回歸財經焦點，避免偏離主題。房地產領域話題不斷，新焦慮層出不窮。9月22日，一則“中介雇人看房砍價60萬，搞崩房東心態”的新聞登上微博熱搜，引發全網熱議。
記者暗訪揭露，中介指導臥底人員對掛牌339萬的房產報出280萬低價，砍價幅度近60萬，導致房東憤怒離場。另一案例中，記者堅守470萬出價，房東從538萬掛牌價一路狂降，最終含淚報價510萬。
中介透露，老板通過這種變相壓價策略，月入超50萬元。“每月能收50套房源，輕松賺取50萬利潤。”這種操作暴露了二手房市場的深層問題。
事件引發思考：房價下跌是否由中介推動？答案并非簡單。解讀“收房子”的含義，它可能指獨家代理協議或房源增加，而非全款收購。全款收購需龐大資金，在價格波動期風險極高，且多次過戶產生額外稅費。“收房”不等于“售出”，中介費也非純利潤。當然，大型中介公司或老板月入50萬在特定區域和規模下是可能的。
分析中介雇人行為，其目的有三。第一，完成公司規定的帶看量指標，這不僅是欺騙房東，更是對公司制度的違規。第二，通過“雙簧”策略施壓房東，摸清心理底價。中介坦言：“讓演員預演談判，能測試買賣雙方差距，避免真實買家談崩流失。”第三，制造低價假象，改變房東預期，促進快速成交。
房產交易本應公平、公正、公開，中介此舉嚴重破壞市場誠信，增加信任成本。道德上絕對錯誤，但現實中難以根除。因雇傭者身份難辨——低收入或失業者常見，但無法直接證明其為壓價工具。深入調查如查聊天記錄，涉及通訊隱私，非刑事案件不可行，此類小問題更無執法依據。
譴責中介行為之余，需關注其背后的市場機制變化。以往中介常幫房東抬價，說服買家接受高價。為何轉向壓價？核心在于中介收入模式。中介傭金按房價比例提成，一套200萬的房，傭金約2萬-4萬元。表面看服務簡單，實則關鍵在信息操控：中介通過掌握房源和價格數據，影響成交價。若能抬高房價10萬，傭金遠超提成，房東樂意支付；反之，壓價促成成交，買家也愿付傭金。
這解釋了比例提成的合理性。但對中介而言，成交優先于價格高低。房價上漲期，中介虛構搶手假象，刺激買家；進入買方市場，則轉向壓價房東，確保交易。這引發透明度危機。以2025年上海二手房成交21.6萬套為例，多數經中介完成，但鏈家隱藏成交價的做法加劇市場擔憂。
隱藏價格本為防恐慌，卻給中介操縱信息空間，可能導致誤導性拋售。平衡之道何在？市場需更透明機制，減少中介干預，保護買賣權益。
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