自2011年7月1日起，北京市實施了一項新規定，即在住宅項目竣工交付時，開發商須向業主提供詳盡的“房屋使用說明書”。這份說明書不僅適用于新房，也適用于二手房交易，買方有權獲得原業主提供的說明書。北京市住房和城鄉建設委員會于2011年6月2日發布了《北京市房屋建筑使用說明書》的示范文本，該文本分為四大部分，涵蓋了房屋的基本情況、使用說明、注意事項及相關附件和服務指南。
背景
此前，盡管有相關規定要求開發商提供房屋使用說明書，但由于說明書內容過于簡單，購房者難以全面了解房屋的各項細節。這一問題導致了一些不良后果，如錯誤的裝修行為可能會降低房屋壽命甚至危害公共安全。因此，北京市住建委決定加強說明書的規范性，以保障購房者的權益。
內容
示范文本
北京市住建委發布的示范文本包含多個重要組成部分，其中包括房屋建筑基本信息、各部位的使用說明和注意事項、相關附件以及服務指南。這些附件旨在幫助購房者更好地理解房屋內部構造及其使用方法，從而減少潛在的安全隱患。
附件清單
房屋建筑主體結構示意圖
上下水布置示意圖
電氣線路布置示意圖
地采暖管道布置圖
設施說明書
室內環境測評報告
環境影響評價報告
交通影響評價報告
聲音環境情況
逃生通道圖
綠地示意圖
共用部位、設置修繕、改造說明
室內裝飾裝修情況說明
法律效力
示范文本具有法律約束力，開發商必須按照規定提供，并明確指出違規使用的潛在風險和相應責任。若出現與說明書不符的情況，購房者可根據說明書追究責任。對于開發商未注明的事項，其應承擔相應的責任；而對于業主不當使用造成的損失，則由業主自行承擔責任。
使用延續
在二手房交易過程中，賣家需將除水電氣線路圖、環境影響評估報告外的所有附件移交買家，并附帶一份室內裝飾裝修情況說明。同時，租房者也有權獲取物業公司的共用部位、公用設施設備修繕、改造說明。在租賃房屋時，出租人同樣需將示范文本作為租賃合同的一部分提供給承租人。
參考資料 >