租賃會計是針對企業租賃業務的會計處理方法，旨在研究不同租賃形式下的經濟業務處理。租賃可分為融資租貨與經營租賃等多種類型。
定義
租賃會計（lease accounting/accounting for lease）是一種專門針對租賃業務的會計處理方法，研究對象是在各種租賃形式下，如何處理相關的經濟業務。租賃會計作為一種專業會計，結合租賃業務特點，研究租賃活動中資金的流動及其變化和結果。租賃會計利用會計學專業的基本原理和方法，以貨幣為主要計量單位，對租賃業的經濟活動進行全面、系統、持續的記錄、監督和管理。
分類
美國分類
在美國，租賃會計的分類考慮了承租人和出租人的不同視角。對于承租人，租賃分為資本性租賃和經營性租賃。資本性租賃滿足特定條件，如租賃期滿后資產所有權轉移給承租人等。而對于出租人，租賃分為直接融資租賃、銷售型租賃、杠桿型租賃和經營型租賃。其中，直接融資租賃和銷售型租賃的區別在于后者在租賃開始日就會產生損益。
中國分類
在中國，租賃會計的分類相對簡單，分為融資租賃和經營租賃。融資租賃的具體認定條件包括租賃期滿后資產所有權的可能轉移等。
區別
中美租賃會計分類的主要區別在于，美國對出租人和承租人采用了不同的分類方法，并設定了明確的數量界限，而中國則更注重總體上的分類。
處理方法
租賃會計的處理方法因租賃類型的不同而異。對于經營租賃，出租企業將租金收入列為營業收入，相應的營業費用包括維修費、稅金、保險費和折舊費。承租企業在接受資產服務的同時，需定期支付租金。對于長期、不可撤銷的租賃合同，具有融資和分期付款銷售的性質，出租企業應將其視為資產銷售和資金借貸，而承租企業則視為資產購置和負債的發生。在這種情況下，資產負債表上應同時記錄租賃資產和負債。
中美比較
中美租賃會計在分類和處理上有顯著差異。在承租人會計處理方面，兩國的規定基本一致，但在融資租賃的處理上存在差異。美國的FAS13規定租入資產應以最低租賃付款額現值或租賃開始日公允市價入賬，而中國則規定以租入資產的租賃付款額及相關費用作為入賬價值。在折舊期和籌資費用的計算上，兩國也有不同做法。在出租人會計處理方面，對于經營租賃，兩國的規定一致。但對于融資租賃，FAS13規定用于融資租賃的資產應作為應收款項處理，而中國則規定應按租賃投資凈額的余額和租賃內含利率計算各期租賃收益。
參考資料 >
什么是租賃會計.愛問知識人.2024-10-26
對于租賃會計相關問題的研究.豆丁網.2024-10-26
國際會計準則第17號——租賃會計.法規庫.2024-10-26