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來源：互聯(lián)網(wǎng)

非普通住宅，指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。劃分標(biāo)準(zhǔn)是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)（國辦發(fā){2005}26號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體界定，各省市參閱當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)即可。

2011年12月1日起，武漢市調(diào)整了非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2022年5月16日，無錫市住建局對(duì)非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。2024年7月21日，《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2024年12月1日，廣州市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2025年4月25日，四川省取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

房屋標(biāo)準(zhǔn)

定義標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、以單棟樓為單位，平均單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以上；

3、實(shí)際成交價(jià)在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以上。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅（如：別墅等）。反之則為普通住宅。

國家規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積不超過120平方米，各地上浮比例最高20%，按計(jì)算即超過144平方米（不含144平方米）以上為非普通住宅。不同地區(qū)非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)不同，上海市等城市建筑面積超過140平方米以上為非普通住宅；廣州市、深圳市等城市建筑面積超過144平方米以上為非普通住宅；青島市建筑面積超過120平方米以上為非普通住宅。

發(fā)展歷史

2011年12月1日起，武漢市市調(diào)整了非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2022年5月16日，無錫市住建局對(duì)非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。2024年7月21日，《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

2024年9月10日，江蘇省印發(fā)《關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面提出，按照國家有關(guān)部署，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

2024年9月15日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，其中提到，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地支持改善性住房需求釋放。

2024年9月30日，河南省印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中明確提出，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

2024年11月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。該政策自12月1日起執(zhí)行。同日，經(jīng)上海市政府同意，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，積極支持居民剛性和改善性住房需求，以及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)，該政策自2024年12月1日起施行。

2024年11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。該政策自2024年12月1日起施行。

2024年11月29日，重慶市公共租賃房管理局、重慶市財(cái)政局國家稅務(wù)總局、重慶市稅務(wù)局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步加大支持力度全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知指出，自2024年12月1日起，取消重慶市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

2024年12月1日，廣州市正式施行住房交易稅收新政，將此前享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。原《廣州市國土房管局廣州市財(cái)政局廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國房字〔2005〕375號(hào)）同時(shí)廢止。

2025年4月25日，四川省人民政府發(fā)布《關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，該通知主要明確了兩項(xiàng)政策，一是全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。，二是發(fā)布了免征土地增值稅的政策。通知自印發(fā)之日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜，按本通知執(zhí)行。