房貸計算器是房貸計算的專業(yè)軟件。計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器。
計算方法
工具說明
1、操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
提示
1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
例如：2009年利率表
基礎(chǔ)年利率：5.94%
85折年利率：5.05%
7折年利率：4.16%
公積金年利率：3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。
把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）
基本常識
（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，中國人民銀行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。
（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據(jù)：
1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號。
2.《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號。
3.《中國人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號。
參考書籍
書名：家庭理財
作者：陳鎮(zhèn)，趙敏捷編著
出版社：清華大學(xué)出版社
出版時間：2009-7-1
字?jǐn)?shù)：308000
版次：1
頁數(shù)：336
內(nèi)容簡介
本書以個人和家庭發(fā)展的不同階段為線索，詳細論述了易行高效的適合家庭理財?shù)乃悸罚约斑m合家庭理財?shù)姆椒ê凸ぞ撸瑫r還穿插了大量真實生動的案例，具有借鑒意義。
本書共分14章，主要內(nèi)容包括家庭理財?shù)幕境ＷR、家庭理財安全規(guī)劃、家庭財富積累、家庭理財工具（包括儲蓄、房地產(chǎn)、股票、基金、國債券、黃金、保險），教育理財成就孩子的未來、家庭理財熱點及技巧、退休及遺產(chǎn)規(guī)劃、家庭綜合理財實踐等內(nèi)容。
本書適合初步接觸理財?shù)淖x者，也適合已經(jīng)開始理財，但想進一步提高理財能力，把家庭財產(chǎn)合理分配并最大限度地規(guī)避投資風(fēng)險的讀者使用，同時可作為學(xué)習(xí)理財知識的入門參考資料。
特點
最新、最全功能購房貸款計算器的四大特點
特點1：貸款類型隨意選擇——商業(yè)貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器于一身。
特點2：匯集各類房貸利率計算器——計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。
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房貸利率
2011最新
2012最新
商業(yè)貸款利率表
公積金貸款利率表
類型
在不同的時期需要用到不同的計算器類型。
貸款前
購房能力評估計算器。
買房中
等額本息計算器、等額本金計算器、個人住房公積金貸款計算器，目前主流的房產(chǎn)公積金計算器有搜房網(wǎng)購房貸款計算器。
裝修
裝修計算器是在裝修時需要用到的一種計算裝修成本的工具，一般分為六種：
1、地板裝修計算器；
2、壁紙計算器；
3、涂料計算器；
4、窗簾計算器；
5、墻磚計算器；
6、標(biāo)志磚計算器。
通報整改
2020年10月，被廣東省通信管理局App監(jiān)管情況通報：
1.未經(jīng)用戶閱讀隱私政策，應(yīng)用就申請獲取電話狀態(tài)信息權(quán)限；
2.應(yīng)用內(nèi)集成多個可收集個人信息的第三方SDK，且未在隱私政策逐一說明以及是否向第三方共享信息；
3.更正、刪除個人信息難：更正、刪除個人信息的人工處理承諾時限（三十天）超過15個工作日；
4.投訴、舉報承諾處理時限過長：個人信息安全投訴、舉報渠道的承諾處理時限（三十天）超過15個工作日。
參考資料 >
房貸計算器2021_房貸計算器_貸款計算器_公積金貸款計算器.貸款計算器.2021-11-30