《房地產(chǎn)學(xué)基礎(chǔ)概論》是2012年7月1日武漢大學(xué)出版社出版的圖書，作者是胡利明。
編輯推薦
一本值得閱讀的房地產(chǎn)學(xué)入門理論書和教科書；一本參加房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格考試的重要參考資料；一本從事房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)研究學(xué)者的學(xué)術(shù)參考書；一本房地產(chǎn)學(xué)閱讀愛好者的珍藏書；一本從事房地產(chǎn)學(xué)相關(guān)職業(yè)老板、職員提升房地產(chǎn)學(xué)素養(yǎng)的重要工具書。
作者簡介
胡利明，生于人民公社末年，求學(xué)始于計劃經(jīng)濟年代，成長于市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，參加工作于市場經(jīng)濟雛形形成之際，趕上了國家“包分配”的末班車，發(fā)展始于全面建設(shè)小康社會階段，在社會主義市場經(jīng)濟體制基本形成之時的21世紀早年初顯花蕾并在慢慢結(jié)果，經(jīng)歷了從人民公社到計劃經(jīng)濟年代和商品經(jīng)濟年代的轉(zhuǎn)型，從計劃經(jīng)濟年代向市場經(jīng)濟年代飛躍鞋。研究生學(xué)歷、法學(xué)碩士，中級經(jīng)濟師（房地產(chǎn)經(jīng)濟），企業(yè)法律顧問，具有同齡人中絕對稀少的“律師資格證書（1999年）”，并具有法律職業(yè)資格證書（2009年）、證券從業(yè)證書（五科）和多種房地產(chǎn)相關(guān)執(zhí)（職）業(yè)證書。近十年來，不同形式地撰寫和發(fā)表學(xué)術(shù)文章、學(xué)術(shù)隨筆、論著等達百萬字。已經(jīng)完成《論房地產(chǎn)區(qū)分所有權(quán)》，中國政法大學(xué)出版社，即將上市。
目 錄
前言................................................................................................ 1
自序：歷史推動、現(xiàn)實需要與時代發(fā)展......................................... 1
第一編 房地產(chǎn)學(xué)導(dǎo)論
第一章 房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科定位........................................................... 3
一、房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科導(dǎo)入................................................................................... 3
二、房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科的基本定義......................................................................... 3
第二章 房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科特征........................................................... 7
一、房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科的主要特征......................................................................... 7
二、房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科的非主要特征...................................................................... 9
第三章 房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科產(chǎn)生背景和學(xué)科基礎(chǔ)............................... 12
一、房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科產(chǎn)生的時代背景................................................................ 12
二、房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科創(chuàng)建的學(xué)科背景................................................................ 14
三、房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科創(chuàng)建的學(xué)科基礎(chǔ)................................................................ 14
第四章 創(chuàng)建房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科的意義.............................................. 16
一、房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科創(chuàng)建的理論意義................................................................ 16
二、房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科創(chuàng)建的實踐意義................................................................ 18
第五章 房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科體系......................................................... 20
一、與房地產(chǎn)相關(guān)的政治學(xué)學(xué)科內(nèi)容............................................................. 20
二、與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟學(xué)學(xué)科內(nèi)容............................................................. 20
三、與房地產(chǎn)相關(guān)的法學(xué)學(xué)科內(nèi)容................................................................ 21
四、與房地產(chǎn)相關(guān)的管理學(xué)學(xué)科內(nèi)容............................................................. 21
五、與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑學(xué)學(xué)科內(nèi)容............................................................. 22
六、作為整體意義上的房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科............................................................. 22
第二編 房地產(chǎn)學(xué)基礎(chǔ)論
第六章 房地產(chǎn)業(yè)........................................................................ 27
一、房地產(chǎn).................................................................................................. 27
二、房地產(chǎn)業(yè)............................................................................................... 28
三、房地產(chǎn)業(yè)的作用..................................................................................... 29
四、房地產(chǎn)業(yè)的功能..................................................................................... 30
五、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分.............................................................................. 31
六、房地產(chǎn)業(yè)的歷史進程.............................................................................. 33
第七章 房地產(chǎn)市場.................................................................... 35
一、房地產(chǎn)市場的特點................................................................................. 35
二、房地產(chǎn)市場的細分................................................................................. 37
三、政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用................................................................ 39
第八章 房地產(chǎn)法律制度............................................................. 41
一、房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象.................................................................... 41
二、房地產(chǎn)法的法律地位.............................................................................. 42
三、外國房地產(chǎn)立法概況.............................................................................. 43
四、新中國房地產(chǎn)立法概況........................................................................... 45
第九章 房地產(chǎn)法律體系............................................................. 49
一、房地產(chǎn)法律之根本法：憲法.................................................................... 49
二、房地產(chǎn)法律之基本法：物權(quán)法................................................................ 50
三、房地產(chǎn)法律之專門法：《城市房地產(chǎn)管理法》等房地產(chǎn)方面專門性法律... 50
四、房地產(chǎn)法律之次位法：法規(guī)、規(guī)章與司法解釋......................................... 53
五、房地產(chǎn)法律之“活法”：法律理念、習(xí)慣習(xí)俗與判例................................... 54
第三編 房地產(chǎn)權(quán)利體系論
第十章 房地產(chǎn)權(quán)利之一般體系.................................................. 57
一、房地產(chǎn)所有權(quán)........................................................................................ 57
二、房地產(chǎn)用益物權(quán)..................................................................................... 58
三、房地產(chǎn)擔保物權(quán)..................................................................................... 64
第十一章 房地產(chǎn)權(quán)利之特殊體系.............................................. 66
一、房地產(chǎn)建筑物區(qū)分所有權(quán)....................................................................... 66
二、房地產(chǎn)建筑物相鄰關(guān)系........................................................................... 70
三、房地產(chǎn)權(quán)利的實質(zhì)——空間權(quán)................................................................ 71
第四編 房地產(chǎn)學(xué)基本制度論
第十二章 土地基本制度與政策.................................................. 77
一、土地使用權(quán)制度改革的發(fā)展歷程............................................................. 77
二、土地使用權(quán)出讓..................................................................................... 79
三、土地使用權(quán)劃撥..................................................................................... 87
四、土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)................................................................................. 89
五、土地征收制度........................................................................................ 93
六、土地征用制度........................................................................................ 96
七、土地閑置處理制度................................................................................. 98
第十三章 房產(chǎn)（住房）基本制度與政策................................. 103
一、房屋改革制度發(fā)展歷程和落實私房政策................................................. 103
二、房屋與土地同時制度............................................................................ 111
三、房屋依附土地制度................................................................................ 112
四、房屋期限與土地使用權(quán)期限沖突與協(xié)調(diào)制度.......................................... 113
第十四章 房地產(chǎn)開發(fā)基本制度................................................ 115
一、房地產(chǎn)開發(fā)制度................................................................................... 115
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理制度..................................................................... 120
第十五章 房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)基本制度................................................ 130
一、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)基本制度概述..................................................................... 130
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目流轉(zhuǎn)制度..................................................................... 133
三、房地產(chǎn)普通買賣制度............................................................................ 136
四、房地產(chǎn)特殊買賣制度之一：房地產(chǎn)預(yù)售................................................. 143
五、房地產(chǎn)特殊買賣制度之二：房地產(chǎn)包銷................................................. 155
六、房地產(chǎn)抵押制度................................................................................... 159
七、房地產(chǎn)租賃制度................................................................................... 163
八、房地產(chǎn)非交易流轉(zhuǎn)制度......................................................................... 170
第十六章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度................................................ 174
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度概述..................................................................... 174
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則......................................................................... 178
三、房地產(chǎn)登權(quán)屬記的種類......................................................................... 180
四、房地產(chǎn)登記的基本要求......................................................................... 190
五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的基本程序.................................................................. 191
六、房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)利證書的作用和房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力............ 196
七、房地產(chǎn)登記檔案與信息公開查詢........................................................... 198
第十七章 住房公積金制度....................................................... 202
一、住房公積金制度概述............................................................................ 202
二、住房公積金的來源和使用..................................................................... 206
三、住房公積金的特殊優(yōu)惠政策.................................................................. 209
第十八章 物業(yè)服務(wù)基本制度................................................... 211
一、物業(yè)服務(wù)概述...................................................................................... 211
二、物業(yè)服務(wù)主體...................................................................................... 213
三、物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成........................................................ 217
第十九章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度........................................ 223
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)概述............................................................................ 223
二、房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理科學(xué)...................................................................... 225
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員管理..................................................................... 226
四、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理............................................................................ 227
五、房地產(chǎn)信用檔案與信息公開.................................................................. 228
六、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的自律管理制度........................................................ 234
第五編 房地產(chǎn)學(xué)相關(guān)職業(yè)論
第二十章 房地產(chǎn)估價師........................................................... 246
一、房地產(chǎn)估價師的概述............................................................................ 246
二、房地產(chǎn)估價師的報考條件和報考程序.................................................... 246
三、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考試時間、科目設(shè)置與合格標準............... 248
四、房地產(chǎn)估價師注冊管理科學(xué)................................................................... 249
五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理..................................................................... 250
第二十一章 土地估價師........................................................... 256
一、土地估價師和土地估價師資格考試介紹................................................. 256
二、土地估價師報名條件和報名程序........................................................... 256
三、土地估價師實踐考核............................................................................ 258
四、土地估價師執(zhí)業(yè)登記............................................................................ 260
五、土地估價師注冊程序............................................................................ 261
六、土地估價師繼續(xù)教育............................................................................ 262
七、土地估價機構(gòu)管理體制......................................................................... 263
八、土地估價機構(gòu)信用評級 ....................................................................... 265
九、土地估價機構(gòu)注冊程序......................................................................... 267
十、土地估價師協(xié)會會員管理..................................................................... 267
第二十二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人....................................................... 270
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本介紹......................................................................... 270
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的報考條件和報考程序................................ 271
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理報名和考試事宜 ...................................................... 272
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考試時間、科目設(shè)置與合格標準............... 274
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊................................................................................ 275
六、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的行為管理和基本技能.................................................... 276
七、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立、管理和備案........................................................ 277
第二十三章 土地登記代理人................................................... 282
一、土地登記代理人................................................................................... 282
二、土地登記代理人職業(yè)資格考試的報考條件和報考程序............................. 283
三、土地登記代理人職業(yè)資格考試的考試時間、科目設(shè)置與合格標準............ 284
四、土地登記代理人登記備案..................................................................... 285
五、土地登記代理人的行為管理和業(yè)務(wù)范圍................................................. 286
第二十四章 物業(yè)管理師........................................................... 287
一、物業(yè)管理師簡要介紹............................................................................ 287
二、物業(yè)管理師資格考試的報考條件和報考程序.......................................... 287
三、物業(yè)管理師資格考試的考試時間、科目設(shè)置與合格標準......................... 289
四、物業(yè)管理師注冊管理 ........................................................................... 290
五、物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)范圍........................................................... 292
第二十五章 招標師.................................................................. 293
一、招標師簡要介紹................................................................................... 293
二、招標師職業(yè)水平考試的報考條件和報考程序.......................................... 294
三、招標師職業(yè)水平考試的考試時間、科目設(shè)置與合格標準......................... 295
四、招標代理機構(gòu)和招標師的要求............................................................... 296
五、招標師職業(yè)水平證書登記制度............................................................... 297
第六編 房地產(chǎn)學(xué)關(guān)聯(lián)論
第二十六章 房地產(chǎn)與城市化、經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系...................... 301
一、房地產(chǎn)發(fā)展與城市化進程..................................................................... 301
二、經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的影響..................................................................... 303
三、房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的影響和作用........................................................... 304
四、房地產(chǎn)市場失靈之政府干預(yù).................................................................. 306
第二十七章 房地產(chǎn)金融........................................................... 308
一、房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)金融發(fā)展............................................................... 308
二、房地產(chǎn)金融市場和房地產(chǎn)金融機構(gòu)........................................................ 314
三、房地產(chǎn)融資.......................................................................................... 318
四、房地產(chǎn)金融風(fēng)險與防范......................................................................... 320
第二十八章 房地產(chǎn)稅收........................................................... 322
一、與房地產(chǎn)直接相關(guān)的房地產(chǎn)稅收........................................................... 322
二、與房地產(chǎn)間接相關(guān)的房地產(chǎn)稅收........................................................... 341
跋文............................................................................................ 347
主要參考文獻............................................................................. 350
自序
房地產(chǎn)學(xué)作為一個全新的研究課題具有巨大的挑戰(zhàn)和難度，作者對房地產(chǎn)學(xué)做了一定開荒式研究，創(chuàng)造性地提出房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科，為房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科研究提供了研究的可能和發(fā)展方向。房地產(chǎn)學(xué)的創(chuàng)建和發(fā)展，總體來說是我國房地產(chǎn)發(fā)展歷史推動、現(xiàn)實需要與時代發(fā)展的必然要求。
房地產(chǎn)學(xué)之歷史推動
房地產(chǎn)學(xué)是在歷史事件和歷史事實的推動作用下才得以產(chǎn)生的。房地產(chǎn)作為國家最重要的經(jīng)濟支柱之一，各朝各代都十分重視對土地的管理和控制，也就是說，管理和控制好國家的土地資源是國家實現(xiàn)長治久安的重要基礎(chǔ)，任何國家、任何朝代的政權(quán)都必須依賴于土地，土地為政權(quán)的存續(xù)提供了空間。土地價值量大、社會影響力廣泛、帶動性強的特點必然導(dǎo)致土地對國家的政治、經(jīng)濟、文化等社會各個方面帶來實質(zhì)性的影響，所以任何政權(quán)形態(tài)的政府都必須非常重視對土地的管制。同樣，這也非常迫切地要求國家理論界對房地產(chǎn)進行深入的房地產(chǎn)理論研究，對房地產(chǎn)的深入研究和拓展式發(fā)掘，有利于房地產(chǎn)學(xué)的創(chuàng)建和發(fā)展。
從新中國的房地產(chǎn)狀況來看，特別是改革開放后，社會主義市場經(jīng)濟體制建立以來，國家雖然控制著土地所有權(quán)，但土地使用權(quán)可以依法進行出讓、轉(zhuǎn)讓和出租，這是思想觀念和思想理念上跨越歷史的進步，這樣既保障了國家對土地資源的絕對壟斷，又為國家實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益提供了可借鑒的模式，為房地產(chǎn)學(xué)的創(chuàng)建提供了思想基礎(chǔ)和政策支持。在國家的土地政策發(fā)生重大歷史性跨越之后，國家以憲法的形式及時對土地使用制度制定了相關(guān)法律條款，為土地使用權(quán)依法進行出讓、轉(zhuǎn)讓和出租建立了法律保障，為《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《建筑法》等法律的制定、修改提供了憲法依據(jù)，使這些法律完全根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟的要求制定或修改，符合市場經(jīng)濟平等自由的競爭理念。
由此觀之，在這些基礎(chǔ)上創(chuàng)建的房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科具有相當?shù)臍v史基礎(chǔ)，從一定意義上說，房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科的創(chuàng)建和發(fā)展是歷史推動的必然結(jié)果。歷史是不可抗拒、不可逆轉(zhuǎn)的，只有順應(yīng)歷史的發(fā)展才能從中吸取養(yǎng)分，如果違逆歷史的發(fā)展，就必定會被歷史所折服甚至受到歷史的沉重打擊。正是由于房地產(chǎn)的歷史對房地產(chǎn)學(xué)的創(chuàng)建和發(fā)展起到了巨大的推動作用，房地產(chǎn)學(xué)由此而創(chuàng)建成為了理所當然的趨勢和不可抗拒的潮流，我們必須順應(yīng)房地產(chǎn)歷史的發(fā)展，使房地產(chǎn)學(xué)得到更好更快的發(fā)展和進步。
房地產(chǎn)學(xué)之現(xiàn)實需要
房地產(chǎn)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展也具有很強的現(xiàn)實需要。房地產(chǎn)目前已經(jīng)成為國家和地方各級政府的重要財政來源，也成為社會財富的“水庫”，國家、社會或個人財富很大程度上都體現(xiàn)在了房地產(chǎn)財產(chǎn)方面，房地產(chǎn)可以說已經(jīng)成為當今社會上最重要的、價值量最大的、最具有保值增值性的財產(chǎn)，房地產(chǎn)的保有量總值是其他任何財產(chǎn)所不能比擬的。一個房地產(chǎn)項目、房地產(chǎn)市場或房地產(chǎn)業(yè)都可以影響若干關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅僅房地產(chǎn)本身是一個非常重要的國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)部門，為房地產(chǎn)業(yè)提供相關(guān)服務(wù)的其他行業(yè)也正在成為相當重要的產(chǎn)業(yè)部門，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟發(fā)展、社會的和諧穩(wěn)定和國民幸福指數(shù)的提升發(fā)揮著非常重要的作用。在房地產(chǎn)開發(fā)前期，我國已經(jīng)形成了房地產(chǎn)前期服務(wù)的重要行業(yè)部門，各種為房地產(chǎn)開發(fā)提供前期服務(wù)的公司遍地開花，專業(yè)協(xié)作性越來越強，專業(yè)分工越來越細；在房地產(chǎn)項目開發(fā)完成后進行銷售的環(huán)節(jié)也是非常完善的，而房地產(chǎn)項目的日常運營也有專業(yè)的運營隊伍，房地產(chǎn)業(yè)已成為發(fā)展國民經(jīng)濟乃至提高人民生活水平的重要步驟，全社會都離不開房地產(chǎn)的發(fā)展。因此，現(xiàn)實的房地產(chǎn)行業(yè)狀況使房地產(chǎn)學(xué)發(fā)展為一門獨立的學(xué)科成為必然趨勢，具有現(xiàn)實的迫切要求。目前，以房地產(chǎn)作為專門職業(yè)的職位正在增加，除了國家正式確定了的房地產(chǎn)類職業(yè)，還有許多未得國家正式確認但事實上卻大量存在的房地產(chǎn)類職業(yè)，這必然要求我們將房地產(chǎn)學(xué)作為一個相對獨立的學(xué)科來研究，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實發(fā)展為其提供了相當?shù)目赡苄浴＠纾诜康禺a(chǎn)相關(guān)職業(yè)中，房地產(chǎn)估價師、土地估價師為房地產(chǎn)的估價業(yè)務(wù)提供專業(yè)性非常強的技術(shù)服務(wù)，正確恰當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的市場價值進行科學(xué)估價；房地經(jīng)紀人發(fā)揮自己的專業(yè)優(yōu)勢，為房地產(chǎn)交易雙方當事人提供了專業(yè)高效的經(jīng)紀服務(wù)，既為房地產(chǎn)出賣人及時地賣出了房地產(chǎn)，又為房地產(chǎn)買受人及時地購買到合適的房地產(chǎn)，更為自己付出的房地產(chǎn)經(jīng)紀勞動獲得了合理的報酬，從而發(fā)展了房地產(chǎn)經(jīng)濟，促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的流動性，使國民經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量得到提高。因此，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實需要是房地產(chǎn)學(xué)得以創(chuàng)建和發(fā)展的重要現(xiàn)實力量，從一定意義上說，房地產(chǎn)學(xué)的創(chuàng)建和發(fā)展是在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實需要推動下進行的。
房地產(chǎn)學(xué)之時代發(fā)展
時代是永遠向前發(fā)展的，國家對房地產(chǎn)的政策也會隨著時代的變遷而不斷地發(fā)展變化，朝著更有理性、更有前景的方向發(fā)展。房地產(chǎn)學(xué)在現(xiàn)實客觀需要的基礎(chǔ)上創(chuàng)建和發(fā)展，并且也必然會隨著社會的進步而進一步發(fā)展并提高發(fā)展的質(zhì)量，更上一層樓。從長遠來看，時代發(fā)展也是一個永恒向前趨勢，只有順應(yīng)時代發(fā)展的潮流才會有前景和市場，并產(chǎn)生收益。房地產(chǎn)學(xué)作為時代發(fā)展的產(chǎn)物也不能例外，房地產(chǎn)學(xué)更是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)時代發(fā)展的必然結(jié)果，是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到相當程度的產(chǎn)物，房地產(chǎn)學(xué)的發(fā)展具有相當?shù)臅r代發(fā)展烙印。為了使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場向著更健康、更快速的方向發(fā)展，必須堅持時代發(fā)展導(dǎo)向。因此，可以說，是房地產(chǎn)時代發(fā)展造就了房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科，房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科的發(fā)展也會促進房地產(chǎn)朝著理性的方向發(fā)展，為了房地產(chǎn)學(xué)的發(fā)展我們必須順應(yīng)時代發(fā)展潮流，并從中獲得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展給我們帶來的收益，這是我們必須堅持的原則和方向，絕對不能動搖。
核心觀點
房地產(chǎn)學(xué)的概念
房地產(chǎn)學(xué)也可稱為房地產(chǎn)科學(xué)，是以房地產(chǎn)及與房地產(chǎn)密切相關(guān)的對象作為連接樞紐，把房地產(chǎn)及與其具有內(nèi)在聯(lián)系的社會現(xiàn)象作為研究對象，以法學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)和建筑學(xué)等多學(xué)科的綜合研究方法來探索房地產(chǎn)相關(guān)社會現(xiàn)象的內(nèi)在規(guī)律和外部運行表象，從而形成的一種多學(xué)科綜合性交叉學(xué)科，但又完全不同于原來單純的法學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)和建筑學(xué)等科學(xué)學(xué)科。房地產(chǎn)學(xué)的研究是基于房地產(chǎn)本身產(chǎn)生和發(fā)展的，但其起源于房地產(chǎn)本身但又不僅僅是房地產(chǎn)本身。它以房地產(chǎn)或是配合房地產(chǎn)運行的具有內(nèi)在聯(lián)系的相關(guān)對象作為研究對象，但這種研究對象又不是房地產(chǎn)本身某些單方面的局部性研究對象，而是綜合型和發(fā)展型的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科研究過程中，研究者不能只具備某學(xué)科的局部思維和方法，而是要把多種研究方法進行綜合運用進而形成一種獨特的房地產(chǎn)學(xué)研究方法。作為一個合格的研究者，至少需要用法學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)和建筑學(xué)的思維及方法來對房地產(chǎn)學(xué)進行綜合型和邊緣性研究，并且要在研究過程中對多種學(xué)科研究方法進行綜合運用和升華提煉，從而正確全面地認識有關(guān)房地產(chǎn)現(xiàn)象和房地產(chǎn)運行內(nèi)在規(guī)律。因此，在進行房地產(chǎn)學(xué)研究時，要特別注重關(guān)于房地產(chǎn)學(xué)研究對象和研究方法的問題，隨著研究過程的深入，房地產(chǎn)學(xué)研究成果將日益成熟。房地產(chǎn)學(xué)的目的在于更深入地探索和揭示房地產(chǎn)及房地產(chǎn)內(nèi)部因素之間的內(nèi)在規(guī)律和外部運行表象規(guī)律；全面探索具有多重屬性的房地產(chǎn)社會現(xiàn)象；闡明房地產(chǎn)及房地產(chǎn)相關(guān)要素的理論和實踐意義；對特定的房地產(chǎn)現(xiàn)象進行更好地綜合分析從而準確地得出房地產(chǎn)學(xué)學(xué)科定位以及對特定的房地產(chǎn)現(xiàn)象進行更深入地探索并尋求更合理的路徑。房地產(chǎn)學(xué)的研究對人們提高關(guān)于房地產(chǎn)的認識，解析重大的房地產(chǎn)現(xiàn)象以及回答房地產(chǎn)重大問題發(fā)揮著重要的作用。提升房地產(chǎn)的理論化水平，為國家和人民在房地產(chǎn)關(guān)系的良性發(fā)展方面提供了理論支持和必要的理論學(xué)說，提高了整個民族在房地產(chǎn)方面的理論素質(zhì)和實踐能力。
房地產(chǎn)學(xué)的學(xué)科定位
（1）房地產(chǎn)學(xué)不同于房地產(chǎn)法學(xué)。房地產(chǎn)法學(xué)從本質(zhì)上說是從屬于法學(xué)學(xué)科門類下的三級學(xué)科專業(yè)，其上位二級學(xué)科專業(yè)為民商法學(xué)或經(jīng)濟法學(xué)，一級學(xué)科為法學(xué)，學(xué)科門類為法學(xué)。房地產(chǎn)法學(xué)作為法學(xué)的三級學(xué)科在學(xué)術(shù)界基本上沒有任何爭議，因而房地產(chǎn)法學(xué)從本質(zhì)上說是屬于法學(xué)范疇，相對應(yīng)的學(xué)位為法學(xué)學(xué)位。而房地產(chǎn)學(xué)并不僅僅是房地產(chǎn)法學(xué)的范圍，房地產(chǎn)法學(xué)是房地產(chǎn)學(xué)的一個小小分支，房地產(chǎn)法學(xué)是構(gòu)成房地產(chǎn)學(xué)的部分要素。房地產(chǎn)法學(xué)是房地產(chǎn)學(xué)的說法是非常勉強的，最多能說房地產(chǎn)法學(xué)能為房地產(chǎn)學(xué)的研究提供研究方法和研究思路，房地產(chǎn)法學(xué)的相關(guān)內(nèi)容和制度是房地產(chǎn)學(xué)構(gòu)建的重要基礎(chǔ)和前提，在某些制度層面上兩者具有一定的融合性，彼此間可以相互促進，相互包容，甚至可以成為對方得以豐富和發(fā)展的動力和源泉。
（2）房地產(chǎn)學(xué)不同于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)從本質(zhì)上說是從屬于經(jīng)濟學(xué)學(xué)科門類下的三級學(xué)科專業(yè)，其上位二級學(xué)科專業(yè)可能為國民經(jīng)濟學(xué)或產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)，一級學(xué)科為應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)，學(xué)科門類為經(jīng)濟學(xué)。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)可以說是經(jīng)濟學(xué)門類中很小的一個分支，是對作為部門經(jīng)濟類別的房地產(chǎn)經(jīng)濟運行方面進行經(jīng)濟學(xué)分析和研究的，把與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟現(xiàn)象和經(jīng)濟規(guī)律通過經(jīng)濟學(xué)的思維方法予以科學(xué)化的研究和探索，進而得出房地產(chǎn)經(jīng)濟方面的科學(xué)規(guī)律，發(fā)展了房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)學(xué)科，進一步地說，是豐富和發(fā)展了經(jīng)濟學(xué)學(xué)說，擴充和豐富了經(jīng)濟學(xué)的研究領(lǐng)域，開辟了經(jīng)濟學(xué)在房地產(chǎn)領(lǐng)域研究的新天地。如果說房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是經(jīng)濟學(xué)學(xué)科門類豐富和發(fā)展后的一個相對獨立的經(jīng)濟學(xué)學(xué)科，從目前來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)還不能作為比較成熟的經(jīng)濟學(xué)二級學(xué)科專業(yè)，但應(yīng)該可以在部門經(jīng)濟學(xué)相關(guān)領(lǐng)域進行必要的研究，這樣既豐富了經(jīng)濟學(xué)的研究，又發(fā)展和壯大了房地產(chǎn)科學(xué)研究的廣度和深度，為房地產(chǎn)科學(xué)在經(jīng)濟學(xué)方面的研究提供了更大新的視野和發(fā)展空間，為更深入地研究房地產(chǎn)科學(xué)提供了可能性，為探索和發(fā)展房地產(chǎn)科學(xué)的內(nèi)涵及外延提供了學(xué)術(shù)基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)學(xué)既源于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的某些因素，又在一定層面上高于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，這也為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)進一步的研究提供了可能性的設(shè)想，彼此間的交叉和綜合性研究可以相互促進、共同發(fā)展，如果割斷彼此間的聯(lián)系，片面地研究某一方面，可能會帶來這樣或那樣的問題。可見，在一定意義上房地產(chǎn)學(xué)是不同于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的。
（3）房地產(chǎn)學(xué)不同于房地產(chǎn)管理學(xué)。從學(xué)科門類劃分上來看，房地產(chǎn)管理學(xué)屬于管理學(xué)學(xué)科門類，按一級學(xué)科來劃分最可能劃分為管理學(xué)門類下的公共管理學(xué)，其所屬的二級學(xué)科最可能是土地資源管理學(xué)，那么房地產(chǎn)管理學(xué)按目前的學(xué)科劃分標準來劃分，應(yīng)該是從屬于二級學(xué)科土地資源管理學(xué)科下的三級學(xué)科。房地產(chǎn)管理學(xué)作為土地資源管理學(xué)科下的三級學(xué)科具有一定的科學(xué)性，但也存在著一定的理論難題。為了將房地產(chǎn)管理學(xué)進行學(xué)科歸類，鑒于房地產(chǎn)管理學(xué)還不能作為一個獨立的二級學(xué)科，將其歸屬于土地資源管理學(xué)科是因為房地產(chǎn)管理學(xué)是管理學(xué)在房地產(chǎn)領(lǐng)域進行相關(guān)學(xué)術(shù)研究的學(xué)科專業(yè)，房地產(chǎn)與土地都是不動產(chǎn)，彼此間具有相當?shù)墓餐瑢傩裕揖哂幸欢ǖ奶烊宦?lián)系，因此將房地產(chǎn)管理學(xué)歸屬于土地資源管理學(xué)具備一定的理論基礎(chǔ)。房地產(chǎn)管理學(xué)的發(fā)展為房地產(chǎn)學(xué)的創(chuàng)立和發(fā)展提供理論支持和智力源泉，房地產(chǎn)學(xué)在房地產(chǎn)管理學(xué)的基礎(chǔ)上有一定的學(xué)術(shù)升華和發(fā)展。可見，房地產(chǎn)學(xué)雖然與房地產(chǎn)管理有一定的相關(guān)度，但房地產(chǎn)學(xué)本身并不是房地產(chǎn)管理學(xué)，二者間的差異性還是比較大的，既有相似性，也有明顯的差異性。
（4）房地產(chǎn)學(xué)不同于房地產(chǎn)建筑學(xué)。房地產(chǎn)建筑學(xué)這一說法只是為了表述的方便，在學(xué)術(shù)上并不一定存在，從本義上說，本處的房地產(chǎn)建筑學(xué)應(yīng)該說的是建筑學(xué)，建筑學(xué)所屬的學(xué)科門類是工學(xué)，其下的二級學(xué)科才是建筑學(xué)，建筑學(xué)本身是一個工學(xué)范疇，更多的會呈現(xiàn)出“工學(xué)”的色彩和屬性，這種具有工程學(xué)科性質(zhì)的建筑學(xué)在學(xué)科特征和學(xué)科內(nèi)涵上與房地產(chǎn)學(xué)本身具有相當大的差異。房地產(chǎn)前身創(chuàng)造時期需要通過建筑的方式來成為房地產(chǎn)，在工程竣工交付前還是建筑工程，在竣工交付后才是真正意義上房地產(chǎn)，由此，房地產(chǎn)學(xué)可以從這方面進行相應(yīng)的理解，在成為房地產(chǎn)之前關(guān)于建筑方面的研究都屬于建筑學(xué)的研究內(nèi)容，只有在法律上成為房地產(chǎn)后對房地產(chǎn)進行的研究可以說是房地產(chǎn)學(xué)的研究內(nèi)容。可見，兩者之間具有時間上的先后順序，是完全不同的學(xué)科范疇。
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