易憲容（1958年—），江西上高人，中國(guó)金融學(xué)家，青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授。曾任中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任，2007年辭去職位。以“敢言”著稱，被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”。2010年12月，被30萬(wàn)網(wǎng)民公推為與戴旭、郎咸平、張宏良、于建嶸、郭亦平、時(shí)寒冰、曹建海、孫錫良等人并列的“中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)九大風(fēng)云人物”之一。易憲容的辭職在網(wǎng)絡(luò)上引起了較大反響，絕大多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)可“九大風(fēng)云人物”這次評(píng)選，認(rèn)可九大風(fēng)云人物接近“公共知識(shí)分子”。
人物經(jīng)歷
易憲容，1958年出生于江西上高。1982年入華東師范大學(xué)，1986年獲得學(xué)士，1989年獲得碩士學(xué)位。1989年至1994年，任職于湖南師范大學(xué)，1993年由講師升為副教授。1994年，入中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院財(cái)貿(mào)系就讀，1997年獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。1997年7月進(jìn)入中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后流動(dòng)站；1998-2000年到香港大學(xué)經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院做合作研究；1999年7月曾到臺(tái)灣清華大學(xué)做訪問研究；從1998年起為國(guó)際新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)員。2000年，任中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員、金融發(fā)展室主任。2007年，辭去中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任，仍在社科院任職。2015年，調(diào)任青島大學(xué)，擔(dān)任青島財(cái)富管理研究院和青島互聯(lián)網(wǎng)金融研究院院長(zhǎng)、青島大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任、博士生導(dǎo)師、教授。房教中國(guó)網(wǎng)房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證培訓(xùn)的特聘講師，中房商學(xué)院專家委員會(huì)特約金融評(píng)論專家，工作事務(wù)：星冠國(guó)際文化傳媒（演講事務(wù)）。
其他格言
易憲容的人生格言：無(wú)名、無(wú)利、無(wú)功。
易憲容：中國(guó)持美國(guó)國(guó)債是理想的選擇，應(yīng)該增持。
易憲容：房地產(chǎn)商比我更不了解房地產(chǎn)，他們怕我。2005年易憲容預(yù)測(cè)：上海房?jī)r(jià)下跌50%、北京下跌30%。
易憲容：說(shuō)我跟政府對(duì)立，那是說(shuō)不通的，我跟中國(guó)人民銀行，跟銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)的關(guān)系特別好。
易憲容：我希望自己能做一些讓整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)信息，能夠分析得更清楚，看得更明白，能提供一些知識(shí)這方面。結(jié)果在2環(huán)上坐車?yán)@一圈看看燈光就得出著名的結(jié)論，空置率很高。
易憲容：沒勸說(shuō)大家不要買房，自己買了兩套房。
調(diào)查報(bào)道
在新浪網(wǎng)的調(diào)查中，有2715人認(rèn)為易憲容是有良知的學(xué)者，占整個(gè)調(diào)查人數(shù)的79.41%，也有11%的人認(rèn)為他“早該下課了”；另有39.49%的人表示基本贊成易憲容對(duì)地產(chǎn)業(yè)的言論，完 全贊同的占40.63%.不過，也有11%的人認(rèn)為他“根本不懂房地產(chǎn)”。
2005年之前，易憲容只是社科院一名普通的金融研究員，但2005年7月易憲容的一篇《謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)》的千余字經(jīng)濟(jì)評(píng)論，和一路躥升的房?jī)r(jià)一起吸引了大眾的眼球。在這篇評(píng)論文章中，易憲容提出“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。如果讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免。”這個(gè)大膽的論述立刻在房地產(chǎn)業(yè)界掀起了一場(chǎng)房地產(chǎn)是否存在泡沫的討論，這篇文章也被認(rèn)為是引起當(dāng)年地產(chǎn)業(yè)“是否存在泡沫”爭(zhēng)論的導(dǎo)火索。
此后，易憲容的名字更多地與“地產(chǎn)”“房?jī)r(jià)”聯(lián)系在了一起。他曾稱，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，“富豪榜上的多數(shù)是做房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)行業(yè)極速創(chuàng)造了一堆頂級(jí)富豪”。這個(gè)說(shuō)話帶有濃厚江西省口音的金融研究員被冠以“房地產(chǎn)平民代言人”。
經(jīng)典觀點(diǎn)
易憲容：國(guó)內(nèi)住房銷售萎縮的原因
2008年7月份上海市商品住宅新盤成交面積同比下降69%，而8月份，雖然平均成交價(jià)格環(huán)比小幅回升，但成交量仍然持續(xù)低迷，同比降幅近70%。同時(shí)，整個(gè)長(zhǎng)三角的樓市僵局也開始
打破。7月份，上海、南京、杭州市、南昌市的商品住宅成交量同比降幅分別高達(dá)68%、47%、58%和58%。商品房成交量迅速下降的原因何在？為什么國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這種“一邊是商品房的成產(chǎn)量快速下降而另一邊房?jī)r(jià)照樣上升”的與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本供求法則相悖的怪事。其原因何在。如果這樣的格局仍然維持下去，最后的結(jié)果是什么。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)程度比較低的情況下，住房產(chǎn)品往往是房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性定價(jià)。加上消費(fèi)者分散、住房信息嚴(yán)重不對(duì)稱、房地產(chǎn)開發(fā)采取不同的營(yíng)銷策略，使得房地產(chǎn)購(gòu)買者在市場(chǎng)中與房地產(chǎn)開發(fā)商的談判能力低。國(guó)內(nèi)住房購(gòu)買者基本處在住房產(chǎn)品價(jià)格被動(dòng)接受的情況下。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)商如此強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)，如何來(lái)保護(hù)住房購(gòu)買者是政府的基本責(zé)任。
實(shí)際上，就住房數(shù)量的銷售來(lái)說(shuō)，2008年與2007年的特殊時(shí)期相比銷售量是下降，但與2006年同期相比不僅沒有下降，反而增長(zhǎng)很快；如果與2005年同期相比，其銷售量則增長(zhǎng)近一倍。因此，我們應(yīng)更為全面地看待當(dāng)前住房銷售的下降。2008年住房銷售的下降，是因?yàn)?007年住房銷售中投機(jī)或炒作的比重過高。隨著政府把這部分房地產(chǎn)投機(jī)或炒作慢慢地清除出來(lái)，住房銷售下降是必然。這不僅是政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康持續(xù)發(fā)展的根本所在。
但是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)出現(xiàn)這種“一邊是商品房的成產(chǎn)量快速下降而另一邊房?jī)r(jià)照樣上升”的與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本供求法則相悖的怪事？這當(dāng)然與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度低、房地產(chǎn)產(chǎn)品壟斷性定價(jià)及房地產(chǎn)發(fā)展了八年企業(yè)積累一定財(cái)富有關(guān)。別看目前市場(chǎng)一片聲音在討論房地產(chǎn)企業(yè)是如何困難、房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨多大的危機(jī)、房地產(chǎn)企業(yè)如何來(lái)過冬，但是實(shí)際上，這些問題都不存在。否則，就不會(huì)出現(xiàn)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)寧可不賣一套住房也不降價(jià)的情況，也不會(huì)出現(xiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商圍繞著“住房不降價(jià)”而翻出五花八門的營(yíng)銷策略。
房地產(chǎn)開發(fā)商為什么一定要把房?jī)r(jià)頂?shù)教旎ò迳喜唤祪r(jià)，卻又大喊房地產(chǎn)市場(chǎng)有危險(xiǎn)呢。一是目前房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己有實(shí)力來(lái)對(duì)抗市場(chǎng)。他們叫喊出一些危言聳聽的言論，只不過是希望政府出臺(tái)政策來(lái)維持已有的房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利模式；二是房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己的利益早就把地方政府及銀行捆綁在一起了，他們相信政府會(huì)出臺(tái)政策來(lái)救房地產(chǎn)；三是任何一家房地產(chǎn)開發(fā)商還是希望回到2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)“奇跡”的時(shí)代，他們?nèi)匀辉谥販?007年房地產(chǎn)市場(chǎng)“劣幣驅(qū)逐良幣”的舊夢(mèng)。
總之，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房銷售急速下降，根本原因是房地產(chǎn)開發(fā)商以壟斷性定價(jià)把房?jī)r(jià)頂?shù)教旎ò迳稀Ｋ麄冎愿疫@樣寧可不銷售一套也不降價(jià)，就在于他們有財(cái)力來(lái)支撐，他們認(rèn)為政府會(huì)出臺(tái)政策來(lái)維持目前房地產(chǎn)的暴利模式。但實(shí)際上，誰(shuí)都無(wú)法打敗市場(chǎng)，打敗的只是對(duì)抗市場(chǎng)、對(duì)抗政府政策的人或企業(yè)。
易憲容：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅不可避免
從早幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，過高房?jī)r(jià)也會(huì)使得房地產(chǎn)利潤(rùn)驚人。無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)，還是個(gè)人及地方政府都是如此。
在這樣一個(gè)房地產(chǎn)逐利10年里，各種各樣的資源都涌入住房市場(chǎng)，各種不同的企業(yè)都涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也就完全變成了一個(gè)"房地產(chǎn)化"的經(jīng)濟(jì)。可以說(shuō)，這種完全以"房地產(chǎn)化"為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)，不僅嚴(yán)重阻礙了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，也引發(fā)了一系列嚴(yán)重的社會(huì)政治問題。如嚴(yán)重財(cái)富分配不公、官商勾結(jié)嚴(yán)重及政府官員腐敗盛行、民眾創(chuàng)造財(cái)富的價(jià)值觀念扭曲等。整個(gè)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)都完全裝入住房這個(gè)不可破解的"套子"里。
如果說(shuō)，中國(guó)這種持續(xù)10年吹得巨大的房地產(chǎn)泡沫不僅從而沒有經(jīng)歷過周期性調(diào)整，反之越吹越大。這不僅與新政府要提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之質(zhì)量與效益相沖突，而且這種吹得巨大的房地產(chǎn)泡沫得不到遏制，房地產(chǎn)泡沫破滅不可避免。
易憲容：保障性住房建設(shè)的需中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃
在國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)十分繁榮的前十年，保障性住房建設(shè)存在嚴(yán)重的缺失與不足，這兩年在某種程度上有了積極的進(jìn)展。國(guó)內(nèi)保障性住房建設(shè)不僅大量建造，而且有了一個(gè)國(guó)內(nèi)保障性住房建設(shè)的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。
財(cái)政部日前下發(fā)了《關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程財(cái)政資金籌措等相關(guān)工作的通告》，為了鼓勵(lì)企業(yè)投資建設(shè)保障房等保障性安居工程，除繼續(xù)為參與項(xiàng)目的企業(yè)提供財(cái)政資金支持外，還將通過提供投資補(bǔ)助或貸款貼息、減免相關(guān)稅收等措施，確保今年城鎮(zhèn)保障性安居工程順利完成。也就是說(shuō)，政府正在采取各種政策來(lái)鼓勵(lì)保障性住房的建設(shè)，以便讓更多的城市低收入民眾住房條件得以改善。
易憲容：如何讓居民收入8年翻番
十八大報(bào)告指出，為了確保到2020年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。就得千方百計(jì)增加居民收入，就得居民收入增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步、勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)和勞動(dòng)生產(chǎn)率提高同步，就得讓人民來(lái)共同分享社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之成果。
人物語(yǔ)錄
隨著房?jī)r(jià)一直節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)問題也理所當(dāng)然地成為全社會(huì)關(guān)心的熱點(diǎn)問題，隨之而來(lái)的是一批學(xué)者因在房產(chǎn)問題上的言論而引人注目，成為房地產(chǎn)輿論界的先鋒，易憲容便是其中的一位。他的名言包括：
□“北京房?jī)r(jià)要跌三成，上海市要跌一半。”
□“我不惟權(quán)，不惟利，也不惟眾，我站在社會(huì)整體利益的角度說(shuō)話。”
□“房地產(chǎn)商都怕我。”
易憲容房產(chǎn)“語(yǔ)錄”
□房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。如果讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免。
□上海房?jī)r(jià)將下跌50%，北京房?jī)r(jià)將下跌30%
□最多三年，老百姓就能買得起房子
□熱錢不會(huì)進(jìn)入中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)
□大多數(shù)老百姓買不起住房，源于開發(fā)商的暴利，使房?jī)r(jià)超出了民眾的支付能力。開發(fā)商要公開成本、鏟除暴利，政府要運(yùn)用利率和稅收杠桿抑制房?jī)r(jià)的上漲，這樣百姓就都能買得起住房了。
□房?jī)r(jià)上漲有兩種情況：一種是由于供求關(guān)系推動(dòng)上漲，另一種是操縱市場(chǎng)、人為促使房?jī)r(jià)上漲。我們可以查到一些數(shù)據(jù)來(lái)判斷，可以看看房子是否已出售，有沒有供應(yīng)量。如果沒有供應(yīng)量，這肯定就是操縱價(jià)格。
風(fēng)云人物
2010年12月，被30萬(wàn)網(wǎng)民公推為與戴旭、郎咸平、張宏良、于建嶸、郭亦平、時(shí)寒冰、曹建海、孫錫良等人并列的“中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)九大風(fēng)云人物”（2010中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)九大風(fēng)云人物）之一。他們被廣大網(wǎng)民稱為“中國(guó)底層民意的真實(shí)代表”、“21世紀(jì)中華民族的優(yōu)秀子孫”、“中國(guó)最有良心的一批文人” 。
2011年10月，他們九人再次被40多萬(wàn)網(wǎng)民推舉為“中國(guó)底層九大意見領(lǐng)袖”。
2011年12月，由騰迅網(wǎng)新聞?lì)l道一篇《說(shuō)公知論公知，誰(shuí)是公知》 ? 的文章引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)大討論，千萬(wàn)網(wǎng)民參與。絕大多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為近年公知評(píng)選過濫，公知幾乎成了貶義詞。但絕大多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)可“九大風(fēng)云人物”這次評(píng)選，認(rèn)可包括易憲容在內(nèi)的九大風(fēng)云人物接近“公共知識(shí)分子”。
辭職風(fēng)波
2007年3月21日，中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)在一個(gè)學(xué)術(shù)會(huì)議上透露，社科院金融研究所研究員易憲容已辭去先前擔(dān)任的金融發(fā)展與金融制度研究室主任一職。
中國(guó)金融網(wǎng)快訊證實(shí)了“房地產(chǎn)平民代言人”易憲容辭職的消息，但這則消息隨后就被刪除，只在百度網(wǎng)快照里還能找到相關(guān)痕跡。
但是，也有人認(rèn)為：易憲容先生的去職，則很可能是得罪了房地產(chǎn)權(quán)貴、某些既得利益集團(tuán)的學(xué)者。因?yàn)椋瑢?duì)易憲容辭職一事，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅拍手稱快，更是向易憲容大潑臟水。
“不要談?wù)摗羌隆！币讘椚萦眠@句話作為開場(chǎng)白，“昨天晚上剛剛回到北京。”有媒體報(bào)道，中國(guó)社會(huì)科學(xué)研究院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)表示，易憲容是自動(dòng)辭職，“因?yàn)樗凶约旱氖虑橐パ芯俊Ｒ粋€(gè)多星期前就去香港特別行政區(qū)了。”
“一切都是炒作，其實(shí)是件很簡(jiǎn)單的事，我不想干就不干了，沒有那么復(fù)雜。”易憲容說(shuō)，“此事就到此為止，希望媒體不要再炒作了。”對(duì)于香港一行的目的及今后打算，易憲容三緘其口。
知情人士透露，事實(shí)上早在兩周前辭職就已發(fā)生，當(dāng)時(shí)當(dāng)事人只想平靜收?qǐng)觯珱]想到事情會(huì)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
李揚(yáng)曾表示，在金融研究所今年的考核中，易憲容的考核成績(jī)不合格。“易憲容一直都只忙于自己的事情，完全沒有為研究室做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。”據(jù)報(bào)道，盡管被指“研究態(tài)度不嚴(yán)謹(jǐn)”，而且不再擔(dān)任社科院金融發(fā)展與金融制度研究室主任一職，日前易憲容依然公開表示，今后不會(huì)改變一貫敢言的作風(fēng)，是否擔(dān)任行政職務(wù)并不重要，今后仍將積極發(fā)表言論，“直到國(guó)家利益、民眾利益都不再受侵犯了，我就可以回鄉(xiāng)耕田了。”
參考資料 >