中工招商網(wǎng)致力于打造專業(yè)的工業(yè)園區(qū)招商推廣平臺、廠房租售信息服務平臺，提供在線的工業(yè)地產(chǎn)信息發(fā)布推廣服務，以及線下的代理中介咨詢業(yè)務。中國是世界上最大的制造業(yè)大國，在珠三角、長三角等制造業(yè)發(fā)達地區(qū)，廠房交易活動一直持續(xù)活躍。進入2010年以來，住宅市場宏觀調(diào)控力度不斷加大，住宅開發(fā)商的利潤空間日趨下降，商業(yè)地產(chǎn)的競爭日趨激烈，風險不斷攀升，在住宅地產(chǎn)調(diào)控力度加大、人民幣穩(wěn)步升值等因素的作用下，未來房地產(chǎn)板塊的投資重點將從住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，工業(yè)地產(chǎn)有望成為下一座金礦。
地產(chǎn)招商網(wǎng)
與此同時，在加快經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變、推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的國家政策指引下，各級政府正在大力推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、工業(yè)園區(qū)的開發(fā)招商工作，一些傳統(tǒng)制造基地正在面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇與挑戰(zhàn)，新興的產(chǎn)業(yè)基地正在不斷涌現(xiàn)，但在工業(yè)園開發(fā)商、業(yè)主、制造企業(yè)、經(jīng)紀人之間普遍缺乏更為高效的信息渠道，中工招商網(wǎng)的上線發(fā)布，將引領工業(yè)地產(chǎn)信息服務進入互聯(lián)網(wǎng)時代。
中工招商網(wǎng)為工業(yè)地產(chǎn)客戶提供最真實高效的網(wǎng)絡平臺，為全國工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人提供網(wǎng)絡營銷的渠道，為企業(yè)投資者提供專業(yè)的廠房選址服務，提供一站式園區(qū)招商信息、政府招商項目信息、土地市場等信息發(fā)布服務，并接受園區(qū)項目方的中介代理委托。
中工招商網(wǎng)與中國工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀第一品牌—伙伴工業(yè)地產(chǎn)進行戰(zhàn)略合作，進行深度資源整合，依托伙伴工業(yè)地產(chǎn)八年專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)運營資源平臺優(yōu)勢，利用先進的網(wǎng)絡信息技術，整合龐大的數(shù)據(jù)庫資源，推出全新招商推廣模式，為企業(yè)投資者提供大量的園區(qū)、廠房信息，為各級政府招商部門、產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供推廣合作、項目開發(fā)、信息交流的權威招商平臺。
深圳市伙伴房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，簡稱“伙伴工業(yè)地產(chǎn)”，成立于2003年3月，是一家專業(yè)從事廠房租售及工業(yè)園策劃代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。作為在深圳市的首創(chuàng)第一家專業(yè)從事于工業(yè)廠房經(jīng)紀活動的公司。公司從創(chuàng)業(yè)初的5人規(guī)模現(xiàn)已迅速發(fā)展到近千人的大型地產(chǎn)經(jīng)紀公司；并從原有一個區(qū)域發(fā)展到覆蓋深圳、東莞市及惠州地區(qū)，擁有最龐大的廠房、工業(yè)園區(qū)及企業(yè)客戶資源，每年為5萬家各類企業(yè)客戶提供廠房信息服務。
中工招商網(wǎng)將以深圳、東莞為起點，并陸續(xù)布局珠三角、長三角、中西部等全國重點制造業(yè)基地，計劃2014年內(nèi)覆蓋全國。
工業(yè)地產(chǎn)
工業(yè)地產(chǎn)含義
指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、地黃，以及該類土地上的建筑物和氧化鎂，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。
工業(yè)地產(chǎn)分類
重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉儲房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）。
工業(yè)地產(chǎn)特性
投資規(guī)模大、快速啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn)定回報。
開發(fā)模式
1.工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
目前我國各級地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，也是我國現(xiàn)代工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體，其運作主體一般是開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)管委會下設的開發(fā)公司。
缺陷：不熟悉工業(yè)地產(chǎn)的運作方法，項目前期缺乏科學合理的定位與策劃等不足導致其在工業(yè)園的整體運作中不夠?qū)I(yè)化，致使大部分工業(yè)園區(qū)閑置與擱荒。
2.工業(yè)地產(chǎn)商模式
指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項目，在進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關設施的經(jīng)營、管理，最后獲取合利的地產(chǎn)開利潤。
如普洛斯，全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商。
3.主體企業(yè)引導模式
指在某個產(chǎn)業(yè)領域具有強大的綜合實力的企業(yè)，為實現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展與獲取更大的利益價值，通過獲取大量的工業(yè)土地，以營建一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)；在自身企業(yè)入駐且占主導的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強大的凝聚力與號召力，通過土地出讓、項目租售等方式引進其他同類企業(yè)的聚集，實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。
4.綜合運作模式
指對上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進行混合運用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。
5.私人業(yè)主開發(fā)模式
目前在小廠房這一塊，私人業(yè)主開發(fā)占了很大一部分比例。主要是因為廠房租金持續(xù)上楊，其利潤匯報率已經(jīng)超過商業(yè)地產(chǎn)，且操作建設都比較簡單的緣故。但由于工業(yè)地產(chǎn)政策的逐步完善特別是工業(yè)用地的緊縮，這類開發(fā)模式會逐漸減少，再加上私人業(yè)主開發(fā)的廠房在其設計和配套設施等方面都沒有競爭力，時常也逐漸將其淘汰。
五、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式
1.主要以土地溢價增值而獲取利潤
投資開發(fā)商在完成項目基礎設施建設后，進行項目主題包裝與概念推廣，實現(xiàn)項目中部分土地或整體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商。如美國普洛斯工業(yè)地產(chǎn)集團在蘇州工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)蘇州普洛斯物流園。
2.進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利
項目投資開發(fā)商，或獨立，或聯(lián)合，進行項目的整體開發(fā)，通過已建成房地產(chǎn)項目的出租、出售或租售結(jié)合等方式，實現(xiàn)項目的收益。通常表現(xiàn)為在項目地塊上建造標準的廠房、研發(fā)中心、配套服務等設施后，進行已定的產(chǎn)業(yè)主題類企業(yè)招商引進，從而獲取項目銷售后所帶來的利潤或長期持有項目而取得經(jīng)營管理收益。如“物流房地產(chǎn)商”普洛斯公司在取得土地之后，進行一級開發(fā)包括基礎設施的建設，打造設施平臺，吸引物流企業(yè)入駐。普洛斯只作房地產(chǎn)投資開發(fā)和物業(yè)管理，日常物流業(yè)務仍由客戶操作，其本質(zhì)是開發(fā)商而非物流商。星月集團開發(fā)的松江區(qū)的“大業(yè)領地”等項目亦如此。
3.通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利
工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商取得工業(yè)用地后，進行項目主題包裝與概念推廣后，與已確定主題的產(chǎn)業(yè)企業(yè)強強聯(lián)合，按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求量身訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品項目，從而實現(xiàn)最低風險下的項目收益。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。
消費型地產(chǎn)以健康、生態(tài)、人居環(huán)境與自然相融合為最高級特征，產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)滿足消費型地產(chǎn)的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、自我價值實現(xiàn)和投資的可持續(xù)增值為其本質(zhì)特征。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點是將地產(chǎn)資源與其它資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟增長極的培育。對于土地與房產(chǎn)的開發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次的深度開發(fā)和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)物業(yè)更注重非凡客戶群的需求，提供菜單式定制化服務。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求經(jīng)濟效益的同時，更注重社會效益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在營造適宜人居住環(huán)境的同時，注重人們的就業(yè)與個人事業(yè)的發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能促進區(qū)域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。各個子項目完成，會形成整體強大的社會效益和經(jīng)濟效益。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的最大區(qū)別在于，它不單是以好地段所在地形成的自然輻射，而是在產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢、區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢的基礎之上，借助城市發(fā)展的綜合資源優(yōu)勢，依托地區(qū)經(jīng)濟能量、城市功能的提升，促進城市的繁榮和升級。
區(qū)別
房地集團產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，它存在有三種形式，土地、建筑物和房地合一。工業(yè)用地和倉儲用地不一樣。按土地用途來說來說工業(yè)用地是指指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。倉儲用地是指城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。也就是說工業(yè)用地是用于生產(chǎn)，倉儲用地是用于中介服務，開發(fā)的用途和目的有區(qū)別。按房屋用途來說按工業(yè)用房來說是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。倉儲用房是指是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫用房。工業(yè)地產(chǎn)應該是有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設基礎設施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務等一系列活動。應該包括廠房、庫房、研發(fā)樓宇等開發(fā)。
商業(yè)房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）較工業(yè)地產(chǎn)復雜的多，商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經(jīng)營用途的商業(yè)類房地產(chǎn)，其開發(fā)用地的取得方式是經(jīng)過法定的掛牌招投標、拍賣以及經(jīng)過有關的司法程序取得的，從土地的用途其有別于居住用地、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用等；從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)產(chǎn)品形式。不是我們國家相關的法律、法規(guī)、規(guī)章等所明示的一個用語，所以在我國法律上沒有明確的界定，而只是在市場實踐中被廣泛使用的詞語！其在商業(yè)開發(fā)中具體的表現(xiàn)形式主要有購物中心、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、商務寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
年限不同
住宅地產(chǎn)的的土地使用年限是70年，商業(yè)地產(chǎn)是40年，工業(yè)地產(chǎn)是50年。由于工業(yè)地產(chǎn)的年限較長而用途較單一，主要服務于工業(yè)生產(chǎn)，是否能在整個項目的生命周期里獲得穩(wěn)定持續(xù)性的投資回報是開發(fā)商比較關心和擔憂的。
方式不同
住宅地產(chǎn)主要依靠建設完畢后銷售回籠資金；商業(yè)地產(chǎn)的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業(yè)地產(chǎn)的利潤獲取方式更加多樣主要表現(xiàn)在兩種：一種是與制造商合作開發(fā)賺取適當?shù)睦麧櫍枪I(yè)地產(chǎn)開發(fā)的較初級階段的表現(xiàn)形式。另一種是開發(fā)商自建然后進行出租或銷售，運營商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產(chǎn)商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據(jù)購買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房。這種模式是我國本地開發(fā)商多采用的。?
發(fā)展背景不同
住宅地產(chǎn)是城市化發(fā)展下的一個產(chǎn)物，與城市人口規(guī)模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯(lián)系；商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與所處所處區(qū)域的商業(yè)化發(fā)展和宏觀經(jīng)濟背景有影響。而工業(yè)地產(chǎn)受到國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，土地政策和生產(chǎn)要素成本影響的程度更大。
實力要求不同
工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業(yè)、復雜的后期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業(yè)管理上更多地是強調(diào)配和制造商進行生產(chǎn)所具備的專業(yè)化技能。這一點也是局限我國本土開發(fā)商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發(fā)商還應該具有豐富的市場經(jīng)驗包括擁有廣泛的企業(yè)資源，和先進的運營理念。?投資風險較大。工業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)處于起步階段風險防范體系還未成熟并且國內(nèi)開發(fā)商普遍經(jīng)驗不足；所以投資風險較傳統(tǒng)項目而言風險較大。
成本相對較低
工業(yè)地產(chǎn)成本遠遠少于商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)統(tǒng)計，工業(yè)用地的基準地價只有商業(yè)用地的1/4，而實際出讓價格，工業(yè)用地只有同類地段商業(yè)用地的1/5到1/10，甚至更低。雖然工業(yè)用地市場開始執(zhí)行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區(qū)，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
參考資料 >