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來源：互聯網

上海德必文化創意產業發展（集團）股份有限公司（中文簡稱：德必集團，英文名：Shanghai Debi Cultural and Creative Industry Development (Group) Co., Ltd.）是一家以從事商務服務業為主的企業，也是文科創產業全價值鏈運營服務商，法定代表人是賈波，公司成立于2003年，位于中國長寧區安化路492號長寧德必易園A座8樓。

德必集團主要從事文化創意產業園區的策劃定位、設計、改造、招商和運營管理。2006年開始投資運營創意園區。2009年，德必集團創立了中國首個“城市更新研究院”，并啟動系統化研究工作。2011年，其開始集團化運營。次年5月25日，德必集團被認定為“長寧區青年創業見習基地”。2013年，“德必薈”微信公眾賬號正式上線。2015年5月27日，德必集團“WE”品牌正式揭幕。次年8月29日，德必集團成為上海現代服務業聯合會會員。2019年9月，德必集團參加以“創意共生?兩岸共贏”為主題的第二十屆兩岸文化創意產業高校研究聯盟白馬湖論壇。2020年2月，德必集團旗下德必創新科技研發的ICS線上防疫助手（數字化智慧空間管理操作系統）正式上線。2021年2月10日，德必集團在深圳證券交易所創業板掛牌上市，股票代碼為300947，股票簡稱“德必集團”。2024年，德必集團前三季度實現營業收入9.47億元，同比增長14.05%；歸母凈利潤2225.2萬元，同比下降18.48%。

2023年，德必集團獲得第七屆中國產業園區·商辦金梧桐獎。次年，德必集團入選“2024中國上市公司ESG集團百強”榜單。

發展歷程

德必集團于2003年創立，2006年開始涉足老舊廠房改造，打造文化創意產業園區。2009年，該集團創立了中國首個“城市更新研究院”，并啟動系統化研究工作。2011年，其開始集團化運營。同年2月17日，德必集團與上海多媒體產業園發展有限公司簽署合作建設備忘錄，德必·易園自此成為上海多媒體產業園分園。3月30日，德必集團中國文化創意產業研究院正式掛牌成立。4月，德必集團獲得上海市“誠信創建企業”稱號。8月8日，在創意城市推進辦和市經濟信息化委的指導下，由德必集團等八家企業共同發起的上海市創意（設計）產業投資基金聯盟正式宣告成立。

2012年5月25日，在長寧區召開的“長寧區大學生創業聯盟”大會上，德必集團被認定為“長寧區青年創業見習基地”。同年10月12日，德必集團與新上廣公司合作的“新上廣公司德必公司昭化路項目簽約儀式”在易園萃德廳舉行。2013年9月，德必集團與上海紡織時尚產業發展有限公司達成合作，共同簽署了“對外交流戰略合作協議”。同年10月，“德必薈”微信公眾賬號正式上線，該賬號每周會發布德必新聞、產業信息、創業故事、活動公告等內容。

2014年10月21日，德必集團與意大利博埃里設計事務所在上海共同召開新聞發布會，宣布雙方簽署了戰略合作協議。同年10月30日，智慧社區創新聯盟在上海成立，德必集團擔任智慧社區創新聯盟副理事長單位。2015年5月27日，德必集團“WE”品牌正式揭幕。同年11月22日，德必集團召開新聞發布會，宣布東溪德必易園項目正式啟動，同時與博埃里建筑事務所簽訂合作協議，在園區中引入“垂直森林”元素。

2016年7月1日，“國際社群節”在德必集團外灘WE開幕，開幕式上，德必集團董事長闡述和解讀了“輕公司生態圈”的概念。同年8月29日，在上海現代服務業聯合會舉行的新會員單位授牌頒證儀式上，德必集團正式成為上海現代服務業聯合會會員。2017年5月，“全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會”成立，德必集團當選為分會發起單位。同年10月12日，德必集團與四川日報報業集團有限公司在成都舉行合作簽約儀式，德必集團會把該報業集團旗下位于錦江區的物業進行重新設計和升級，打造成為德必品牌在中國西南地區的首個文化創意產業園。

2018年1月22日，根據集團發展戰略安排，上海德必文化創意產業發展（集團）有限公司的名稱變更為上海德必文化創意產業發展（集團）股份有限公司。同年11月3日，2018中國（南京）文化科技融合成果交易會在南京國際展覽中心正式開幕，德必集團攜手部分園區常駐企業聯合參展，在展會上展示了德必南京項目及其在園區內廣泛運用的wehome園區智能服務平臺。2019年9月，德必集團參加以“創意共生?兩岸共贏”為主題的第二十屆兩岸文化創意產業高校研究聯盟白馬湖論壇。同年11月29日，由德必集團與上海市人工智能技術協會聯合主辦的第四屆“國際社群節”頒獎典禮，在上海市人工智能技術協會成立儀式現場正式舉行。

2020年2月，德必集團旗下德必創新科技研發的ICS線上防疫助手（數字化智慧空間管理操作系統）正式上線。同年，德必集團宣布進軍長沙市，在湘江之畔的岳麓區落地德必集團全球第四座人工智能產業園，岳麓WE"岳麓山人工智能產業中心，聚焦服務以人工智能產業為核心的科創、文創企業，以“智慧辦公方式”理念，為長沙的創新創業者提供“智”時代的辦公體驗。2021年2月10日，德必集團旗在深圳證券交易所掛牌上市。同年10月22日，2021第十五屆合肥市文博會“安徽省創意文化集聚發展合肥基地項目集中簽約儀式”在合肥濱湖國際會展中心舉行，儀式上，廬陽區委常委、區政府黨組成員、區財政局局長沈兵代表廬陽區人民政府與德必集團簽約，德必集團在安徽的重大投資項目，德必廬州WE"正式亮相合肥。

2022年2月14日，德必集團與第一太平戴維斯在上海簽署戰略合作框架協議。同年，由德必集團打造的中國首個元宇宙創意園區辦公場景正式在位于上海虹口的柏航德必易園上線。2023年3月16日，位于徐匯區浦北路6號的德必世紀WE國際數字科技中心正式揭牌。同時，由徐匯區人民政府漕河涇街道指導、德必集團與上海市科技創業中心孵化基地聯合舉辦的“數字科技在企業經營中的實戰應用交流論壇”在德必世紀WE舉行。同年8月，上海市市場監督管理局發布2023年度上海市標準化試點項目計劃的通知，經前期申報、初審推薦、答辯審核等程序，確認2023年上海標準化試點項目72項，其中由德必集團申報的《文化創意產業園區建設與運營標準化試點》項目成功入選。

2024年10月16日，由商務部投資促進事務局指導，上海國有資本運營研究院主辦，德必集團共同參與協辦的“2024第五屆CDI開發區創新發展大會系列活動，2024園區國資高質量發展（上海）論壇”在上海舉辦。同年10月24日，德必集團入選“2024中國上市公司ESG集團百強”榜單。

機構治理

股權結構

管理層

對外投資

機構業務

主營業務

文創線系列

德必集團文創線系列從提升文創園區綜合服務功能與文化內涵出發，提供全方位支持與服務，包括聯合黨建、社群活動、創業導師團、人才服務、品牌推廣、智慧空間管理、政策對接、財務顧問、工商注冊、資本對接等"十大會員服務"，打造集創意、設計、交流于一體的綜合服務平臺，助力企業創新發展。園區內設施完善，定期舉辦各類藝術展覽、論壇等活動，促進交流互動。此外，還設有開放式社群社區中心，提供多種功能區域。

科創線系列

德必集團科創線系列響應國家政策導向，秉承中央科技強國精神，深入探索科創產業全價值鏈服務，實現科技對園區的全面賦能，推動科技創新與產業發展的深度融合。園區引入直播會議中心、沉浸式3D空間體感交互屏、3D交互式水牌、中央控制智能大屏等科技配置。在產業聚集方面，發揮產業集聚效應，匯集行業先鋒，形成產業聯動與資源共享。通過智慧空間、產業鏈接、平臺服務與全球資源的聯動，推進園區在智慧城市應用領域形成產業集群，打造園區產業全鏈條。德必集團科創線還注重服務賦能，通過全方位、多元化的服務，為科創企業提供強大的支持。

文體旅線系列

德必集團文體旅匯集了文旅產業所需的全部資源，為古建舊城新改、主題文化商業街、景區及公園、商務街區等提供全程解決方案，是集資本運作、資源整合、策劃規劃、建筑設計、運營管理、業態培植于一體的文體旅資產運營服務平臺。德必集團文體旅貫徹“一帶三核多點”的發展格局，聚焦長江經濟帶，以長三角、長江中游城市群、成渝地區為核心，輻射全國多點布局。

DoBe Hub

DoBe Hub是專為中小面積辦公需求打造的新一代服務式辦公專家品牌，旗下項目僅開設在城市核心商務圈的高品質樓宇內。DoBe Hub強調靈活、兼容的空間設計理念，同時引領性地采用標準化、連鎖化、平臺化、智能化的運營模式保證顧客體驗的一致與高效；注重與企業以及企業間的聯結，創新打造一站式會員服務體系，陪伴入駐企業共同良好成長。

產業項目

德必易園系列園區

德必WE系列園區

注：僅展示部分項目

創新服務

創業服務

德必集團與創業組織和機構進行戰略合作，致力于為文化創意企業提供最切實的互動交流與資源整合服務，為創業企業搭建了一個積累資源、獲取資訊、展示交流的社交平臺。

wehome服務

德必創新科技作為一家集物聯網智能化產品開發、互聯網技術研發、服務與運營為一體的創新型互聯網企業，研發出以人工智能物聯網（AIoT）為核心的wehome空間智慧管理平臺，是一款專為園區、樓宇及企業提供整體智能解決方案的服務平臺。

社群活動

針對企業發展需要，德必集團定期舉辦各類社群活動。生態網絡中，人員交流、企業合作、資源聯動，內容涉及各類專業培訓沙龍、專業論壇，休閑娛樂、藝術鑒賞，政策扶持信息講座，以及公益和慈善，覆蓋從生活到工作的方方面面。

人才服務

聯合園區內的數百家企業，匯總各客戶招聘要求，每年定期開展至少兩次的“文創、科創企業聯合招聘會”。另外舉辦校園招聘會和社會招聘會。

由德必集團為園區企業員工提供交流交友活動，如園區運動會、白領派對等，為文化創意企業員工提供交友娛樂機會。

在上海市促進中小企業發展協調辦公室的指導下，德必集團為中小企業新進員工進行職前培訓，囊括禮儀、客戶服務、心理等各方面。

品牌推廣服務

德必集團承建了上海創意產業品牌推廣子平臺，與《人民日報文創》《第一財經》《東方網》《中國文化創意產業網》、artting365等媒體合作，整合多方資源，為有潛力的園區企業提供整合品牌推廣服務，并文化創意企業提升品牌價值，促進產業的健康、快速發展。

工商注冊服務

為園區企業代辦工商執照注冊，為企業提供相關材料代交及注冊指導服務。

資本對接服務

為園區企業提供全國中小企業股份轉讓系統、創業板、中小板、主板以及國外資本市場上市的對接顧問服務。

產教融合

“創基金”是由上海交通大學文創學院（ICCI）與德必集團共同發起設立的，是上海交通大學首個面向文創領域設立的“學分+資金”產教融合實訓項目，開創了中國高校文化產業教育的先例，是學院“產教融合”產業導向教學方式的創新舉措。

德必外灘創客大會

德必外灘創客大會（原國際社群節），是一場匯聚眾多科技創新、文化創意企業和白領精英參與的大型活動周。以“專業、有趣、娛樂化、影響力”為核心內涵，以促成社群的集結、形成和深化。2021年，國際社群節升級為德必外灘創客大會（INNOVATION CONNECTION FAIR），聚焦創業者發展需求，打造對接創業所需助力的資源活動。

輕公司生態圈

德必集團通過搭建“輕公司生態圈”（smart CIRCLE），來幫助輕公司相互聯接與更好地發展。德必園區連接數千家輕公司，通過搭建企業服務體系, 與園區內外部資源對接-企業與資源、企業與企業、人與人，內外圈層，跨界合作，自由聯接。

經營狀況

2024年10月29日，德必集團披露2024年第三季度報告。前三季度公司實現營業收入9.47億元，同比增長14.05%；歸母凈利潤2225.2萬元，同比下降18.48%；扣非凈利潤1705.54萬元，同比下降6.29%；經營活動產生的現金流量凈額為5.02億元，同比增長3.76%；報告期內，德必集團基本每股收益為0.15元，加權平均凈資產收益率為1.74%。

上市情況

2021年2月10日，德必集團在深圳證券交易所創業板掛牌上市，股票代碼為300947，股票簡稱“德必集團”。德必集團此次共公開發行1347.40萬股新股，發行價格為51.47元/股，募集資金總額為6.94億元。此次IPO所募集的資金會用于園區智慧精裝一體化升級、星光德必易園、德必岳麓WE"、研發中心建設以及補充流動資金等五個項目。

企業文化

名稱來源

《論語·里仁篇》中的“德不孤，必有鄰”。

核心價值觀

大愛：愛自己、愛家人、愛團隊、愛國家、愛世界，愛每一個人與物，承擔對社會和人類的責任。

協作：誠實守信，合作共創，真誠團結，大局為重。

共享：開放自信，兼容并蓄，連接共享。

創新：持續學習，獨立思考，勇于破格，相信辦法總比困難多，敢為天下先，為客戶提供滿意超乎期待的服務。

愿景

成為世界領先的科創、文創企業發展服務商。

使命

基于空間環境、地理位置、辦公場景，充分集成創意、數據、技術，為科創與文創企業提供有深度的專業服務，全力以赴為客戶創造價值，賦能客戶的成功發展。

社會責任

上海市水分子公益基金會是由上海德必集團斥資200萬元發起成立的公益組織，其宗旨是關注“貧困家庭、青少年兒童、教育”，幫助青少年兒童心靈和學習教育成長。

愛心天使守護計劃

由水分子計劃選定愛心天使，定期下鄉，與捐贈對象進行互動聯系，在資助的基礎上，更強調與孩子的親身接觸，到孩子們中去，或以書信、電話等方式保持聯系。此外，還舉辦閱讀會、表達交流和陽光心態輔導等活動。

唯愛天使基金（公益合作）

水分子與上海唯愛天使基金合作，幫助家境貧寒、品學兼優的醫學生完成學業。此外，還贊助拍攝醫生題材的微電影，喚起社會公眾對醫生群體的關注。

久牽助學（公益合作）

水分子與上海市久牽助學合作，幫助外地來上海的子女更快融入這座城市，定期給他們輔導心態建設、職業方向等。

社區公益

水分子愛心計劃與德必集團旗下園區所在社區結對，為社區家庭困難的學生提供助學金，資助近十幾位貧困學生繼續完成學業。同時水分子愛心計劃也持續關愛社區獨居孤寡老人，組織義工開展“送菜慰老”活動。

山區孩子城市游學

每年7-8月暑假期間，選拔一些品學兼優（考上當地重點初中、高中）的貧困地區孩子，分批組織前來上海市參加為期5天4夜的暑期游學。山區孩子城市行，開闊孩子們的眼界，讓他們體驗城市多元化，更希望他們能夠通過接觸各界精英，吸收不同的人生觀、價值觀，鼓勵他們擁有自己的夢想和目標。

獲得榮譽

參考來源：

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