南國置業(yè)，全稱南國置業(yè)股份有限公司（Langold Real Estate Co.,Ltd.），是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營，涵蓋產(chǎn)業(yè)園、酒店、寫字樓、長租公寓等多元業(yè)態(tài)；公司業(yè)務(wù)布局武漢、成都市、重慶市等核心城市，旗下?lián)碛蟹簮俶all、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四條產(chǎn)品線。公司位于武漢市武昌南湖中央花園會所，法定代表人是李明軒。
南國置業(yè)成立于1998年，2009年在深圳證券交易所上市（股票代碼：002305），成為地產(chǎn)行業(yè)IPO重啟后首家上市的商業(yè)地產(chǎn)公司。2012年，電建地產(chǎn)入股南國置業(yè)；2014年，電建地產(chǎn)成為南國置業(yè)控股股東。2015年，南國置業(yè)成立北京、南京、成都三大區(qū)域公司。2016年4月，南國置業(yè)和萬江龍合作，擬打造智慧商圈O2O平臺。7月5日，“武漢南國置業(yè)股份有限公司”正式更名為“南國置業(yè)股份有限公司”。2021年，南國置業(yè)“十四五”戰(zhàn)略正式出臺。2023年，公司踐行區(qū)域深耕戰(zhàn)略，成功獲取重慶市L63地塊，新增土地儲備面積7.69萬平方米。
2024年，南國置業(yè)營業(yè)收入達(dá)到2,969,629,754.90元，較上年增長180.46%，在商業(yè)運(yùn)營板塊，公司運(yùn)營項(xiàng)目19個(gè)，運(yùn)營面積116萬平方米；在城市運(yùn)營板塊，公司運(yùn)營項(xiàng)目10個(gè)，運(yùn)營面積22萬平方米。公司打造武漢泛悅匯·曇華林等標(biāo)桿項(xiàng)目，推出“星火B(yǎng)OX”共享空間及“悅生活”長租公寓品牌。公司持有高質(zhì)量土地儲備，主要位于武漢市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)及市級商業(yè)副中心區(qū)的核心節(jié)點(diǎn)。公司曾獲得2017年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100、2021年度武漢公益企業(yè)獎、2022年第17屆中國商業(yè)地產(chǎn)“金坐標(biāo)”獎等榮譽(yù)。
發(fā)展歷程
南國置業(yè)成立于1998年，2009年在深圳證券交易所上市（股票代碼：002305），成為地產(chǎn)行業(yè)IPO重啟后首家上市的商業(yè)地產(chǎn)公司。2012年，電建地產(chǎn)入股南國置業(yè)；2014年，電建地產(chǎn)成為南國置業(yè)控股股東，將央企的資本和資源優(yōu)勢同南國置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的專業(yè)能力和團(tuán)隊(duì)有效結(jié)合，助力南國置業(yè)在資金籌措、土地資源取得、人才建設(shè)、管理提升等方面突破歷史瓶頸，為實(shí)現(xiàn)公司跨越式發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
2015年，南國置業(yè)成立北京、南京、成都市三大區(qū)域公司，借助于電建地產(chǎn)的緊密協(xié)作，與電建地產(chǎn)合作開發(fā)泛悅國際、泛悅城市廣場、洺悅府、泛悅城、洺悅匯、泛悅中央廣場（中儲二期項(xiàng)目），獲得南京扇骨營地塊。同年，南國置業(yè)與中印文化結(jié)成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，雙方約定在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改造和運(yùn)營方面形成合作。同年7月，南國置業(yè)與武漢房融簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，整合雙方資源，打造全方位滿足業(yè)主、商戶、銀行相關(guān)合作機(jī)構(gòu)的金融云平臺，實(shí)現(xiàn)“商業(yè)地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”全方位融合。
2016年4月，南國置業(yè)和萬江龍合作，擬打造智慧商圈O2O平臺，打通住宅、家居、購物中心三大產(chǎn)品線，建立線上線下一體化會員體系，打造支付與互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢資源大數(shù)據(jù)融合。7月5日，南國置業(yè)與國開漢富資產(chǎn)管理有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將在融資及項(xiàng)目拓展方面展開合作，加快公司資產(chǎn)證券化，圍繞商業(yè)招商和運(yùn)營，培育輕資產(chǎn)運(yùn)營能力。同日，“武漢南國置業(yè)股份有限公司”正式更名為“南國置業(yè)股份有限公司”。
2021年，南國置業(yè)“十四五”戰(zhàn)略正式出臺。2023年，公司踐行區(qū)域深耕戰(zhàn)略，成功獲取重慶市L63地塊，新增土地儲備面積7.69萬平方米。2025年6月26日，南國置業(yè)旗下標(biāo)桿項(xiàng)目—泛悅匯·曇華林燥作咖啡文化節(jié)獲評“2025年CCFA金百合購物中心最佳營銷創(chuàng)新實(shí)踐案例”。
機(jī)構(gòu)治理
主要人員
截至2025年9月參考資料
主要股東
截至2025年9月 參考資料
對外投資
截至2025年9月 參考資料
機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)
經(jīng)營范圍
許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計(jì)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理；新型建筑材料制造（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；園林綠化工程施工；以自有資金從事投資活動；住房租賃（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
主要業(yè)務(wù)
南國大家裝
南國大家裝漢西店項(xiàng)目位于漢口宗關(guān)，屬于漢西傳統(tǒng)建材市場核心駐地，分期開發(fā)，總建筑面積約20萬平方米，包含南國大家裝、月星家居、南國燈世界三大賣場。項(xiàng)目一期南國大家裝已于2006年開業(yè)。南國大家裝經(jīng)過10年穩(wěn)健運(yùn)營，已成為武漢消費(fèi)者首選家居建材賣場。
參考資料
泛悅系
商業(yè)
參考資料
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
中文發(fā)集團(tuán)文化有限公司：2016年南國置業(yè)股份有限公司(簡稱“南國置業(yè)”)入股中文文化，公司注冊資本增至6000萬元。南國置業(yè)為中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司控股的上市商業(yè)地產(chǎn)公司，有強(qiáng)大的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營資源。未來中文文化將借助股東中文發(fā)集團(tuán)在文化產(chǎn)業(yè)方面的品牌優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、文化園區(qū)全鏈智能運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，充分挖掘股東南國置業(yè)及電建地產(chǎn)儲備資源中的文化升值空間，積極聯(lián)合政府、股東、合作伙伴等各方資源，提升中文文化園區(qū)策劃、運(yùn)營、增值的品牌內(nèi)涵、商業(yè)屬性及行業(yè)競爭力，搭建基于文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃運(yùn)營、文化產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)及資源整合的專業(yè)平臺。
荊州·溫德姆酒店：荊州·溫德姆酒店坐落于荊州市活力四射的沙北新區(qū)中心地帶，酒店周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全、高檔小區(qū)林立環(huán)繞，距離荊州購物中心、古城景點(diǎn)僅咫尺之遙。從酒店前往荊州站僅需15分鐘車程。酒店擁有305間豪華舒適客房與套房的、多個(gè)規(guī)模不等的宴會及會議場地。并配備先進(jìn)的影音設(shè)備，能滿足顧客不同商務(wù)活動需求。其中位于酒店3樓的大型無柱設(shè)計(jì)豪華宴會廳，面積達(dá)968平米，可輕松容納600位賓客；位于4樓共計(jì)有8個(gè)面積不等的會議室，是舉辦各類社交活動的理想場所。
華中小龜山文化金融公園：華中小龜山文化金融公園位于武昌地鐵二號線小龜山站，居華中金融城中心內(nèi)核，可以——半小時(shí)生活圈——接駁全城，鏈接全球。項(xiàng)目依靠武漢三鎮(zhèn)中歷史最為悠久的武昌古城區(qū)，毗鄰見證古城1700多年歷史變遷的曇華林，守千年武昌文脈之源點(diǎn)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)基金、證券、投資、事務(wù)所等機(jī)構(gòu)紛紛入駐，形成完善投融資服務(wù)體系，將為入駐企業(yè)提供更多支持。項(xiàng)目還緊鄰國家4A級武漢東湖風(fēng)景區(qū)——東湖，背靠小龜山，形成——前湖后山——的生態(tài)布局，是天然聚寶盆格局，是山青水韻祥瑞之地，園區(qū)內(nèi)還保留200多顆40年樹齡大樹，在工業(yè)遺存基礎(chǔ)上，匠造容積率僅為0.5的辦公公園，營造兩軸-三心-十大景觀節(jié)點(diǎn)內(nèi)外互動的開放式生態(tài)辦公空間。
寫字樓
泛悅·南國中心：項(xiàng)目位于漢口循禮門區(qū)域，為武漢市商業(yè)中心重要節(jié)點(diǎn)上的大型都市綜合體。項(xiàng)目以市級購物中心為引導(dǎo)，有機(jī)協(xié)同星級酒店、品質(zhì)商業(yè)、高端住宅、商務(wù)寫字樓等類型物業(yè)，并通過與地鐵和輕軌換乘的有效連接與城市保持密切聯(lián)系，形成豐富的城市生活空間。項(xiàng)目建成后，有望成為武漢市核心商圈內(nèi)新的代表性物業(yè)，該項(xiàng)目已于2015年3月對外銷售，2016年一期住宅售罄。
參考資料
武漢·泛悅中心：項(xiàng)目位于武漢市內(nèi)環(huán)核心地段，毗鄰武昌區(qū)政府，百年曇華林老街。該項(xiàng)目地段優(yōu)勢明顯，交通便捷，與地鐵2號線、7號線無縫對接。項(xiàng)目總占地面積約2.5萬平米，可營業(yè)面積約9萬平米，由約4.2萬方泛悅匯商業(yè)、約4.5萬方泛悅中心寫字樓兩部分組成，是電建地產(chǎn)、南國置業(yè)打造的集文化、辦公、休閑、娛樂等于一體的首個(gè)全自持商業(yè)綜合體，武漢城市商業(yè)新名片。泛悅中心寫字樓分為A、B兩塔，均按照5A甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，目前正在火熱招商中。
洺悅系
武漢?洺悅?cè)A府：洺悅?cè)A府項(xiàng)目總占地面積10.37萬方，總建筑面積24.05萬方，容積率2.1，由5棟高層、14棟洋房組成，旨在陽邏區(qū)域打造低密靜謐第一居所。項(xiàng)目建筑立面采用現(xiàn)代式風(fēng)格，造型簡約大氣。在景觀園林打造上，采用T“型對稱式景觀軸設(shè)計(jì)，并通過三大闊景中央園林、社區(qū)中央園林、組團(tuán)景觀、多功能活動區(qū)及透景觀通廊，打造”移步異景的尊貴歸家體驗(yàn)，以及宜居寫意生活。項(xiàng)目內(nèi)還配有全齡運(yùn)動設(shè)施場所、近2000方的幼兒園及臨街商業(yè)，滿足住戶所有生活所需。
參考資料
武漢?洺悅府：項(xiàng)目位于武漢硚口區(qū)解放大道，百年四中旁，總建筑面積約26萬平方米。由世界一流大師傾情打造為學(xué)院風(fēng)格建筑，舉步即至地鐵站點(diǎn)，坐擁一路雙環(huán)雙軌立體交通，穿街即達(dá)南國西匯、沃爾瑪公司、山姆會員店等成熟商業(yè)。
參考資料
武漢?洺悅芳華：洺悅芳華項(xiàng)目地塊位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心,總建筑面積11.7萬方，是南國置業(yè)創(chuàng)作的首個(gè)被動房建筑示范項(xiàng)目，以低密、生態(tài)、科技、精工而匠心獨(dú)蘊(yùn)，打造奢而適、精而美改善型作品，將成為引領(lǐng)武漢人居的新標(biāo)桿 。
參考資料
重慶·洺悅芳華：洺悅芳華項(xiàng)目位于重慶高新區(qū)·大學(xué)城·U城天街旁，整體由28棟洋房組成，約1.5的容積率，打造13.2萬方大學(xué)城純洋房人文住區(qū)；項(xiàng)目坐擁U城天街、風(fēng)情熙街及芳華廣場，執(zhí)掌城心繽紛生活；10分鐘步行直達(dá)軌道1號線尖頂坡站，0距離樹人小學(xué)，人文盡顯，繁華獨(dú)享。
參考資料
重慶?洺悅城：重慶洺悅城項(xiàng)目位于巴南區(qū)渝南大道和箭河路交叉口，屬龍洲灣新區(qū)商圈核心區(qū)域。緊鄰軌道3號線魚胡路站和龍洲灣交通樞紐換乘站。總建筑面積147萬方，定位為重慶南區(qū)高品質(zhì)改善大盤。目前項(xiàng)目處于規(guī)劃建設(shè)階段，整體以洺悅系標(biāo)準(zhǔn)打造，住宅產(chǎn)品空間開闊，尺度舒適。
參考資料
重慶市?洺悅府：項(xiàng)目位于重慶市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，地處重慶規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)政治文化中心江北區(qū)大石壩片區(qū)，距離重慶觀音橋4.9公里，冉家壩商圈2公里，沙坪壩區(qū)商圈2.2公里。項(xiàng)目總建筑面積17.7萬平方米，產(chǎn)品包括高層、超高層、底商，為純改善型小區(qū)。項(xiàng)目已于2017年11月開工建設(shè)，計(jì)劃2019年下半年銷售，建成后將成為重慶市江北區(qū)主城區(qū)高端生態(tài)小區(qū)。
參考資料
南國悅公館：項(xiàng)目正對武昌核心——洪山廣場，總建筑面積約3.3萬平方米，緊鄰中南商圈和省委省政府，處于地鐵2號線與4號線交匯處，為城市核心節(jié)點(diǎn)上的高端公寓式酒店。該項(xiàng)目已于2013年竣工備案。
參考資料
南國花郡：項(xiàng)目位于武昌南湖新城內(nèi)，總建筑面積約9.2萬平方米，是南國置業(yè)在南湖片區(qū)恒安路上打造的純青年生活社區(qū)。
參考資料
風(fēng)華天城：項(xiàng)目位于武昌南湖花園城，總建筑面積38萬平方米。項(xiàng)目秉承“在都市中感懷鄉(xiāng)村”的建筑理念，力求實(shí)現(xiàn)“城市鄉(xiāng)村”的人居夢想，被公認(rèn)為代表武漢本土地產(chǎn)走向全國的領(lǐng)先之作。
參考資料
中央花園：項(xiàng)目位于武昌南湖花園城，總建筑面積30萬平方米。中央花園在武漢首開“花園中建房”之先河，曾掀起一系列人居風(fēng)暴，于2005年被中央文明辦、國家文化部評為“全國文明社區(qū)”。
參考資料
瀧悅系
武漢?瀧悅?cè)A府：瀧悅?cè)A府項(xiàng)目位于光谷中心關(guān)山大道與高新大道交匯處，總建筑面積18.3萬方，涵蓋別墅、洋房、高層住宅、寫字樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，將打造光谷中心低密度墅質(zhì)居所。
參考資料
重慶市?瀧悅?cè)A府：重慶瀧悅?cè)A府項(xiàng)目位于重慶西部“智能谷”——科學(xué)城中軸之上（近1號線陳家橋站），總建筑面積10.2萬方，容積率1.5，規(guī)劃為花園洋房、疊拼別墅高端產(chǎn)品，項(xiàng)目以一軸雙院三巷、五重禮遇、六大庭院、七處景苑為設(shè)計(jì)布局，滿足全齡段優(yōu)質(zhì)生態(tài)園林，打造城市全新低密純墅之境。
參考資料
此外公司還推出“星火B(yǎng)OX”共享空間及“悅生活”長租公寓品牌。公司持有高質(zhì)量土地儲備，主要位于武漢市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)及市級商業(yè)副中心區(qū)的核心節(jié)點(diǎn)。
募集資金
2009年，募集資金投資項(xiàng)目總額為107,308萬元，擬利用本次募集資金投入38000萬元，即使扣除已經(jīng)竣工的南國·大武漢家裝U座（商務(wù)樓）和南國SOHO北區(qū)，投資總額仍達(dá)到71711萬元。若本次募集資金超過預(yù)計(jì)募集資金額，則用于募投項(xiàng)目的其他資金需求；若本次募集資金不足，則由公司自籌解決。
經(jīng)營狀況
南國置業(yè)主要業(yè)務(wù)包含商業(yè)運(yùn)營和城市運(yùn)營兩大板塊。根據(jù)公司在2024年半年報(bào)中的披露，在商業(yè)運(yùn)營板塊，公司運(yùn)營項(xiàng)目19個(gè)，運(yùn)營面積116萬平方米，打造了泛悅 mall、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四條產(chǎn)品線。在城市運(yùn)營板塊，公司運(yùn)營項(xiàng)目10個(gè)，運(yùn)營面積22萬平方米，涵蓋產(chǎn)業(yè)園、酒店、寫字樓、長租公寓等業(yè)態(tài)，依托控股股東與實(shí)際控制人資源優(yōu)勢，通過盤活電建集團(tuán)內(nèi)存量資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營面積的增長，同時(shí)與各地方國資平臺進(jìn)行合作。公司已與武漢城投城市更新發(fā)展有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，推進(jìn)武漢白沙濱江產(chǎn)城融合片合作。長租公寓業(yè)務(wù)持續(xù)破局，完成產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化2.0升級。
2024年，南國置業(yè)營業(yè)收入達(dá)到2,969,629,754.90元，較上年增長180.46%。從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，物業(yè)銷售業(yè)務(wù)收入為2,411,404,984.17元，占比81.20%，較上年增長387.29%，是營業(yè)收入增長的主要驅(qū)動力。物業(yè)出租及物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入為505,090,534.60元，占比17.01%，較上年增長2.21%。酒店運(yùn)營及其他業(yè)務(wù)收入為53,134,236.13元，占比1.79%，較上年下降23.87%。雖然營業(yè)收入大幅增長，但公司營業(yè)成本為3,464,680,508.26元，導(dǎo)致毛利率為 -16.67%，盈利質(zhì)量有待提升。
社會責(zé)任
2025年5月16日，南國置業(yè)攜手湖北省青少年發(fā)展基金會、武漢市青少年發(fā)展基金會、共青團(tuán)硚口區(qū)委員會、“悅有心·悅有‘益’”泛悅公益跑愛心代表，走進(jìn)武漢市硚口區(qū)某小學(xué)開展“悅有心·悅有‘益’”公益活動，為該校學(xué)生送去愛心物資。
企業(yè)文化
參考資料
獲得榮譽(yù)
參考資料
相關(guān)報(bào)道
南國置業(yè)主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦武漢，武漢經(jīng)濟(jì)增速高于同級別城市，商圈經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，以城中村改造和地鐵為代表城市面貌日新月異，為公司的商業(yè)地產(chǎn)提供了良好的外部發(fā)展環(huán)境，南國中心將成地標(biāo)商業(yè)綜合體。
2013年，隨著南國置業(yè)創(chuàng)始人許曉明放棄自身15%股權(quán)的表決權(quán)，央企水電地產(chǎn)正式成為南國置業(yè)實(shí)際控制人。5月12晚間，南國置業(yè)發(fā)布公司實(shí)際控制人變更公告。公告稱，公司第一大股東許曉明同意在其作為第一大股東期間，放棄其所持有的占公司總股本15%股份的表決權(quán)，并認(rèn)可水電地產(chǎn)擁有公司的實(shí)際控制權(quán)。在此之前，許曉明共持有南國置業(yè)41.45%的股權(quán)，在放棄15%的表決權(quán)后，其表決權(quán)降為26.45%，而水電地產(chǎn)合計(jì)持有南國置業(yè)29.75%的股權(quán)，其表決權(quán)已超過許曉明，從而升格為南國置業(yè)實(shí)際控制人。至此，這出地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)上市公司“國進(jìn)民退”的案例逐漸接近尾聲，南國置業(yè)也完成了由民企變身央企的華麗轉(zhuǎn)身。
相關(guān)事件
2025年9月17日晚間，南國置業(yè)發(fā)布公告，擬以1元價(jià)格向關(guān)聯(lián)方上海瀧臨置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)與負(fù)債，涉及17項(xiàng)股權(quán)資產(chǎn)及133.57億元債務(wù)。公司表示，此舉旨在剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)城市運(yùn)營服務(wù)，以化解凈資產(chǎn)為負(fù)的退市風(fēng)險(xiǎn)。公告披露，公司擬向上海瀧臨轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債。本次交易擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)具體包括：*ST南置持有的17項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)股權(quán)資產(chǎn)；*ST南置本部對擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)資產(chǎn)的相關(guān)應(yīng)收款項(xiàng)，以及*ST南置本部與房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的其他資產(chǎn)；*ST南置本部其他應(yīng)付款等債務(wù)。交易金額為1元。本次交易構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一舉措是公司為了保住上市資格而采取的不得已之舉。“這種交易在A股市場并不罕見，特別是對于面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的上市公司，通過剝離不良資產(chǎn)來保住上市企業(yè)資格是一種常見做法。”
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