山姆·澤爾（Sam Zell，1941年-），芝加哥出生的投資家，畢業于密歇根大學。他是芝加哥房地產巨亨，被譽為房產界的“山姆大叔”。1968年，澤爾聯合創立了股本集團投資公司，并帶領其成為業內領先的住宅公司。他的資本凈值曾達到50億美元，2008年在《福布斯》“美國富豪4000強”排行榜上名列第68位。2021年，他以53億美元財富位列《2021年福布斯全球富豪榜》第529位。2022年4月，《福布斯》全球億萬富豪榜發布，山姆·澤爾以58億美元財富位列第438名。
人物簡介
山姆·澤爾是股本集團投資（Equity?Group?Investments）的主席。澤爾愛抽煙，愛騎自行車，愛穿開領襯衫。早在上學期間，他就頗有投機意識，曾經購買了一批《花花公子》雜志，然后高價轉手賣給小伙伴們。上世紀?60年代中期，正在讀大學，之后成為密歇根大學法學院學生的馬丁·澤爾已開始在安娜堡（Ann?Arbor）購入房產。之后他與同父異母的兄弟羅伯特·勞瑞合伙，直至1990年勞瑞48歲時死于癌癥，兩人共同建立起了一個地產王國“墳墓舞者”山姆·澤爾：“一切都是供與求”山姆·澤爾（Sam?Zell）是一位將資產建立在業界周期之上的地產投資大師，他最近指出，金融市場的現時動蕩實則是市場對新一輪經濟過剩的感性回應，而非真正的信貸危機。在賓夕法尼亞大學沃頓商學院的一次由地產學教授彼得·利曼（Peter?Linneman）主持，涉及廣泛的講座中，這位公司總部位于芝加哥的地產投資人談到，現在的市場正受美國次級信貸市場的問題所困擾，但是，人們仍有足夠的資金周轉，這與其它地產蕭條時期現金流極度緊縮的情況大有不同?！拔覀儾⒎钦嬲幱诖蠹宜f的‘信貸危機’之中，我認為大家陷入的是一場‘信心危機’”澤爾說道，他是沃頓商學院塞繆爾和羅伯特勞瑞房地產研究中心的贊助者?！拔业挠^點是，兩個月前存在的流動性過剩問題，現在仍然存在。雖然風險溢價不同了，但實際的流動性量仍未改變?！睗蔂栠€提到，經濟的滑坡應在預料之中：“過去的三年里，人們表現得過分輕率。他們想要什么便買什么，并且毫不考慮自己的購買能力并以此為榮。我想這些人現在都該懊喪無比，而且嚇得不知如何是好了吧。”
教父的要約
根據澤爾的觀點，資金充沛的私人股本投資公司有能力從“荒謬”的杠桿收購中得利，并高價收購公開發行的房產公司。澤爾將這樁買賣稱為“教父的要約”，因為沒有一家公開發行公司能拒絕這一誘人的要求。果不其然，今年二月，澤爾以390億美元的高價將他的旗艦公司，辦公物業公司（Equity?Office?Products?，簡稱EOP)，連同其資產組合中的540幢高級辦公樓出售給了石集團（黑石集團?Group）。這是當時為止所完成的數額最大的一筆私營股權收購案例了。澤爾預測市場會馬上穩定下來，盡管與近幾年相比，市場會加倍進行風險規避，更少地利用杠桿?！敖裉欤瑹o人能再次復制黒石的交易了?！辟u掉了EOP之后，澤爾又將其注意力轉到了另一樁主要的收購上。八月，論壇公司（Tribune?Co.）的股東們同意了澤爾開出的82億美元收購報價，該公司擁有《芝加哥論壇報》，《洛杉磯時報》和其它的媒體公司。這次的收購澤爾將芝加哥小熊棒球隊（Chicago?Cubs）也收入囊中，但他說自己計劃將棒球隊轉售。論壇公司的交易正在規定的審查之中，有望于年底完成整個交易過程。對這樁交易，澤爾并未直接提及，但他卻談到了自己作為逆勢投資人的名聲。他回憶起第一次親歷市場的轉機。上世紀七十年代，房地產市場被普遍看好且長勢逼人。澤爾無法預料在房地產市場未發育完整時，到底多少供應量才能滿足市場的缺口。因此他不再做新的交易，轉而建立了一家專注于蕭條地產市場的公司。“那時所有人都在批評說：‘山姆，你不知就里?！@些話陪伴了我的整個職業生涯。甚至在2007年我購買報業時，也是人人都在議論，‘從前說你不明白，現在你可是真糊涂了。’”澤爾是股本集團投資（Equity?Group?Investments）的主席，該集團是私人股本和公開發行公司的混合體，包括了住宅地產（Equity?Residential），一家業內領先的住宅公司；生活時尚置業（Equity?LifeStyle?Properties），一家由300個度假和工廠預制住房協會的公司；和資產信托公司（Capital?Trust），一家商業房地產金融公司。馬丁·澤爾告訴沃頓的聽眾們，他還未從經濟學的第一堂課中“緩過神來”，那時他正在學供求關系。“我想告訴你們的是，無論身處何種行業—地產業、駁船業、軌道列車業—都是市場的供應和需求決定一切。”上世紀六十年代中期，正在讀大學，之后成為密歇根大學法學院學生的澤爾已開始在安娜堡（Ann?Arbor）購入房產。之后他與同父異母的兄弟羅伯特勞瑞（Robert?Lurie）合伙，直至1990年勞瑞48歲時死于癌癥，兩人共同建立起了一個地產王國。在?1973年市場崩盤之后，澤爾用了之后的三年時間收購了近30億資產的地產資本，其中大部分只需一美元首付。通過承擔出租人在未來的管理中可能損失的費用，澤爾以此向他們換取股權。他有能力維系這些物業，直至他們回到—甚至超過—先前購買時的價值。“事實證明，我們因此而大賺了一筆，”。從80年開始，房地產市場又一次顯現出強勁的承租漲勢，發展前景豁然明朗。澤爾說：“我的投資理念就是建立起資產組合，然后就會有人來購買，這些人指的就是日本人。”大廈情節編輯當被利曼提問他為何沒有成為地產開發商時，這位滿臉胡茬，嗓音沉厚的地產大亨回答道，地產開發對于他來說風險太大。“從事開發，需要有種樓宇情結，”澤爾說道?！爸辽侔霐档幕貓舐蕘碜阅阌H眼見著大樓逐漸高聳的心理成就感。我卻毫不受這痛苦的情結所困。”考慮到市場可能無法消化巨額投資，澤爾和勞瑞在1980年花了大半年時間將他們的投資進行多元化，開始關注其他的一些行業。他們的策略與地產業曾使用的如出一轍，在人們忽視供求規則的地方尋找機會?！拔覀冇X得如果自己是合格的地產人，那也算得上是出色的商人。”澤爾說道。房產專業人士具備了嫻熟的交易技能，他補充道，但他們往往缺少運用策略的遠見卓識。“如果要請人代理進行交易協商，我一定會找一名房產商人而非公司經理人。?”澤爾說道。但另一方面，地產人缺乏“在轉角尋找機遇”的能力，在他們看來，面前的永遠是筆直的道路。正因此，我們的行業缺乏周期性，直至今日都顯得反復無常且大起大落?！鄙鲜兰o九十年代初，美國的大多數商業房產公司都被掌控于大約50至60家大型私人投資公司手中。然而，市場又一次出現了逆轉，這些公司紛紛陷入嚴重的信貸緊縮，大量資產被了結抵押，銀行發生擠兌，貸款市場幾近崩潰。澤爾解釋道，出路就是向公共市場要錢，通過一種之前鮮為人知的金融工具，即房地產投資信托基金（Real?Estate?Investment?Trust）進行，簡稱REIT。據澤爾說，REIT從此成為商業房產市場的長期驅動力，直至過去一年左右，通過類似他的這次黑石集團的交易，私人股本的收購重將許多股份購回到私人手中。黑石公司和沃納多房地產信托公司（Vornado?Realty?Trust）為爭奪EOP公司進行了三周的要價戰，澤爾描述了他在其間所使用的策略。沃納多作為美國第二大房地產投資信托基金，向澤爾的公司提供了一套現金與股票相混組合的收購報價。澤爾說道，收購的關鍵在于為EOP和其母公司準備一筆7億2千萬美金的“分手費”，另外他還補充，股票的交易可能需要花費數月完成，并且事后他也認識到，股票的交割可能因之后八月形成的市場震蕩而出現嚴重問題。
人物榮譽
2020年福布斯美國富豪榜排名第148名。
2020年4月，福布斯發布《2020福布斯全球億萬富豪榜》，山姆·澤爾以48億美元，排名第349位。
2021年，2021世茂港珠澳口岸城·胡潤全球富豪榜發布，山姆·澤爾以140億人民幣排名第1609位。
2021年，位居2021福布斯全球富豪榜第529位。
參考資料 >
2020福布斯 美國富豪榜.福布斯.2020-09-09
2020福布斯 全球億萬富豪榜.www.forbeschina.com.2020-04-10
胡潤百富 - 榜單.胡潤百富.2021-05-28
2021福布斯 全球富豪榜.福布斯.2021-05-28