不動(dòng)產(chǎn)登記（Real estate registration）是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于2015年3月1日落地實(shí)施。2016年，國土資源部官網(wǎng)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始全面實(shí)施落地。2018年，自然資源部宣布不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，并正式開展農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證試點(diǎn)工作。2023年4月25日，自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，中國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，這意味著經(jīng)過十年努力，覆蓋所有國土空間、涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，方便企業(yè)、方便群眾，尤其是對(duì)進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，夯實(shí)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具有重要意義。
定義
國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
歷史沿革
中國以土地為中心的登記制度源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從一開始就與土地稅賦息息相關(guān)。據(jù)學(xué)者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。《周禮》記載：“掌建國土地之圖，與其人民之?dāng)?shù)，以安撫邦國，以天下土地之圖，周知九州之地域，廣輪之?dāng)?shù)，辦其山林川澤、丘陵墳衍原濕之名物。”受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平制約，當(dāng)時(shí)的土地登記僅具雛形。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。唐《均田令》規(guī)定：“凡買賣皆須經(jīng)所部官司申碟，年終彼此除附。若無文碟轍買賣，財(cái)沒不追，地還本主。”由此可見，唐代土地登記制度較前已有較大發(fā)展，不僅建立了為保障國家稅收而進(jìn)行的土地登記制度，而且初步建立了土地交易登記制度。土地買賣必須通過官府，進(jìn)行書面申報(bào)和登記，才能發(fā)生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴(yán)厲的制裁。
北宋時(shí)期，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地登記制度進(jìn)一步完善。宋《方田均稅條約并式》規(guī)定，由各縣派遣官吏對(duì)土地丈量分等后進(jìn)行公布，并在其四至設(shè)定標(biāo)志，正式登記造冊(cè)，作為交納貢賦和處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。南宋時(shí)期，更頒布《經(jīng)界法》，設(shè)置了專司土地登記管理工作的經(jīng)界所，隸屬轉(zhuǎn)運(yùn)司。民戶按統(tǒng)一要求制作砧基簿，全面記載戶主、田產(chǎn)面積、四至、來源等土地狀況，附以地形圖，經(jīng)耆老、鄰保正長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)查勘后上報(bào)經(jīng)界所，再由經(jīng)界所勘驗(yàn)核實(shí)交付產(chǎn)權(quán)人，并收存于鄉(xiāng)、縣、州及轉(zhuǎn)運(yùn)司。砧基簿既是國家征稅課役的根據(jù)，也是持簿者對(duì)所載土地的產(chǎn)權(quán)證明。進(jìn)行田產(chǎn)交易時(shí)，由買賣雙方持砧基簿、地形圖和契約到縣府辦理“批鑿”，土地轉(zhuǎn)讓才發(fā)生效力。可見，宋代的土地登記制度不僅相當(dāng)發(fā)達(dá)，而且已出現(xiàn)了專司土地登記管理工作的機(jī)構(gòu)。
元、明時(shí)期，由于土地關(guān)系極不穩(wěn)定，土地登記制度也處于不斷變化中。元初為解決因長(zhǎng)期土地兼并而出現(xiàn)的“強(qiáng)者田多而稅少，弱者產(chǎn)去而稅存”的問題，曾頒布《經(jīng)理法》，對(duì)土地田產(chǎn)進(jìn)行清查登記。《元典章》中甚至定有“經(jīng)官給據(jù)”制度，“已后典賣田地，須要經(jīng)詣所屬司具給據(jù)，方許成交，隨時(shí)標(biāo)附，明白推收，各司縣置簿附寫”，即出賣土地要提出申請(qǐng)，經(jīng)官勘查后發(fā)給公據(jù)才可交易。這一制度可以視為中國古代社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)管理制度的典型。明初實(shí)施核田法，建“魚鱗圖冊(cè)”，作為官府征收賦稅的憑證，也成為解決土地糾紛的重要依據(jù)。魚鱗圖冊(cè)的編制為明朝土地的管理甚至政權(quán)的穩(wěn)定，都發(fā)揮了重要作用。清朝入關(guān)后，因進(jìn)行多次大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，使明代建立的地籍登記制度蕩然無存。至清朝中期，土地財(cái)產(chǎn)權(quán)登記制度也未得到充分發(fā)展，直到清末引進(jìn)西洋法制后，這一狀況才稍有變化。《大清民律草案?物權(quán)》采德國立法例，對(duì)物權(quán)登記給予高度重視，并作系統(tǒng)規(guī)定，現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)登記制度才被引入中國，但終因滿清王朝的覆滅而破產(chǎn)。
清末變法盡管以失敗告終，但其引入的現(xiàn)代財(cái)產(chǎn)權(quán)登記的理念卻深入人心，為現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立奠定了基礎(chǔ)。民國以后，隨著西方法制思想的傳播以及國民政府對(duì)西方法制的模仿與移植，中國逐漸建立起了現(xiàn)代意義上的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。到1922年，北京當(dāng)局頒布房地產(chǎn)登記條例，建立了不動(dòng)產(chǎn)登記制度；1930年國民政府頒布了《土地法》，規(guī)定要對(duì)土地及地上定著物——建筑物進(jìn)行登記；1946年國民政府又頒布了《土地登記規(guī)則》，并建立了土地登記的程序制度。當(dāng)然，由于時(shí)局的動(dòng)蕩，這些制度未能得到很好的貫徹、執(zhí)行，但由此產(chǎn)生的社會(huì)影響與相關(guān)法制意識(shí)的覺醒卻不容忽視，中國臺(tái)灣地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，就是在此基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展、完善起來的。新中國成立以后，根據(jù)1947年頒布的《中國土地法大綱》及1950年頒布的《中華人民共和國土地改革法》的規(guī)定，開展了土地改革運(yùn)動(dòng)。在土地改革中，對(duì)農(nóng)村的土地實(shí)行了清丈、劃界工作，并由人民政府向農(nóng)民發(fā)放了土地證和房產(chǎn)證。在城市則逐步開展了土地登記工作。20世紀(jì)50年代初期，登記主要適用于土地，以后城市房屋也逐步實(shí)行了登記制度，并由人民政府頒發(fā)城市房屋所有權(quán)證。
但從20世紀(jì)50年代后期開始，隨著中國中央高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的建立，經(jīng)濟(jì)生活政治化，民事關(guān)系公法化，人們摒棄了諸如權(quán)利、義務(wù)等傳統(tǒng)民法上的概念。國家經(jīng)濟(jì)完全建立在社會(huì)主義公有制基礎(chǔ)之上，不存在所有權(quán)以外的其他物權(quán)，法律上也只承認(rèn)所有權(quán)。相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，中國不僅在理論上否認(rèn)物權(quán)制度，而且在實(shí)踐上也一直沒有建立一個(gè)物權(quán)體系。在這樣的一種社會(huì)背景下，中國原先建立的房地產(chǎn)登記工作逐漸放松，在十年動(dòng)亂期間，房地產(chǎn)管理完全遭到破壞，機(jī)構(gòu)被撤銷、登記制度被廢弛，不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)質(zhì)上也就完全不存在了。改革開放以后，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立，中國開始恢復(fù)與創(chuàng)建各項(xiàng)法律制度，許多有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記方面的法律法規(guī)相繼頒布，登記作為不動(dòng)產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行監(jiān)督管理的一種手段也逐漸恢復(fù)起來。
1986年8月通過的《中華人民共和國土地管理法》，確定了土地所有權(quán)和使用權(quán)必須依法登記的制度。1989年11月，國家土地管理局頒發(fā)的《土地登記規(guī)則》，則規(guī)定了土地權(quán)利登記，包括對(duì)國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的登記。在房產(chǎn)登記制度方面，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部于1986年2月發(fā)出《關(guān)于開展城鎮(zhèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、核發(fā)產(chǎn)權(quán)工作的通知》，要求從1987年開始，在全國范圍內(nèi)開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記和核發(fā)全國統(tǒng)一格式的房屋所有權(quán)證。隨后于1987年4月頒布了《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》，該辦法對(duì)房屋所有權(quán)的登記問題進(jìn)行了規(guī)定，沒有涉及房屋他項(xiàng)權(quán)利的登記。1990年12月，建設(shè)部發(fā)布了《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》，該辦法對(duì)城市房屋所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的登記作出了規(guī)定，并明確了“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則”。
1994年7月和1995年6月，《城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》相繼出臺(tái)，前者以法律的形式首次確立了國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對(duì)城市房地產(chǎn)的權(quán)屬登記從管理的角度作了規(guī)定，后者就房地產(chǎn)的抵押權(quán)登記作出了規(guī)定。1997年10月，建設(shè)部制定發(fā)布了《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，對(duì)房屋權(quán)屬登記作了明確規(guī)定，但該辦法僅對(duì)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋權(quán)屬登記作了明確規(guī)定，沒有就其他房屋權(quán)屬登記進(jìn)行規(guī)定。另外，中國各地政府還制定了大量地方性法規(guī)與規(guī)章，這些規(guī)范性文件主要還是集中在城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記的管理與規(guī)范方面，對(duì)于其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記則很少涉及。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于2015年3月1日落地實(shí)施。2018年6月17日，全國335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個(gè)窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。
2021年8月，云南省自然資源系統(tǒng)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”平臺(tái)建設(shè)不斷完善，全省不動(dòng)產(chǎn)登記工作速度、水平不斷提升，實(shí)現(xiàn)全省129個(gè)縣（市、區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)網(wǎng)上查詢及業(yè)務(wù)辦理。
2021年8月31日，為更好地服務(wù)辦事群眾和企業(yè)、進(jìn)一步提升營(yíng)商環(huán)境，海陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)同國家稅務(wù)總局海陽市稅務(wù)局積極探索“一人一機(jī)一窗”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)新模式，通過采用不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員統(tǒng)一收取登記和納稅材料，錄入登記和納稅申報(bào)信息，“稅務(wù)+不動(dòng)產(chǎn)登記”聯(lián)辦平臺(tái)同步推送至后臺(tái)稅務(wù)會(huì)審，將轉(zhuǎn)移登記“一窗式”申請(qǐng)、登記、繳稅服務(wù)進(jìn)行物理融合，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人在同一窗口即可完成不動(dòng)產(chǎn)登記和繳稅申繳業(yè)務(wù)。真正實(shí)現(xiàn)了群眾“進(jìn)一個(gè)廳、取一次號(hào)、到一個(gè)窗、對(duì)一個(gè)人、辦兩件事”。2023年，中國全面實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，實(shí)現(xiàn)了新的突破。2024年11月20日，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然資源廳在長(zhǎng)沙市聯(lián)合簽訂《不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書》，標(biāo)志著跨省通辦的進(jìn)一步推進(jìn)。
登記內(nèi)容
性質(zhì)
不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：（1）公法行為說。認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記屬于一種公法上的行政行為，它體現(xiàn)了國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的干預(yù)，干預(yù)的目的旨在明晰各種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益。（2）證明行為說。該說避免公、私法性質(zhì)上的判斷，認(rèn)為“房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)的職責(zé)范圍也只是審查買賣雙方是否具備辦證（交付）條件，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記本身，也只是對(duì)買賣雙方履行買賣合同的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)和公示，而不是對(duì)房屋買賣合同的審查和批準(zhǔn)。”（3）私法行為說。認(rèn)為登記本質(zhì)上應(yīng)為私法行為。
功能介紹
不動(dòng)產(chǎn)登記主要有三大功能：權(quán)利確認(rèn)功能，即確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，賦予不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利相應(yīng)的法律效力，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)與其權(quán)利人之間的法律支配關(guān)系；公示功能，即將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利得喪變更的事實(shí)向社會(huì)公開，以標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，旨在維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易“動(dòng)的安全”，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及善意第三人的合法權(quán)益；管理功能，即通過登記管理機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記檔案、圖紙、卡片等材料的管理，對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性和完整性進(jìn)行審查監(jiān)督，同時(shí)也為城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)稅收等提供依據(jù)。
登記內(nèi)容
1、集體土地所有權(quán)；2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3、森林、林木所有權(quán)；4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；5、建設(shè)用地使用權(quán)；6、宅基地使用權(quán)；7、海域使用權(quán)；8、地役權(quán)；9、抵押權(quán)；10、法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
國內(nèi)外登記制度
中國范圍
中國《中華人民共和國物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記模式認(rèn)定為登記生效模式。《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記"(第6條)。”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。與之相比，契據(jù)登記制度的特點(diǎn)包括：登記為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件，登記與否不予強(qiáng)制，登記實(shí)行形式審查主義，登記無公信力。
中國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度類同德國的權(quán)利登記制，且還頗有一點(diǎn)托倫斯登記制之遺風(fēng)，除尚未建立登記錯(cuò)誤賠償基金外。但中國的登記審查不是強(qiáng)制登記主義，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以"實(shí)地查看"。《中華人民共和國物權(quán)法》就登記審查作出了基礎(chǔ)性的規(guī)定，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》則在《物權(quán)法》基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化、擴(kuò)充，作出許多具體規(guī)定。
世界范圍
契據(jù)登記制度
契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。契據(jù)登記制度以法國為代表，日本、意大利、比利時(shí)、西班牙等國以及美國多數(shù)州也采行此制。《法國民法典》第711條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，因繼承、生前贈(zèng)與或遺贈(zèng)，以及因債的效力，取得與轉(zhuǎn)移。”第1583條規(guī)定：“當(dāng)事人一經(jīng)對(duì)標(biāo)的物與價(jià)金協(xié)議一致，即使標(biāo)的物尚未交付，價(jià)金尚未支付，買賣即告完全成立，且買受人對(duì)出賣人依法取得標(biāo)的物的所有權(quán)。”《日本民法典》第177條亦規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進(jìn)行登記，不得以之對(duì)抗第三人。”依據(jù)契據(jù)登記制度，由國家設(shè)置的登記機(jī)構(gòu)在登記簿上記載不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀況，以便有利害關(guān)系的第三人進(jìn)行查閱。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)并不以登記為生效要件，只要當(dāng)事人意思表示一致，訂立契約，就能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。登記機(jī)關(guān)登記時(shí)僅根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)契據(jù)所載內(nèi)容予以登記，對(duì)契據(jù)內(nèi)容是否真實(shí)、是否有瑕等均不作實(shí)質(zhì)性審查，因而該種登記不具有公信力，僅具有對(duì)抗第三人的效力。
權(quán)利登記制度
權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺(tái)灣地區(qū)所采用。《德國民法典》第873條第（1）項(xiàng)規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)、對(duì)土地設(shè)定權(quán)利以及轉(zhuǎn)讓此種權(quán)利或者對(duì)此種權(quán)利設(shè)定其他權(quán)利，需有權(quán)利人與相對(duì)人關(guān)于權(quán)利變更的協(xié)議，并應(yīng)將權(quán)利變更在土地登記簿中登記注冊(cè)”。中國臺(tái)灣地區(qū)“民法”第758條亦規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為而取得、設(shè)定、喪失及變更者，非經(jīng)登記，不生效力。”根據(jù)權(quán)利登記制度，任何基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)都必須登記，如果當(dāng)事人僅僅只是達(dá)成了物權(quán)變動(dòng)的合意，而沒有完成登記手續(xù)，則物權(quán)變動(dòng)的意思表示不僅不產(chǎn)生公信力，而且也不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)登記不僅具有物權(quán)變動(dòng)公示的效力，而且還具有決定物權(quán)變動(dòng)是否生效的效力。
托倫斯登記制度
托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。托倫斯登記制度產(chǎn)生于澳大利亞南部。除澳大利亞外，英國、愛爾蘭、加拿大、菲律賓等國以及美國的加利福尼亞州、馬薩諸塞州等十余州也采用此制度。根據(jù)托倫斯登記制度，在初次登記不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，登記機(jī)關(guān)按照一定的程序確定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，制成地券。轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，當(dāng)事人之間作成讓與證書，連同地券一起交給登記機(jī)關(guān)。經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查后，在登記簿上記載權(quán)利的轉(zhuǎn)移。對(duì)于受讓人則交付新地券，或在原地券上記載權(quán)利的移轉(zhuǎn)，從而使第三人能夠從該地券上明確不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。
登記原則
依申請(qǐng)登記原則
不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但下列情形除外：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法作出的委托文件直接辦理登記的；
（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法律、行政法規(guī)或者《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定依職權(quán)直接登記的。
一體登記原則
房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地一并登記，保持權(quán)利主體一致。土地使用權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)符合登記條件的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。
房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。
連續(xù)登記原則
未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：
（1）預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的；
（2）在建建筑物抵押權(quán)登記的；
（3）預(yù)查封登記的；
（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
屬地登記原則
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不動(dòng)產(chǎn)單元跨行政區(qū)域且無法分別辦理的，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由先受理登記申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門提出指定辦理申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商確定或者依指定辦理跨行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、總面積、跨區(qū)域面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果書面告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；
（2）中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，依照國土資源部《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理。
登記程序
第十四條
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；
(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料；
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；
(二)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；
(三)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；
(四)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。
第十八條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；
(二)有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；
(三)登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條
屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：
(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；
(二)在建建筑物抵押權(quán)登記；
(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；
(四)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。
對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
第二十二條
登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；
(三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
以上參考資料
轉(zhuǎn)讓及變更
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
相關(guān)標(biāo)識(shí)
2018年3月5日，國土資源部辦公廳印發(fā)通知要求，在全國不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和登記窗口啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)識(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)識(shí)整體采用圓形設(shè)計(jì)，主色調(diào)為紅、藍(lán)兩色。外圓為“不動(dòng)產(chǎn)登記”中英文。內(nèi)圓設(shè)計(jì)內(nèi)容包含土地、房屋、林地、草原、海域等不動(dòng)產(chǎn)要素，頂部和線條結(jié)合代表房屋、林地，藍(lán)色代表海洋，底端圖形和線條結(jié)合代表土地、草原，同時(shí)也構(gòu)成了不動(dòng)產(chǎn)登記簿造型，中間線條底端構(gòu)成了筆尖效果，寓意不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。
不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)識(shí)不得用于商業(yè)活動(dòng)或者私人行為。各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以在登記服務(wù)大廳、登記窗口顯著位置張貼或懸掛標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。標(biāo)識(shí)也可用于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員證件、崗位牌、胸章以及內(nèi)部辦公、文書報(bào)告、宣傳材料等。
制度完善
中國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷評(píng)析
從中國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。
（1）未能形成統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記管理體制。
（2）不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力不明確。
（3）不動(dòng)產(chǎn)登記的種類不健全。
（4）登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度闕如。
完善中國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建議
關(guān)于如何完善中國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，學(xué)者們針對(duì)登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個(gè)方面。
（1）建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記管理體制。
（2）明確不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力。
（3）健全不動(dòng)產(chǎn)登記類型。
（4）建立登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度。
中國統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度的構(gòu)建
（1）確立了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
（2）明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。
（3）規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記程序。
（4）健全了不動(dòng)產(chǎn)登記類型。
（5）規(guī)范了登記當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任。
法律規(guī)定
《中華人民共和國民法典》：
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
第二百一十三條登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：
（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；
（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第二百一十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
第二百一十九條利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
第二百二十二條當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因登記錯(cuò)誤，造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。
第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
意義與影響
建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，方便企業(yè)、方便群眾，尤其是對(duì)進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，夯實(shí)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具有重要意義。
相關(guān)事件
購買商品房時(shí)，合同約定的房屋建筑面積為125.82平方米，但不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積（實(shí)際面積）為125.44平方米。2024年1月，長(zhǎng)沙的羅女士因房屋面積少了0.38平方米起訴了開發(fā)商長(zhǎng)沙潤(rùn)湖置業(yè)開發(fā)有限公司，請(qǐng)求開發(fā)商退房款及裝修款差價(jià)共5000余元。另一名業(yè)主肖先生表示，小區(qū)1802戶業(yè)主的實(shí)際面積均少于建筑面積，但面積差絕對(duì)值全部卡在0.6%以內(nèi)。根據(jù)合同中寫約定“面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，雙方互不補(bǔ)退房?jī)r(jià)款”，業(yè)主們都拿不到差價(jià)退款，這讓他們質(zhì)疑合同存在格式條款。
開發(fā)商委托訴訟代理人作為被告表示，《買賣合同》是在雙方自愿、公平、平等前提下的真實(shí)意思表示；因是精裝修房屋，不能把裝修部分簽訂的合同單獨(dú)處理；此前已判決的案件有一致約定；答辯人不可控制測(cè)繪結(jié)果；答辯人已將發(fā)票開具原告，原告已簽收；從交易習(xí)慣看，微小面積補(bǔ)差不進(jìn)行退補(bǔ)，也是行業(yè)的交易慣例。因此希望駁回原告的請(qǐng)求。1月12日，劉先生、羅女士與開發(fā)商之間的民事訴訟在長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民法院開庭。原被告雙方對(duì)于“是否應(yīng)退裝修差價(jià)”“合同中是否存在格式條款”等作出陳述與辯論。截至2024年1月13日，業(yè)主們還在等待庭審結(jié)果。
參考資料 >
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《民法典》全文：明確離婚30天冷靜期.網(wǎng)易.2020-06-03
不動(dòng)產(chǎn)登記體系全面運(yùn)行 房?jī)r(jià)會(huì)下跌？有助反腐？.海外網(wǎng).2018-06-17
云南：全省不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)可網(wǎng)上查詢_地方政務(wù)_中國政府網(wǎng).政府網(wǎng).2021-08-04
海陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推出“一人一機(jī)一窗”新登記模式.今日頭條.2021-09-01
【中國不動(dòng)產(chǎn)】登記信息查詢與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利保護(hù).岳陽市人民政府.2024-01-13
全國不動(dòng)產(chǎn)登記啟用統(tǒng)一標(biāo)識(shí).中華人民共和國自然資源部.2024-01-13
民法典關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定 .微信公眾平臺(tái).2024-01-13
Sina Visitor System.新浪微博.2024-01-13