新虹橋，包括虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和古北新區(qū)，西鄰上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，得地理位置優(yōu)勢(shì)，先后經(jīng)國(guó)務(wù)院和上海市人民政府決定，擇址辟建并批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)）是上海的第一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，也是全國(guó)沿海14個(gè)開(kāi)放城市中最早創(chuàng)建的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。
發(fā)展歷程
1982年，上海市人民政府決定辟建以對(duì)外活動(dòng)為主要特征的虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)，并決定采用以合資企業(yè)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的模式具體實(shí)施。1983年，上海市閔行虹橋開(kāi)發(fā)公司成立。1984年，市人民政府批準(zhǔn)虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃，開(kāi)發(fā)區(qū)占地0.652平方公里。1985年2月，上海虹橋站聯(lián)合發(fā)展公司成立并登記注冊(cè)，憑借優(yōu)越的投資環(huán)境，引進(jìn)外資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)。1988年，首次以國(guó)際招標(biāo)進(jìn)行土地批租試點(diǎn)，為上海土地使用制度改革創(chuàng)造良好開(kāi)端。至1993年，每平方米土地吸引外資超過(guò)2000美元，成為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)中土地含金量最高的開(kāi)發(fā)區(qū)。虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)以涉外經(jīng)貿(mào)為特征，是集展覽展示、洽談交易、辦公居住和餐飲娛樂(lè)為一體的上海市對(duì)外活動(dòng)的一個(gè)中心和窗口。虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)以外貿(mào)活動(dòng)場(chǎng)所為主體，建造國(guó)際貿(mào)易中心、國(guó)際展覽中心、世界貿(mào)易商城和高層辦公樓、賓館、飯店、商住樓等20多幢大樓，建有商業(yè)、文體、娛樂(lè)等綜合服務(wù)設(shè)施，并辟建外國(guó)駐滬領(lǐng)事館區(qū)。建筑總面積150萬(wàn)平方米，投資總額為20億美元。
1985～1995年，虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)共有建設(shè)項(xiàng)目74個(gè)，總建筑面積130萬(wàn)余平方米，其中竣工面積60.29萬(wàn)平方米，已批準(zhǔn)項(xiàng)目總投資達(dá)15.76億美元，其中合同外資金額11.74億美元。有518家中外金融、商務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)，形成市政配套、設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、商貿(mào)活動(dòng)頻繁，具有一定規(guī)模的涉外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心。
為適應(yīng)改革開(kāi)放總體部署，1984年11月，上海市人民政府批準(zhǔn)市房產(chǎn)局和長(zhǎng)寧區(qū)人民政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)為虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)配套的古北新區(qū)的規(guī)劃方案。1986年12月，上海古北新區(qū)聯(lián)合發(fā)展公司成立。古北新區(qū)規(guī)劃用地1.366平方公里，設(shè)計(jì)建筑面積300萬(wàn)平方米，是上海市規(guī)模最大的涉外高標(biāo)準(zhǔn)住宅綜合區(qū)，人稱“豪宅區(qū)”。
1984～1995年，古北新區(qū)通過(guò)成片滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，建成6層高級(jí)公寓15幢，高層高級(jí)公寓21幢，建筑面積共62萬(wàn)余平方米，另有公建配套建筑0.8萬(wàn)平方米。在建項(xiàng)目有鹿特丹花園、羅馬花園等20余幢高層公寓，建筑面積34萬(wàn)平方米。同時(shí)，建成西郊花園2層獨(dú)立式小別墅88幢，建筑面積4萬(wàn)平方米，配套設(shè)施同步到位。1990～1995年，古北新區(qū)共批租土地23.5萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積竣工66.3萬(wàn)平方米。古北新區(qū)建筑群體，由法國(guó)著名城市規(guī)劃設(shè)計(jì)師和上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院合作設(shè)計(jì)，以典型的歐陸風(fēng)格展現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)際大都市建筑風(fēng)貌。
評(píng)選
1995年，虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和古北新區(qū)均被評(píng)選為“90年代上海十大新景觀”。
隨著虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)和古北新區(qū)的興建，中共長(zhǎng)寧區(qū)委、區(qū)人民政府依據(jù)區(qū)情，發(fā)揮政府職能，做好虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)和古北新區(qū)的配套服務(wù)工作。1994年，確定以虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)為核心，并包括其周邊地區(qū)，建設(shè)虹橋涉外貿(mào)易中心，將區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)發(fā)展納入“依托虹橋，共同發(fā)展”的新格局。涉外貿(mào)易中心規(guī)劃用地1.77平方公里，擬建項(xiàng)目建筑面積370萬(wàn)平方米，其中商業(yè)用地面積占70%。至1995年底，虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)周邊已興建虹橋上海城(一期)、遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng)等涉外貿(mào)易和商務(wù)活動(dòng)等項(xiàng)目。虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)及其周邊地區(qū)成為對(duì)外貿(mào)易興旺、物資交流順暢、游樂(lè)服務(wù)設(shè)施齊全的、具有現(xiàn)代國(guó)際化水準(zhǔn)、面向21世紀(jì)的上海西大門(mén)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心。
新虹橋商業(yè)中心東到中山西路，西至芙蓉江路，南起黃金城道，北至玉屏南路和天山支路，占地3.15平方公里。其中分布著黃金城道步行街，虹橋路上的高島屋百貨，仙霞路上的虹橋友誼商城、萬(wàn)都中心，遵義市路上的虹橋城、尚嘉中心、在建的SOHO綠城廣場(chǎng)，婁山關(guān)路上的吉盛偉邦家具集團(tuán)、金虹橋國(guó)際中心和在建的新虹橋俱樂(lè)部，天山路上的虹橋天都、匯金百貨虹橋店、天山百盛集團(tuán)和泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)。已開(kāi)業(yè)商業(yè)載體建設(shè)面積為47萬(wàn)平方米，至“十二五”末，商業(yè)面積將達(dá)到60余萬(wàn)平方米。
新虹橋商圈分布廣，是與上海市其他市級(jí)商業(yè)中心形成差別的主要特征。但在這3平方公里商圈范圍內(nèi)還存在相對(duì)集聚的核心區(qū)，即以南北向的遵義路、婁山關(guān)路，東西向的仙霞路、天山路交匯形成的“井”字型商圈核心。這一核心區(qū)約1.2平方公里。長(zhǎng)寧區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)人士表示，根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)外成熟商圈商業(yè)與商務(wù)的配比情況調(diào)查獲悉，商務(wù)與商業(yè)并重發(fā)展的區(qū)域，配比系數(shù)在0.25—0.35區(qū)間較為適中。2013年新虹橋商業(yè)中心的配比系數(shù)為0.32，2008年的調(diào)查數(shù)據(jù)則為0.24。
文化設(shè)施提升區(qū)域含金量
在新虹橋商業(yè)中心的規(guī)劃中，還將有大量文化設(shè)施，建設(shè)中的上海市國(guó)際舞蹈中心是市、區(qū)合作的上海“十二五”文化重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，坐落于新虹橋商圈西側(cè)，計(jì)劃2015年末竣工。
建設(shè)中的虹橋文化藝術(shù)中心（天山電影院改造項(xiàng)目）坐落于商圈配套功能區(qū)板塊。由原來(lái)單一電影放映變身為含舞臺(tái)演出、電影放映和展覽為一體的演藝中心。計(jì)劃2015年竣工投用。
建設(shè)中的SOHO綠城廣場(chǎng)裙樓內(nèi)還配置一個(gè)200座的室內(nèi)音樂(lè)廳。
即將竣工的金虹橋國(guó)際中心商場(chǎng)建有下沉式露天舞臺(tái)，將引入中國(guó)工藝美術(shù)大師展覽館，常年展示國(guó)內(nèi)頂級(jí)藝術(shù)家的作品。
這四項(xiàng)文化設(shè)施建成投用后，加上虹橋城和匯金百貨現(xiàn)有的影城，以及上海藝術(shù)禮品博物館、上海時(shí)尚園和籌建中的中國(guó)婚俗博覽館等文化設(shè)施，新虹橋商圈的文化“含金量”將大幅度提升。
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