深鐵瑞城是深鐵集團在光明區(qū)打造的首個旗艦型軌道綜合開發(fā)項目。項目位于深圳市光明區(qū)高新技術產業(yè)園西片區(qū)，東臨科裕路，南接光僑路，西接東長大道，北臨同觀路，緊鄰地鐵6號線長圳站，周邊擁有南光、龍大、深外環(huán)等高速路形成的便捷路網。項目宗地號為A608-0173。宗地面積約18.9萬㎡，總建筑面積約65萬㎡（含保障房）。
該項目共分三期建設。2020年12月，深鐵瑞城、前海時代7-2地塊項目開工。于2021年3月，一、二期取得《建設工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字GM-2021-0007、GM-2021-0008號）。2021年首次開盤，取得銷售1105套的成績。2024年，深鐵瑞城推出建面約96至100平方米的三房住宅產品。
該項目規(guī)劃由超高層住宅、小高層住宅及裙樓商業(yè)、幼兒園、老年活動中心等附屬配套設施組成，分為白地和上蓋兩部分。項目還配建了2萬平方米的社區(qū)公園、6萬平方米的商業(yè)綜合體以及康養(yǎng)中心、菜市場、郵政所等公共設施，與片區(qū)市民共享優(yōu)質配套資源。項目集住宅、商業(yè)、公園、教育配套為一體，是深鐵置業(yè)“城”系產品首發(fā)作品
發(fā)展歷程
2020年12月25日，深鐵瑞城、前海時代7-2地塊項目開工儀式在光明長圳舉行。項目一、二期于2021年3月取得《建設工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字GM-2021-0007、GM-2021-0008號）。2021年首次開盤，取得銷售1105套的成績。
2024年1月，深鐵瑞城一、二期的業(yè)主順利入住。2024年，深鐵瑞城推出建面約96至100平方米的三房住宅產品。
規(guī)劃指標
深鐵瑞城占地面積188,520.43平方米，容積率≤2.41，計規(guī)定容積率建筑面積454,330平方米，其中：住宅381,930平方米（其中公共租賃住房50,000平方米，配建的只租不售的人才住房50,000平方米，其余為普通商品房）；地上商業(yè)49,470平方米，地下商業(yè)9,890平方米；配套設施13,040平方米，其中幼兒園6,440平方米（21班，占地面積7,000平方米）、社區(qū)管理用房250平方米、物業(yè)管理用房750平方米、社區(qū)警務室50平方米、便民服務站400平方米、社區(qū)菜市場1,000平方米、郵政所150平方米、通信匯聚機房200平方米、小型垃圾轉運站150平方米、再生資源回收站60平方米、公共廁所60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房30平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1,500平方米、社區(qū)健康服務中心2,000平方米。
周邊配套
周邊環(huán)境
項目東側和南側為項目三期擬建用地，西南側角為甲子塘社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目留用土地。東側長圳保障房，西側有長圳車輛段綜合樓。東側有光明區(qū)鳳凰城實驗學校；南側隔項目三期擬建用地臨光僑路，沿科裕路有地鐵6號線，西側蓋下（路面高度約22.30米）有一棟地鐵綜合樓及其體育活動場地（路面高度約35.70米，西側蓋上住宅出入口路面高度約37.80米）。北側臨同觀路，道路標高接近與上蓋（路面高度約31.80米-32.70米）平齊。項目北面、同觀路北側規(guī)劃有220KV光明主變電站，項目北側蓋下為車輛段丙類物資總庫、甲類易燃品庫、甲類蓄電池庫、丁類加工間。
項目為車輛段上蓋項目，蓋下為地鐵相關設施及維修檢測用途，上蓋增加了一層車庫和相應覆土，蓋上住宅可能存在震動、噪音等環(huán)境影響。
項目蓋上平臺北側規(guī)劃配建一個市政公園，面積約達2萬平方米，有大草坪、兒童游樂設施、趣味走廊、樹陣等。公園24小時無條件供公眾使用。
交通信息
深鐵瑞城所在區(qū)域主要通過東長路、光僑路等城市主、次干道與外圍交通相接；周邊規(guī)劃擬建道路：科裕路。
該項目距離6號線“長圳”地鐵站D出口步行距離約200米，距離高鐵光明城站步行距離約3.5公里，距離“長圳地鐵站”公交站步行距離約300米。乘坐地鐵6號線從長圳站出發(fā)，7站即到深圳北、9站到福田區(qū)，與城市核心保持快速“在線”。同時，長圳站1站即可換乘將來開通的地鐵13號線，實現6站到南山區(qū)，進入南山科技園的半小時生活圈，直通深圳灣。
學區(qū)信息
本項目位于鳳凰街道甲子塘社區(qū)，根據2021年學區(qū)劃分方案，居住甲子塘社區(qū)的適齡兒童可選擇申請的公辦小學有光明區(qū)鳳凰城實驗學校、華中師范大學附屬光明勤誠達學校，公辦初中有深圳市光明區(qū)鳳凰城實驗學校、華中師范大學附屬光明勤誠達學校、深圳實驗學校光明學校、光明區(qū)高中。深鐵瑞城項目分三期開發(fā)，項目整體規(guī)劃配建1所21班幼兒園，位于一期，具體投入使用時間以政府相關部門公布為準。具體學區(qū)劃分和積分入學政策以區(qū)教育局最新發(fā)布為準。
參考資料 >
深鐵瑞城.深圳地鐵.2024-04-12
雙星齊發(fā)，閃耀鵬城 | 深鐵瑞城、前海時代7-2地塊今日開工.網易房產.2024-04-13
深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局關于深鐵瑞城總平面圖設計調整事宜的公示.深圳政府在線.2024-04-12
聚焦“深鐵置業(yè)2024年供應商大會”：如何深化“軌道+”.今日頭條.2024-04-12
一站式直達！深鐵多個TOD項目構筑“軌道上的都市圈”.今日頭條.2024-04-12
續(xù)寫交付力高質量篇章，深鐵瑞城一、二期迎業(yè)主入住.今日頭條.2024-04-13
深鐵瑞城項目信息(2021年更新).光明區(qū)政府在線.2024-04-13
南方報業(yè)小記者探秘長圳車輛段，“零距離”感受地鐵.今日頭條.2024-04-12