九間堂別墅，由上海證大三角洲置業有限公司開發，由日本磯崎新建筑設計事務所、香港許李嚴建筑設計事務所、登琨艷建筑設計工作室設計建造，房型設計再現了“庭院深深”中的中式建筑傳統和建筑意向。且憑借其獨特的文化氛圍吸引了大量外籍人士入住，因而被稱為“浦東古北”。九間堂別墅位于浦東新區行政藝術中心區域內芳甸路599弄，占地面積約為107739平方米。九間堂別墅，于2004年12月20日開盤。
九間堂別墅，于2004年12月20日開盤，入住時間為2005年12月30日，產權年限為70年，2007年交房，2010年2月20日，九間堂別墅總價8000萬/套。2011年07月05日，九間堂1000平別墅總價8000萬/套；另3套含地下室面積689-778平米獨棟價5500-6500萬/套。
戴志康名下的九間堂別墅于2024年3月4日10:00將在阿里拍賣平臺進行司法拍賣，截至2024年2月26日，該房屋評估價為1.27億元，起拍價9000萬元。
名稱由來
“三開三進、謂之九間”，這是描述中式傳統建筑格局的最精煉語言之一，也是“九間堂”的名稱由來。
歷史沿革
九間堂別墅，于2004年12月20日開盤，入住時間為2005年12月30日，2010年2月20日，九間堂別墅總價8000萬/套。2011年07月05日，九間堂1000平別墅總價8000萬/套；另3套含地下室面積689-778平米獨棟價5500-6500萬/套。2024年3月4日，戴志康名下的九間堂別墅將在阿里拍賣平臺進行司法拍賣。2025年6月，九間堂一別墅被法拍，最終成交價達到1.09億元。這是2025年以來在淘寶網司法拍賣網絡平臺上成交的第三套成交價破億元的上海市豪宅。
戶型布局
九間堂（上海）秉承了江南民居的傳統意匠，九間堂戶型主要有407平-702平米的一居，主打一居。設計上完全摒棄傳統建筑符號和形式。房型設計再現了“庭院深深”中的中式建筑傳統和建筑意向。且憑借其獨特的文化氛圍吸引了大量外籍人士入住，因而被稱為“浦東古北”。
儒家韻味的室內布局、圍合式室內與私家園林布局。廊道、庭院、挑檐、水形成“隔而不圍，圍必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墻、籬與院外園景相呼應形成的園、待客前院、主人后院、客房小庭院，園園互通而又各成一派。
上海九間堂在建筑元素上，借鑒了眾多現代做法，比如原木遮陽系統、以鋁合金構成較大頂層的虛屋頂（所謂虛乃半求所定義）、現代式樣的門窗等。唯獨白墻、密柵欄、竹影荷池等傳統元素被保留應用。外部是高3.5米的圍合式高墻，這樣一方面解決了平面設計私密性不高的缺點，另一方面也營造出一種深宅大院的感覺。
別墅中有大量諸如回廊、馬頭墻、黑白兩種色調等中式細節。以玄關、客廳和主臥為中軸線，將整個別墅的橫向劃分成會客、公共娛樂和主人私有空間三個區域，與之對應的是將縱向分割成為居住區、活動區和功能區。通過兩個入口的三個不同通道，就能讓主、客以及傭人在互不干擾的情況下進入各自的區域。這個就是平面一層設計比較顯著的特點之一，功能劃分明確，又不顯雜亂。
整個別墅在西北和東南兩個角上安排了兩個天井，這樣做一來保證了地下的采光，二來也讓原本應該感覺陰暗的地下室充滿綠意。如果利用“墻”對于隱秘性的作用和對于場景的意向作用，又避免過于壓抑的弊端則非常重要。上海九間堂主要以白色高墻為基本建筑元素，然后配合青竹、黛瓦，就達到了這樣的效果。此外，上海九間堂還大量采用大窗，然后配合窗外的柵欄形成細窗效果;在瓦的表現形式上，則采用了變異的手法，以密集排列的斜置式鋁合金管陣形成黛瓦的效果。
周邊配套
九間堂位于世紀公園東側，南臨張家浜河，北倚錦繡路，西靠芳甸路。世紀公園板塊是浦東新區行政文化中心，輻射出去的上?？萍拣^、上海新國際博覽中心、上海東方藝術中心以及聯洋、花木兩大社區，形成了一個大型的生態居住區。
地??????鐵：9號線-楊高中路 (1173米) 、7號線-花木路 (1291米) 、2號線-上?？萍拣^ (1500米) 、2號線-世紀公園 (1657米) 、6號線-北洋涇路 (1968米) 、6號線-民生路 (2119米)。
公??????交：錦繡路芳甸路 (146米) 、芳甸路錦繡路 (103米) 、迎春路金松路 (352米) 、迎春路芳甸路 (348米) 、芳甸路迎春路 (402米) 、丁香路金松路 (628米)。
學??????校：上海市進才實驗中學(450米) 、上海師大附屬中學國際部(451米) 、上海海事大學(民生路)(2882米) 、上海思博孔祥東音樂藝術學院(丁香路)(685米) 、浦東新區進才實驗小學(797米) 、中國美術學院上海設計學院(2705米)。
商??????場：聯洋廣場(448米) 、大拇指廣場(484米) 、證大喜瑪拉雅中心(1365米) 、正大生活館(楊高中路店)(1016米) 、茜施爾(科技館店)(1549米) 、亞太盛匯（南商場）(1584米)。
銀??????行：恒生銀行(迎春路支行)(309米) 、恒生銀行(中國)ATM(迎春路)(312米) 、東亞銀行(芳甸路支行)(345米) 、東亞銀行(中國)24小時自助銀行(上海聯洋支行)(352米) 、匯豐銀行(中國)24小時自助銀行(聯洋廣場支行)(364米) 、匯豐銀行(中國)(聯洋廣場支行)(373米)。
飲??????食：上海人家精作坊(匯商店)(1014米) 、希臘餐廳(大拇指店)(415米) 、蘇浙匯(聯洋廣場店)(345米) 、泰迪之家(1209米) 、天寶大酒店（聯洋店）(517米) 、天家餐飲（浦東店）(653米)。
娛??????樂：動漫娛樂(2658米) 、奇苑娛樂(3208米) 、綠怡娛樂KTV(2511米) 、好樂迪(大拇指廣場店)(477米) 、怡君娛樂公司(2690米) 、康駿會館(芳甸路店)(352米)。
其??????它：一兆韋德健身(聯洋店)(91米) 、美克美家(上海世紀公園店)(438米) 、夢潔家紡(聯洋廣場店)(448米) 、希臘餐廳(大拇指店)(415米) 、多樣屋(聯洋廣場店)(448米) 、富安娜(504米)。
建筑特色
上海九間堂別墅抗震設防烈度高、場地特征周期長,通過采用平板滑移支座、普通橡膠支座和阻尼器的組合隔震方案,有效地減小了上部結構的水平地震響應,較好地兼顧了結構性能和建筑使用效果,為組合隔震方案在高烈度軟土地區的使用提供了一定的經驗。
建筑價值
現代中式園林大宅"九間堂"別墅群，云集國際頂尖的設計大師們，從不同的角度來闡明了中國風格的建筑文化。九間堂,位于上海聯洋社區的北面、世紀公園的東面，園區占地十點八公頃，地段優勢非常明顯.此建筑繼承了中國傳統的全院空間精髓，打造了鮮明漢文化特色大宅院，體現了現代中式建筑風格，運用了現代建筑手法演繹了中國式傳統住宅的精華"。九間堂"別墅群的建筑設計風格很好的詮釋了建筑的形式美法則，體現出了"統一、均衡、比例、尺度、韻律與秩序"五大原則的綜合美，在此建筑設計中，中國徽派建筑元素符號在建筑設計中的運用也是惟妙惟肖，充分表現了建筑形式美學法則和中國傳統文化特征在現代生活中傳統意境與哲學的回歸。
相關事件
上海灘投資、地產大佬戴志康名下位于上海市浦東新區芳甸路599弄的九間堂別墅于2024年3月4日10:00在阿里拍賣平臺進行司法拍賣，該房屋評估價為1.27億元，起拍價9000萬元，截至2024年2月26日，此次拍賣已獲得超1.8萬次圍觀。
參考資料 >
證大地產.九間堂別墅.2024-02-27
九間堂基本信息.網易房產.2024-02-27
九間堂.房天下.2024-02-27
投資大佬豪宅將拍賣，底價9000萬元.澎湃新聞.2024-02-27
九間堂小區攻略.房天下.2024-02-27
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上海九間堂別墅隔震設計.中國知網.2024-02-27
徽派建筑元素在上海九間堂別墅群中的運用.中國知網.2024-02-27