“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。
運營模式
一是開發運營，公寓所有者（主要是房企）成立專門的運營團隊，負責二手房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務，獲取“資產增值和租金”；
二是資產托管，房企將公寓托管給運營服務商進行出租和租后管理，承擔房屋維護費和裝修費用，享受資產增值和租金收入；運營商負責公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務，賺取托管費和租客增值服務費；
三是運營服務，從資產所有者處承包公寓，對房屋進行標準化裝修，并且負責出租期間的運營和維護；向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務費；而資產所有者享受資產增值和固定租金收益；
四是代建運營，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地規劃、建造和運營服務，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務費，賺取租金差價和服務費；土地所有者需要支付房企建筑費用，享受資產增值和固定租金收益。房企擔任代建運營的角色。
存在問題
長租公寓因其裝修時尚、換房方便等優勢受到市場青睞，但記者調查發現，部分長租公寓在光鮮的外表下，卻存在著不容忽視的裝修污染問題，亟待行業內部出臺統一規范。
在裝修污染問題上，目前對于長租公寓應該采取怎樣的環保標準、使用什么樣的家具和裝修材料、裝修后需要空置多久才能出租，行業內并沒有統一的標準。健康受損的租戶難以維權的現象也普遍存在，一是因為甲醛等污染物對于健康的損傷難以量化，二是對于這些長租公寓企業究竟該負何責任也難以厘清。
2020年11月30日，微信朋友圈流傳出一份《續約漲幅規定》補充通知。其內容顯示，12月1日起，長租房供應商自如將取消不漲價及續約漲幅不超過5%限制，且為保持合理價格漲幅，系統給出的續約價格最高漲幅為10%。之后，自如回應稱，仍維持5%的限制。12月4日務院新聞辦公室舉行新聞發布會，最高法回應長租公寓爆雷事件：對進入訴訟程序的案件公正審理。
發展狀況
2015年，國家開始大力支持住房租賃市場。2016年年底，市場從上到下提出“房子是用來住的”。
2017年，各地密集出臺樓市調控政策，并大力發展租賃市場。九部委發文在廣州市等12個城市試點，廣州率先打出“租售同權”，緊接著深圳、武漢市等50多個城市出臺發展租賃政策。
2019年9月，住房和城鄉建設部表示，中國下一步將總結推廣住房租賃試點經驗，落實各項支持政策，大力發展和培育住房租賃市場，增加租賃住房有效供應。同時，總結北京、上海市共有產權住房試點的經驗，鼓勵人口流入量大、房價較高的大中城市，因地制宜發展共有產權住房。
2020年9月7日，住房和城鄉建設部官方發布通知，就《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見。其中第二十三條規定，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。商業銀行發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。
2021年2月2日，北京市住建委、市市場監管局、市金融局、市委網信辦、北京銀保監局聯合印發《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，首次明確禁止“長收短付”，嚴控“租金貸”撥付對象，承租人申請的“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業，只能撥付給個人。新規將于2021年3月1日起正式實施。
市場情況
2018年8月，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”北京我愛我家房地產經紀有限公司前副總裁胡景暉關于長租公寓的一番言論掀起了租賃市場的一波風浪。就在“誰推高了租金”討論聲愈演愈烈的情況下，沒人注意到遠在杭州市的一家名為鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣布破產，這起破產事件有如平地驚雷，牽起人們關于金融+長租公寓模式的警覺。
2020年12月，長租公寓“爆雷”事件引發廣泛關注，部分長租公寓“高進低出”“長收短付”，資金鏈斷裂后攜款跑路，讓不少業主和租客成為了受害者，導致業主丟了租金無處可尋，租客付了房租卻被迫搬家。
參考資料 >
長租公寓之殤.今日頭條.2023-11-30
長租公寓何去何從.今日頭條.2023-11-30