李宇嘉，經濟學（金融方向）博士，曾任商業銀行客戶經理、證券公司研究所房地產行業研員。廣東省住房政策研究中心首席研究員、中山大學銀行研究中心高級研究員，高級研究員。
2018年，李宇嘉參加第六屆“深圳房地產民間研討會”會議，就2018樓市的走向進行了深入解析。2020年12月，李宇嘉在2020第八屆鳳凰網全球華人不動產財經盛典會議上就深圳市經濟紅利輻射范圍作出看法。2023年11月6日，“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升，李宇嘉認為降價、入學帶動的需求具有短期性。隨著低價房源減少，后續價格下跌有限，加上購買力消耗，供需兩端可能仍在低位盤整。
人物經歷
2021年12月，財政部發布了《支持浙江省探索創新打造財政推動共同富裕省域范例的實施方案》，李宇嘉表示，“應增加建設用地指標，在集體經營性用地入市以及增值收益分配上面，要提高地、縣級城市的分配份額，尤其是要保障地方政府的積極性?！?/p>
2022年8月，中國人民銀行發布2022二季度貨幣政策執行報告，關于房地產，李宇嘉認為堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，促進房地產市場健康發展和良性循環”。
2023年8月4日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。李宇嘉對此解讀稱，7月10日，央行已經發布“金融十六條”有關政策有適用期限延長的文件，對明年底到期的開發貸款、信托貸款，向專項借款支持項目發放的配套融資，做延期償還、形成不良的可予免責。8月14日，關于“要不要救碧桂園”這個話題，李宇嘉認為告別舊模式，邁向新模式，是有代價的。10月29日，李宇嘉對于國務院辦公廳于2021年6月發布的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》發表看法，認為此次下發的《指導意見》主要為配售型的保障房，并重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體及政府引進人才，按保本微利原則配售。
2023年11月6日，“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升，李宇嘉認為降價、入學帶動的需求具有短期性。隨著低價房源減少，后續價格下跌有限，加上購買力消耗，供需兩端可能仍在低位盤整。
相關事件
2023年10月29日，李宇嘉指出，從國家層面住房保障體系而言，按照國務院辦公廳于2021年6月發布的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，中國住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體。其中，保障性租賃住房和公租房作為配租型的保障住房，共有產權住房作為配售型的保障住房，各地也主要以這三類保障房形式發展。李宇嘉認為，此次下發的《指導意見》主要為配售型的保障房，并重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體及政府引進人才，按保本微利原則配售。
2023年11月份，“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲，其中成交量上漲幅度最高的為北京市，達17.8%。當前存量房市場足夠大，價格梯度合理，為剛需和改善循環創造出條件，當前市場仍處于“以價換量”的階段。11月份，北京二手住宅網簽量為12545套，環比增長17.8%，同比增長16.7%。11月份，深圳全市二手住宅成交3133套，環比上漲12.9%，同比大幅攀升44.5%，創下7個月以來新高。廣州市房地產中介協會公布的今年11月份成交數據（統計周期為2023年10月26日至2023年11月25日）顯示，廣州市二手住宅整體網簽共10182宗，環比增長8.77%，同比增幅達到83.69%。這也是時隔7個月，廣州市的二手住宅網簽套數再度突破萬套。上海11月份二手房合計成交16173套，環比上漲約7.12%。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，二手房成交量攀升的背后，主要是一線城市的業主再次開啟降價賣房。一線城市11月份新房推售以中心區高價單位為主，在市場情緒較弱，剛需和改善主導的情況下，新房供需錯配，導致價格梯度合理的二手房更受歡迎。降價、入學帶動的需求具有短期性。隨著低價房源減少，后續價格下跌有限，加上購買力消耗，供需兩端可能仍在低位盤整。
參考資料 >
李宇嘉.觀察者網.2023-08-04
李宇嘉:2020年深圳樓市將呈現量上回升的趨勢.深圳新聞網.2023-12-06
李宇嘉：部分城市或部分銀行已經開始降低房貸利率，未來競爭會越來越激烈.今日頭條.2023-08-04
第六屆房地產民間研討會盛大舉辦.晶報.2023-12-07
李宇嘉:先行示范區政策下，深莞惠區域均是深圳經濟紅利輻射范圍.鳳凰房產.2023-12-07
“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升.人民網.2023-12-06
李宇嘉:共同富裕中的土地利用，“地隨人走”的邏輯丨博弈慢變量·共同富裕.和訊房產.2023-12-07
李宇嘉專欄丨用足用好政策工具箱，促進房地產市場健康發展和良性循環.騰訊網.2023-12-06
該不該救碧桂園?李宇嘉:告別舊模式，邁向新模式，是有代價的.騰訊網.2023-12-06
保障性住房要“實施嚴格封閉管理，不得上市交易”，多地已出臺政策封閉運行.澎湃新聞.2023-12-06
“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升.百家號.2023-12-06