劉洪玉，男，1962年10月出生，畢業(yè)于清華大學管理工程專業(yè)。清華大學房地產研究所所長、土木水利學院副院長、恒隆地產房地產研究中心常務副主席，清華大學教授、博士生導師，國務院特殊津貼專家。
劉洪玉1980年9月考入清華大學土木工程系，1985年5月本科畢業(yè)，后于1988年7月獲碩士學位。畢業(yè)后劉洪玉留校參加工作，先后任清華大學土木工程系助教、講師、副教授。1996年12月，劉洪玉獲教授職稱，1999年3月成為清華大學管理科學與工程專業(yè)博士生導師。2000年4月18日清華大學新成立建設管理系，劉洪玉于同年5月擔任首任系主任。2007年2月，劉洪玉出任建設管理系副院長。2015年12月，擔任清華大學恒隆地產房地產研究中心理事會常務副主席。2016年，劉洪玉任清華大學新型城鎮(zhèn)化研究院副院長。2024年，劉洪玉針對部分地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局更名為住房和城市更新局一事發(fā)表了自己的看法。
劉洪玉的研究方向主要為：房地產金融與投資、房地產經濟學、住房政策、土地管理、房地產經濟與管理、建筑經濟與管理。著有《城市與房地產經濟學》《房地產業(yè)與社會經濟》等作品，曾獲得過高等教育國家級教學成果二等獎、北京市高等教育教學成果一等獎等獎項。
人物經歷
早年經歷
劉洪玉出生于1962年10月。1980年9月考入清華大學土木工程系， 1985年5月獲結構工程專業(yè)學士。同年9月開繼續(xù)碩士研究生的學習，1988年7月獲管理工程專業(yè)碩士學位。
工作履歷
1985年10月，劉洪玉留校參加工作，先后任清華大學土木工程系助教、講師、副教授，任教專業(yè)為工學-土木工程，所教課程為研究生課程房地產投資、房地產案例分析工程碩士研究生課程房地產案例分析。1996年12月，劉洪玉獲清華大學教授職稱。1997年2月，劉洪玉建立清華大學房地產研究所并擔任所長。
1999年3月，劉洪玉獲清華大學管理科學與工程專業(yè)博士生導師資格，全面負責清華大學與房地產有關的教學、科研工作。同年，劉洪玉任清華大學國際工程項目管理研究院副院長。次年，清華大學原土木工程系和水利水電工程系聯合成立土木水利學院，同時整合兩系原工程管理學科的教學科研力量，于2000年4月18日成立了建設管理系，劉洪玉教授于同年5月擔任首任系主任，其研究方向為房地產經濟學房地產金融與投資房地產開發(fā)住房政策土地管理。2006年4月20日，劉洪玉任中糧地產（集團）Inc.公告獨立董事。2007年2月，劉洪玉出任建設管理系副院長。2010年4月至2014年12月，劉洪玉出任清華大學恒隆房地產研究中心主任。2014年，劉洪玉擔任清華大學學位評定委員會委員、土木工程分委員會主席。次年12月，擔任清華大學恒隆地產房地產研究中心理事會常務副主席。2016年，劉洪玉任清華大學新型城鎮(zhèn)化研究院副院長。2024年，湖北17個市(州)的住房和城鄉(xiāng)建設局更名為住房和城市更新局(簡稱“住更局”)，并相繼掛牌。深圳市、廣州市、濟南市等地則是另設了專門的城市更新機構。劉洪玉教授針對這一情況發(fā)表了自己的看法：“城市更新，以提升既有土地和房屋空間資源有效利用水平為目標，已成為我國新型城鎮(zhèn)化高質量發(fā)展階段的城市建設重點。”政府機構名稱的改變實際上是順應了這一轉變。對于下階段城市更新工作的焦點，是要通過制度和政策創(chuàng)新，讓城市空間資源優(yōu)化利用有法可依，再配合組織、金融、財稅等方面的支持，提升城市更新工作的效率性、公平性和有效性。
社會活動
2022年6月19日晚，由清華大學恒隆房地產研究中心主辦的“清華大學房地產研究所畢業(yè)沙龍”圓滿舉辦，劉洪玉教授受邀參加。在沙龍最后，他總結道：“中國房地產業(yè)正面臨著轉型升級的挑戰(zhàn)，這將產生大量機會，希望研究所的同學們可以在推動行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的同時，實現自己的人生價值。”
2024年1月11日，《房地產可持續(xù)發(fā)展2023年年度論壇》暨清華大學恒隆房地產研究中心年度成果發(fā)布會在清華大學新土木館以線上線下相結合的形式舉行。劉洪玉教授在開幕致辭中提到：當前房地產行業(yè)面臨巨大的轉型壓力，按照可持續(xù)發(fā)展的理念推動住房制度、管理制度的完善是構建房地產發(fā)展新模式的關鍵。房地產企業(yè)也應在新的制度和政策模式下，調整經營策略，推動綠色低碳發(fā)展，為社會提供更高質量的產品和服務。他指出，研究中心作為清華大學校級科研機構，肩負著發(fā)揮學科交叉平臺、傳播前沿科學的使命。2023年，中心發(fā)起了‘房地產可持續(xù)發(fā)展’研究倡議及畢業(yè)論文支持計劃和‘中國房地產ESG發(fā)展現狀與預期調研’，未來希望繼續(xù)攜手恒隆地產，持續(xù)助力房地產可持續(xù)發(fā)展。
2024年3月21日，中國房地產百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十一屆中國房地產百強企業(yè)家論壇在北京召開。劉洪玉教授在論壇上從中國房地產百強研究方法體系的演變出發(fā)，探究了房地產新模式。
研究領域
房地產金融與投資、房地產經濟學、住房政策、土地管理。房地產經濟與管理（包括房地產估價、房地產經濟、房地產金融與投資、房地產開發(fā)、房地產市場分析、物業(yè)管理）和建筑經濟與管理（包括建筑經濟學、工程經濟學、工程項目管理等）。
開設課程
房地產開發(fā)經營與管理、房地產投資案例分析、學術規(guī)范與土木水利工程倫理。
科研工作
劉洪玉曾于1989年至1991年期間在香港理工大學開展合作研究。作為訪問教授或高級訪問學者，劉洪玉曾多次訪問香港大學、麻省理工學院、南加州大學、美國城市房地產學會、美國評估學會和英國曼徹斯特理工大學、英國皇家特許測量師學會以及韓國國土資源研究院等機構。
劉洪玉曾先后主持或參加了“中國房地產估價的理論方法與應用” “中英土地管理制度比較研究”“北京市區(qū)段地價查估研究”“中美房地產信息比較研究”“北京市房地產信息系統(tǒng)”“房地產開發(fā)項目經濟評價方法” “物業(yè)管理的模式、內容及運作機制”“北京市土地出讓計劃管理”“北京市普通商品住宅市場研究”“北京市土地租賃制及實施方案”“北京市房屋土地管理信息系統(tǒng)總體方案”“住宅市場細分及全面啟動住宅市場的對策研究”“中國房地產估價技術規(guī)程”“房地產業(yè)與社會經濟協調發(fā)展研究”“城市數字化工程發(fā)展戰(zhàn)略”等課題的研究工作。主要項目如下：
主要論文與著作
書籍
參考資料：
論文
中文論文
參考資料：
英文論文
參考資料：
其他職務
學術兼職
劉洪玉學術兼職包括：中國房地產估價師與房地產經紀人學會資深會員、副會長；中國房地產業(yè)協會常務理事；住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會主任委員；國際房地產學會理事亞洲房地產學會理事（前會長）；全球華人不動產學會常務理事；Journal of Real Estate Research 編委；International Real Estate Review 聯合主編；英國皇家特許測量師學會資深會員；香港大學榮譽教授；香港大學房地產與建設系顧問委員會委員。
社會任職
劉洪玉社會任職包括：中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長；中國房地產業(yè)協會常務理事；中國物業(yè)管理協會理事；中國注冊房地產估價師；中糧地產（集團）Inc.公告獨立董事等。
所獲榮譽
參考資料：
爭議事件
2009年，周森鋒涉嫌論文抄襲事件曝出。有自稱是周森鋒在清華大學房地產研究所的同學發(fā)帖稱周森鋒在清華的研究生導師劉洪玉教授只顧賺錢和外出講課，根本沒有時間也沒有能力指導學生撰寫論文，該事件引起了網友熱議。之后劉洪玉教授接受了記者的電話訪談，他稱已經知道該網帖但拒絕回應：“沒必要通過媒體說清楚，我覺得這個不是新聞，沒必要回應。”據清華大學一名在讀學生透露，因為有合作項目的關系，曾多次聽劉教授的學術報告，“劉教授的學術水平和他現在的地位還是比較相襯的，他門下出過不少很強的論文，單憑帖子里的內容，都不應該對他的學術水平有過多的質疑。”
參考資料 >
中糧地產（集團）股份有限公司公告（系列）.證券時報.2024-08-15
劉洪玉.清華大學恒隆房地產研究中心.2024-08-15
清華大學房地產研究所劉洪玉教授講座.華中科技大學公共管理學院.2024-08-15
劉洪玉.清華大學土木水利學院.2024-08-15
歷史沿革-清華大學建設管理系.清華大學土木水利學院.2024-08-15
已投2.6萬億元！中國城市更新加速度.千龍網.2024-08-15
劉洪玉個人簡介.光明網.2024-08-15
城市與房地產經濟學.豆瓣讀書.2024-08-15
房地產業(yè)與社會經濟.豆瓣讀書.2024-08-15
追求卓越 擁抱變化 ——房地產研究所畢業(yè)沙龍圓滿舉辦.清華大學.2024-08-15
清華大學恒隆房地產研究中心2023年成果發(fā)布會順利舉行.清華大學土木水利學院.2024-08-15
劉洪玉：從中國房地產百強研究方法體系的演變，探究房地產新模式.中指研究院.2024-08-15
劉洪玉.讀秀.2024-08-15
劉洪玉.清華大學.2024-08-16
湖北29歲市長清華導師被曝年賺千萬 無暇顧學生.平安龍江網.2024-08-15