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來源：互聯網

宏福苑位于中國香港特別行政區大埔區大埔公路元洲仔3821號，是香港“居者有其屋計劃屋苑”，由香港房屋委員會興建公營房屋并廉價售予低收入市民，于1983年交付入住。宏福苑共有8座住宅樓，每座31層，每層8戶，全苑共1984戶。2021年人口總數為4643人，其中65歲及以上占比36.6%。大樓的結構為彈性十字二型，每幢樓宇設有四翼，每翼各有兩間房，樓宇的公用設施都集中在中央。

2024年7月，宏福苑啟動為期近兩年的大維修工程。2025年11月26日下午2時51分，香港大埔宏福苑宏昌閣發生火災，火勢經大廈維修搭建的外墻棚架蔓延至其他大廈，共有7座住宅樓起火，其中宏昌閣、宏泰閣火勢最重。11月28日10時18分，宏福苑火災滅火及救援工作完成。此外，事發后，香港廉政公署就宏福苑維修工程貪污調查拘捕8人。截至12月1日，警方以涉嫌誤殺已拘捕了15人（14男1女），涉及相關維修工程公司人員。 ???12月3日，香港警方表示，當天再拘捕了6名為宏福苑提供消防裝置的供貨商。截12月12日，香港特區行政長官李家超宣布，委任陸啟康法官等三人組成獨立委員會，審視大埔宏福苑火災成因以及相關維修工程是否存在違法行為，9個月內完成報告。截至2026年1月15日，火災已造成168人遇難。2026年2月21日，香港特區政府公布大埔宏福苑長遠居住安排方案，計劃以現金或以樓換樓方式收購宏福苑業主業權，收購成本約68億港元。

樓盤情況

宏福苑是香港特別行政區“居者有其屋計劃屋苑”，屬香港的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建公營房屋并廉價售予低收入市民。1983年，宏福苑交付入住，共8座：宏昌閣、宏盛閣、宏志閣、宏新閣、宏建閣、宏泰閣、宏仁閣及宏道閣，每座31層，每層8戶，全苑共1984戶，實用面積在44-44.9平方米，共9327.92平方米。首次推出售價約11.6萬-15.91萬港元。大樓的結構為彈性十字二型——每幢樓宇設有四翼，每翼各有兩間房，樓宇的升降機系統、照明、樓梯等公用設施都集中在中央。截至2025年11月，宏福苑共有5個售盤和6個租盤，431呎（約40平方米）的房屋成交價為330萬港元。

社區居民

香港特區政府統計處提供的2021年人口普查數據顯示，宏福苑人口總數為4643人，其中15歲以下占比9.1%、15至39歲占比24.3%、40至64歲占比30%，65歲及以上占比36.6%。

地理位置

宏福苑位于中國香港大埔區大埔公路元洲仔3821號，鄰近港鐵大埔墟站。

維修工程

2023年5月26日，宏福苑業主立案法團公開招標，同年7月5日開標，共有57家合資格承建商提交報價及公司背景資料。2024年1月，大埔宏福苑的業主立案法團通過3.3億港元方案進行屋苑大維修，要求8座共1984戶，每兩個月、分共6期繳交16萬港元至18萬港元的維修費，結果引起大量業主不滿。相關工程于2024年7月起動工，承辦商為宏業建筑工程有限公司，該公司在評估中面試總得分為75，工程顧問則為鴻毅建筑師有限公司。

2024年9月，部分業主成功召開特別業主大會，經過討論后，以大比數通過罷免在任逾10年的法團，以及選出新法團代表。不過因為舊法團已經與宏業建筑工程有限公司簽約，因此大維修工程仍依約正常開始。宏業建筑工程有限公司主要進行內墻油漆、外墻批蕩噴漿、鋪紙皮石磚的工程，因此宏福苑的8座大廈全以竹制鷹架及圍網圍繞。維修期間，所有住戶窗戶都被貼上聚苯乙烯。維修工程棚網搭建之初，曾有居民向相關部門咨詢棚網阻燃問題。10月，宏福苑還曾舉行過火警演習暨消防安全講座。施工期間，還曾有居民投訴存在工人吸煙的問題。

2025年2月，中國太平保險集團公司(香港)有限公司發出的電郵回復顯示，宏業建筑工程有限公司所投保的宏福苑建筑工程全險及勞工保險已全數繳付保費及保單即時生效。同年9月，宏業建筑工程有限公司曾向小區匯報各座工程進度，預計到2026年3月至6月，分期完成8棟樓外墻工程的拆網拆棚工作。截至2025年11月，大維修工程仍在進行，已支付的工程費用已經達到1.79億港元。根據宏福苑2026年度財政預算，消防及保養預算21000港元，消防設備維修66000港元。

相關事件

主詞條：11·26香港大埔宏福苑火災事故

事故經過

2025年11月26日下午2時51分，大埔區宏福苑宏昌閣發生火災，火勢經大廈維修搭建的外墻棚架蔓延至其他大廈。下午3時02分，火警升為三級，下午3時34分升為四級，下午6時22分再次上升至五級。先后有7座住宅樓過火，其中宏昌閣、宏泰閣火勢最重。

事故傷亡

2025年11月29日，香港特區政府表示，此前被列入大埔宏福苑火災失蹤名單的人士中，已確認144人安全無恙。12月5日，香港特區行政長官李家超和特區政府多位局長聯合召開記者會。其中醫務衛生局局長盧寵茂公布，大埔宏福苑火災中79名傷者全部脫離危險。盧寵茂表示，宏福苑火災中有79名傷者在不同公立醫院接受治療，曾經有19名傷者被列為情況危殆，包括嚴重燒傷、吸入濃煙及呼吸道受傷等。經治療后，危殆傷者的情況已經全部好轉。截至5日18時，49名傷者已經出院，仍有30名傷者留醫，當中沒有傷者被列為情況危殆，有6人情況嚴重，24人情況穩定。2026年1月15日，香港特區政府保安局局長鄧炳強表示，大埔宏福苑火災的遇難者數量修訂增至168人，暫時不會公布遇難者名單。 ???

救援處置

2025年11月26日事故發生后，消防人員到達現場并開展滅火行動。同日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平要求有關部門和地方全力以赴撲滅火災，努力把火災傷亡損失降到最低。香港特區行政長官李家超表示，對此次大火極度關注，已即時啟動緊急事故監察及支援中心，并指示部門全力做好滅火救援救治工作。事發當日，香港特區政府啟動應急救援機制，中央政府駐香港聯絡辦成立應急專班，與特區政府密切溝通，全力支持做好救援工作。11月27日凌晨，李家超表示，特區政府已協調消防、醫療及民政等各部門力量，全面開展滅火救援、傷員救治及善后支援工作。11月27日，香港特區政府成立“大埔宏福苑援助基金”，并投入3億港元作為啟動資金，協助居民及支持各項相關工作。11月28日10時18分，宏福苑火災滅火及救援工作完成。此次火災共出動391架次消防車、185架次救護車、2311名消防及救護員。

事故調查

2025年11月27日，香港特別行政區警方表示，經調查發現一座未波及的大廈每層電梯大堂窗外都有發泡膠包封，易燃且可能加速火勢蔓延，不排除發泡膠是迅速蔓延的原因。警方認為維修工程公司負責人嚴重疏忽，導致火勢迅速蔓延，造成重大傷亡。同日，香港廉政公署成立專案小組，就大埔宏福苑大維修工程可能涉及貪污展開全面調查。11月28日，香港廉政公署就宏福苑維修工程貪污調查拘捕7男1女，年齡介于40歲至63歲，包括多名相關維修工程公司董事、項目經理、棚架工程分包商、中間人等。同日，香港特區政府保安局局長鄧炳強表示，初步化驗大廈棚網保護網，發現達到阻燃要求，但包圍大廈窗門的發泡膠板高度致燃。據初步資料，宏昌閣低層圍網起火后，因發泡膠板快速蔓延及波及其他樓宇，導致大面積同時起火造成災難。截至12月1日，香港特別行政區警方已以涉嫌誤殺拘捕了15人（14男1女），年齡為40至77歲，其中包括多名相關維修工程公司董事、工程顧問等人員。 ???

2025年12月2日，香港特區行政長官李家超要求對大埔宏福苑火災調查到底。李家超表示，特區政府繼續跟進宏福苑火災約30名失聯人員搜索。12月3日，香港警方表示，當天就大埔火災再拘捕另外6人，為火災大樓消防裝置的供貨商。這幾人涉嫌違背在大樓維修期間不關閉防火警鐘的承諾。12月12日，香港特區行政長官李家超召開記者會宣布，委任陸啟康法官等三人組成獨立委員會，審視大埔宏福苑火災成因以及相關維修工程是否存在違法行為，9個月內完成報告。

事故哀悼

2025年11月26日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平向新界大埔區住宅樓重大火災事故遇難人員和殉職的消防員表示哀悼，對遇難者家屬和受災人員表示慰問。同日，澳門特區行政長官岑浩輝向火災遇難者表示哀悼。當地時間11月26日晚，巴基斯坦總統扎爾達里就新界大埔區住宅樓重大火災事故，向遇難人員表示哀悼。11月28日，香港特區政府公布全港哀悼大埔宏福苑火災罹難者安排：11月29日至12月1日，全港所有政府建筑物及設施（包括特區政府駐境外辦事處）的國旗及區旗會下半旗志哀；香港特區行政長官李家超29日上午8時聯同主要官員、行政會議非官守議員及公務員在政府總部默哀三分鐘；哀悼期間，民政事務總理各國事務衙門建筑遺存會于全港18區設置吊唁處，供市民簽署吊唁冊。12月2日，是香港大埔宏福苑火災發生的第七日。九龍殯儀館開展公眾悼念活動，眾多市民來到殯儀館，以獻花、默哀、點蠟燭等形式吊唁遇難者。

后續安置

2026年2月21日下午，香港特區政府舉行記者會，公布大埔宏福苑長遠居住安排方案，提出會采用現金或“以樓換樓”方式收購業權。特區政府財政司副司長黃偉綸在記者會上介紹稱，特區政府會收購受火災影響的7座大廈，政府收購單位后，將承擔后續一切法律、保險及處理程序上的風險與不確定性。收購價將以實用面積計算，未補地價單位每平方呎（約0.0929平方米）8000港元，已補地價單位每平方呎10500港元，預計總收購成本約68億港元。特區政府房屋局局長何永賢表示，若業主選擇“以樓換樓”方式，將獲發一張“換樓券”，其價值等同其于宏福苑的原物業價值。此外，黃偉綸表示宏福苑7座受災樓宇將會被拆卸，政府不會在原址再起住宅，計劃改建公園或社區設施。

參考資料 >

Govt goes all out to fight Tai Po fire.香港政府新聞網.2025-11-28

香港大火為老舊樓宇敲響警鐘，高層火災救援是“世界級難題”.第一財經.2025-11-27

香港廉政公署就大埔維修工程可能涉及貪污展開調查：維修費每戶超16萬港元，施工方前股東曾卷入賄賂案.紅星新聞-今日頭條.2025-11-27

航拍香港火災現場，多幢大廈被火光籠罩；受災樓棟住戶近萬人，老年人居多，居民發聲：被安置在附近中學.極目新聞-今日頭條.2025-11-27

宏福苑大廈財險保額20億港元！或因涉大維修，多家險企此前無意報價.界面新聞-今日頭條.2025-11-28

香港大埔火災已致44人遇難，消防官員:正進行破門入戶搜索救援.新京報-新浪財經.2025-11-27

仍未撲滅！香港宏福苑爆發四級火警已致4死3傷.看看新聞-今日頭條.2025-11-26

香港大埔五級火災已致13人死亡，一名消防員殉職，李家超發聲.界面新聞-今日頭條.2025-11-26

香港42年樓齡小區起火，火警升為五級，已造成4人死亡，1名消防員殉職.每日經濟新聞-今日頭條.2025-11-26

香港大埔火災背后的宏福苑：42年樓齡，曾住4643人、近4成住戶65歲以上，最大面積54平.今日頭條.2025-11-27

4小時內火警連升三級的宏福苑:單戶最大面積44.9平方米，大維修啟動超1年，業主稱被困者老人較多.紅星新聞-百家號.2025-11-27