建筑工程合同是指一方約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗收工程并支付一定報酬的合同。
概念
建筑工程合同，又稱建設(shè)工程合同，是一方約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗收工程并支付一定報酬的合同。其中，完成建設(shè)工程的一方被稱為承包人，驗收工程并支付報酬的一方被稱為發(fā)包人。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同，屬于承攬合同的一種特殊類型。當法律未對建設(shè)工程合同作出特別規(guī)定時，適用法律對承攬合同的相關(guān)規(guī)定。
特征
建筑工程合同作為承攬合同的特殊類型，除了具備承攬合同的一般法律屬性外，還有其自身的特點。首先，建設(shè)合同中完成的工作構(gòu)成了不動產(chǎn)，這通常涉及到對土地利用的強制性規(guī)范的限制，當事人不得違反相關(guān)規(guī)定自行約定。其次，建設(shè)工程合同屬于要式合同，必須以書面方式訂立。
基本原則
建筑工程合同遵循一系列基本原則，包括當事人法律地位平等原則、合同自愿原則、公平原則、誠實信用原則、遵守法律和維護道德原則以及合同對當事人具有法律約束力的原則。
合同內(nèi)容
建筑工程合同的內(nèi)容涵蓋多個方面，包括當事人的名稱或姓名和住址、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或酬金、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任以及解決爭議的方法。
訂立形式
建筑工程合同可以通過書面形式、口頭形式或其他形式訂立。
訂立和主要條款
（一）勘察、設(shè)計合同的訂立
勘察、設(shè)計合同的訂立通常是通過雙方協(xié)商一致達成的，一般在書面合同經(jīng)當事人簽字或蓋章后生效。如果勘察、設(shè)計由同一單位完成，可以簽訂一個勘察設(shè)計合同；如果是由不同單位承擔，則應(yīng)分別訂立合同。在多個設(shè)計單位參與的情況下，建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同。
（二）施工、安裝工程承包合同的訂立
施工、安裝工程承包合同的訂立是在發(fā)包人和承包人就合同內(nèi)容協(xié)商一致的基礎(chǔ)上形成的。發(fā)包人可以選擇將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包，也可以選擇發(fā)包給多個單位分別承包。總承包人可以將部分工程分包給其他分包人，簽訂分包合同，并對發(fā)包人負有連帶責(zé)任。
（三）分承包的禁止
為了確保建設(shè)工程的質(zhì)量和完整性，法律禁止總承包人將應(yīng)當由一個施工人完成的工程肢解發(fā)包給若干個分承包人?？偝邪嗽讷@得發(fā)包人許可的情況下，可以將部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。
（四）建設(shè)工程合同的主要條款
建設(shè)工程合同的主要條款包括但不限于提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。此外，還包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
權(quán)利和義務(wù)
建筑工程合同的權(quán)利和義務(wù)在實踐中可以根據(jù)具體情況做出調(diào)整。發(fā)包人的主要義務(wù)包括提供必要準備、按時按質(zhì)供應(yīng)建筑材料和設(shè)備、及時進行驗收等。承包人的主要義務(wù)則包括按照施工圖紙和操作規(guī)程進行施工、接受監(jiān)督、按時完成建設(shè)工程、提出竣工資料及竣工圖、負責(zé)保修等。
參考資料 >