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來源：互聯網

保利發展控股集團股份有限公司，簡稱保利發展控股，是中國保利集團控股的大型中央企業，于1992年9月14日成立，注冊地址位于海珠區閱江中路832號保利發展廣場53-59層，法定代表人為劉平。公司以“和者筑善”為品牌理念，以“保國利民，追求卓越”為企業使命，積極踐行國家戰略，致力于“打造具有競爭力的不動產生態平臺”，以不動產投資開發、資產運營、資本運作為基礎，提供基于行業生態系統的綜合服務。

2006年保利地產（股票代碼：SH600048）在上海證券交易所正式掛牌上市，2018年保利地產更名為“保利發展控股集團股份有限公司”。2019年12月19日，保利發展旗下物業成功港股上市，成為港股IPO融資規模最大、發行PE最高的物業公司，實力位居央企物業行業第一。2022年浦發銀行與保利發展等地產企業簽訂戰略合作協議。12月建行上海市分行召開金融支持房地產市場平穩健康發展交流會，并與現場參會的保利發展等16家房企簽署合作協議。截至2022年末，公司總資產為14704.64億元。2024年4月22日，保利發展披露年報，2023年實現營業收入3468.28億元，同比增長23.42%；凈利潤120.67億元，同比下降34.13%；基本每股收益1.01元。公司擬每10股派發紅利4.1元（含稅）。

保利發展控股集團股份有限公司旗下業務布局全球一百余城，地產開發、物業服務長年穩居央企龍頭，經紀服務、金融服務連續多年被評為行業TOP10，憑借建設、運營、服務實力，擔綱國際國內大型賽事服務商，參與多個城市重要項目建設，為推動行業創新、城市發展、服務人民美好生活作出積極貢獻。2019年12月18日，人民日報“中國品牌發展指數”100榜單排名第44位。2020年5月13日，保利發展名列2020福布斯全球企業2000強榜第172位。2022年，保利發展控股位居《福布斯》世界排名第190位，行業領導品牌TOP1。《2023年亞洲品牌500強排行榜》發布，保利發展在列。2023年，保利發展控股位居《福布斯》世界排名第243位，行業領導品牌TOP1。2024年，保利發展實現營收3116.7億元，實現簽約3230.3億元，銷售排名穩居第一。

歷史沿革

初步發展

保利集團1992年9月14日成立。同年廣州保利房地產開發公司成立，3年后開發保利紅棉花園，明確地產開發為主業，1998年開發保利花園，打造國家首個康居示范小區。2002年完成股份制改革，啟動“三個為主，兩個結合”及“大十字布局"戰略，2006年，保利地產（股票代碼：SH600048）在上海證券交易所正式掛牌上市，而后公司組建了高爾夫、會展、商業、基金等專業公司，并收購重工院設計院。2014年全球化業主布局先后進入澳、英、美等國家，直至2017年進入養老、教育等多個領域，基本完成產業鏈上下游的布局。

持續發展

2018年，保利地產（SH600048）公告稱，公司將名稱變更為“保利發展控股集團股份有限公司”（英文名稱為PolyDevelopmentHoldingGroupCo.，Ltd.）。同年，保利發展再次進行戰略升級，提出“不動產生態發展平臺”，將不動產投資開發、綜合服務與不動產金融三者協同發展，落實國家戰略，為住房租賃、養老、物業、藝術教育、酒店等業務搭建平臺。

2019年，保利發展實現營業總收入2359.81億元，同比增長21.29%；凈利潤375.54億元，同比增長43.61%；歸母凈利潤279.59億元，同比增長47.90%。毛利率提升2.48個百分點至34.97%，其中房地產結轉毛利率提升2.69個百分點至35.38%；凈利率提升2.47個百分點至15.91%。2019年12月19日，保利物業發展股份有限公司正式在香港聯合交易所主板掛牌交易，成為港股IPO融資規模最大、發行PE最高的物業公司，實力位居央企物業行業第一。

2020年4月9日，保利發展披露當年一季度銷售數據。保利發展實現簽約面積490.24萬平方米，同比下降約30%；實現簽約金額710.21億元，同比下降約35%。

穩步發展

2021年4月19日，保利發展控股集團股份有限公司（簡稱“保利發展”）發布2020年度報告。期內，該公司實現營業總收入2432.08億元，同比增長3.06%，其中房地產開發收入為2263.76億元，占比為93.08%；實現凈利潤400.48億元，同比增長6.64%；歸母凈利潤289.48億元。8月17日，保利發展控股集團股份有限公司發布2021年第5次臨時董事會決議選舉周東利作為公司第六屆董事會董事候選人，并擔任公司總經理一職，同時聘任王一夫為公司財務總監。11月，保利發展控股集團將在銀行間市場發行20億元人民幣5年期中期票據，本期中票注冊金額50億元，由中國銀行和招商銀行擔任主承銷商。

2022年1月14日，保利發展控股集團股份有限公司選舉孔峻峰為公司第六屆監事會主席。6月24日，河南省駐馬店市人民政府與保利發展控股集團簽署戰略合作協議。11月24日，中國工商銀行宣布，向保利發展控股集團股份有限公司等12家全國性房地產企業提供意向性融資，總額達6550億元。12月1日，上海浦東發展銀行與保利發展等地產企業簽訂戰略合作協議。12月1日，光大銀行與保利發展控股集團股份有限公司簽訂戰略合作協議。12月14日消息，建行上海市分行召開金融支持房地產市場平穩健康發展交流會，并與現場參會的保利發展等16家房企簽署合作協議。

2023年承擔第31屆世界大學生夏季運動會運動員村住宿服務項目，4月21日，保利發展發布2023年第一季度報告，第一季度實現營業收入399.56億元，同比增長19.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤27.21億元，同比增長7.52%。7月，公司實現簽約面積178.65萬平方米，同比減少13.65%；實現簽約金額310.02億元，同比減少6.06%。2023年8月30日保利發展（SH600048）披露2023年半年報情況。上半年保利發展營業收入約1369.78億元，同比增加23.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約122.22億元，同比增加12.65%；凈利潤150.67億元，同比增長0.8%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約117.26億元，同比增加15.54%；毛利率同比下降4.26個百分點至21.29%；經營活動產生的現金流量凈額約71.45億元；歸屬于上市公司股東的凈資產約1994億元，同比增加1.57%；總資產約14318億元，同比減少2.72%。截至9月1日收盤，保利發展報13.98元/股，跌幅5.22%。12月11日，保利發展公告，公司擬以10億元-20億元回購股份，用于維護公司價值及所有者權益，回購價格不超過15.19元/股。同時，公司實控人保利集團計劃在12個月內，通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持金額不低于2.5億元，不超過5億元，增持價格不超過15.19元/股。截至12月11日A股收盤，保利發展股價跌1.64%，報9.61元/股，總市值1150.36億元。2023年1-12月，保利發展累計實現簽約面積2386.12萬平方米，同比減少13.17%；簽約金額4222.37億元，同比減少7.67%。

2024年，保利發展控股集團股份有限公司以3230億元位列2024行業銷售額TOP3榜首。

公司業務

公司經營范圍包括房地產開發經營，物業管理，房屋租賃，建筑物拆除，房屋建筑工程設計服務，鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑，建筑工程后期裝飾、裝修和清理，土石方工程服務，建筑物空調設備、通風設備系統安裝服務，酒店管理，商品批發貿易（許可審批類商品除外），商品零售貿易（許可審批類商品除外），美好生活服務、產品金融服務等。

不動產開發

保利發展控股以不動產投資開發為原點，立體延展出“不動產生態”，通過人才、資本、科技、信息的鏈接，致力于成為全球最具活力的不動產生態平臺。在“不動產生態平臺”戰略定位下，公司延伸不動產投資開發、美好生活綜合服務、產業金融服務三大產業鏈，擁有32家地產平臺公司和18家相關產業公司，員工總數超6萬人。

美好生活服務

通過延展不動產的全產業鏈，保利發展控股整合行業生態系統資源旗下的建筑、物業、代理、資產經營等業務，已達百億量級。結合拉動內需、消費升級的國家戰略導向從客戶與社區需求出發，在文旅、會展、康養、教育、金服等領域形成服務體系為人民美好生活提供一站式綜合解決方案。

產業金融服務

以產融結合為經營理念，保利發展控股重視資本對產業的賦能是國內較早設立不動產私募基金的公司之一，擁有不動產基金管理機構。在產業基金、資產證券化創新型產業孵化與資本運作上，具備先發優勢與實戰能力。通過資本與產業的對接，保利發展控股對標國際知名投資機構致力于打造產融結合的新型行業生態。

公司架構

黨委

更新時間 2025.08 參考資料

管理人員

更新時間 2025.08 參考資料

董事會成員

更新時間 2025.08 參考資料

監事會

更新時間 2025.08 參考資料

股權結構

經營狀況

2025年2月9日，保利發展公布了其2025年1月份的銷售業績簡報，數據顯示，公司簽約面積達77.20萬平方米，與去年同期相比下降了35.01%；簽約金額為180.15億元人民幣，同比減少了11.36%。同日晚間，公司還宣布新增3個房地產項目，全部為住宅用途，總計占地面積達到14.64萬平方米。2025年2月20日，保利發展控股集團股份有限公司發布2025年度第一期中期票據募集說明書。發行規模為20億元，發行期限5年期，發行日期為2月24日-25日，起息日為2月26日，兌付日2030年2月26日（到期兌付，遇節假日順延），牽頭主承銷商和簿記管理人為中國工商銀行。

公司文化

企業使命

讓美好生活更美好

美好從來沒有止境，保利發展自誕生以來便懷揣著“更美好的生活”使命，在人民物質生活不斷提升的背景下，不忘央企初心，始終堅持不懈的從“最好”邁向“更好”的未來。

企業愿景

打造具有卓越競爭力的不動產生態平臺

在美好生活的藍圖里，以不動產投資開發為原點，立體延展出“不動產生態”。通過人才、資本、科技、信息的鏈接，加強交互、提升價值，最終形成在全球范圍內，最具卓越競爭力的共生共榮的不動產生態有機系統。

企業文化

向上，在員工層面，以“向上”為內驅力向上，是一種奮斗的精神，沒有奮斗達到不了的遠方；向心，在團隊層面，以“向心”為凝聚力向心，是一種深層次的凝聚，沒有團結干不成的事；向善，在企業層面，以“向善”為源動力向善，是一種家國情懷，沒有比初心更強大的動力。

品牌理念

和，是保利發展控股一貫的態度。善，是保利發展控股前行的理想。以和為道，以善為達，筑和諧之美。和者筑善詮釋了保利發展控股集團的品牌基因和至高價值追求，這一品牌理念在發展中得以繼承和豐富。

社會責任

2023年1月10日，保利集團主辦、保利文化承辦的“文化保利潤澤鄉村”新春公益音樂會于中山公園音樂堂舉行。得到社會各界的支持鼓勵，涵蓋公益電影放映、藝術教育、特色曲藝、公益拍賣等多種形式。

2020年1月29日，保利集團捐贈2000萬人民幣用于疫情防控。之后保利集團將總價值3600萬元的165類生活物資捐贈給武漢市政府，用于支援武漢十一個市區“方艙醫院”的建設、運營。2月28日，保利集團在武漢同濟醫院捐贈16臺“人工肺”ECMO，總價值3000多萬元。

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歷史沿革

初步發展

持續發展

穩步發展

公司業務

不動產開發

美好生活服務

產業金融服務

公司架構

黨委

管理人員

董事會成員

監事會

股權結構

經營狀況

公司文化

企業使命

讓美好生活更美好

企業愿景

打造具有卓越競爭力的不動產生態平臺

企業文化

品牌理念

社會責任

獲得榮譽

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