海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司（別名：電影公社，英文名：Hainan Guanlan Lake Huayi Feng Xiaogang Cultural Tourism Industry Co., Ltd），海南駿豪旅游發展成員，是一家以從事公共設施管理業為主的企業，于2012年9月14日注冊成立，注冊地址為海南省海口市龍華區龍橋鎮羊山大道19號電影公社，法定代表人為許良程。
2012年12月，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司與華誼兄弟簽訂《策劃創意服務協議》。2021年10月，華誼兄弟退出海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司。2023年，公司完成影視基地商務區商品房價格備案，2025年9月，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司新增6則欠稅公告，新欠稅金額合計超5269萬元，欠稅稅種包括土地增值稅、增值稅等。
海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司整體規劃面積1400畝，建筑面積950畝。規劃內容包括三條主街、三個主題旅游區以及一條影人星光大道。三條主街分別是1942民國風情街、南洋風情街、社會主義老北京風情街。 三個主題旅游區分別是教堂廣場區、馮氏賀歲電影園林景觀區、全球最大型8000平方米攝影棚及配套服務區。
發展歷程
2012年5月，華誼兄弟通過全資子公司實景娛樂與觀瀾湖集團簽訂《項目合作框架協議》，約定共同投資8至10億元開發電影主題文旅項目。同年9月14日，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司注冊成立，初始實繳資本4000萬元。華誼兄弟持股35%，委派王中軍擔任董事。項目定位為復合型文旅地產，融合影視拍攝與旅游消費。12月，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司與華誼兄弟簽訂《策劃創意服務協議》。協議約定，支付2000萬元服務費用于項目整體策劃，初期支付400萬元。協議明確違約責任，若未達驗收標準，需全額返還已付款項。該交易構成關聯交易，且已通過中信建投專項核查。
2015年至2020年，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司股權變更前項目累計盈利1.18億元，但2020年單年虧損8755.77萬元，運營數據顯示收益波動大。2021年10月27日，華誼兄弟全資子公司實景娛樂轉讓所持15%股權，完全退出海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司股東行列。2023年，公司完成影視基地商務區商品房價格備案，2025年9月，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司新增6則欠稅公告，新欠稅金額合計超5269萬元，欠稅稅種包括土地增值稅、增值稅等。
企業治理
管理層
股權結構
對外投資
企業業務
經營范圍
許可經營項目：營業性演出；餐飲服務；住宿服務；房地產開發經營（許可經營項目憑許可證件經營）
一般經營項目：游覽景區管理；非居住房地產租賃；會議及展覽服務；停車場服務；以自有資金從事投資活動；日用百貨銷售；露營地服務；旅游開發項目策劃咨詢；體育賽事策劃；電影攝制服務；文藝創作；體育競賽組織；健身休閑活動；休閑觀光活動；體驗式拓展活動及策劃；劇本娛樂活動；組織文化藝術交流活動；公園、景區小型設施娛樂活動；游樂園服務；租借道具活動；食品互聯網銷售（僅銷售自熱食品）；教育咨詢服務（不含涉許可審批的教育培訓活動）；從事語言能力培訓的營利性民辦培訓服務機構（除面向中小學生、學齡前兒童開展的學科類、語言類文化教育培訓）；婚慶禮儀服務；服裝服飾出租；養生保健服務（非醫療）；心理咨詢服務；健康咨詢服務（不含診療服務）（經營范圍中的一般經營項目依法自主開展經營活動，通過國家企業信用信息公示系統（海南省）向社會公示）
主營業務
海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司整體規劃面積1400畝，建筑面積950畝。規劃內容包括三條主街、三個主題旅游區以及一條影人星光大道。三條主街分別是1942民國風情街·電影小院、南洋風情街、社會主義老北京風情街。 三個主題旅游區分別是教堂廣場區、馮氏賀歲電影園林景觀區、全球最大型8000平方米攝影棚及配套服務區。1942民國風情街·電影小院、南洋風情街、影人星光大道已建成并向游客開放。
1942民國風情街
1942民國風情街以馮小剛導演的電影《一九四二》為時代背景，演繹1942年因戰亂而被掩蓋的當代文化歷史。濃縮了民國時期中國大中城市建筑風格，集合了長江流域重慶市、武漢、南京、上海市等4個典型城市的建筑風情。90多棟建筑物按1:1的比例，濃縮在一條不到300米長、6米寬的街道中。街區還重現了建筑物主人的故事及其對中國文化的貢獻。
南洋風情街
南洋街以騎樓建筑為主要風格。騎樓是一種近代商住建筑，曾是兩廣、福建省、海南省等地城鎮的主要建筑形式。實際上，商業騎樓建筑最早出現在2000多年前的古希臘，后來在歐洲流行，近代才傳播到世界各地。騎樓建筑具有中國南方特色。這種建筑一樓臨近街道的部分建成行人走廊，走廊上方是二樓樓層，因二樓好似騎在一樓之上，故而得名騎樓。后來，騎樓一樓一般用于經商，二樓及以上用于居住。騎樓的檐廊相連，可作為人行道。這種設計既能防雨防曬，又便于展示櫥窗、招攬生意。這些建筑融合了歐式建筑與嶺南騎樓的風格，中西合璧。
影人星光大道
影人星光大道由明星手印和簽名構成。基座采用整塊大理石，經人工切割、雕刻、打磨后，制成1.2米高、ArtDeco風格的樣式，方便游客在喜愛明星的手印前拍照留念。首批展示了60位明星的手印和簽名，其中馮小剛、葛優、張國立、成龍、劉德華、徐帆、宋丹丹、姚晨、李冰冰、廖凡、段奕宏等明星都曾親臨電影公社，還有好萊塢巨星妮可·基德曼、摩根·弗里曼、杰西卡·阿爾芭、克里斯·埃文斯，以及周杰倫、甄子丹、姚明等。
綜合商務區
2023年，完成了影視基地綜合商務區一期的價格備案工作。其中，2-5#至2-7#樓的商業用房毛坯備案價為34961元/㎡，地下室車位單價為18萬元/個。備案文件明確規定，需執行銷售價格公示及調價審批制度。
運營體系
依據海口市發改委的監管要求，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司建立了雙重備案機制：
經營狀況
海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司2015-2020年后期經營數據波動明顯。2020年盈利最高，達1.12億元，但同年也虧損8755.77萬元。
相關事件
2025年9月，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司新增6則欠稅公告，當前新發生的欠稅金額合計超5269萬元，欠稅稅種涉及土地增值稅、增值稅等。
參考資料 >
海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司.天眼查.2025-09-23
海口觀瀾湖度假區.海南省市場監管局.2025-09-23
華誼兄弟傳媒股份有限公司關于“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社項目”關聯交易的公告 .新浪財經.2025-09-23
中信建投證券關于華誼兄弟“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社項目”關聯交易的核查意見.新浪財經.2025-09-23
2014 年度第一期短期融資券募集說明書.華誼兄弟傳媒股份有限公司.2025-09-23
華誼兄弟撤出馮小剛電影公社，實景娛樂布局夢破.微信公眾平臺.2025-09-23
關于海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司影視拍攝基地綜合商務區(J02地塊)一期項目2-1#、2-2#、2-3#、2-4#樓商業及地下室車位價格備案的通知書.海口市發展和改革委員會.2025-09-23
馮小剛關聯公司欠稅5269萬涉土地增值稅等.頭條財經.2025-09-23
2012 年 年度報告.華誼兄弟傳媒股份有限公司.2025-09-23
關于海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司影視拍攝基地綜合商務區(J02地塊)一期項目2-5#、2-6#、2-7#樓商業價格備案的通知書.海口市發展和改革委員會.2025-09-23