不動產投資是指投資者為了獲取預期不確定的效益而將一定的現金收入轉為不動產的經營行為。不動產是指土地及其上的定著物，包括各種建筑物、植物等。
特征
不動產投資具有巨額性的特征。
其投資周期較長，屬于長期性投資。
因為其涉及的資金量大，故具有較高的風險性和不確定性。
在融資方面，不動產投資有較強的金融依賴性。
此類投資需要具備較強的專業知識和技術支持。
不動產投資之間存在著高度的相關性。
大眾對于不動產投資往往持觀望態度。
投資形式
不動產投資的形式多樣，可以根據不同的標準進行分類。按投資主體劃分，有國家投資、企業投資和個人投資三種。按投資方式區分，可分為直接投資和間接投資。此外，還可根據具體的投資項目，如地產投資、住宅房地產投資、商業房地產投資和工業房地產投資等進行分類。
保險公司
保險公司在不動產投資領域扮演重要角色，其投資主要用于購買土地、建筑物或修繕住宅、商業建筑等。保險公司的不動產投資具有多重意義，包括保障長期安全收益、規避通貨膨脹風險以及實現保險投資的社會性。其投資流程通常包括土地審核、建筑計劃的確定及工程承包等多個階段。
信托
概述
不動產投資信托是一種集合投資工具，通過公開募集或私募方式募集資金，再投資于不動產及相關權利、有價證券等。投資者可通過購買受益證券成為受益人，享受不動產收益分配。不動產投資信托常被用作稅務規劃的手段。
組織形式
（一）公司
美國法律規定了公司型不動產投資信托的存在，盡管最初并未包含此種形式。后來的稅制改革法放寬了相關規定，使公司型不動產投資信托得以發展。
（二）信托
信托是不動產投資信托的主要組織形式之一，包括商業信托、特拉華州式信托等多種類型。這些信托形式在法律實體性質、注冊程序等方面有所區別。
（三）非法人組織
非法人組織也被視為不動產投資信托的一種組織形式，但在實際操作中較為少見。
消極屬性
不動產投資信托的消極屬性是指其主要以股息形式向股東或受益人分配收入，且不得從事積極業務，如不動產開發和銷售等。這一特性是為了確保不動產投資信托的稅收優惠資格。
類型
（一）一般類型
權益型、抵押型和混合型是常見的不動產投資信托類型。權益型持有收益型不動產，抵押型持有不動產抵押貸款資產，混合型則是兩者的結合。
（二）特殊類型
傘形合伙不動產投資信托、嫁接不動產投資信托、合股式不動產投資信托和紙夾式不動產投資信托是特殊的不動產投資信托類型。
（三）表現形式
不動產投資信托的表現形式多種多樣，包括房屋、耕地、山林和機器等。
營業稅處理
不動產投資在營業稅處理上有相應的規定。以不動產投資入股時不征營業稅，但轉讓股權時應按銷售不動產稅目征稅。不動產投資被視為有償轉讓不動產所有權的行為，應遵守相關法律法規。
參考資料 >
不動產投資.有道.2024-10-30
不動產投資.有道.2024-10-30
基金從業備考學習筆記《科目二》不動產投資和大宗商品投資.知了愛學.2024-10-30