深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，簡稱深圳房協(xié)，英文名稱：SHENZHEN REAL ESTATE ASSOCIATION(縮寫SREA)。深圳房協(xié)是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢、代理、經(jīng)紀、物業(yè)評估等企事業(yè)單位自愿參加組成的自律性組織，是深圳市第一家注冊成立的社會組織，是依照法律規(guī)定，經(jīng)社團登記管理機關批準注冊登記的具有法人資格的社會團體。
機構概況
深圳房協(xié)成立于1989年10月5日，登記證號：社證字第00001號，是由在深圳市從事房地產(chǎn)開發(fā)、與房地產(chǎn)相關的咨詢、代理以及房地產(chǎn)研究的企事業(yè)單位自愿組成的非營利性行業(yè)組織，現(xiàn)有會員單位470家，其中副會長單位24家，常務理事單位15家，理事單位53家。
受深圳市規(guī)劃和國土資源委員會委托，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢、市場巡察監(jiān)管、行業(yè)投訴、誠信系統(tǒng)公示、項目手冊的管理和維護等工作。通過對我市630余家開發(fā)企業(yè)、5000余名從業(yè)人員、2100多個開發(fā)項目的動態(tài)管理，深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信評價體系、項目手冊已成為政府行業(yè)監(jiān)管的一項重要舉措，不僅為政府獲取行業(yè)發(fā)展信息提供了重要一手資訊，更成為開發(fā)企業(yè)對外公示，接受社會公眾監(jiān)督的重要平臺。
深圳房協(xié)設秘書處，秘書處下設綜合事務部、行業(yè)服務部。
深圳房協(xié)是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務理事單位，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長單位，多次受到中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及省、市主管部門的嘉獎，在2009年被評為深圳市行業(yè)協(xié)會首批4A級行業(yè)協(xié)會商會，并被授予“全國房地產(chǎn)行業(yè)先進協(xié)會”、“廣東省先進民間組織”、“深圳市優(yōu)秀社團”等稱號。
機構職能
2005年出臺的《深圳市待業(yè)協(xié)會暫行辦法》（深圳市人民政府令第143號）明確規(guī)定了行業(yè)協(xié)會的九大職能，即：
（一）制定并組織實施本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機制；
（二）拓展市場，發(fā)布市場信息，推薦行業(yè)產(chǎn)品或者服務，開展行業(yè)培訓，提供咨詢服務；
（三）向有關國家機關反映涉及行業(yè)利益的事項，提出經(jīng)濟政策和立法等方面的意見和建議；
（四）代表行業(yè)內(nèi)相關經(jīng)濟組織提出反傾銷、反補貼調(diào)查或者采取保障措施的申請，參與反傾銷應訴活動；
（五）協(xié)調(diào)會員與政府之間、會員之間、會員與非會員之間、會員與消費者之間涉及經(jīng)營活動的爭議，以及本行業(yè)協(xié)會與其他行業(yè)協(xié)會或者經(jīng)濟組織的相關事宜；
（六）對違反行業(yè)協(xié)會章程或者行規(guī)行約、行業(yè)整體利益的會員，采取相應的行業(yè)自律措施；
（七）參與制訂業(yè)界技術標準、業(yè)界規(guī)劃，根據(jù)國家有關規(guī)定進行資格、資質(zhì)認定，出具公信證明，發(fā)布產(chǎn)業(yè)損害預警，組織推進行業(yè)標準的實施；
（八）組織會員參加國內(nèi)國際經(jīng)濟技術交流，推廣先進技術和管理經(jīng)驗，建設為業(yè)界服務的公共服務平臺；
（九）法律、法規(guī)授權或者政府部門委托以及章程規(guī)定的其他職能。 1999年，受深圳市規(guī)劃國土局委托，深圳房協(xié)還履行下列職能：參與深圳市房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審的初審工作；組織行業(yè)培訓，提高從業(yè)人員素質(zhì)；組織房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員對國內(nèi)外同行業(yè)進行學習、考察、交流，加強國內(nèi)外同行業(yè)的合作；組織深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在境內(nèi)外開展展銷活動，協(xié)助企業(yè)開拓國內(nèi)外市場，促進深圳市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展；受理社會各界對房地產(chǎn)開發(fā)機構和咨詢、經(jīng)紀機構及持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》人員的投訴等。
發(fā)展狀況
深圳房協(xié)現(xiàn)有會員單位482家，其中開發(fā)企業(yè)339家，中介機構143家。協(xié)會將繼續(xù)圍繞著“服務、發(fā)展、和諧”的創(chuàng)會宗旨，以創(chuàng)建“國內(nèi)一流、國際知名”的品牌協(xié)會為奮斗目標，將承擔行業(yè)管理職能為工作重心，作好政府的助手的工作目標，發(fā)揮政府與企業(yè)之間橋梁紐帶作用，及時傳達政府政策意圖，反映企業(yè)愿望和要求，維護企業(yè)合法權益，加強行業(yè)普法教育，宣傳推廣深圳市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗，為促進深圳市房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展作出應有的貢獻。
深圳房協(xié)是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員單位，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務理事單位。
協(xié)會章程
第一章 總 則
第一條 協(xié)會名稱：深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，簡稱：深圳房協(xié)。溴化鉺：SHENZHEN REAL ESTATE ASSOCIATION，縮寫：SREA。
第二條 深圳房協(xié)是由在深圳市從事房地產(chǎn)開發(fā)、與房地產(chǎn)相關的咨詢、代理、以及房地產(chǎn)研究的企事業(yè)單位自愿組成的非營利性的行業(yè)組織。協(xié)會依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)市社團登記管理機關批準注冊登記，具有法人資格。
第三條 協(xié)會的宗旨是代表會員意愿，維護會員合法權益，為會員提供服務，協(xié)調(diào)會員之間關系，溝通會員與政府的聯(lián)系，傳達政府政策意圖，維護公平競爭，為提高人民居住水平，促進城鎮(zhèn)建設，建立健康有序的房地產(chǎn)業(yè)，構建社會主義和諧社會服務。
第四條 協(xié)會遵守國家法律、法規(guī)、行政規(guī)章及有關政策，遵守社會道德規(guī)范，自主設立，自我管理，自律運行，自我發(fā)展，不從事以營利為目的的業(yè)務活動，不與企業(yè)爭利。
第五條 本會接受深圳市民政局和市政府相關職能部門的業(yè)務指導和監(jiān)督管理。
第六條 協(xié)會辦公地址設在深圳市福田區(qū)振興路3號建藝大廈13樓。
第二章 業(yè)務范圍
第七條 協(xié)會的職能是：
（一）代表會員和行業(yè)向政府反映行業(yè)訴求，提出制定政策和立法方面的意見和建議；
（二）宣傳貫徹國家和本市有關房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章及各項政策，協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查和立法調(diào)研；
（三）接受政府主管部門委托，開展行業(yè)評估論證、企業(yè)資質(zhì)審核、行業(yè)統(tǒng)計調(diào)查、價格協(xié)調(diào)、制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和有關技術標準等工作；
（四）制定行規(guī)行約，組織執(zhí)業(yè)行為的教育、檢查和監(jiān)督，加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為。對違反行規(guī)行約，損害行業(yè)整體形象的會員，采取相應的行業(yè)自律措施；
（五）采集、整理、發(fā)布國內(nèi)外房地產(chǎn)市場信息、行業(yè)動態(tài)、行業(yè)基礎資料，辦好各種信息載體，及時向會員傳遞信息；
（六）組織開展調(diào)查研究、熱點問題研討、經(jīng)驗交流等活動；
（七）組織行業(yè)培訓，提高從業(yè)人員的素質(zhì)；
（八）組織協(xié)調(diào)會員之間的業(yè)務活動與行業(yè)性活動，為企業(yè)項目開發(fā)、資產(chǎn)資本經(jīng)營、體制創(chuàng)新等方面疏通和拓展渠道；
（九）組織與國內(nèi)外同行業(yè)社會團體、經(jīng)濟團體之間的友好往來，組織會員出訪考察、學習交流等活動，加強聯(lián)系合作；
（十）依法調(diào)解處理行業(yè)在從業(yè)活動中產(chǎn)生的糾紛。
第三章 會 員
第八條 凡在深圳市從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)咨詢、代理、經(jīng)紀、評估、房地產(chǎn)研究的企事業(yè)單位及有關部門承認協(xié)會章程，繳納會費，自愿提出申請，經(jīng)協(xié)會審查批準，均可成為協(xié)會的會員。會員通過會員代表人行使會員權利時應向協(xié)會提交證明其為代表的書面文件。
第九條 會員入會的程序：
（一）提交入會申請表；
（二）理事會或常務理事會審議通過；
（三）辦理入會登記手續(xù)，向入會會員發(fā)會員證、會員牌。
第十條 會員享有以下權利：
（一）協(xié)會章程規(guī)定的選舉權、被選舉權和表決權；
（二）對協(xié)會工作建議、監(jiān)督、批評的權利；
（三）優(yōu)先參加協(xié)會組織的各項活動和業(yè)務培訓，享受優(yōu)惠待遇；
（四）優(yōu)先取得協(xié)會的信息及編輯出版的書刊和資料；
（五）優(yōu)先獲得協(xié)會提供的其他服務；
（六）退會的自由。
第十一條 會員應履行下列義務
（一）遵守協(xié)會章程，執(zhí)行協(xié)會決議，服從行規(guī)行約，維護行業(yè)利益；
（二）完成協(xié)會委托的工作，支持參加協(xié)會組織的活動；
（三）主動向協(xié)會反映情況，提供調(diào)查和統(tǒng)計資料；
（四）按規(guī)定交納會費。
第十二條 會員交納會費的標準，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。會員退會或被除名時，不得要求行業(yè)協(xié)會退還已交納的會費、資助或捐贈的財產(chǎn)。
第十三條 會員繳納會費的標準:
1、副會長單位每年繳納會費10000元；
2、常務理事單位每年繳納會費8000元；
3、理事單位每年繳納會費7000元；
4、會員單位每年繳納會費5000元。
第十四條 會員退會應向協(xié)會遞交書面申請，交回會員證、會員牌。會員不履行義務或無故連續(xù)兩年不交納會費的，視為自動退會。
第十五條 會員如有違反法規(guī)或嚴重違反協(xié)會章程，損害行業(yè)利益和形象的，經(jīng)理事會或常務理事會表決通過予以除名。
第四章 組織機構
第十六條 協(xié)會的最高權力機構是會員大會，會員大會的職權是：
（一）制定、修改協(xié)會章程；
（二）審議理事會工作報告和財務報告；
（三）選舉和罷免會長、副會長、理事和監(jiān)事；
（四）決定是否提前換屆選舉；
（五）決定終止或變更事宜；
（六）決定其他重大事宜。
根據(jù)協(xié)會會員數(shù)量增加的實際情況，理事會可以提議設立會員代表大會，報會員大會表決通過后，會員代表大會代行會員大會職權，會員代表數(shù)量及產(chǎn)生辦法屆時另行規(guī)定。
第十七條 會員大會每年至少召開一次，理事會認為有必要或經(jīng)五分之一以上會員書面請求，可召集臨時會員大會。
第十八條 會員大會須有三分之二以上會員出席方能召開，決議須經(jīng)出席大會二分之一以上會員贊成方能生效。
對下列事項作出決議，須經(jīng)出席大會三分之二以上會員通過：
（一）審議理事會年度工作報告和協(xié)會年度財務報告；
（二）協(xié)會章程重要內(nèi)容的修改；
（三）會員的除名;
（四）理事、常務理事、副會長、會長和監(jiān)事的選舉和罷免；
（五）協(xié)會的變更、終止與清算。
第十九條 理事會每屆四年。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會表決通過，報經(jīng)社團登記管理機關批準同意。但延期換屆期限最長不超過一年。
第二十條 協(xié)會理事會是會員大會的執(zhí)行機構，在會員大會閉會期間領導協(xié)會開展日常工作，對會員大會負責，理事會人數(shù)為全體會員數(shù)量的三分之一。
第二十一條 理事會的職權是：
（一）執(zhí)行會員大會審議通過的決議；
（二）提名會長、副會長和常務理事候選名單；
（三）決定會長、副會長和常務理事選舉辦法；
（四）籌備召開會員大會；
（五）向會員大會報告工作和財務狀況；
（六）提議會員的除名
（七）決定辦事機構、代表機構、分支機構、實體機構的設立、變更和注銷；
（八）決定秘書長、各機構主要負責人的聘任和罷免；
（九）領導各機構開展工作；
（十）制定內(nèi)部管理制度；
（十一）決定其他重大事項。
第二十二條 理事會每年至少召開一次，必要時由會長辦公會決定，也可采取通訊形式召開，但必須記錄每位理事的書面意見并存檔備查。理事連續(xù)兩次無故缺席理事會的，自行取消其理事資格。
第二十三條 理事會須有二分之一以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會理事二分之一以上贊成方能生效。理事會會議由會長召集和主持；會長因特殊原因不能履行職務時，由會長委托副會長或者秘書長召集和主持。經(jīng)三分之一以上理事提議，可以召開理事會。
第二十四條 協(xié)會設常務理事會，常務理事會對理事會負責。常務理事會由會長、副會長、常務理事組成。在理事會閉會期間行使理事會第一、二、三、六、七、八、九、十項的職權，對理事會負責。
第二十五條 常務理事由理事會選舉產(chǎn)生。
第二十六條 常務理事會至少每半年召開一次，必要時由會長決定，也可采用通訊形式召開，但必須記錄每位常務理事的書面意見并存檔備查。常務理事成員連續(xù)三次無故缺席常務理事會的，自行取消其常務理事資格。
第二十七條 常務理事會須有二分之一以上常務理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會常務理事二分之一以上贊成方能生效。
第二十八條 協(xié)會根據(jù)工作需要，建立會長辦公會制度，在常務理事會閉會期間，對以下事務作出有關決定：
（一）執(zhí)行會員大會審議通過的決議；
（二）提議會員的除名
（三）領導各機構開展工作；
（四）制定內(nèi)部管理制度；
（五）在常務理事會決定授權的其他事項。
會長辦公會由會長、副會長組成，每次開會須有二分之一以上成員出席方能召開，其決議須經(jīng)與會人員三分之二以上贊成方能生效。
第二十九條 協(xié)會設會長一人，其余副會長人數(shù)不超過理事人數(shù)的百分之二十。會長、副會長由理事會選舉產(chǎn)生。協(xié)會會長為協(xié)會法定代表人，會長、副會長每屆任期四年，不兼任協(xié)會秘書長和其他社會團體的法定代表人。
第三十條 會長、副會長必須具備下列條件：
（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；
（二）在協(xié)會業(yè)務領域內(nèi)有較大影響；
（三）選舉時年齡不超過七十周歲；
（四）身體健康，能堅持正常工作；
（五）未受過刑事處罰，過失犯罪的除外；
（六）沒有不良信用記錄的；
（七）不在黨政機關和事業(yè)單位現(xiàn)任公職的；
協(xié)會會長超過最高任職年齡的，須經(jīng)理事會表決通過，經(jīng)市社團登記管理機關批準同意后，方可任職。
第三十一條 會長行使下列職權：
（一）召集和主持會員大會、理事會、常務理事會；
（二）檢查會員大會、理事會、常務理事會決議的落實情況；
（三）代表協(xié)會對外簽署有關重要文件。
第三十二條 會長、副會長的罷免動議須經(jīng)三分之一以上理事提議，出席理事會理事三分之二以上表決通過后由會員大會表決。
第三十三條 協(xié)會會長、副會長、常務理事、理事任期屆滿，可連選連任，但協(xié)會法定代表人連任不得超過兩屆，其他職位連任原則上不得超過三屆。其他職位連任確需超過三屆的，應由常務理事會提議，出席理事會理事三分之二以上表決通過，并報社團登記管理機關批準備案。
第三十四條 秘書處為協(xié)會常設辦事機構，由秘書長主持日常工作。本會秘書長采用聘用制，秘書長的聘任和解聘須經(jīng)會長或四分之一以上理事提議，由理事會表決通過。秘書長列席理事會或常務理事會。
第三十五條 秘書長行使下列職權：
（一）主持秘書處日常工作，組織實施年度工作計劃；
（二）協(xié)調(diào)各辦事機構、代表機構、分支機構、實體機構開展工作；
（三）提名秘書處工作人員和各辦事機構、代表機構、分支機構、實體機構的負責人。
第三十六條 協(xié)會可以根據(jù)工作需要設置專業(yè)委員會、工作委員會、分會等分支機構。專業(yè)委員會，在協(xié)會領導下開展工作，對協(xié)會負責，不具有獨立的法人資格。各專業(yè)委員會制訂的專業(yè)委員會工作條例須經(jīng)理事會或常務理事會通過，其解釋權屬理事會或常務理事會。專業(yè)委員會實行主任負責制，主任的任免由理事會或常務理事會決定。
第三十七條 監(jiān)事會或監(jiān)事行使下列職權：
（一）向會員大會報告年度工作。
（二）監(jiān)督會員大會和理事會的選舉、罷免；監(jiān)督理事會履行會員大會的決議。
（三）檢查協(xié)會財務和會計資料，向登記管理機關以及稅務、會計主管部門反映情況。
（四）監(jiān)事列席理事會會議，有權向理事會提出質(zhì)詢和建議。
（五）監(jiān)督理事會遵守法律和章程的情況。當會長、副會長、理事和秘書長等管理人員的行為損害協(xié)會利益時，要求其予以糾正，必要時向會員代表大會或政府相關部門報告。
監(jiān)事應當遵守有關法律法規(guī)和協(xié)會章程，接受會員大會（或會員代表大會）領導，切實履行職責。協(xié)會法定代表人、秘書長和協(xié)會財務主管人員變更時，由監(jiān)事主持財務審計，并向會員大會提交審計報告。監(jiān)事還可直接向市政府指導監(jiān)管部門和社團登記管理機關報告。協(xié)會理事會成員、秘書長、財務主管人員不得兼任監(jiān)事。
第五章 經(jīng)費與財務管理
第三十八條 協(xié)會經(jīng)費的來源：
（一）會費；
（二）在核準的業(yè)務范圍內(nèi)開展活動或服務的經(jīng)費；
（三）承辦政府部門委托事項獲得的資助或經(jīng)費；
（四）捐贈及贊助；
（五）其它合法收入。
第三十九條 會員繳納會費的標準須經(jīng)會員大會審議通過。須有三分之二以上會員出席并經(jīng)二分之一以上贊成方能生效。會員退會或被除名的，不得要求協(xié)會退還已繳納的會費、資助或捐贈的財產(chǎn)。
第四十條 協(xié)會經(jīng)費支出用于下列項目，不得挪作他用：
（一）章程規(guī)定的業(yè)務活動和日常辦公費用；
（二）協(xié)會專職人員及聘請人員的工資和福利待遇；
（三）其他為會員利益及為實現(xiàn)協(xié)會宗旨所需的正常開支。
第四十一條 協(xié)會按有關規(guī)定設立獨立的財務和銀行帳戶，建立嚴格的財務管理制度。
第四十二條 協(xié)會理事會應定期向會員大會公布經(jīng)費收支情況，并向市政府行業(yè)協(xié)會指導監(jiān)管部門和社團登記管理機關報告，接受監(jiān)督審查。
第四十三條 協(xié)會理事會換屆，更換法定代表人、秘書長或財務主管人員時，應由監(jiān)事或監(jiān)事會主持，按有關規(guī)定進行財務審計，提交審計報告。
第六章 章程修改
第四十四條 協(xié)會章程的修改，經(jīng)理事會表決通過后提交會員大會表決通過。
第四十五條 修改后的章程，經(jīng)會員大會表決通過后，按有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，報市社團登記管理機關核準后生效。
第七章 變更、終止與清算
第四十六條 協(xié)會因解散，分立、合并等原因，須變更或終止的，由理事會或常務理事會提出動議，經(jīng)會員大會表決通過。會員大會作出的變更或終止決議在三十日內(nèi)報市政府行業(yè)協(xié)會指導監(jiān)管部門審查。
第四十七條 協(xié)會終止時應成立清算組，依法進行財產(chǎn)清算。清算組由理事會或常務理事會選派，不能選派的，由市政府行業(yè)協(xié)會指導監(jiān)管部門指定。
第四十八條 清算期間協(xié)會不開展清算以外的業(yè)務活動。
第四十九條 清算費用從協(xié)會財產(chǎn)中優(yōu)先支付。清算完結后的剩余財產(chǎn)，由市政府行業(yè)協(xié)會指導監(jiān)管部門監(jiān)管，按照國家有關規(guī)定處置。
第五十條 協(xié)會完成上述變更或終止程序后，應持市政府行業(yè)協(xié)會指導監(jiān)管部門同意變更或終止的文件到市社團登記管理機關辦理變更或注銷登記。
第八章 附 則
第五十一條 本章程于二○○八年一月十六日經(jīng)協(xié)會會員大會表決通過。
第五十二條 本章程的解釋權屬協(xié)會理事會。
第五十三條 本章程自市社團登記管理機關核準之日起生效。
參考資料 >