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來源：互聯(lián)網(wǎng)

秦虹，女，1963年1月出生，畢業(yè)于中國社會科學院研究生院基本建設(shè)經(jīng)濟系，經(jīng)濟學碩士。她是中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任，首開股份獨立董事。

秦虹是研究住房政策及城鎮(zhèn)化的專家，自1988年起從事城市建設(shè)投融資、住房與房地產(chǎn)政策與理論研究工作，曾擔任住建部政策研究中心主任、中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系副主任、教授，2011年，秦虹曾提出城市化過快導致高房價等觀點。2019年5月，她進入入中國人民大學，擔任中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員。2019年11月至2020年6月期間，秦虹曾于房天下擔任獨立非執(zhí)行董事。2020年12月起，她擔任首開股份獨立董事。2021年5月20日，她在中國人民大學公共管理學院為廣大師生做了一場題為《我國房地產(chǎn)市場發(fā)展與調(diào)控》的講座。2023年8月9日，她獲委任華潤置地有限公司獨立非執(zhí)行董事、企業(yè)管治委員會主席、審核委員會委員及薪酬委員會委員。次年3月，秦虹提出要關(guān)注房地產(chǎn)市場新特征的觀點。

秦虹享受國務(wù)院政府特殊津貼，曾是中央政治局集體學習的主講人。她每年主持多項國家部委及地方政府有關(guān)科研項目項，以及多項國際合作項目。2008年，她在世界銀行作訪問學者。著有《公用事業(yè)改革攻堅》《公私合作制在中國的實踐》《城市建設(shè)融資》《城市公用事業(yè)市場化融資概論》等；秦虹曾獲國家“九五”科技攻關(guān)與國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程項目科研突出成果獎和個人先進獎，2008、2011、2012年獲華廈建設(shè)科技進步三等獎等。

人物經(jīng)歷

早年經(jīng)歷

秦虹出生于1963年1月，畢業(yè)于中國社會科學院研究生院基本建設(shè)經(jīng)濟系。

工作經(jīng)歷

秦虹是研究住房政策及城鎮(zhèn)化的專家，自1988年起從事城市建設(shè)投融資、住房與房地產(chǎn)政策與理論研究工作，曾擔任住建部政策研究中心主任、中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系副主任、教授。2008年，她在世界銀行作訪問學者。著有《公用事業(yè)改革攻堅》《公私合作制在中國的實踐》《城市建設(shè)融資》《城市公用事業(yè)市場化融資概論》等。2011年，秦虹曾提出城市化過快導致高房價等觀點。2019年5月，她進入中國人民大學，擔任中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員。11月，秦虹還曾表示，中國住房發(fā)展要解決的核心問題就是要防止房價繼續(xù)過快上漲所引發(fā)的風險，2019年11月至2020年6月期間，秦虹曾于房天下擔任獨立非執(zhí)行董事。

2020年12月起，秦虹擔任首開股份獨立董事。2021年5月20日，她在中國人民大學公共管理學院為廣大師生做了一場題為《我國房地產(chǎn)市場發(fā)展與調(diào)控》的講座。2021年11月，在如何看待新市民、青年人住房難題的問題上，秦虹表示“住房需求的絕對短缺已經(jīng)過去，現(xiàn)在的問題是住房供需不平衡。不平衡的突出表現(xiàn)之一就是大城市特別是人口流入和產(chǎn)業(yè)聚集的大城市住房問題比較突出。大城市住房最困難的就是新市民和年輕人，解決的辦法就是擴大保障性租賃住房供給。”2022年7月12日，北京城市更新聯(lián)盟在首鋼集團舉辦首屆北京城市更新論壇。在“商業(yè)運營，活力煥新”分論壇上，中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員秦虹發(fā)表題為《片區(qū)統(tǒng)籌破解更新難題》的主旨演講。

2022年9月，她提出應(yīng)重視房地產(chǎn)供給端政策優(yōu)化解決債重、供減和地價高等問題。12月18日，在由《財經(jīng)》雜志、財經(jīng)網(wǎng)、財經(jīng)智庫、財通匯聯(lián)合主辦的“《財經(jīng)》年會2023：預測與戰(zhàn)略”上，秦虹談到，中國房地產(chǎn)企業(yè)的舊發(fā)展模式主要體現(xiàn)在高負債、高杠桿和高周轉(zhuǎn)的“三高”上，二十多年來，中國房企的負債率從來就沒有低過70%。2023年1月，秦虹提出滿足合理的改善性需求，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要方向的觀點。7月8日，秦虹參加了第九屆“青島·中國財富論壇”。同年7月14日，秦虹和住建部政策研究中心原主任陳淮等一行4人，到鄒城市調(diào)研棚戶區(qū)改造及房地產(chǎn)市場工作。2023年8月9日，她獲委任華潤置地有限公司獨立非執(zhí)行董事、企業(yè)管治委員會主席、審核委員會委員及薪酬委員會委員。次年3月，秦虹提出要關(guān)注房地產(chǎn)市場新特征的觀點。

社會任職

秦虹是中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任，中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系副主任，教授等。

社會活動

2022年12月18日，在由《財經(jīng)》雜志、財經(jīng)網(wǎng)、財經(jīng)智庫、財通匯聯(lián)合主辦的“《財經(jīng)》年會2023：預測與戰(zhàn)略”上，秦虹談到，中國房地產(chǎn)企業(yè)的舊發(fā)展模式主要體現(xiàn)在高負債、高杠桿和高周轉(zhuǎn)的“三高”上，二十多年來，中國房企的負債率從來就沒有低過70%。說到房企探尋新的發(fā)展模式，她表示大概有四個方面：開發(fā)模式，從“三高”向輕重并舉的開發(fā)、運營、服務(wù)一體化進行轉(zhuǎn)型；盈利模式，從單純增量開發(fā)向增加存量更新轉(zhuǎn)型；融資模式，從高負債到股債多元進行轉(zhuǎn)型；目標模式，從追求規(guī)模和速度的擴張向品牌和品質(zhì)提升方向轉(zhuǎn)型。

2023年7月8日，第九屆“青島·中國財富論壇”正式開幕。在“城市空間迭代下的財富動能激發(fā)”分論壇環(huán)節(jié)，中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，談到城市更新，很多企業(yè)、很多地方政府腦子想的第一還是房地產(chǎn)開發(fā)、老舊城區(qū)改造，未來的城市更新主要是建成區(qū)范圍內(nèi)居住空間、公共空間、產(chǎn)業(yè)空間三大空間的更新。在她看來，這三大空間是未來在大運營、大管理需要做好的城市更新核心內(nèi)容。