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集合住宅是有多個(gè)住宅單元，具有共同基地和共同空間或設(shè)備，或共同持分土地產(chǎn)權(quán)、公共設(shè)施的建筑物。這一概念在不同的國家和地區(qū)有不同的名稱和管理方式。在臺灣適用《公寓大廈管理?xiàng)l例》，而中國大陸依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行管理。集合住宅的歷史可以追溯到古羅馬時(shí)期的因蘇拉，而中國有福建土樓等代表性建筑。集合住宅在臺灣、香港特別行政區(qū)、澳門、新加坡等人口密集地區(qū)以及各國都市圈非常常見。物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)決定居住單位的經(jīng)營、銷售、出租方式，而文化及法律制度影響了各國的住宅自有率和集合住宅的主要運(yùn)作模式。
簡介
集合住宅最主要的特點(diǎn)體現(xiàn)在居住者的居住形態(tài)上，它區(qū)別于以前我國社會普遍存在的家族聚居模式。集合住宅一般層數(shù)較高，密度較大，主要控件由公共空間和套型空間構(gòu)成，它區(qū)別于別墅等一些獨(dú)立住宅的形式。此外，它屬于住宅，又區(qū)別于宿舍等非家庭集體居住的居住建筑。集合住宅是目前適合我國普通家庭的主要居住形式，這是由我國的基本國情決定的。美國、加拿大等發(fā)達(dá)國家城市化水平較高，相對地廣人稀，獨(dú)立式住宅是主要的住宅類型。而在我國建造大量的獨(dú)立式住宅是不現(xiàn)實(shí)的，它只能作為住宅的一種類型，起到豐富市場的作用，不會也不可能成為住宅的主流。
參考資料 >