天津海泰科技發(fā)展股份有限公司，簡稱“海泰發(fā)展”，股票代碼600082，是一家由天津海泰控股集團(tuán)集團(tuán)控股的上市公司，在上海納斯達(dá)克股票交易所掛牌交易。
發(fā)展歷程
公司秉承天津高新區(qū)“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)一流”的園區(qū)精神，依托園區(qū)的豐富資源，堅(jiān)持以服務(wù)為基礎(chǔ)，以品牌為核心，以規(guī)模創(chuàng)造效益，積極發(fā)揮著園區(qū)開發(fā)建設(shè)、招商引資、區(qū)域運(yùn)營等職能。
2007年公司立足可持續(xù)經(jīng)營能力建設(shè)，提出了“百億市值”的中期市值管理戰(zhàn)略目標(biāo)，制定了主營業(yè)務(wù)“兩個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”的工作思路，即加快推動(dòng)由政府主導(dǎo)型企業(yè)向政府支持、市場主導(dǎo)型企業(yè)轉(zhuǎn)型，由多元主業(yè)公司向以突出工業(yè)地產(chǎn)作為公司主業(yè)核心地位的專業(yè)地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步明確了以孵化服務(wù)和投融資服務(wù)提升工業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)，以工業(yè)地產(chǎn)拉動(dòng)綜合地產(chǎn)，并最終成為專業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、運(yùn)營商的市場定位。
公司業(yè)務(wù)
招商中心
招商中心是公司專門設(shè)立的招商服務(wù)機(jī)構(gòu)。作為公司對(duì)外經(jīng)營服務(wù)的窗口，招商中心主要負(fù)責(zé)宣傳公司地產(chǎn)項(xiàng)目的招商政策，為投資者提供咨詢服務(wù)，組織各項(xiàng)招商引資的政策、措施和管理辦法的實(shí)施工作，并簽署有關(guān)租賃合同和協(xié)議。
海泰孵化器
2005年底海泰孵化器被國家科技部認(rèn)定為國家級(jí)孵化器。
公司開發(fā)建設(shè)的全新大盤工業(yè)園——海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地，由多樣化的現(xiàn)代工業(yè)廠房、研發(fā)設(shè)計(jì)中心及先進(jìn)的生活配套服務(wù)設(shè)施組成。國家軟件出口基地、天津市華苑軟件園等一系列軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)管理機(jī)構(gòu)及龍頭企業(yè)相繼落戶于此。目前，以海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地和火炬園創(chuàng)業(yè)園為主要載體的海泰孵化器面積約為40萬平米，入住企業(yè)1014家，實(shí)現(xiàn)了包括電子、醫(yī)療器械、軟件及服務(wù)外包等行業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集。
海泰孵化大廳
為了將現(xiàn)有的“保姆式”孵化服務(wù)繼續(xù)做精、做細(xì)、做深，公司專門設(shè)立了海泰孵化大廳，以“售后服務(wù)更貼心、延伸服務(wù)更超值”作為服務(wù)宗旨，向客戶提供優(yōu)質(zhì)的孵化服務(wù)。目前，在孵化大廳內(nèi)已先后引進(jìn)了天津銀行、中國移動(dòng)通信集團(tuán)、中國郵政、海泰寬帶數(shù)碼港、商務(wù)中心等一系列服務(wù)機(jī)構(gòu)，完善了對(duì)企業(yè)的綜合服務(wù)配套體系。
天津海泰企業(yè)培訓(xùn)中心
天津海泰企業(yè)培訓(xùn)中心是公司與天大管理學(xué)院共同建立的獨(dú)立的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，是天津高新區(qū)企業(yè)共享的培訓(xùn)服務(wù)平臺(tái)，以及科技創(chuàng)新和孵化服務(wù)的重要組成部分。該中心堅(jiān)持以企業(yè)員工、企業(yè)客戶、供應(yīng)商、相關(guān)政府機(jī)關(guān)、中介機(jī)構(gòu)及其他學(xué)員為培訓(xùn)服務(wù)對(duì)象，提供最新的國際管理知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，幫助他們獲得事業(yè)的成功。
2008年公司重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目
2008年，是公司在產(chǎn)業(yè)園開發(fā)方面實(shí)現(xiàn)飛躍發(fā)展的一年，“天津高新區(qū)·國家軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)”、“海泰產(chǎn)學(xué)研基地”、“海泰創(chuàng)新基地”等項(xiàng)目先后被列入天津市、天津高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，其整體開發(fā)面積計(jì)劃達(dá)100萬平米。這些項(xiàng)目竣工后將為科技和服務(wù)外包企業(yè)創(chuàng)造極具吸引力的綜合配套體系，提供全面的發(fā)展平臺(tái)、高端職業(yè)培訓(xùn)設(shè)施、企業(yè)孵化服務(wù)功能及先進(jìn)的公用服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)，為高新技術(shù)領(lǐng)域的從業(yè)者營造一流的工作環(huán)境。
同時(shí)，公司還將進(jìn)軍濱海新區(qū)領(lǐng)航區(qū)——濱海高新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。
概念內(nèi)容
⑴濱海新區(qū)概念：公司已形成了獨(dú)具特色的工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式---海泰模式，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心的工業(yè)地產(chǎn)將是未來濱海高新區(qū)的"核心土地資源"，而住宅開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)將屬于綜合配套設(shè)施建設(shè)。大股東天津海泰控股集團(tuán)將主導(dǎo)濱海高新區(qū)的開發(fā)，并表示將充分利用公司的融資平臺(tái)和大盤工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，籌劃未來濱海高新區(qū)的建設(shè)，公司將成為濱海高新區(qū)開發(fā)的最大受益者。濱海高新區(qū)內(nèi)的土地投資價(jià)值與升值潛力巨大。
⑵高新孵化概念：公司為目前國內(nèi)唯一一家以孵化器為主營業(yè)務(wù)的上市公司，一直致力于孵化服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地是公司2002年自行規(guī)劃和投資建造的全國最大孵化器群。公司也借助其成功的孵化器和高科技產(chǎn)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)進(jìn)入快速增長的軟件產(chǎn)業(yè)。
⑶土地收購：公司以840元人民幣/平方米轉(zhuǎn)讓價(jià)格，購買天津海泰控股集團(tuán)"11-02"和"09-04"號(hào)地塊土地的使用權(quán)，上述地塊規(guī)劃面積分別約為68397平方米和119492平方米，土地用途為工業(yè)用地，經(jīng)評(píng)估，上述地塊評(píng)估單價(jià)為852.5元人民幣/平方米，地塊評(píng)估值分別為5830.88萬元和10186.66萬元人民幣，評(píng)估總值為16017.54萬元人民幣。由此雙方商定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金分別約為5745.4萬元和10037.3萬元人民幣。
⑷大股東增持計(jì)劃到期：控股股東天津海泰控股集團(tuán)于2008年10月13日、14日、15日通過上海證券交易所交易系統(tǒng)在二級(jí)市場分別購入公司股份260100股、5127755股、695549股。截至2008年10月15日，海泰控股通過上證所系統(tǒng)在二級(jí)市場共購入公司股份6083404股（占公司總股本的1.88%），平均價(jià)格為5.39元/股，增持后持有公司股份71564008股（占公司總股本的22.15%）。海泰控股計(jì)劃在未來半年內(nèi)視市場情況繼續(xù)通過上證所系統(tǒng)在二級(jí)市場增持公司股票，累計(jì)不超過總股本5%（包括本次公告已增持的股份），
⑸并購重組：海泰發(fā)展09年8月21日公告，20日，公司股東大會(huì)通過了發(fā)行股份購買資產(chǎn)等議案。公司將向大股東天津海泰控股集團(tuán)集團(tuán)非公開發(fā)行股份數(shù)量為12,924.51萬股，發(fā)行價(jià)格7.42元/股，用以收購集團(tuán)旗下兩家地產(chǎn)公司全部股權(quán)。公司表示，海泰控股集團(tuán)通過轉(zhuǎn)讓所持有的天津?yàn)I海頤和投資有限公司100%股權(quán)、天津?yàn)I海思納投資有限公司100%股權(quán)，將其控制的用于濱海高新區(qū)商住房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)注入上市公司，將幫助上市公司在區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)中完善配套服務(wù)功能，進(jìn)一步適應(yīng)濱海高新區(qū)的快速發(fā)展。
公司管理
（一）高管簡介
⒈董事會(huì)成員
姓名性別公司職務(wù)學(xué)歷年薪（萬元）持股數(shù)（萬）
徐蔚莉女董事長碩士及研究生0.30
宋克新男總經(jīng)理碩士
董事
宋慶文男董事本科1.80
李林男董事大學(xué)0.75
曲陽男董事碩士及研究生6.26
副總經(jīng)理
董秘
李莉女獨(dú)立董事博士
李志輝男獨(dú)立董事博士
漆臘水男獨(dú)立董事碩士及研究生
⒉監(jiān)事會(huì)成員
姓名性別公司職務(wù)學(xué)歷年薪（萬元）持股數(shù)（萬）
徐國祥男監(jiān)事會(huì)主席研究生1.80
韓鳳敏女監(jiān)事本科1.80
孫士柱男監(jiān)事本科1.80
凌永立男職工監(jiān)事本科13.46
陳秀民男職工監(jiān)事碩士及研究生
⒊管理成員
姓名性別公司職務(wù)學(xué)歷年薪（萬元）持股數(shù)（萬）
宋克新男總經(jīng)理碩士
董事
曲陽男董事碩士及研究生6.26
副總經(jīng)理
董秘
郭風(fēng)濱男副總經(jīng)理碩士及研究生15.06
劉莉女副總經(jīng)理大專
楊賓男副總經(jīng)理博士1.09
戴文斌男證券事務(wù)代表本科
參考資料 >