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來源：互聯網

武康大樓，曾用名諾曼底公寓，位于上海市市徐匯區淮海中路1850號（一說淮海中路1842-1858號），坐落在上海武康路、興國路、淮海路、天平街道、余慶路口五街交匯處，是上海第一座外廊式公寓大樓，始建于民國十三年（1924年），外形猶如一艘巨型航船。武康大樓由萬國儲蓄會旗下的中國建業地產公司購入今淮海中路、武康路口呈30°角的土地后斥資興建，法商華法公司負責承建，由旅居上海的著名建筑設計師鄔達克設計。

武康大樓占地面積為1580平方米，建筑面積為9275平方米，共有八層。大樓底層采用騎樓樣式，內部除了設置回旋式樓梯以外，還設有3部電梯。

1953年，上海市人民政府接管后改名為武康大樓。1994年2月15日，武康大樓以優秀近代建筑，被上海市政府公布為市建筑保護單位。

2019年，武康大樓迎來以“建筑考古”和“中藥調理”方式的修繕工程，并實施智能管理。修繕后的武康大樓并未減少神秘滄桑的氣質，成為了網紅打卡地。截至2021年6月，武康大樓一樓與周邊的業態也得到改造，成為一個有顏值、能小憩、觀賞與服務兼備的休閑空間。

歷史沿革

建成

1914年，法租界大規模擴張，其西界從重慶路、自忠路、順昌路、太倉路一帶大幅擴展至華山路一線，萬國儲蓄會趁此機會在法租界新地城內購置大量地產，開發了多個住宅和公寓，其中就包括武康大樓。武康大樓建設始于1924年，歷時三年，于1927年正式完工，初名為“I.S.S.公寓”（即萬國儲蓄會公寓），20世紀二三十年代多被稱為此名，至20世紀40年代初更名為“諾曼底公寓”，而“東美特公寓”是新武康大樓的名稱。

武康大樓是萬國儲蓄會在進軍房地產界后所建造的一幢非常知名的公寓，當年的設計師鄔達克因地制宜，在這塊本略顯“局促”的土地上建造起這樣一幢形似“巨輪”的公寓，可謂上海建筑史上的一段佳話。

根據民國二十六年（1937年）字林洋行出版的《中國行名錄》中上海街道指南欄目里的記錄，公寓最初的住戶多為外國僑民，如嘉第火油物業公司的銷售總代理、美亞保險公司上海辦事處的經理、西門子上海公司經理等一大批洋行、外商的高級職員。

20世紀30年代后，萬國儲蓄會在武康路一面對武康大樓進行了擴建。

被拍賣

1945年，抗戰結束，華人不得入居租界的條令已成廢紙。萬國儲蓄會破產，諾曼底公國公寓被拍賣．孔祥熙的二女兒孔令俊將大樓買下，自己住了進去，在二樓建了花園、私人游泳池。于是，這幢樓的產權實際歸入孔祥熙名下。

改名字

1953年，諾曼底公寓被上海市人民政府接管并更名為武康大樓。許多文藝界人士先后成為這幢公寓新的住戶，如鄭君里、趙丹、王人美、吳菌、秦怡、孫道臨和王文娟夫婦等。

被評為市建筑保護單位

1994年，武康大樓入選第二批上海市優秀歷史建筑。

1994年2月15日，武康大樓以優秀近代建筑，被上海市政府公布為市建筑保護單位。那時，距這艘巨輪“登陸”恰好70年。

進行修繕

武康大樓經歷的兩次大的修繕，分別在2010年和2019年。

第一次修繕

中國2010年上海世界博覽會前夕，武康大樓經歷了一次大修，初步改變了老舊的面貌。其中包括內部維修、外培清洗、統一安裝空調架等。更可貴的是當時提出了修舊如舊的思想。

第二次修繕

2018年1月，上海市委、市政府召開加強城市管理精細化工作推進大會。隨后2019年，武康大樓迎來以"建筑考古"和"中藥調理"方式的大修，并實施智能管理。這次大修遵循的原則就是：既要修復老化的磚墻門窗，又要維護原汁原味；不僅要為武康大樓的"臉面"美容，還要清理它年久失修的"肚腸"管道，提升大樓里百余戶居民的生活舒適感。修繕后的武康大樓不但未減少神秘滄桑的氣質，還真正擁有了"網紅體質"。武康大樓內部安裝了智能傳感器，可以進行全天候、全時段、全覆蓋的智能化、精細化管理。樓外蜘蛛網般密布的電線全被收拾干凈、埋入地下，大樓展現出疏朗的天際線。

城市管理部門為保護游客安全和方便拍攝，還將人行步道空間向外拓展了3米多，為整個武康大樓的"最佳打卡點"增加了五百多平方米的人行流動空間。武康大樓一樓與周邊的業態也得到改造，成為一個有顏值、能小憩、觀賞與服務兼備的休閑空間。

建筑格局

武康大樓由三部分組成：老武康大樓、新武康大樓、車庫及輔層。老武康大樓位于淮海中路1836-1858號，新武康大樓位于淮海中路1828—1834號，而在其北側，即武康路435號處．建有1400平方米的汽車庫及輔層，為新老武康大樓共同使用(1949年后也改造成住房)。

老武康大樓容積率很高，充分地利用已有的地皮（占地面積為1580平方米，總建筑面積為9275平方米），使用鋼筋混凝土結構，總共八層，樓高約30米，大樓坐北朝南，平面依楔狀地形布置，樓身狹長，立面橫三段式劃分，基座為連續券廊，中部外場間隔有突出的陽臺作豎向構圖，頂層有連通的挑出陽臺，還有女兒墻，房檐部以雙重水平線腳勾腰，大樓底層設為商店，裙樓前部為拱廊通道，三至八層為居住層，設有北外廊，居室多為南向，為改善采光和通風條件，建筑北面向內設置兩個大型天井，武康大樓內部戶型分一室戶、二室戶、三室戶和四室戶四種類型，總計63套間，傭人住房30余間，垂直交通除步行便梯外，設有載客、載貨電梯各一部。雖經過多次維修，但基本上大樓電梯仍保留著上世紀中期采用半圓形指針的樓層指示器。

新武康大樓，即位于淮海中路1828—1834號的東美特公寓，民國十九年（1930年），萬國儲蓄會在公寓東側新建了一棟樓高五層的新大樓，又被命名為新武康大樓（武康大樓副樓），建筑面積1700平方米。基本歸于現代主義風格。老樓二、四樓有通道與新樓連接。

建筑風格

武康大樓在建成的時候地處法租界，設計者是匈牙利建筑師鄔達克。鄔達克設計時對西方建筑中的古典折衷風格有偏好，但又要考慮法租界的地理環境和文化傳統。武康大樓是他在上海設計的幾十棟建筑中的早期作品。

樓外風格

武康大樓為鋼筋混凝土結構，形似遠洋巨輪，是上海最早的外廊式公寓之一。大樓外立面體現出較為濃郁的法國文藝復興風格，三段式明顯：底下兩層與頂層為斬假石墻面，中間部分為潛水紅磚，其間還點綴有各式“牛腿”；底層沿淮海中路一面通過券廊樣式的“騎樓”將建筑內外巧妙地分隔為兩個空間，行人行走其中移步換景、頗具情調。武康大樓轉角處陽臺出挑．第三層窗楣上有山花裝飾，腰線處的陽臺采用寶瓶式護欄，樓內以金黃色為主色調。

樓內風格

武康大樓的室內設計都是按西方高級白領的生活方式和功能需求來進行設計的。雖然房型有小、中、大不同類型，但每套房里廚房、衛浴、熱水汀一應齊全。最典型的就是每家門后過去都裝有一個可折疊的燙衣板，以方便西裝革履的職業經理人可以每天熨衣衣熨領帶。即使跟現代的許多新式大樓相比，仍會覺得這里的樓道特別寬敞、通透、光亮。盡管每一層都住著許多人家，但人與人之間總可以保持距離，有獨立自由的行走空間。