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來源：互聯網

長沙國際金融中心（Changsha IFS），別稱“九龍倉長沙國際金融中心”，簡稱“長沙IFS”，是集大型購物娛樂中心、高端寫字樓、酒店式公寓及國際白金五星級酒店于一體的超高層大型城市綜合體。長沙國際金融中心位于湖南省長沙市五一商圈黃興路與解放路交會處，是由香港九龍倉集團投資，中建鋼構有限公司負責鋼結構施工，湖南省建筑設計院集團股份有限公司設計完成，于2013年7月15日開始建造，2011年9月23日上午，長沙國際金融中心項目正式奠基，2018年5月7日正式投入使用。

長沙國際金融中心占地面積7.44萬平方米，總建筑面積102萬平方米，分為主樓和副樓，主樓高452米，副樓高315米；地下為5層結構，地下部分的國金街總建筑面積2.8萬平方米，南北長度318米；負3層至負5層為停車場，配備2700個車位；1號塔樓（主樓）地上93層，2號塔樓（副樓）地上65層。塔樓裙房3至6層，主要為大商業，1號塔樓辦公樓層位于8至82層，辦公樓建筑面積約25.8萬平方米，五星級酒店位于85至93層，空中大堂位于38及50層。雙子塔樓的設計靈感來自于在世界范圍內盛名的湖南省勝地張家界市，長沙國際金融中心基坑采用“中心島順逆工法”分期施工，塔樓為鋼框混凝土核心筒結構，核心筒“帶領”整棟建筑逐層攀升。

長沙國際金融中心為湖南省第一高樓，是長沙市高端現代服務業的標志性建筑，長沙國際金融中心在2018年已建成高樓中，排名中國第六，中部地區第一；2019年獲LEED鉑金級綠色建筑認證，是湖南省第一個獲此殊榮的辦公樓項目。

歷史沿革

2011年1月31日，香港九龍倉集團中標東牌樓地塊，在此地段即將建成長沙國金中心，主要由3幢超高層建筑及1個超25萬平方米的高端購物娛樂中心組成，最高的塔樓高達452米，建成后將成為湖南省第一高樓，長沙的新地標。

2011年3月11日到5月1日，長沙市考古所在長沙國際金融中心工地東部和中部區域共發現古井（窖）236口，灰坑53處，灰溝15條，池塘1個以及明代藩王府建筑基址和宋代街坊建筑基址遺存等。

2011年9月23日，長沙國際金融中心項目奠基開工，投資超200億元。

2013年7月15日，長沙國際金融中心鋼結構工程開工建設。

2016年8月10日，長沙國際金融中心鋼結構工程順利封頂。

2017年5月1日，長沙國際金融中心與長沙地鐵五一廣場站地下空間項目——黃興中路（五一廣場至司門口路段）國金街地下兩層人行過街通道投入使用。

2018年5月7日，長沙國際金融中心正式投用開業。

2023年8月，長沙國金中心T2塔樓項目含地上64層、地下7層，項目低區酒店現已完成二次精裝修與消防驗收，正在開展移交工作，高區酒店已經完成機電一次安裝并在為接下來的系統調試做準備。

地理環境

長沙國際金融中心屬長沙五一商圈和中央商務核心區，位于長沙黃金交通線——五一大道、解放路、黃興路、蔡路交會處，形成四縱四橫交通網絡，同時與地鐵1、2號線五一廣場站無縫接駁，在地理區位和交通配套方面具有明顯優勢，使樓內住戶無論是日常通勤還是商務差旅都更為快速便捷。其位置原先名為東牌樓巷，是最雜亂無章的老長沙，項目介入前的街區十分混亂，交通情況較差，當時城市空間和城市生活區域也很差，IFS建成后，城市的空間品質得以提升。

建筑特征

建筑設計

設計靈感

長沙國金中心分主樓和裙樓兩部分。裙樓部分的設計體現水的元素，彰顯湖湘文化特色。雙子塔樓的設計靈感來自于在世界范圍內盛名的湖南省勝地張家界市。大自然的鬼斧神工創造的奇峰林立，猶如高樓林立的21世紀大都會，石峰的堅不可摧，代表著永恒和力量，象征國際金融中心堅實的基礎；塔樓層層向上的形態，來源于石峰挺拔聳立的形象。超高層組合形態成為了長沙市最具標志性的城市制高點。建筑與周邊的文脈渾然一體，體現了長沙山清水秀、人杰地靈的城市形象；塔樓的平面設計追求高效的樓面使用率和靈活性，融合了各種現代樓宇建造技術，是對長沙城市意象在21世紀的一種全新的現代詮釋。

樓體設計

長沙國金中心主樓不設正反面，人們能從東南西北不同方向進入，門口的飛天梯讓建筑與街區一體連貫，體驗效果凸顯大氣和自由。裙樓外立面的幕墻創新性地做了許多分塊和分層，且每一塊、每一層的材質都不一樣，在幕墻上投射了周邊王府井百貨、中山百貨、惠農大廈等樓群的“身影”，意在營造一種“能夠回應周邊生態環境和建筑語言”的氣氛。

廣場界面

干凈整潔的廣場界面，區別于傳統商業場所，這里沒有燈桿，沒有井蓋，甚至連消防栓都看不到，呈現在人們眼前的，是一個簡單空白的“清水”平面。這樣足夠的富余空間，能帶給人足夠的想象和放松。

建筑材料

長沙國金中心塔樓外框柱模板體系采用無螺桿桁架式背楞鋁合金模板體系，外框柱最大截面尺寸為2500mmX2500mm、單層高度為4450mm，不僅給外框鋼骨柱施工減少了鉆孔、焊接的工作量，而且保證了勁性柱的混凝土成型質量，同時減少了超高層塔吊吊次。長沙國金中心地下一層至地上六層多處形成大跨框架，采用預應力混凝土梁，減小構件的變形與裂縫；對大跨框支柱與框支梁采用型鋼混凝土結構，提高結構的承載能力，增加結構安全度。

建筑技術

在長沙國金中心項目工程塔樓施工中,采用了“基礎形式優化技術”、“筏板基礎大體積混凝土澆筑施工技術”、“鋼板剪力墻節點深化設計及質量控制”、“復雜鋼-混凝土梁柱節點處理施工技術”、“伸臂桁架鋼結構深化設計與質量控制”、“液壓爬模結合鋁合金模板體系早拆綜合施工技術”、“無螺桿桁架式背楞勁性柱鋁合金模板安裝技術”、“動臂塔吊工具梁受力分析及隨墻體變化附著加固處理技術”等一系列關鍵施工技術。通過這一整套綜合施工技術,充分發揮各項技術的優點,確保施工質量符合現行國家、行業及地方標準要求和設計要求,保障施工安全、加快施工進度、提高經濟效益。

建筑結構

基坑

長沙國際金融中心的基坑平均深度達34.25米，主樓處最大深度42.25米，其基坑深度在當時為中國第二、第一；基坑的平面面積約75000平方米，整個基坑的土方開挖量約268萬立方米。

由于地處最繁華的地段，該基坑坑頂有3棟既有高層建筑嵌入基坑邊緣，同時基坑西側臨近地鐵1號線施工區域。為了確保周邊區域安全和施工順利推進，中建二局采用了“中心島順逆工法”分期施工這個最復雜基坑，即在一期土方開挖時，預留三棟既有建筑下方的土臺暫不開挖，待地下室中心島施工至地面后，再從上至下進行預留土臺的土方開挖和水平支撐梁施工，每完成一道支撐開挖一層土方，開挖至坑底后，再自下而上進行這部分地下結構施工。

樓體

長沙國際金融中心的塔樓為鋼框混凝土核心筒結構，核心筒“帶領”整棟建筑逐層攀升。核心筒是在建筑的中央部分，由電梯井道、樓梯、通風井、電纜井、公共衛生間、部分設備間圍護形成中央核心筒，與外圍框架形成一個外框內筒結構，以鋼筋混凝土澆筑。這種結構有利于結構受力，并具有極優的抗震性，是國際上超高層建筑廣泛采用的主流結構形式。

長沙國際金融中心452米主樓的核心筒底部為35米長、33米寬的方形結構，隨著核心筒逐層向上施工，周邊外框結構依次插入樓層鋼梁、樓層板、混凝土結構施工，整個塔樓形成不等高錯層流水施工，即核心筒領先外框鋼柱5至7層、外框鋼柱領先樓層鋼梁2至3個作業層、樓層鋼梁領先混凝土結構2至3個作業層。主樓分別于第6、23、48、56、70、83層設有共計6道避難層。

建筑布局

總體布局

長沙國際金融中心地下為5層結構（局部夾層7層），主要為商業及停車場；裙房3至6層，主要為大商業；452米的1號塔樓（主樓）93層，315米的塔樓65層，兩座塔樓主要為寫字樓、酒店。底部商業層與周邊環境聯會貫通，首層與各沿街面均設置主要出入口，地下2層直通地鐵2號線，負3層至負5層為停車場，配備2000個車位。

功能布局

辦公服務

長沙市IFS寫字樓區域位于8-82層，可供租賃面積超過12萬平方米，寫字樓單層面積達到3500-4000㎡，創下長沙單層面積記錄，樓層凈高3米，辦公空間更為開闊，租戶可自由分割商務空間，滿足多功能辦公需求，保證在實際使用中的最大便利性。在國際化城市的格局下，優質企業對于硬件設施和系統提出了更現代化、更安全穩定的要求，而較大面積標準層則能滿足他們潛在的增長需求。長沙IFS的T1大樓秉持國際化的寫字樓標準，為致力于在長沙開疆拓土的優質企業提供全方位的寫字樓租賃服務。也正因此，長沙IFS的T1大樓于2018年正式招租以來，已經吸引了眾多大型企業及跨國公司的青睞，尤其是幾家巨頭企業的成功簽約，為此地段創造出獨特的商業氣息。

商業功能

長沙IFS是集大型購物娛樂中心、高端寫字樓、酒店式公寓及國際白金五星級酒店于一體的超高層大型城市綜合體。其品牌資源豐富，近400個品牌，從國際奢侈品牌到運動時尚一應俱全，滿足全客層全年齡的需求，有5000平方米的零售概念店。其中包括Hermes、克里斯汀·迪奧、普拉達、Dior Homme、Valentino、Saint Laurent、Moncler、Fred、范思哲 Jeans Couture、Van Cleef&Arpels、JIMMY CHOO等約100家品牌首次入湘，更有約30家華中地區首店、50家國際名品旗艦店、30家雙首層概念店，品牌“唯一性”陣容在一定程度上保證了奢侈品零售資源的優勢地位。此外，長沙市IFS內餐飲與娛樂業態面積占比達28%。比如，國際級真冰溜冰場The Rink、百麗宮影城、湖南省首家Olé精品超市等；餐飲方面包括Angelina Café、稻香、外婆家、鵝夫人、湊[còu]湊等13家首進湖南的美食。

酒店服務

長沙國際金融中心1號塔樓的86-92層為長沙尼依格路酒店，含客房和套房共計241間，均配備完備先進的現代化設施，還包括茵園禮堂、788平方米的豪華宴會廳、悅廊、吧93、欣廚、水療中心和健身中心。

11月1日，Maqo（瑪珂酒店）正式在長沙市開幕，瑪珂長沙酒店是繼九龍倉集團酒店于2018年在當地的商業及奢侈品零售地標——長沙國際金融中心（T1塔樓）推出長沙尼依格羅酒店后，再次于當地推出新酒店。Maqo（瑪珂酒店）位于長沙國際金融中心T2塔樓的第3以及8至16層，共設有286間客房及套房，同時配設了異想天開的藝術裝置、特色家具，以及采用紅色、藍色、紫色和綠色色調所設計，充滿活力的共享空間和特色餐廳。

影視體驗

由英皇影院集團在湖南省全資打造的首家影城——英皇電影城-長沙國金中心店于2023年3月31日下午開始售票。英皇電影城長沙國金中心店位于長沙國際金融中心5-6樓，占地面積逾4098平方米，采用國際領先的視聽設備，影城共設有6個獨立激光豪華影廳，可提供1260個舒適座位觀影。其中，特色影廳有巨幕廳和舞臺廳，巨幕廳銀幕高達19米，采用7.1聲道，座位數347，為觀眾呈現一流視聽體驗，舞臺廳可以開展見面會、演講等現場活動。

主要看點

KWAS巨型雕塑

長沙IFS開幕當日，國際知名藝術家卡伍斯以及策展單位AllRightsReserved將共同呈獻巨型雕塑藝術品――KAWS:SEEING/WATCHING。雕塑8米高，以背靠背的坐姿互相依靠，坐落于長沙IFS的7樓雕塑花園上，由最繁華的城市中央高處視點觀看人氣鼎盛的步行街及遠眺湘江，是中國首個KAWS地標藝術品。雕塑從設計到建成歷時301天，運用8噸銅，是長沙市IFS專屬地標藝術作品，成為各路名人及公眾打卡必去的新地標。

直升機坪

長沙國際金融中心的直升機坪位于主樓樓頂，除了作為一般意義上的直升機起降平臺，實現公務飛行、應急救援、醫療救護等通用航空領域常見功能外，還是一個觀景平臺。

文化活動

價值與影響

社會價值

長沙國金中心項目的奠基，是政企雙方在優勢互補中的共贏、在精誠互信中共榮的結果，項目建設成為彰顯長沙特色的形象工程、推動產業轉型的精品工程和“兩型”示范建設的引領工程，為城市未來的發展注入新的活力。

長沙國際金融中心為九龍倉集團國金中心系列中建筑高度最高、商業面積最大的高樓，創下九龍倉在中國內地和中國香港的最新紀錄。截至2018年12月，長沙國際金融中心1號塔樓（主樓）為中國第7高樓，世界第13高樓。長沙國際金融中心是集大型購物娛樂中心、高端寫字樓、酒店式公寓及國際白金五星級酒店于一體的城市綜合體，建成后成為長沙市高端現代服務業的標志性建筑。

長沙國金中心項目成功將建筑、商業、街道、城市交通和城市環境做成了系統化設計。長沙國金中心建成后，下面的國金街連接了地下商場，舒緩了地面的交通緊張狀況，人們可以坐地鐵1號線和2號線直達王府井和黃興路步行街，然后可以不用開車、不用擔心日曬雨淋地漫步在城市的核心商圈。超大的商業體量，精致時尚的室內裝潢，加上直達地鐵的便捷，使人們獲得極佳的逛街體驗。截至2025年10月，該建筑日均客流量超過10萬人次，既是長沙市的商業中心，也是城市形象的“新名片”。