房產(chǎn)中介壓價(jià)黑幕曝光：雇人砍價(jià)60萬(wàn)，房東淚崩真相

mysmile 新聞資訊 2025-09-26 164

回歸財(cái)經(jīng)焦點(diǎn)，避免偏離主題。房地產(chǎn)領(lǐng)域話題不斷，新焦慮層出不窮。9月22日，一則“中介雇人看房砍價(jià)60萬(wàn)，搞崩房東心態(tài)”的新聞登上微博熱搜，引發(fā)全網(wǎng)熱議。

記者暗訪揭露，中介指導(dǎo)臥底人員對(duì)掛牌339萬(wàn)的房產(chǎn)報(bào)出280萬(wàn)低價(jià)，砍價(jià)幅度近60萬(wàn)，導(dǎo)致房東憤怒離場(chǎng)。另一案例中，記者堅(jiān)守470萬(wàn)出價(jià)，房東從538萬(wàn)掛牌價(jià)一路狂降，最終含淚報(bào)價(jià)510萬(wàn)。

中介透露，老板通過(guò)這種變相壓價(jià)策略，月入超50萬(wàn)元。“每月能收50套房源，輕松賺取50萬(wàn)利潤(rùn)。”這種操作暴露了二手房市場(chǎng)的深層問(wèn)題。

事件引發(fā)思考：房?jī)r(jià)下跌是否由中介推動(dòng)？答案并非簡(jiǎn)單。解讀“收房子”的含義，它可能指獨(dú)家代理協(xié)議或房源增加，而非全款收購(gòu)。全款收購(gòu)需龐大資金，在價(jià)格波動(dòng)期風(fēng)險(xiǎn)極高，且多次過(guò)戶產(chǎn)生額外稅費(fèi)。“收房”不等于“售出”，中介費(fèi)也非純利潤(rùn)。當(dāng)然，大型中介公司或老板月入50萬(wàn)在特定區(qū)域和規(guī)模下是可能的。

分析中介雇人行為，其目的有三。第一，完成公司規(guī)定的帶看量指標(biāo)，這不僅是欺騙房東，更是對(duì)公司制度的違規(guī)。第二，通過(guò)“雙簧”策略施壓房東，摸清心理底價(jià)。中介坦言：“讓演員預(yù)演談判，能測(cè)試買賣雙方差距，避免真實(shí)買家談崩流失。”第三，制造低價(jià)假象，改變房東預(yù)期，促進(jìn)快速成交。

房產(chǎn)交易本應(yīng)公平、公正、公開，中介此舉嚴(yán)重破壞市場(chǎng)誠(chéng)信，增加信任成本。道德上絕對(duì)錯(cuò)誤，但現(xiàn)實(shí)中難以根除。因雇傭者身份難辨——低收入或失業(yè)者常見，但無(wú)法直接證明其為壓價(jià)工具。深入調(diào)查如查聊天記錄，涉及通訊隱私，非刑事案件不可行，此類小問(wèn)題更無(wú)執(zhí)法依據(jù)。

譴責(zé)中介行為之余，需關(guān)注其背后的市場(chǎng)機(jī)制變化。以往中介常幫房東抬價(jià)，說(shuō)服買家接受高價(jià)。為何轉(zhuǎn)向壓價(jià)？核心在于中介收入模式。中介傭金按房?jī)r(jià)比例提成，一套200萬(wàn)的房，傭金約2萬(wàn)-4萬(wàn)元。表面看服務(wù)簡(jiǎn)單，實(shí)則關(guān)鍵在信息操控：中介通過(guò)掌握房源和價(jià)格數(shù)據(jù)，影響成交價(jià)。若能抬高房?jī)r(jià)10萬(wàn)，傭金遠(yuǎn)超提成，房東樂意支付；反之，壓價(jià)促成成交，買家也愿付傭金。

這解釋了比例提成的合理性。但對(duì)中介而言，成交優(yōu)先于價(jià)格高低。房?jī)r(jià)上漲期，中介虛構(gòu)搶手假象，刺激買家；進(jìn)入買方市場(chǎng)，則轉(zhuǎn)向壓價(jià)房東，確保交易。這引發(fā)透明度危機(jī)。以2025年上海二手房成交21.6萬(wàn)套為例，多數(shù)經(jīng)中介完成，但鏈家隱藏成交價(jià)的做法加劇市場(chǎng)擔(dān)憂。

隱藏價(jià)格本為防恐慌，卻給中介操縱信息空間，可能導(dǎo)致誤導(dǎo)性拋售。平衡之道何在？市場(chǎng)需更透明機(jī)制，減少中介干預(yù)，保護(hù)買賣權(quán)益。