計容建筑面積即小區內所有計算容積率的建筑面積之和，其數值等于規劃建筑用地面積乘以容積率。計容面積通常小于或等于總建筑面積，由地上計容面積和特殊多倍計容面積構成，主要包含可辦理產權的區域，如計入容積率的架空層等公共空間調整部分；不計容面積包括地下停車場、人防設施等非產權區域。
計算公式
所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
1.計容建筑面積=小區內所有計算容積率的建筑面積之和。
建成后項目容積率也只能等于或小于規劃條件容積率
2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
3.地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積
一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，考慮到各地政策對計容范圍存在差異，還包括經審批可納入計容面積且可以申報產權的部分地下建筑
面積(車庫或停車位)
4.計容地上建筑面積=地上建筑面積不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）
建筑面積
計容和不計容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。占地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建筑面積的大小。
所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建筑用地面積
注：規劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積，建成后項目容積率也只能等于或小于規劃條件容積率。
簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的產權面積。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積
注意事項
以下是不計算建筑面積的，當然也不計算容積率：
1 與建筑物內部相連通的建筑部件；
2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；
3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；
5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出高度在2．10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；
7 窗臺與室內地面高差在0．45m以下且結構凈高在2．10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗；
8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；
9 無圍護結構的觀光電梯；
10 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。
參考資料 >
計容面積什么意思.樓盤網.2023-11-02