海峽明珠廣場 本工程位于福建省廈門市廈門島東部，國際會展中心地段，廈門觀音山CBD國際商務(wù)營運中心區(qū)內(nèi)。
設(shè)計總說明
設(shè)計依據(jù)
《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67－2006
《《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95》GB50045-95
《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50－2001
《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100－98）
《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005
《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50－2001
《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189－2005
《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2006年版
場地概述
1. 西臨五號路、塔甫安置小區(qū)，東接規(guī)劃六號路、環(huán)島路，南臨觀音山北路、觀音山國際商務(wù)營運中心。自然景觀優(yōu)美豐富，周邊交通便利，市政配套設(shè)施到位。
2. 本項目為辦公建筑，總建設(shè)面積 199107.03平方米，建筑高度229.8m，一級耐火等級，抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)防空地下室。建筑地上50層，商業(yè)空間設(shè)置在地下一層、地下二層，裙房一層和塔樓二層，層高分別為5.5米、5.5米、14.2米和8.4米，辦公空間設(shè)置在裙樓的2～3層，塔樓的4層～15 層、17層～31層及33層～50層，層高4～15、17～31層均為4.2米，33～50層為4.5米；位于16層和32層的設(shè)備及避難層將塔樓自然的分為低、中、高三個區(qū)域，16層層高為5米，32層層高為6米。地下三層至地下四層為車庫與設(shè)備用房，層高為3.8米、地下五層為設(shè)備用房及六級人防。
3. 本工程設(shè)計范圍包括建筑、排水管、電力電信總平面圖設(shè)計；小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計；各單體的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風設(shè)計等；人防地下室設(shè)計。
設(shè)計構(gòu)思
社會、經(jīng)濟、文化、科技等的空前發(fā)展給城市的面貌和生活都帶來了前所未有的變化，也給本案的建筑和規(guī)劃提出了新的問題和要求：建筑不再只是能滿足功能、空間、經(jīng)濟的有機結(jié)合這個標準，而應(yīng)該包括文化、生態(tài)環(huán)保、人性設(shè)計等內(nèi)容和理念，所以如何做到能在充分利用基地珍貴的海景資源的基礎(chǔ)之上結(jié)合福建廈門特有的歷史文化，完成一個功能完善、空間動線合理，并滿足生態(tài)環(huán)保和經(jīng)濟節(jié)能等要求的建筑是本案努力爭取的方向，定將成為海峽西岸一顆璀璨的建筑明珠。
總平面
設(shè)計依據(jù)
《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67－89
《《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95》GB50045-95
《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50－2001
《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2006年版本
建筑工程設(shè)計方案批復(fù)通知書建方字第號
場地概述
本工程位于福建省廈門市廈門島東部，國際會展中心地段，廈門觀音山CBD國際商務(wù)營運中心區(qū)內(nèi)。
總平面布置
1.充分利用珍貴的海景資源——由于本項目用地直接面對大海，因此如何盡可能使每一處空間都能享受到大海的景觀是設(shè)計的重中之重。
依照我們的主導(dǎo)思想和追求目標，總平布局針對我們基地的特點來展開。
本案將建筑的主要立面朝向基地的東南面展開，使之面對大海，充分利用基地的景觀價值；本案選擇方形作為塔樓的平面形態(tài)，盡量發(fā)揮它在結(jié)構(gòu)性能、經(jīng)濟性和室內(nèi)使用空間上的優(yōu)勢，并使建筑可以和諧的融入到周圍的城市建筑空間中去；
扇帶狀的商業(yè)裙房在南北向伸展開來，并通過東面突出的辦公大堂空間與主樓相結(jié)合，這樣的布局結(jié)合東西面的兩個城市廣場可以使本案擁有最大化的臨街商業(yè)面和面海景觀面，并合理的解決了五號路和六號路的地面高差在建筑空間和人流動線上帶來的問題。
2、建筑退線：建筑退用地紅線西側(cè)為24.43米，北側(cè)為13.61米，東側(cè)為19.13米，南側(cè)退15.00米。
3、綠化景觀設(shè)計為綜合立體設(shè)計方案，道路兩側(cè)主要采用高大和高樹冠的熱帶樹種，在營造出熱帶海濱風情的同時保證人流和視線的通暢；
基地北側(cè)以灌木結(jié)合枝葉茂密的常綠喬木，在營造出豐富的生態(tài)景觀的同時可以對地面設(shè)備有效遮擋；
東西兩側(cè)的廣場空間將結(jié)合臺階、疊水、草皮、雕塑小品等豐富的造景手法，以創(chuàng)造出錯落豐富的城市休閑花園廣場空間。
豎向設(shè)計
1、基地西臨五號路，東接規(guī)劃六號路，南臨觀音山北路、北臨擬建之藍海悅城。本地塊西高東低，其規(guī)劃最低點位于東北角，標高18.100，一層正負零相對標高相當于絕對標高之24.500，其與東、南、北側(cè)之高差均通過草坡過渡。西側(cè)為商業(yè)及辦公的主要出入口，建筑基底與相鄰的五號路高差較小，通過廣場與之相接，平均坡度3%。
交通組織
1.基地設(shè)置3個主要人流出入口：辦公入口分別設(shè)置于東西兩側(cè)，通過合理的內(nèi)部空間和垂直交通設(shè)置將各方向的辦公人流快速有效的分配；商業(yè)主入口設(shè)置于基地西側(cè)的中心部位，結(jié)合寬闊的商業(yè)廣場，打造出充滿活力的商業(yè)空間。
2.地下車庫出入口分別設(shè)置于基地的東北地區(qū)、西北、東南三個角部，使各個方向的來車都能方便快捷的進出車庫，并盡量避免人流和車流的相互干擾。
3、基地內(nèi)部在建筑西側(cè)長邊設(shè)置消防車道及消防施救面，消防施救面距建筑5m以上。在消防施救面范圍內(nèi)，各單元消防電梯及防煙樓梯均可經(jīng)底層直通室外。
4、消防車道寬均大于4m，轉(zhuǎn)彎半徑12m以上。消防撲救場地距高層建筑5－12m，局部車道寬度擴大到6m，確保消防施救車輛能順暢行駛和操作。
經(jīng)濟技術(shù)指標
總用地面積: 22724.560 ㎡
總建筑面積: 199107.030㎡
其中地上建筑面積: 102260.000㎡
地下建筑面積： 96847.030 ㎡ (不計容)
各分項面積 辦公面積： 93745.670 ㎡ (計容)
商業(yè)面積： 6000.000 ㎡ (計容)
物業(yè)管理用房面積： 200.000 ㎡ (計容)
設(shè)備用房面積： 2314.330 ㎡ (計容)
避難空間面積: 1628.390 ㎡ (不計容)
占地面積: 7330 ㎡(高層占地面積：1979.36 ㎡)
建筑密度: 32.26%
建筑層數(shù)
地上建筑層數(shù)： 50 層
地下建筑層數(shù)： 5 層
建筑高度： 229.800 米
計算停車位:1080個 辦公：93745.67平方米×1個/百平米=937個
商業(yè)：35686.43平方米×0.4個/百平米=143個
實際停車位: 1474個輛
其中地上停車: 0輛
地下停車: 1474 輛
專業(yè)設(shè)計說明
設(shè)計依據(jù)
《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67－89
《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100－98
《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005
《《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95》GB50045-95
《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97
《人民防空地下室工程設(shè)計防火規(guī)范》BG50098-98
《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50－2001
《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189－2005
與本工程設(shè)計有關(guān)的國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)程
《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2006年版本
建筑工程設(shè)計方案批復(fù)通知書 建方字第號
工程概況
本工程位于福建省廈門市廈門島東部，國際會展中心地段，廈門觀音山CBD國際商務(wù)營運中心區(qū)內(nèi)。建設(shè)場地面積22725㎡，南北方向最長處約200米，東西方向最寬處約為134米，場地西高東低，約有5米高差，場地內(nèi)建設(shè)條件良好。
本工程為集地下車庫、超高層寫字樓于一體的一類高層建筑群，耐火等級為一級。
本工程總用地面積22724.560 ㎡,地上總建筑面積102260.000㎡，地上50層，地下5層，建筑高度229.8m。
本工程地下三至四層為車庫及設(shè)備用房，地下五層為車庫，設(shè)備及六級人防。
單體平面設(shè)計
1、標準辦公樓層設(shè)計特點：按照5A甲級寫字樓標準設(shè)計，利用超高層鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造出大跨度的辦公空間，視線通透，利用率高，層高4.2m.4.5，凈高達到2.8m。四邊形平面上核心筒布置在大樓中心，外為為辦公空間。在結(jié)構(gòu)上，中心核心筒構(gòu)成一個強有力的主要受力構(gòu)件；通過這樣的布局處理，使觀海視線最大化，所有辦公空間盡可能朝向海面，又能在平面中創(chuàng)造出較為方正的辦公空間。
2、各樓層布置說明：
1）地下五層——主要功能：停車庫、人防、設(shè)備，
停車485輛，人防面積7176.18平方米，掩蔽人數(shù)2600人
2）地下四層——主要功能：停車庫、設(shè)備，其中停車位505輛
3）地下三層——主要功能：停車庫、設(shè)備，商業(yè)卸貨區(qū)，其中停車位484輛
4) 地下二層——主要功能：商業(yè)、設(shè)備用房
5) 地下一層——主要功能：商業(yè)、設(shè)備、開閉所、消防控制室、煤氣表房
6）首層——主要功能：辦公大堂、商業(yè)用房
7）二層——主要功能：庭院辦公、商業(yè)用房
8）三層——主要功能：庭院辦公
9）四層～十五層——主要功能：辦公空間（低區(qū)）
10）十六層（避難層）——主要功能：避難空間、設(shè)備用房
其中避難區(qū)面積：891.16平方米
11）十七層～三十一層——主要功能：辦公空間（中區(qū)）
12）三十二層（避難層）——主要功能：避難空間、設(shè)備用房
其中避難區(qū)面積：737.34平方米
13）三十三層～四十八層——主要功能：辦公空間（高區(qū)）
14）四十九層～五十層——主要功能：空中庭院辦公、露天泳池、機房
15）屋頂層——主要功能：疏散樓梯、管井出口
功能空間設(shè)計
本項目在功能上根據(jù)規(guī)劃要求分為商業(yè)和辦公兩個部分：
商業(yè)空間設(shè)置在地下一層、地下二層，裙房一層和塔樓二層，層高分別為5.5米、5.5米、14.2米和8.4米，高大的挑空空間將美麗的海濱風景和陽光帶入室內(nèi)，并有利于創(chuàng)造豐富的購物空間；
地下室設(shè)置為五層，地下一層～二層作為商業(yè)空間，層高均為5.5米；地下三層～五層作為停車空間，層高3.8米，以滿足停車空間和經(jīng)濟性的雙向要求。
文化及藝術(shù)
廈門市位于中國大陸的東南角，面對臺灣海峽，擁有燦爛的海商文化。媽祖作為海上航行的保護神，其媽祖文化是海商文化最有特色的代表之一。本案取媽祖手中的“如意”作為建筑的物化載體，運用簡潔抽象的造型手法，結(jié)合廈門當?shù)氐慕ㄖL格和石材資源，以物傳神，以形化韻，創(chuàng)造出富于特色的建筑風格，并傳達出對于交流、平安、吉祥等樸素海洋文化的敬意。
豎向交通組織
豎向交通依據(jù)大樓功能分區(qū)如下：
1、商業(yè)電梯（客用）——服務(wù)樓層：B4、B3、1F；
2、商業(yè)電梯（貨用/消防）——服務(wù)樓層：B3、1F；
3、辦公電梯（庭院）——服務(wù)樓層：B4、B3、1F、2F；
4、辦公電梯（低區(qū)）——服務(wù)樓層：1F～15F；
5、辦公電梯（中區(qū)）——服務(wù)樓層：1F、17F～31F；
6、辦公電梯（高區(qū)一）——服務(wù)樓層：1F、33F～38F；
7、辦公電梯（高區(qū)二）——服務(wù)樓層：1F、39F～49F
8、辦公電梯（貨梯/消防）——服務(wù)樓層：B5～49F
景觀綠化設(shè)計
景觀綠化設(shè)計為綜合立體設(shè)計方案：
道路兩側(cè)主要采用高大和高樹冠的熱帶樹種，在營造出熱帶海濱風情的同時保證人流和視線的通暢；
基地北側(cè)以灌木結(jié)合枝葉茂密的常綠喬木，在營造出豐富的生態(tài)景觀的同時可以對地面設(shè)備有效遮擋；
公司簡介
廈門海峽明珠投資開發(fā)有限公司是由廈門市安溪經(jīng)濟促進會發(fā)起組建，并于2006年4月12日成立。公司注冊資本金3億元人民幣。經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、礦產(chǎn)品投資與銷售、物流投資、能源開發(fā)、建筑金屬材料批發(fā)、進出口業(yè)務(wù)等，是一家以安溪縣籍在廈企業(yè)為主體，集投資開發(fā)和綜合經(jīng)營為主業(yè)的多元化經(jīng)濟實體。2006年4月公司通過競標方式取得了廈門觀音山國際商務(wù)運營中心2006G07地塊，并決定在該地塊自行開發(fā)建設(shè)廈門“海峽明珠廣場”項目。該項目的開發(fā)建設(shè)，將為公司實現(xiàn)跨越式發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。
公司將立足廈門市，面向市場，聯(lián)誼發(fā)展，主動參與海峽西岸經(jīng)濟建設(shè)，以前沿的經(jīng)營理念，誠實的商業(yè)信譽，現(xiàn)代的管理制度，理性的投資策略，參與市場競爭，進行多方位的投資經(jīng)營拓展，以較好的經(jīng)濟效益和社會效益回報社會，創(chuàng)造輝煌。
參考資料 >
海峽明珠廣場.百度地圖.2023-11-17