斯托克頓市（Stockton），港口城市，位于美國(guó)西海岸的加利福尼亞州，舊金山以東100公里，人口25萬(wàn)，面積44平方公里。是上個(gè)世紀(jì)40年代加州淘金熱時(shí)期興起的一個(gè)城市，是加州農(nóng)產(chǎn)品主要出口轉(zhuǎn)運(yùn)港。
簡(jiǎn)介
2009年2月《福布斯》讓這座小城一舉名揚(yáng)全球。在《福布斯》頒布的“全美十大悲慘城市”排行榜上，斯托克頓市非常不幸的名列榜首，原因之一是斯托克頓市的成年人中，擁有大學(xué)文憑的只有15%，是美國(guó)大學(xué)文憑比率最低的城市之一。而更重要的原因是本輪美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅后斯托克頓住房?jī)r(jià)格下降至上世紀(jì)90年代中期的水平。
2012年6月29日斯托克頓市（Stockton）因無(wú)法彌補(bǔ)2600萬(wàn)美元（約3322萬(wàn)新元）的資金缺口，被迫申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。
1994年3月4日斯托克頓市與佛山市建立友好城市關(guān)系。
自然氣候
地理位置
位于海謝拉山及沿海山脈之間的圣金華大峽谷，三角洲腹地，是加利福尼亞州的三角洲郡的郡府。西距舊金山港灣區(qū)78英里，南距洛杉磯337英里，北距薩拉門(mén)托40英里。三角洲郡面積2100平方公里；斯托克頓市為44平方公里。
氣候
夏季天氣暖和，白天干燥，晚上清涼，天空明朗，無(wú)雨。冬天天氣柔和，時(shí)有小雨，整個(gè)地區(qū)無(wú)下雪現(xiàn)象。
人口
三角洲縣人口約45萬(wàn)，斯托克頓市總?cè)丝?5萬(wàn)，其中市區(qū)人口約21萬(wàn)，郊區(qū)人口約4萬(wàn)。
產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)
斯市有多種產(chǎn)業(yè)。由于它地處山谷和三角洲地帶，農(nóng)田肥沃。本杰明·赫特早期在這里發(fā)明了履帶式拖拉機(jī)，用在該市西部三角洲黑土地上。該州的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)多數(shù)與農(nóng)業(yè)有關(guān)，是美國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值最高的十大縣之一，產(chǎn)品有奶制品、葡萄、西紅柿、玉蜀黍?qū)?/a>、牛等。斯托克頓市正在發(fā)展的工業(yè)有鋼鐵、塑料管、金屬粉、船舶修理設(shè)備、玉米和罐頭加工、核桃仁加工設(shè)備等。斯市交通便利，有三條主干鐵路，兩條公路，一個(gè)深水港，并有一個(gè)機(jī)場(chǎng)，使其成為發(fā)展新興工商業(yè)的理想場(chǎng)所。
學(xué)校
有三所公立學(xué)校和多家私立學(xué)校，是太平洋大學(xué)和圣金華縣三角洲社區(qū)學(xué)院所在地。
城市破產(chǎn)
斯托克頓是加利福尼亞州的一個(gè)小城市，2009年2月《福布斯》讓這座小城一舉名揚(yáng)全球。在《福布斯》頒布的“全美十大悲慘城市”排行榜上，它非常不幸的名列榜首。原因之一是斯托克頓市的成年人中，擁有大學(xué)文憑的只有15%，是美國(guó)大學(xué)文憑比率最低的城市之一。而更重要的原因是本輪美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅后斯托克頓住房?jī)r(jià)格將持續(xù)下降至上世紀(jì)90年代中期的水平。
當(dāng)美國(guó)西部時(shí)間3月16日新浪財(cái)經(jīng)《親歷變革中的美國(guó)》報(bào)道組來(lái)到這座小城時(shí)，這座小城正被一片陰云籠罩。
曾經(jīng)繁榮的約翰·斯托克頓
斯托克頓毗鄰舊金山高科技公司聚集的舊金山灣區(qū)，近10年來(lái)，由于硅谷地區(qū)生活成本日益昂貴，許多人選擇離灣區(qū)車(chē)程約一個(gè)多小時(shí)的斯托克頓購(gòu)置相對(duì)便宜的房屋，然后每天開(kāi)車(chē)去灣區(qū)上班，實(shí)現(xiàn)自己一個(gè)“美國(guó)夢(mèng)”。大量硅谷人涌入使斯托克頓人口激增，根據(jù)2008年加州政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，斯托克頓約有29.01萬(wàn)人。在斯托克頓人氣最足的時(shí)候，往來(lái)于斯托克頓與舊金山的車(chē)流竟然能讓相連與兩地的唯一一條高速公路——580號(hào)公路發(fā)生擁堵。
不斷增長(zhǎng)的人口使斯托克頓房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)高升，從1998年到2005年，斯托克頓房產(chǎn)價(jià)格翻了3番。
迅速衰敗的約翰·斯托克頓
正如中國(guó)古話(huà)“其興也勃焉，其忘也忽焉”所說(shuō)，“當(dāng)2007年次貸危機(jī)突然爆發(fā)，房地產(chǎn)泡沫破裂后，給斯托克頓造成巨大打擊，遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)美國(guó)其它城市的打擊。據(jù)資料顯示，斯托克頓一套1540平方英尺(約143平方米)，擁有3個(gè)臥室，2個(gè)衛(wèi)生間的抵押房產(chǎn)回贖權(quán)喪失(Foreclosure)的房子在2008年3月價(jià)格為20萬(wàn)美元，而一年后的現(xiàn)在售價(jià)僅為14.55萬(wàn)美元。斯托克頓市民向新浪財(cái)經(jīng)赴美報(bào)道組表示，斯托克頓目前一棟普通中等住宅的價(jià)格已跌至13萬(wàn)美元左右，而在房地產(chǎn)泡沫的高峰期，同等類(lèi)型的住宅價(jià)格會(huì)高達(dá)40-50萬(wàn)美元。
2008年斯托克頓市住房?jī)r(jià)格跌了39%，很多高位買(mǎi)入房子的貸款人的發(fā)現(xiàn)自己承擔(dān)的貸款已經(jīng)高于房屋實(shí)際價(jià)格，于是選擇抵押房產(chǎn)回贖權(quán)喪失(Foreclosure)，也就是斷供，把房子交還給銀行。2008年該市房貸抵押房產(chǎn)回贖權(quán)喪失(Foreclosure)率達(dá)9.5%，高居全美榜首。加之經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成各行各業(yè)裁員，更使全美大學(xué)文憑比率最低城市之一的斯托克頓雪上加霜。2008年約翰·斯托克頓失業(yè)率高達(dá)13.3%，為全美高失業(yè)率最高地區(qū)之一。預(yù)計(jì)到2010年，失業(yè)率將沖擊15%的水平。許多人失去工作沒(méi)有收入只好選擇把房子交給銀行自己另覓住處，房屋空置率大幅提高使房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。
媒體預(yù)計(jì)，在2010年，斯托克頓的房?jī)r(jià)會(huì)下降至上世紀(jì)90年代中期的水平，那時(shí)候中等水平的住房?jī)r(jià)格是13萬(wàn)美元。
斯托克頓與黑天鵝事件
正如美國(guó)投資家塔勒布所著的《黑天鵝》所說(shuō)：不可預(yù)測(cè)的重大事件。它罕有發(fā)生，但一旦出現(xiàn)，就具有很大的影響力。幾乎一切重要的事情都逃不過(guò)黑天鵝的影響，而現(xiàn)代世界正是被黑天鵝所左右。黑天鵝的存在寓示著不可預(yù)測(cè)的重大稀有事件，它在意料之外，卻又改變一切，但人們總是對(duì)它視而不見(jiàn)，并習(xí)慣于以自己有限的生活經(jīng)驗(yàn)和不堪一擊的信念來(lái)解釋這些意料之外的重大沖擊，最終被現(xiàn)實(shí)擊潰。
美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅就是典型的黑天鵝事件，斯托克頓只是美國(guó)樓市泡沫破沒(méi)的一個(gè)縮影，僅僅只是一次重大意料之外的事件發(fā)生就會(huì)改變一個(gè)城市的整個(gè)局面和很多人的命運(yùn)。
據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，在2009年，美國(guó)可能會(huì)出現(xiàn)250萬(wàn)例抵押房產(chǎn)回贖權(quán)喪失案例。在2月18日，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬針對(duì)日趨嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)推出了最高耗資將達(dá)到2750億美元住房救援計(jì)劃。不過(guò)新的救援計(jì)劃能否讓名列全美悲慘城市第一名的斯托克頓城順利的走出這場(chǎng)困境，都還是未知數(shù)。而我們只有認(rèn)識(shí)黑天鵝，才能更深刻地認(rèn)識(shí)世界的復(fù)雜性，并從不可預(yù)知的未來(lái)中獲益。
申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)
2012年6月加州斯托克頓市（Stockton）無(wú)法彌補(bǔ)2600萬(wàn)美元（約3322萬(wàn)新元）的資金缺口，將被迫申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。2013年4月1日，美國(guó)聯(lián)邦破產(chǎn)法院法官裁定加州斯托克頓市進(jìn)入破產(chǎn)程序，這座城市成為美國(guó)第一個(gè)破產(chǎn)的大城市。
由于房地產(chǎn)價(jià)格下滑，使當(dāng)?shù)厥姓タ捎^的房地產(chǎn)稅收，加上養(yǎng)老金、醫(yī)療保健等成本上升，使人口30萬(wàn)人的城市債臺(tái)高筑。斯托克頓市議會(huì)周二晚決定在向法庭申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)之前，縮減地方開(kāi)支。
斯托克頓市在2000年時(shí)得利于房地產(chǎn)市場(chǎng)旺熱和低息貸款，人口增長(zhǎng)得很快。市議會(huì)發(fā)言人告訴法新社說(shuō)：市議會(huì)將在周五之前提出申請(qǐng)，停止運(yùn)作。
市議會(huì)在聲明中說(shuō)，雖然斯托克頓市過(guò)去3年縮減了9000萬(wàn)美元的財(cái)政赤字，不過(guò)市議會(huì)同債權(quán)人還是無(wú)法就彌補(bǔ)市政府資金的問(wèn)題達(dá)致協(xié)議。
聲明說(shuō)：這個(gè)城市已財(cái)政破產(chǎn)，必須尋求第9章節(jié)的破產(chǎn)保護(hù)。市政府無(wú)法繼續(xù)通過(guò)削減服務(wù)來(lái)節(jié)省開(kāi)支，這么做會(huì)損害到市民的健康和安全。
按照美國(guó)破產(chǎn)保護(hù)令第9章節(jié)，財(cái)政破產(chǎn)的城市在進(jìn)行重組之前，將停止支付債券利率和償還其他債務(wù)。由于房?jī)r(jià)下滑和買(mǎi)主積欠貸款，當(dāng)?shù)匦锣弲^(qū)的許多房子都空置著，該市的房貸違約率是全美最高之一，數(shù)以千計(jì)的買(mǎi)主不還貸款。
這情況使斯托克頓市的稅收大減，導(dǎo)致市政府不得不裁退員工，削減在職雇員的工資和退休人士的福利。自2007年10月至今，全市的覓職者增加了1萬(wàn)個(gè)，受雇人數(shù)減少了，截至2012年5月的失業(yè)率高達(dá)17.5%。
該市市長(zhǎng)安·約翰斯頓（Ann Johnston）在一份聲明中表示：我們未能避免破產(chǎn)，我們對(duì)此感到非常失望。我們必須這樣做才能維持金融秩序穩(wěn)定，并保護(hù)我們市民的安全和福利。
裁定破產(chǎn)
自申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)以來(lái)，斯托克頓嘗試以減少就業(yè)機(jī)會(huì)、重新與工會(huì)談判、削減健康福利、將圖書(shū)館和公園等基金減少一半、縮減警察局規(guī)模等舉措重組債務(wù)，但這些都不能將它從債務(wù)中解救。2013年4月1日，美國(guó)聯(lián)邦破產(chǎn)法院法官裁定加州斯托克頓市進(jìn)入破產(chǎn)程序，這座城市成為美國(guó)第一個(gè)破產(chǎn)的大城市。法官克里斯托夫?克萊恩表示，“很顯然，如果不適用聯(lián)邦破產(chǎn)法，斯托克頓市政府已不能再為它的公民提供基本公共安全和政府服務(wù)。”
參考資料 >