王鶴鳴，1949年1月出生，是中共黨員和高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。他現(xiàn)任廣宇集團(tuán)股份有限公司的董事長(zhǎng)兼總裁。此外，他還曾是演員和上海圖書館黨委書記兼歷史文獻(xiàn)研究所所長(zhǎng)。
簡(jiǎn)介
王鶴鳴，男，1949年1月出生，中共黨員，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，現(xiàn)任廣宇集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁。王鶴鳴一座岳的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和超凡的管理能力，使企業(yè)成為一家具有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的大型省級(jí)企業(yè)集團(tuán)。先后被授予“浙江省省誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)企業(yè)”、“杭州市市十大品牌房產(chǎn)”、“杭州百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，并榮獲“浙江省知名商號(hào)”、“浙江著名商標(biāo)”、“中國(guó)百佳著名地產(chǎn)品牌企業(yè)”、“杭州市示范文明單位”等榮譽(yù)稱號(hào)，企業(yè)信用連續(xù)十年以上達(dá)到“AAA”級(jí)。王鶴鳴本人先后榮獲浙江省優(yōu)秀黨員，杭州市勞動(dòng)模范榮譽(yù)稱號(hào)。
經(jīng)歷
在過(guò)去的20多年里，廣宇集團(tuán)磨煉出了一支學(xué)者型地產(chǎn)實(shí)踐者團(tuán)隊(duì)，這支團(tuán)隊(duì)的 領(lǐng)頭羊就是廣宇集團(tuán)董事長(zhǎng)王鶴鳴先生。“放棄品牌速成，忠于實(shí)踐操作，探求應(yīng)對(duì)未來(lái)的真知”是王鶴鳴董事長(zhǎng)對(duì)這個(gè)團(tuán)隊(duì)的要求。王鶴鳴先生，1949年1月生，工商管理碩士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。中國(guó)公民，無(wú)境外居留權(quán)。1989年起任上城區(qū)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司(廣宇集團(tuán)股份有限公司前身)經(jīng)理；杭州市上城區(qū)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司組建為杭州廣宇房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(廣宇集團(tuán)股份有限公司前身)后，任公司董事長(zhǎng)兼總裁。現(xiàn)任公司董事長(zhǎng)，肇慶星湖名郡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)，杭州廣宇建筑工程技術(shù)咨詢有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，黃山廣宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，杭州銘宇實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)，紹興康爾富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，紹興鑒湖高爾夫有限公司董事。王鶴鳴董事長(zhǎng)多次當(dāng)選浙江省人大代表，并先后榮獲“浙江省優(yōu)秀黨員”、“杭州市市勞動(dòng)模范”、 “浙江省房地產(chǎn)業(yè)十大風(fēng)云人物”、 “浙江省住宅產(chǎn)業(yè)十大領(lǐng)軍人物”、 “杭州優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)家”等榮譽(yù)稱號(hào)。07年4月上市之后，廣宇集團(tuán)成為一家社會(huì)公眾企業(yè)。作為企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人，王鶴鳴董事長(zhǎng)認(rèn)為自己不僅要對(duì)員工負(fù)責(zé)，更要對(duì)公司股東、廣大股民以及社會(huì)負(fù)責(zé)。對(duì)于企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，王鶴鳴董事長(zhǎng)認(rèn)為，在區(qū)域布局上，廣宇集團(tuán)將采取“三三制”，即三分之一在杭州，三分之一布局杭州以外的浙江省地區(qū)，還有三分之一布局到省外。在企業(yè)戰(zhàn)略上，廣宇集團(tuán)將堅(jiān)定不移地走規(guī)模化、品牌化的發(fā)展道路，并以開(kāi)發(fā)性價(jià)比高、功能齊全的中小戶型住宅為主導(dǎo)產(chǎn)品，同時(shí)通過(guò)品牌推廣和盈利模式復(fù)制，將主營(yíng)業(yè)務(wù)向更多的二三線城市擴(kuò)展。
獨(dú)門功夫
廣宇集團(tuán)董事長(zhǎng)王鶴鳴稱，公司最主要的策略就是把大本營(yíng)杭州市作為管理中心和人才基地，伺機(jī)進(jìn)入二三線城市，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一品牌。廣宇集團(tuán)杭州一地總銷售額近12億元，即使與浙江本地房企相比，營(yíng)業(yè)規(guī)模也不算特別大。但它自有其發(fā)展的“獨(dú)門功夫”。資料顯示，廣宇集團(tuán)總土地儲(chǔ)備97萬(wàn)平方米(以 可建面積計(jì)算)，包括杭州的兩個(gè)項(xiàng)目，以及黃山、肇慶市占地面積過(guò)千畝的大盤各一個(gè)。據(jù)說(shuō)，廣宇在黃山市市區(qū)市場(chǎng)占有率超過(guò)40%，成為當(dāng)?shù)貥鞘械慕^對(duì)領(lǐng)導(dǎo)者。在浙江省地產(chǎn)圈內(nèi)，廣宇素以穩(wěn)健著稱，這與掌門人王鶴鳴的個(gè)人經(jīng)歷和風(fēng)格有關(guān)。他曾在東北某兵團(tuán)做了1
0年技術(shù)工人，回到杭州市擔(dān)任過(guò)政府官員，之后當(dāng)上國(guó)有企業(yè)的廠長(zhǎng)。廣宇集團(tuán)由國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)制后，他成為企業(yè)的大股東。發(fā)行6000萬(wàn)股、募集資金6.48億元的廣宇地產(chǎn)成功上市的同時(shí)，杭州市場(chǎng)另一家年銷售額近30億元、市場(chǎng)排名前三的知名房企也正在緊張籌備國(guó)內(nèi)上市。浙江美達(dá)房產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理夏賽麗面對(duì)記者時(shí)更直言不諱：“上市在我們的考慮之中。”
公司上市
廣宇集團(tuán)先走了一步，早早地抓住了資本市場(chǎng)活躍帶來(lái)的機(jī)會(huì)。3月26日終審過(guò)會(huì)，4月初成功路演、詢價(jià)，4月27日正式上市發(fā)行，一連串的歷史性動(dòng)作，對(duì)廣宇集團(tuán)股份有限公司來(lái)說(shuō)意義非凡。而作為“浙江省第一家A股IPO(首次發(fā)行上市)的房產(chǎn)企業(yè)”，廣宇集團(tuán)的成功上市，也在浙江房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)再度掀起一股資本運(yùn)作風(fēng)潮。廣宇發(fā)行價(jià)在10.80元，首個(gè)上市日開(kāi)盤價(jià)達(dá)到20.61元，漲幅90.8%；當(dāng)日走勢(shì)平穩(wěn)，到收盤價(jià)格為19元，漲幅達(dá)75.93%。經(jīng)過(guò)20多日“顛簸”，截至上周五，廣宇最終收于19.5元，離第一天開(kāi)盤價(jià)僅一元之差。
十年曲折上市路
廣宇集團(tuán)創(chuàng)辦于1987年，2002年以前一直立足于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。2002年以來(lái)，公司先后進(jìn)入黃山市、肇慶市等地房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前在建和規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積達(dá)136萬(wàn)平方米。1993年杭州廣宇房地產(chǎn)集團(tuán)成立，2004年開(kāi)始籌劃上市。其實(shí)早在1997年，廣宇集團(tuán)就有過(guò)一次可能上市的機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)的建設(shè)部等有關(guān)部門希望廣宇集團(tuán)和部委旗下的另一家企業(yè)合作成立公司，然后捆綁上市。但是在廣宇集團(tuán)董事長(zhǎng)王鶴鳴看來(lái)，那家企業(yè)并沒(méi)有多少優(yōu)良資產(chǎn)，利潤(rùn)很差，他選擇了放棄；隨后的2000年，又逢到一個(gè)上市好機(jī)會(huì)，但因?yàn)楣杀窘鹦。瑳](méi)什么項(xiàng)目地塊，同時(shí)買殼上市又不知水深水淺，廣宇也放棄了。這一等，又是四年時(shí)間過(guò)去了。2004年10月廣宇集團(tuán)成立股份有限公司，這在當(dāng)時(shí)的浙江省房企中也開(kāi)了先河，同時(shí)也為IPO跨出了第一步；但是2005年剛好遇到IPO停發(fā)，“當(dāng)時(shí)剛好我們處于輔導(dǎo)期，但即使停發(fā)也并不影響申報(bào)材料的遞交。”于是，到了2006年5月剛恢復(fù)重啟IPO，廣宇集團(tuán)就與廣發(fā)證券股份有限公司簽約，全面啟動(dòng)上市相關(guān)工作；直到今年3月26日上會(huì)通過(guò)。這正應(yīng)了廣宇集團(tuán)董事長(zhǎng)王鶴鳴說(shuō)過(guò)的“好事多磨，結(jié)果不錯(cuò)。”好事多磨，廣宇的上市之路也是經(jīng)歷過(guò)多年耐心地等待換來(lái)的。
上市融資為開(kāi)發(fā)三個(gè)項(xiàng)目
廣宇上市募集的資金，將主要用于三個(gè)在建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，分別是杭州市的廣宇·西城年華、黃山市的江南新城以及肇慶市的星湖名郡項(xiàng)目，其中，西城年華位于杭州樓市今年炙手可熱的紫金港板塊，項(xiàng)目總建筑面積26萬(wàn)平方米。5月份，西城年華項(xiàng)目中位置最好的8、9號(hào)樓以及4號(hào)樓總共約150多套房源即將開(kāi)盤；今年下半年即將交付的一期5幢樓目前也已經(jīng)進(jìn)入了景觀施工階段；而廣宇集團(tuán)也初步打算在下半年推出西城年華最后的兩幢樓，總體上項(xiàng)目已接近中后期，廣宇·黃山江南新城是黃山市的最大樓盤，位于當(dāng)?shù)厥兄行?a href="/hebeideji/7239567644009119796.html">新安江南岸的黃山旅游度假區(qū)內(nèi)，占地約1000余畝，總建筑面積近約80萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目由廣宇集團(tuán)控股子公司黃山廣宇獨(dú)立開(kāi)發(fā)，目前已有15萬(wàn)平方米已經(jīng)交付，另外15萬(wàn)平方米正在建設(shè)中，還有40多萬(wàn)平方米還沒(méi)有動(dòng)工。另外，廣宇集團(tuán)還在肇慶市開(kāi)發(fā)星湖名郡，該項(xiàng)目于2004年取得了這塊位于肇慶星湖北岸82.3公頃黃金地塊，樓面地價(jià)為947.1元/平方米，規(guī)劃建設(shè)多層住宅等。除了廣宇西城年華外，上面所說(shuō)的后兩個(gè)項(xiàng)目都位于三線城市，且都是千畝大盤。同時(shí)操盤這樣兩個(gè)項(xiàng)目，其中的壓力不言而喻。不過(guò)，程大濤卻認(rèn)為，相對(duì)于杭州市樓市已出現(xiàn)局部過(guò)熱的狀況，黃山市和肇慶都是新興市場(chǎng)，獲利空間在逐步釋放。并且，三線城市的成長(zhǎng)性更好，以肇慶為例，去年的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%。對(duì)此，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大盤項(xiàng)目更具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，因此募集資金到位后，廣宇集團(tuán)三個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售和結(jié)算進(jìn)度都將加速，盈利具有可預(yù)見(jiàn)性。而除了這三個(gè)項(xiàng)目外，廣宇集團(tuán)在杭州的錢江新城區(qū)塊，還有一個(gè)商務(wù)項(xiàng)目大名空間。該項(xiàng)目自2006年1月底領(lǐng)到預(yù)售許可證后，189套房子目前僅剩下3套可售房源，銷售率已達(dá)99%以上。作為浙江省房企A股IPO第一家，成功上市后的廣宇集團(tuán)又有何打算呢？“我們未來(lái)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要將有兩片戰(zhàn)場(chǎng)：一是杭州市以及周邊地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；二是浙江以外的二三線城市。兩者的地位是同等的.
相關(guān)評(píng)論
“后發(fā)制人”的王鶴鳴
在浙江，廣宇集團(tuán)并不是最大的房地產(chǎn)企業(yè)，也不是最知名的房地產(chǎn)企業(yè)，但它卻最先實(shí)現(xiàn)了上市的夢(mèng)想。“2004年5月我們就開(kāi)始了上市的準(zhǔn)備工作，不管外界環(huán)境如何變，我們一直沒(méi)泄氣。”堅(jiān)持也許是王鶴鳴的成功法寶。
參考資料 >