實用率常于樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是一個百分率。
簡介
實用率常常在樓房買賣的銷售單張與廣告之中被提到，它并不是具體的數值而是一個百分率，計算方法如下：
實用率 =實用面積/建筑面積× 100%
這里即是說，“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。不過，“建筑面積”與“實用面積”其實都是數字游戲。付樓款是“建筑面積”，樓房尺價再乘以建筑面積。建筑面積包括公眾地方，后樓梯、天臺、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由于私人擁有部分包括墻身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。
因此，所謂實用率高，只是地產推售的點子，只作參考。
實用面積
實用面積（英語：Saleable area） ，意指建筑物業中，可單獨占用的實際面積。實用面積是從建筑面積中扣除建筑物的公共空間例如會所、電梯大堂及天臺、天井、臺階等分攤面積，計算得出的面積范圍，但不同地區對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有充一標準。
實用面積包括“不實用”的以外墻起量度的墻壁厚度面積。因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。
建筑面積
建筑面積是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。
在中國大陸，與建筑面積有關的法規有《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2013）和《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》等，但每座城市的細則可能有所不同。而在香港特別行政區，建筑面積定義則未有公認量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。在臺灣省則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規范。
參見
??建筑面積
??總樓面面積
??實用面積
??內攏面積
??容積率
??建蔽率
??利潤最大化
參考資料 >