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來源：互聯網

浦東金橋（全稱：上海金橋出口加工區開發股份有限公司，英文：Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.），簡稱“金橋股份”，于1992年11月創立，法定代表人為王穎，公司總部地址位于上海市自由貿易試驗區新金橋路28號。

浦東金橋公司致力于上海金橋經濟技術開發區的全方位開發，包括工業、辦公、住宅、商業等投資建設，并提供運營管理服務。公司主營業務以房地產業為主，逐步轉型為產業城區綜合開發運營商。1992年11月，金橋股份公司成立。次年3月和5月，金橋股份公司在上海證券交易所A股和B股上市。2006年3月，金橋股份公司獲證監會批準發行短期融資券，第一、二期發行金額各為4億元人民幣。7月，金橋生產性服務業集聚區獲上海市經委批準正式掛牌。2016年3月，公司“十三五”發展戰略規劃初步成型，確定總體定位為深耕金橋、走向市場、打造宜居宜業新興城區。截至2021年底，金橋股份實現資產總額332.68億元，凈資產125.13億元，持有隔離經營性物業約302.87萬平方米。2024年1月29日，浦東金橋股票交易異常波動，連續兩個交易日漲停。公司日常經營、生產成本、銷售等均未發生重大變化，主業未涉及新技術等領域。公司及控股股東未籌劃重大事項。除已披露信息外，未發現可能影響股價的媒體報道或市場傳聞，也未出現其他可能影響股價的重大事件。公司董事、監事、高級管理人員、控股股東也未買賣公司股票。

2015年4月，金橋股份公司榮獲2013-2014年度上海市文明單位稱號。6月，浦東新區發布國資國企改革“18條”，金橋股份公司成為首批試點企業。2017年1月，金橋股份公司被浦東新區發改委認定為“浦東新區產業園區開發平臺公司”。2019年4月，金橋股份公司榮獲浦東新區經濟突出貢獻獎。12月，金橋股份榮獲上海證券報2019年“金質量”優秀黨建獎。2022年1月，公司自主孵化器品牌——金橋創新坊獲得浦東新區創新型孵化器認定。7月，金橋股份開發的金橋壹中心項目工地榮獲“2021年度上海市文明工地”。

歷史沿革

1992-1995年

金橋股份公司成立于1992年11月，12月第一大股東上海金橋（集團）有限公司完成改制及工商變更。1993年3月26日，在上海證券交易所A股市場上市；同年5月，在B股市場掛牌。1994年11月，公司重大招商項目--中歐國際工商學院奠基。同年12月，金橋股份公司榮獲“1994年度中國最大300家股份制企業”稱號。1995年3月，金橋開發區企業協會成立。11月，公司被推薦為規范化運作的上市公司之一。12月，上海華山醫院浦東分院落戶金橋，同時金橋開發區工業總產值超100億元。

1996-1999年

1996年9月，金橋開發區重要教育資源—上海平和雙語學校建成開學。10月，新金橋大廈投入運營，成為浦東新區第一高樓。11月，公司重大招商項目—總投資12億美元的上海華虹微電子有限公司超大規模集成電路（909）項目在開發區內奠基。次年6月，金橋股份公司重大招商項目—上海通用汽車有限公司舉行成立暨奠基儀式。

1998年4月，金橋開發區被國家科技部命名為“金橋現代科技園”，成為上海張江高新區的重要組成部分。6月，公司開發的住宅樓盤—金橋灣?清水苑開盤，被列為上海市第二批開發建設示范居住區。9月，金橋開發區重要教育資源—上海協和國際學校實現開學招生。12月，年內碧云別墅一期投入市場；S7地塊內的家樂福超市正式開業；T22通用廠房實現竣工。1999年10月，中歐國際工商學院正式落成、投入使用。11月，在“圈點上海—建國50周年建筑頒獎典禮”上，碧云別墅榮獲“新中國50年上海最佳住宅小區大獎”；新金橋大廈榮獲“新中國50年上海經典建筑提名獎”。

2000-2005年

2000年3月，金橋股份金橋灣?清水苑和金橋灣?點晴苑兩個項目銷售完畢，成為知名住宅品牌。12月，碧云別墅二期完工，碧云公寓開工，T52通用廠房完成建設。2001年4月，其碧云別墅三期和碧云公寓交付使用，完善了碧云國際社區。7月，金橋開發區（南區）2.8平方公里區域獲國務院批復，實行封關運作。12月，多塊通用廠房地塊完工。次年6月，金橋開發區（南區）海關監管區通過驗收，正式封關運作。并在2022年12月，完成碧云國際社區控詳規劃調整。

2003年4月，金橋房產公司被評為上海市房地產開發企業五十強。5月，新金橋廣場項目重新啟動，建筑面積約4.2萬平方米。12月，金橋開發區工業總產值突破1000億元。2004年9月，英國德威學校建成并招生。11月，國務院將金橋開發區列入國家級開發區名單。12月，完成多處建設，包括碧云體育休閑中心S7地塊、碧云別墅四期等。2005年6月，碧云別墅在“首屆上海年度最佳涉外租賃別墅評選活動”中獲得“最佳豪華別墅”大獎和“最佳社區別墅”提名獎。12月，公司通過ISO9001質量管理體系認證考核和ISO14001環境管理體系監督審核及新版標準審核。

2006-2011年

2006年3月，金橋股份公司獲證監會批準發行短期融資券，第一、二期發行金額各為4億元人民幣。5月，金橋開發區提出“優二進三、二次開發”的轉型發展戰略。7月，金橋生產性服務業集聚區獲上海市經委批準正式掛牌。2007年7月，“中國服務外包基地上海示范區”在金橋T28號地塊揭牌。10月，中共上海金橋出口加工區開發股份公司委員會成立。12月，紅楓路商業街、office park 9-15號樓交付使用，金橋開發區商務辦公園區逐漸成型。2008年3月，美國通用汽車亞太區總部落戶office park II園區。4月，中國服務外包研究中心落戶金橋。5月，上海金橋出口加工區開發股份公司工會委員會成立。11月，在新金橋大廈舉辦“改革開放30年中外媒體主題采訪活動”。

2009年11月，中國電信天翼視訊運營中心正式掛牌成立。12月，公司控股子公司金橋房產公司成功競得臨港主城區住宅地塊。2010年10月，“金橋網絡文化產業基地”通過浦東文創辦認定評審。11月，金橋開發區成為上海國家級開發區中首家國家生態工業示范園區。12月，《解放日報》頭版發布金橋開發區作為“浦東轉型樣本”的報道。2011年5月，中央政治局委員、市委書記韓正出席新區戰略性新興產業項目集中開工儀式，涉及55個項目總投資超200億元，主要集中在金橋開發區等區域。12月，金橋開發區工業總產值突破2000億元大關。

2012-2014年

2012年2月，金橋開發區被認定為“上海市首批服務業綜合改革試點區域”，以生產性服務業為核心，打造綜合改革開發區樣本。6月，公司發布《2012年社會責任報告》，提升公司在資本市場的健康形象。10月，金橋開發區由“上海金橋出口加工區”更名為“上海金橋經濟技術開發區”。11月，公司“金橋由度創新園”被授予“上海移動互聯網產業基地”稱號。12月，金橋開發區轉型升級成效顯著，形成先進制造業和生產性服務業二元驅動的轉型發展新格局。2013年1月，廣場公司服務公寓由委托經營轉變為自主經營，開啟服務式公寓業務新篇章。3月，深圳市人民政府考察金橋網絡文化產業基地。4月，公司獲得徐麟的感謝信，感謝為金橋開發區和浦東新區財政收入增長作出的貢獻。碧云社區獲“2012年中國人居環境范例獎”。5月，金橋股份公司榮獲上海市文明單位稱號。10月，公司榮獲“模范職工之家”稱號。

2014年3月，碧云國際社區被列入聯合國人類住區規劃署“迪拜國際改善居住環境最佳范例獎”中國推薦項目名單。4月，特斯拉在金橋開發區舉行新車交付儀式，進入上海市場。11月，公司成功發行12億元公司債，年利率5%，為同期基準利率下浮23.67%。這是金橋股份自1997年以來的首次成功的資本市場運作，提升了公司在資本市場上的形象。12月，碧云別墅和碧云花園服務公寓分別榮獲“最適合家庭居住別墅”和“最佳環境服務公寓”獎項。同月，公司持有的“碧云”商標被認定為上海市著名商標，進一步提升了碧云品牌的認可度和影響力。金橋開發區營業收入超過6000億元，其中生產性服務業收入首次超過工業企業營業收入，達到3154億元，占金橋營業收入比重首次超過50%。

2015-2019年

2015年4月，金橋股份公司榮獲2013-2014年度上海市文明單位稱號。4月，公司非公開發行股票方案獲證監會審核通過，是利用上市公司平臺進行融資的一次嘗試。6月，浦東新區發布國資國企改革“18條”，金橋股份公司成為首批試點企業。

2016年3月，公司“十三五”發展戰略規劃初步成型，確定總體定位為深耕金橋、走向市場、打造宜居宜業新興城區。6月，公司以優秀的產業運營服務能力榮獲“中國產業地產30強”殊榮。8月，上海2040總體規劃公布，浦東金橋新增為城市副中心。12月，金橋股份與寶山工業園區合作建設產城融合科技產業園區——上海北郊未來產業園開工奠基。

2017年1月，公司被浦東新區發改委認定為“浦東新區產業園區開發平臺公司”。2月，公司服務式公寓業務首個項目——上海金橋鉆石碧云苑正式營業。3月，“金橋啦啦寶都”項目奠基，作為金橋城市副中心的重要布局，將打造大型購物中心。5月，金橋股份公司榮獲2015-2016年度上海市文明單位稱號。6月，金橋公司主辦的第二屆全球虛擬現實大會在上海中歐國際商學院召開。7月，金橋股份榮獲“2017年度全國產業園區運營商TOP30”稱號。2018年8月，金橋股份旗下碧云品牌服務式公寓開展“優服務”計劃，力求行業領跑。9月，金橋股份成功發型2018年第一期超短期融資券。

2019-2024年

2019年4月，金橋股份公司榮獲浦東新區經濟突出貢獻獎。9月，5G產業生態公園揭牌，打造產學研用高地。12月，金橋股份榮獲上海證券報2019年“金質量”優秀黨建獎。2020年4月，金橋智造金港園（金橋智谷）破土動工，5G產業生態園新添總部基地。5月，金橋股份成功發型2020年第一期中期票據，體現資本市場對公司的認可。11月，248米的5A超甲級寫字樓“金橋壹中心”正式開工。2021年8月，金橋壹中心榮獲USGBC LEED金級認證。9月，金橋股份連續四年蟬聯浦東樓宇經濟突出貢獻冠軍。11月，由金橋股份牽頭，與上海港城開發集團有限公司和上海銀行共同組建的浦東科創母基金下屬智能造產業子基金成立。

2022年1月，公司自主孵化器品牌——金橋創新坊獲得浦東新區創新型孵化器認定。7月，金橋股份開發的金橋壹中心項目工地榮獲“2021年度上海市文明工地”。9月，上海金橋中環碧云庭服務公寓開業。10月，碧云尊邸榮獲RICS年度住宅項目優秀獎；金橋股份榮獲“上海市五一勞動獎狀”榮譽稱號；11月，“浦東未來車產業集聚區”揭牌，金橋未來車駛入快車道；金橋創新坊通過“浦東新區創業孵化基地”資質認證；Office Park總部園榮獲浦東新區樓宇經濟突出貢獻獎、Office Park金湘園（T28地塊）榮獲樓宇經濟貢獻獎。

2023年10月，金橋股份公司全資子公司一一上海金橋出口加工區房地產發展有限公司與上海外高橋(10.810, -0.51, -4.51%)集團股份有限公司、上海浦東土地控股（集團）有限公司聯合競得上海市浦東新區祝橋老鎮社區PDS7-0101單元H-21地塊的國有建設用地使用權，權益比例分別為金橋房產42%、外高橋集團33%、土控集團25%。2024年1月23日﹣25日，金橋股份股票連續三個交易日內日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，屬于股票交易異常波動情形；公司已于2024年1月26日披露了《股票交易異常波動公告》。

企業架構

主要人員

股東信息

對外投資

組織架構

金橋股份公司嚴格按照《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國證券法》、中國證監會的有關規定和《上海證券交易所股票上市規則》，不斷完善公司法人治理結構，形成了股東大會、董事會、監事會、經營層權責分明、各司其職、有效制衡的運作機制，切實維護全體股東的利益。

截至 2022 年底,共設 13 個部門，分別為：董事會辦公室、黨委辦公室、總經理辦公室、資發展部、計劃財務部人力資源部、審計法務部、規劃土地設計部、產業部、住宅商業部、工程建設部、成本合約部、安全質量部。股東與股東大會：股東大會是公司的權力機構,公司按照《上市公司股東大會規則》《公司章程》及其附件一《股東大會議事規則》的要求，規范實施股東大會的召集、召開和議事程序，確保所有股東、特別是中小股東享有平等地位，充分行使自己的權利。

董事與董事會：董事會對股東大會負責，公司嚴格按照《中華人民共和國公司法》《公司章程》及其附件二《董事會議事規則》規定運作，董事會成員中有四名獨立董事和一名職工董事。董事會在 2022 年召開了8 次會議，確保落實股東大會決議。公司的重大決策由股東大會和董事會依法做出。

監事與監事會：全體監事認真履行職責，維護公司及股東的合法權益。

加強黨的領導和完善公司治理：重大問題事項由公司黨委根據《公司“三重一大”決策實施細則》先行研究討論后，再由董事會作出決定。

上述資料：

主營業務

經營范圍

一般項目：在依法取得的地塊上從事房地產開發、經營、銷售、出租和中介（含僑匯、外匯房）；物業管理；停車場（庫）經營管理；市政基礎設施建設；工程承包和建筑裝潢；保稅倉庫；倉儲運輸、服裝、家電、辦公用品、日用百貨的批發；娛樂業、餐飲旅館業（僅限分支機構）、出租車；轉口貿易和各類咨詢。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）

主要產品

上市信息

1993年3月，金橋股份公司在上海證券交易所A股市場上市（浦東金橋，600639）；同年5月，在B股市場掛牌（金橋B股，900911）。公司注冊資本11.22億元，浦東國資占比49.37%。

2018年，其實現資產總額203.47億元，歸屬于上市公司股東的所有者權益88.38億元，與去年同期基本持平；實現主營業務收入27.61億元，同比增長65％；歸母凈利潤9.77億元，同比增長32.5％；基本每股收益0.87元/股，同比增長32.5％；加權平均凈資產收益率11.25％，比去年提高2.86個百分點。

2021年度公司現金流入59.95億元，經營性現金流入56.8億元，其中租賃收入18.58億元、銷售收入36.59億元，新金橋廣場公司酒店收入1.44億元。2021年度總支出40.63億元，其中開發建設支出16.32億元、稅金支出5.49億元。

2022年，浦東金橋實現收入50.5億(YoY+9.5%)，歸屬母公司凈利潤15.8億(YoY-2.4%)，加權平均凈資產收益率12.8%(YoY-1.5pct)；2023Q1，公司實現收入42.8億(YoY+67.8%)，歸母凈利潤13.7億（YoY+51.3%）。

2023年，金橋股份現金流入39.79億元，其中經營性現金流入14.20億元（含租賃收入10.78億元、銷售收入3.14億元）；現金支出76.38億元，其中開發建設支出10.79億元、項目儲備支出52.11億元、稅金支出6.17億元。

業績數據

截至2021年底，其實現總資產332.68億元，凈資產125.13億元；當年實現營業收入46.17億元，歸母凈利潤16.23億元，凈資產收益率14.05%。各類經營性物業總體出租率（不含酒店）達到84%，較去年顯著提升，居業內領先水平。

2022年，金橋股份公司實現資產總額 345.48 億元，同比增長 3.85%，歸屬于上市公司股東的所有者權益 128.12 億元，同比增長3.83%;實現主營業務收入 50.53 億元，同比增長 9.45%：歸母凈利潤 15.84 億元;基本每股收益 1.4109 元：加權平均凈資產收益率12.76%。截至2022年底,公司持有各類經營性物業約301.64萬平方米。總體出租率(不含酒店)達到 86%，較去年顯著提升，居業內領先水平。全年為小微企業及個體工商戶減免租金共計 2.56 億元。

2023年4月13日，浦東金橋公告，2022年公司營業收入50.53億元，同比增長9.45%；歸母凈利潤15.84億元，同比減少2.43%；基本每股收益1.4109元。

企業文化

文化理念

發展戰略

金橋股份公司持續完善招商戰略，圍繞 5G、智能網聯汽車等重點領域，運用多元化手段招引專精特新企業。持續拓展空間資源，推動城市更新地塊規劃調整，成功獲取周浦住宅地塊。持續推動金橋智谷、金橋壹中心、中移動研究院工程項目的高品質開發建設，年內實現 5G 超高清產業園項目、萬度力地塊項目以及周浦住宅地塊項目開工。繼續加強謀劃轉型，產業基金、孵化器等新興培育業務逐漸成熟，招-投-產業生態圈初步成型。