1994年第八屆全國(guó)人大常委會(huì)第八次全體會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估制度”和“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)評(píng)估中介服務(wù)也隨之發(fā)展，上海市房地產(chǎn)（土地）評(píng)估專業(yè)隊(duì)伍初具規(guī)模。在此背景下，上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)于1997年1月16日成立，通過(guò)了協(xié)會(huì)章程，選舉產(chǎn)生了第一屆理事會(huì)，張重光任首屆會(huì)長(zhǎng)。2001年3月23日，協(xié)會(huì)召開(kāi)了第二屆會(huì)員大會(huì)，審議修改了協(xié)會(huì)章程，選舉產(chǎn)生了第二屆理事會(huì)，吳賽珍任第二屆會(huì)長(zhǎng)。
背景
上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)（英文全稱：Shanghai Real Estate Appraisers Association,簡(jiǎn)稱：SREAA）是由在上海市注冊(cè)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)（土地）國(guó)家機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師組成的社會(huì)團(tuán)體。依照中華人民共和國(guó)和國(guó)務(wù)院頒布的《社會(huì)團(tuán)體管理登記條例》的規(guī)定，本協(xié)會(huì)已經(jīng)上海市社會(huì)團(tuán)體管理局登記，領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)，取得社會(huì)法人資格。
章程
上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)章程
（2003年4月27日二屆四次理事會(huì)修改通過(guò)）
第一章總 則
第一條 本會(huì)名稱：上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)。英文名稱：SHANGHAIREALESTATE APPRAISERS ASSOCIATION. 縮寫(xiě)：SREAA.
第二條 本會(huì)是由上海市從事房地產(chǎn)（土地）價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的執(zhí)業(yè)單位和從事房地產(chǎn)（土地）估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師組成的行業(yè)性的非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體。
第三條 本會(huì)經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。
第四條 本會(huì)的宗旨：貫徹執(zhí)行黨和政府的方針政策，為會(huì)員提供服務(wù)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益。同時(shí)，協(xié)助政府從事行業(yè)自律管理，通過(guò)制訂行規(guī)行約并監(jiān)督執(zhí)行，規(guī)范房地產(chǎn)（土地）評(píng)估市場(chǎng)，保障行業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，提高上海市房地產(chǎn)（土地）估價(jià)服務(wù)的質(zhì)量和水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
第五條 本會(huì)接受業(yè)務(wù)主管單位（上海市房屋土地資源管理局、上海市行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展署、市場(chǎng)中介發(fā)展署）和社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)（上海市社會(huì)團(tuán)體管理局）的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。
第六條 本會(huì)法定住所地和活動(dòng)地域?yàn)樯虾Ｊ小?/p>
第二章任務(wù)、業(yè)務(wù)范圍和活動(dòng)原則
第七條 本會(huì)的工作任務(wù)：
（一）溝通政府和估價(jià)機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)系，向政府反映房地產(chǎn)（土地）評(píng)估行業(yè)管理中的重大問(wèn)題，并提出對(duì)策建議；
（二）宣傳房地產(chǎn)（土地）估價(jià)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易中的有關(guān)政策，搞好為會(huì)員服務(wù)的工作，保障會(huì)員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)行業(yè)利益，維護(hù)會(huì)員的合法利益；
（三）制定行業(yè)自律規(guī)則，形成行業(yè)自律管理機(jī)制，進(jìn)行估價(jià)師職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律教育、檢查和監(jiān)督；
（四）接受政府委托，承擔(dān)房地產(chǎn)（土地）評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)預(yù)審及人員的執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)登記及動(dòng)態(tài)管理；
（五）開(kāi)展房地產(chǎn)（土地）價(jià)格評(píng)估現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)的研究，協(xié)助政府組織編制房地產(chǎn)（土地）評(píng)估行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，組織編制有關(guān)房地產(chǎn)（土地）評(píng)估的地方性技術(shù)規(guī)范、規(guī)程，向政府提出房地產(chǎn)（土地）評(píng)估規(guī)劃、評(píng)估技術(shù)規(guī)范及制定政策法規(guī)的建議；
（六）協(xié)調(diào)房地產(chǎn)（土地）估價(jià)機(jī)構(gòu)間的評(píng)估活動(dòng)，接受政府委托，主持、組織房地產(chǎn)（土地）評(píng)估糾紛案件的鑒定工作；
（七）接受政府委托，承擔(dān)和組織全市房地產(chǎn)（土地）評(píng)估執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的年檢工作，評(píng)選、推薦優(yōu)秀的房地產(chǎn)（土地）評(píng)估機(jī)構(gòu)及優(yōu)秀的估價(jià)師；
（八）組織對(duì)房地產(chǎn)(土地)估價(jià)師的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，包括估價(jià)員、估價(jià)師的職前、職后的執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)；
（九）組織開(kāi)展學(xué)術(shù)交流，溝通信息，編輯、總結(jié)房地產(chǎn)（土地）評(píng)估的有關(guān)經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)信息資料，出版房地產(chǎn)（土地）評(píng)估期刊和書(shū)籍、資料；
（十）開(kāi)展與外省市及境外房地產(chǎn)（土地）評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)組織的合作與交流；
（十一）承辦政府委托的其他專項(xiàng)任務(wù)。
第八條 本會(huì)所代表的行業(yè)業(yè)務(wù)范圍是：在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，凡涉及到土地評(píng)估、已建成的或在建的房地產(chǎn)評(píng)估及房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)等中介服務(wù)。
第九條 本會(huì)的活動(dòng)原則
（一）本會(huì)按照核準(zhǔn)的章程開(kāi)展活動(dòng)，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚；
（二）本會(huì)開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，誠(chéng)實(shí)守信、公正公平，不弄虛作假，不損害國(guó)家和其他單位的利益；
（三）本會(huì)不以協(xié)會(huì)名義從事?tīng)I(yíng)利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（四）本會(huì)開(kāi)展活動(dòng)時(shí)，遵循民主辦會(huì)、自主辦會(huì)的原則，做到人員自聘、經(jīng)費(fèi)自籌、工作自主。
第三章會(huì) 員
第十條 本會(huì)分團(tuán)體會(huì)員和個(gè)人會(huì)員。會(huì)員必須遵紀(jì)守法、承認(rèn)本會(huì)章程、依法經(jīng)營(yíng)、依法執(zhí)業(yè)，另外，還要符合下列基本條件：
團(tuán)體會(huì)員：持有市或區(qū)、縣工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及市房屋土地資源管理局核發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的機(jī)構(gòu)；
個(gè)人會(huì)員：持有房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，以及持有市房屋土地資源管理局核發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員資格證書(shū)并執(zhí)業(yè)五年以上的專業(yè)估價(jià)人員。
第十一條 按照市政府的要求，本會(huì)逐步實(shí)行當(dāng)然會(huì)員制。凡在本市注冊(cè)入市執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師和機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)加入本協(xié)會(huì)，成為個(gè)人會(huì)員或團(tuán)體會(huì)員；對(duì)于持有房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師資格而不能入市執(zhí)業(yè)的，可自愿申請(qǐng)入會(huì)。
第十二條 執(zhí)業(yè)會(huì)員實(shí)行登記入會(huì)。凡在本市注冊(cè)入市執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)（土地）估價(jià)機(jī)構(gòu)及在其機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職估價(jià)師實(shí)行登記入會(huì)，填寫(xiě)本會(huì)會(huì)員登記表后，即成為正式會(huì)員，發(fā)給執(zhí)業(yè)會(huì)員證及執(zhí)業(yè)會(huì)員估價(jià)師專用章。
第十三條 執(zhí)業(yè)會(huì)員的權(quán)利：
1、有本會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；
2、有參加本會(huì)活動(dòng)并優(yōu)先享受本會(huì)提供的各項(xiàng)服務(wù)權(quán)；
3、有要求本會(huì)維護(hù)其自身合法權(quán)益的請(qǐng)求權(quán)；
4、有對(duì)本會(huì)工作的批評(píng)、建議和監(jiān)督權(quán)；
5、有優(yōu)先獲得本會(huì)的刊物、信息資料權(quán)；
第十四條 執(zhí)業(yè)會(huì)員的義務(wù)：
1、遵守本會(huì)章程，執(zhí)行本會(huì)決議，維護(hù)行業(yè)信譽(yù)；
2、積極參加本會(huì)組織的活動(dòng)，承擔(dān)本會(huì)委托的公益性任務(wù)；
3、遵守本會(huì)制定的自律準(zhǔn)則及規(guī)范；
4、參加本會(huì)組織的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)；
5、交納會(huì)費(fèi)。
第十五條 非執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師實(shí)行入會(huì)自愿、退會(huì)自由原則。入會(huì)應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)，由理事會(huì)授權(quán)秘書(shū)處批準(zhǔn)，發(fā)給非執(zhí)業(yè)會(huì)員證。退會(huì)應(yīng)書(shū)面提出申明。中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)非執(zhí)業(yè)會(huì)員登記辦法兩年內(nèi)不履行義務(wù)，視為自動(dòng)退會(huì)。退會(huì)應(yīng)交還本會(huì)發(fā)給的會(huì)員證。
非執(zhí)業(yè)會(huì)員的權(quán)利和義務(wù)與執(zhí)業(yè)會(huì)員相同。
第十六條 會(huì)員違反本會(huì)章程和行規(guī)行約，不履行義務(wù)，損害本會(huì)信譽(yù)和利益的，經(jīng)本會(huì)常務(wù)理事會(huì)審定，可以給予警告、業(yè)內(nèi)批評(píng)、通告批評(píng)等懲戒措施；情節(jié)嚴(yán)重的，可建議行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰。執(zhí)業(yè)會(huì)員連續(xù)兩年不繳納會(huì)費(fèi)，視為自動(dòng)退會(huì)，協(xié)會(huì)將公開(kāi)公告，停止其會(huì)籍及一切服務(wù)。
會(huì)員被行政處罰取消機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資質(zhì)、個(gè)人的執(zhí)業(yè)資格的，本會(huì)同時(shí)停止其會(huì)籍，并免去其擔(dān)任的會(huì)內(nèi)職務(wù)。
會(huì)員被司法機(jī)關(guān)判處剝奪政治權(quán)利的，其會(huì)籍自然消失，其擔(dān)任的會(huì)內(nèi)職務(wù)自動(dòng)免去。
第十七條 會(huì)員如對(duì)本會(huì)的懲戒措施和除名決定不服的，可向本會(huì)理事會(huì)提出申訴；理事會(huì)應(yīng)對(duì)會(huì)員的申訴作出答復(fù)。
第四章 組織機(jī)構(gòu)
第十八條 本會(huì)的組織原則是民主集中制原則。領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生和重大事項(xiàng)的決策須經(jīng)集體討論，并按少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定。
第十九條 本會(huì)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為會(huì)員代表大會(huì)，其職權(quán)是：
（一）制定和修改章程；
（二）選舉和罷免理事會(huì)成員；
（三）審議并通過(guò)理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)預(yù)結(jié)算報(bào)告；
（四）批準(zhǔn)本會(huì)年度工作計(jì)劃；
（五）決定本會(huì)的終止和清算工作；
（六）決定本會(huì)其他重大事項(xiàng)。
第二十條 會(huì)員代表大會(huì)須有三分之二以上會(huì)員代表出席方才有效，其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員半數(shù)以上表決通過(guò)，方能生效。
第二十一條 會(huì)員代表大會(huì)每屆任期四年。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會(huì)表決通過(guò)，并經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位和登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。延期換屆最長(zhǎng)不超過(guò)一年。
第二十二條 會(huì)員代表大會(huì)每年召開(kāi)一次，必要時(shí)可臨時(shí)組織召開(kāi)。會(huì)員代表大會(huì)由理事會(huì)負(fù)責(zé)召集，以書(shū)面形式通知協(xié)會(huì)會(huì)員。
第二十三條 本會(huì)設(shè)置理事會(huì)為會(huì)員代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間，領(lǐng)導(dǎo)本會(huì)全部工作，對(duì)外代表本會(huì)。
第二十四條 理事會(huì)的職責(zé)是：
（一）召開(kāi)會(huì)員代表大會(huì)，并報(bào)告工作；
（二）執(zhí)行會(huì)員代表大會(huì)決議；
（三）選舉和罷免會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事，聘免秘書(shū)長(zhǎng)、副秘書(shū)長(zhǎng)，聘任顧問(wèn)；
（四）審議年度預(yù)結(jié)算報(bào)告預(yù)案；
（五）審議章程修改預(yù)案；
（六）決定設(shè)置或撤銷(xiāo)本會(huì)辦事機(jī)構(gòu)及下屬的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)等，并領(lǐng)導(dǎo)其工作。決定或批準(zhǔn)其負(fù)責(zé)人任免；
（七）制定本會(huì)內(nèi)部管理制度；
（八）行使會(huì)員代表大會(huì)授予的其他職責(zé)。
第二十五條 理事會(huì)由會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事、理事組成，秘書(shū)長(zhǎng)列席理事會(huì)議。理事會(huì)議每年召開(kāi)一至二次，情況特殊可隨時(shí)召開(kāi)，理事會(huì)每屆任期四年。理事會(huì)議須有三分之二以上理事出席方才有效，其決議須經(jīng)到會(huì)理事三分之二以上表決通過(guò)方能生效。
第二十六條 理事因工作調(diào)動(dòng)或離任時(shí)，其所擔(dān)任的理事職務(wù)隨之終止；其理事空缺，可由該理事單位另行選派，經(jīng)理事會(huì)審議增補(bǔ)調(diào)整；理事單位因合并、分立或撤銷(xiāo)，其理事增減或調(diào)整，須報(bào)理事會(huì)審議確定，并須提請(qǐng)下一次會(huì)員代表大會(huì)追認(rèn)。
理事缺席理事會(huì)議超過(guò)四次，常務(wù)理事缺席常務(wù)理事會(huì)議超過(guò)八次，視為自動(dòng)放棄理事或常務(wù)理事職務(wù)。其理事或常務(wù)理事空缺，由理事會(huì)重新審議推薦，提請(qǐng)下一次會(huì)員代表大會(huì)確認(rèn)。
第二十七條 本會(huì)設(shè)常務(wù)理事會(huì)，常務(wù)理事會(huì)成員從理事中產(chǎn)生。常務(wù)理事會(huì)議由會(huì)長(zhǎng)主持。常務(wù)理事會(huì)在理事會(huì)閉會(huì)期間行使理事會(huì)除（三）以外的職責(zé)，對(duì)理事會(huì)負(fù)責(zé)。
第二十八條 常務(wù)理事會(huì)議須有三分之二以上常務(wù)理事出席方才有效，其決議須經(jīng)到會(huì)常務(wù)理事三分之二以上表決通過(guò)方能生效，常務(wù)理事會(huì)議每季度召開(kāi)一次。
第二十九條 本會(huì)設(shè)會(huì)長(zhǎng)一名，副會(huì)長(zhǎng)若干名，可連選連任，但連任不超過(guò)兩屆。會(huì)長(zhǎng)為本會(huì)法定代表人。
本會(huì)法定代表人必須具備以下條件：
（一）思想端正，作風(fēng)正派，辦事公道，在業(yè)內(nèi)有良好的個(gè)人聲譽(yù)；
（二）身體健康，能堅(jiān)持工作；
（三）未受過(guò)剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；
（四）具有完全民事行為能力；
（五）不兼任其他社會(huì)團(tuán)體的法定代表人。
第三十條 會(huì)長(zhǎng)職責(zé)：
（一）承擔(dān)本會(huì)法律和民事責(zé)任；
（二）對(duì)本會(huì)負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；
（三）主持召開(kāi)常務(wù)理事會(huì)議、理事會(huì)議及會(huì)員代表大會(huì)。
第三十一條 協(xié)會(huì)設(shè)秘書(shū)長(zhǎng)一名，副秘書(shū)長(zhǎng)若干名。秘書(shū)長(zhǎng)、副秘書(shū)長(zhǎng)每屆聘期為四年。可連聘連任。
第三十二條 秘書(shū)長(zhǎng)在理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)日常工作，行使下列職權(quán)：
（一）組織實(shí)施理事會(huì)決議；
（二）全面負(fù)責(zé)本會(huì)日常管理工作和業(yè)務(wù)活動(dòng)；
（三）列席理事會(huì)議；
（四）理事會(huì)授予的其他職權(quán)。
副秘書(shū)長(zhǎng)協(xié)助秘書(shū)長(zhǎng)工作，完成秘書(shū)長(zhǎng)分配的各項(xiàng)工作。
第三十三條 本會(huì)根據(jù)需要按精干高效原則設(shè)置秘書(shū)處等與協(xié)會(huì)宗旨、任務(wù)相關(guān)的辦事機(jī)構(gòu)，在秘書(shū)長(zhǎng)的主持下開(kāi)展日常工作。
第三十四條 本會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定和章程規(guī)定的原則，制定會(huì)議制度、人事制度、財(cái)務(wù)管理制度、重大事項(xiàng)報(bào)告制度等協(xié)會(huì)規(guī)章制度，由理事會(huì)通過(guò)后執(zhí)行。
第五章 財(cái)產(chǎn)管理
第三十五條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源：
1、會(huì)費(fèi)；
2、培訓(xùn)活動(dòng)收入；
3、編輯、出版期刊、書(shū)籍、資料的收入；
4、有償服務(wù)的收入；
5、捐贈(zèng)及贊助；
6、其他收入。
第三十六條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)支出
1、協(xié)會(huì)日常的辦公費(fèi)用、業(yè)務(wù)費(fèi)用及專職人員聘用費(fèi)用；
2、出版刊物、編印資料、訂購(gòu)業(yè)務(wù)報(bào)刊、書(shū)籍費(fèi)用；
3、組織調(diào)研及各種會(huì)議活動(dòng)、培訓(xùn)活動(dòng)的費(fèi)用；
4、網(wǎng)站維護(hù)、信息采集費(fèi)用；
5、接待、交流的費(fèi)用。
第三十七條 本會(huì)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取會(huì)員會(huì)費(fèi)。具體會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由理事會(huì)確定并經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)通過(guò)。
第三十八條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的經(jīng)費(fèi)支出范圍和事業(yè)發(fā)展，不在會(huì)員中分配。
第三十九條 本會(huì)依法建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
第四十條 本會(huì)的財(cái)產(chǎn)管理必須執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，接受會(huì)員代表大會(huì)及政府有關(guān)工作部門(mén)的監(jiān)督。
第四十一條 本會(huì)換屆或更換法定代表人之前，須接受社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)和業(yè)務(wù)主管單位組織的離職財(cái)務(wù)審計(jì)。
第四十二條 本會(huì)的合法財(cái)產(chǎn)受?chē)?guó)家法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵占、私分和挪用。
第四十三條 本會(huì)專職工作人員的工資和保險(xiǎn)、福利待遇，參照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六章 附 則
第四十四條 協(xié)會(huì)因故必須終止時(shí)，履行下列程序：
（一）協(xié)會(huì)秘書(shū)處提出終止活動(dòng)的書(shū)面報(bào)告，經(jīng)理事會(huì)審議后提請(qǐng)會(huì)員代表大會(huì)通過(guò)。出席會(huì)議的會(huì)員代表超過(guò)三分之二同意，決議即為有效；
（二）會(huì)員代表大會(huì)作出終止決定后的財(cái)產(chǎn)清算，應(yīng)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。并在業(yè)務(wù)主管單位及有關(guān)機(jī)關(guān)指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開(kāi)展清算以外的活動(dòng)。清算結(jié)果、審計(jì)報(bào)告和善后工作情況，書(shū)面報(bào)告業(yè)務(wù)主管單位和社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)。
（三）協(xié)會(huì)終止活動(dòng)之日起三個(gè)月內(nèi)，完成善后工作，提交有關(guān)規(guī)定文件，經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審查同意后，向社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記。
第四十五條 本會(huì)終止后的剩余財(cái)產(chǎn)，在業(yè)務(wù)主管單位和社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本團(tuán)體宗旨相關(guān)的事業(yè)。
第四十六條 本章程自會(huì)員代表大會(huì)通過(guò)，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意并經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效；修改時(shí)亦同。
第四十七條 本章程若與國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策相悖，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策為準(zhǔn)。本章程的解釋權(quán)屬理事會(huì)。
上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)
第三屆理事會(huì)理事名單
（2005年4月8日第三屆會(huì)員代表大會(huì)通過(guò)）
（按姓氏筆劃為序）
丁光華 馬 軍 王建忠王曉春方定寶 劉衛(wèi)國(guó) 劉 劉靜華 湯勇康 朱石敏 朱 雯 吳賽珍
楊子江 楊國(guó)誠(chéng) 何寶良 陸永喜 張慶山 張新杰 林 平 施建剛 俞 瑋 姚樹(shù)德 胡耀清
徐亞平 涂 群 高幸奇 桂國(guó)杰 袁東華 黃 靜 樊 蕓 薛同建
上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)
第三屆理事會(huì)常務(wù)理事名單
（2005年4月8日三屆一次理事會(huì)通過(guò)）
（按姓氏筆劃為序）
丁光華 馬 軍 王曉春 吳賽珍 楊國(guó)誠(chéng) 施建剛 涂 群 高幸奇 桂國(guó)杰
上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)
第三屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)名單
（2005年4月8日三屆一次理事會(huì)通過(guò)）
（按姓氏筆劃為序）
會(huì) 長(zhǎng)：吳賽珍
副會(huì)長(zhǎng)：王曉春 楊國(guó)誠(chéng) 施建剛 涂群 高幸奇 桂國(guó)杰
關(guān)于聘任上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)
第三屆理事會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、顧問(wèn)、秘書(shū)長(zhǎng)、副秘書(shū)長(zhǎng)的決定
（2005年4月8日三屆一次理事會(huì)通過(guò)）
名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)：張重光
顧問(wèn)：龐 元
秘書(shū)長(zhǎng)：楊國(guó)誠(chéng)
副秘書(shū)長(zhǎng)：王承馥 徐則林 江石萍 陳玲 趙財(cái)福
上海市房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)自律準(zhǔn)則
（2002 年7 月4 日2002 年會(huì)員代表大會(huì)通過(guò)）
第一章 總則
第一條 為規(guī)范本市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為，提高執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)，堅(jiān)持房地產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立、客觀、公正原則，保證房地產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)形象，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估法律、法規(guī)、《上海市行業(yè)協(xié)會(huì)暫行辦法》及《關(guān)于本市經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范管理的若干意見(jiàn)》等文件精神及《上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本準(zhǔn)則。
第二條 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)自律準(zhǔn)則，是指房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行業(yè)規(guī)范。
本準(zhǔn)則所稱的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，是經(jīng)上海市房地資源管理局依法批準(zhǔn)進(jìn)入房地產(chǎn)（土地）評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)的、持有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)。
本準(zhǔn)則所稱的執(zhí)業(yè)人員，是指經(jīng)依法準(zhǔn)入本行業(yè)，在具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和取得上崗資格證書(shū)的房地產(chǎn)估價(jià)員。
第三條 本準(zhǔn)則適用于在本市范圍內(nèi)從業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員。
本準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中參與執(zhí)行房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的其他人員具有同等約束力。
第二章 基本準(zhǔn)則
第四條 在本市執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)取得上海市房屋土地資源管理局核定的房地產(chǎn)（土地）評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，及其頒發(fā)的房地產(chǎn)（土地）評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。
第五條 執(zhí)業(yè)人員應(yīng)取得建設(shè)部、人事部頒發(fā)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)、國(guó)土資源部頒發(fā)的土地估價(jià)師證書(shū)或上海市房屋土地資源管理局頒發(fā)的上海市房地產(chǎn)估價(jià)員資格證書(shū)，并按規(guī)定辦理上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)入會(huì)手續(xù)，成為當(dāng)然會(huì)員。
第六條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本市房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的行規(guī)、行約。
第七條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)十分重視自身的信譽(yù)和品牌，教育和督促本機(jī)構(gòu)從業(yè)人員恪守誠(chéng)信服務(wù)原則，健全機(jī)構(gòu)內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，建立執(zhí)業(yè)質(zhì)量審核制度和執(zhí)業(yè)道德管理制度，制止各種違規(guī)操作行為。
第八條 執(zhí)業(yè)人員從事房地產(chǎn)（土地）評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，廉潔自律，恪守執(zhí)業(yè)自律準(zhǔn)則。
第九條 執(zhí)業(yè)人員應(yīng)不斷更新知識(shí)，必須參加本協(xié)會(huì)每年組織的規(guī)定學(xué)時(shí)的專業(yè)繼續(xù)教育培訓(xùn)，以提高業(yè)務(wù)水平。
第十條 執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師不得以個(gè)人名義同時(shí)在兩家或兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得聘用在其他單位注冊(cè)從業(yè)的估價(jià)師。估價(jià)師改變執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)必須按規(guī)定辦理注冊(cè)變更登記及勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第十一條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重，團(tuán)結(jié)協(xié)作，公平競(jìng)爭(zhēng)，不得詆毀同行，不得損害同行利益。
第三章 執(zhí)業(yè)規(guī)則
第十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在承接業(yè)務(wù)、評(píng)估操作和評(píng)估報(bào)告形成過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按評(píng)估技術(shù)規(guī)范操作，不受任何單位和個(gè)人的干預(yù)和影響，保持形式上和實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立。
第十三條 執(zhí)業(yè)人員在資料收集、調(diào)查、判斷和意見(jiàn)表達(dá)時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是，不偏不倚地對(duì)待評(píng)估業(yè)務(wù)中有關(guān)各方，不得犧牲一方利益而使另一方受益，不以主觀好惡或個(gè)人偏見(jiàn)行事，不允許因成見(jiàn)或偏見(jiàn)影響評(píng)估結(jié)果的客觀性。
第十四條 房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員應(yīng)具有的執(zhí)業(yè)能力：
（一）熟悉和掌握國(guó)家和本市有關(guān)政策和法規(guī)及行業(yè)協(xié)會(huì)的行規(guī)、行約。
（二）熟悉掌握評(píng)估技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和掌握與房地產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的市場(chǎng)信息，能把掌握的評(píng)估理論知識(shí)和評(píng)估實(shí)踐相結(jié)合，獨(dú)立完成承接的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，履行房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)中規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)。
（三）撰寫(xiě)的評(píng)估報(bào)告書(shū)中的數(shù)據(jù)信息資料均應(yīng)真實(shí)可靠，有據(jù)可查。房地產(chǎn)權(quán)屬核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察狀況以及評(píng)估方法選擇等評(píng)估過(guò)程均應(yīng)形成文字資料。
第十五條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照下列程序執(zhí)業(yè)：
（一）簽訂評(píng)估協(xié)議 評(píng)估業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)議，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。
（二）安排承辦人員 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目責(zé)任估價(jià)師。項(xiàng)目責(zé)任估價(jià)師應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告負(fù)主要責(zé)任。
（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘 執(zhí)業(yè)人員必須對(duì)承接的評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查勘，并用攝影手段，作出記錄，現(xiàn)場(chǎng)查勘收集的資料應(yīng)作為工作底稿歸檔。
（四）資料準(zhǔn)備 執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托評(píng)估的目的收集相關(guān)資料，必須對(duì)評(píng)估對(duì)象、交易案例等市場(chǎng)信息資料充分具備后，方可進(jìn)行評(píng)估。
（五）選用評(píng)估方法 執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、結(jié)合評(píng)估目的、房地產(chǎn)現(xiàn)狀或規(guī)劃用途、價(jià)格類型，確定評(píng)估方案，選用評(píng)估方法。評(píng)估一項(xiàng)房地產(chǎn)價(jià)格，評(píng)估方法一般不少于兩種。
（六）撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估報(bào)告應(yīng)按本市規(guī)定的規(guī)范格式書(shū)寫(xiě)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)執(zhí)業(yè)估價(jià)師撰寫(xiě)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的質(zhì)量審核制度，向委托方出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)有審核估價(jià)師、責(zé)任估價(jià)師及其他執(zhí)業(yè)估價(jià)師簽名、蓋章（即本協(xié)會(huì)統(tǒng)一頒發(fā)的執(zhí)業(yè)會(huì)員估價(jià)師專用印章）及評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。
第十六條 機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收費(fèi) 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員，按執(zhí)業(yè)規(guī)則規(guī)定，完成評(píng)估業(yè)務(wù)后，由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收費(fèi)；評(píng)估項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獲得按規(guī)定的或約定的服務(wù)報(bào)酬，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。
第四章 回避與禁止行為
第十七條 執(zhí)業(yè)人員與委托單位或其他當(dāng)事人存在以下利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)向所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回避：
（一）曾在委托單位任職，離職后未滿兩年的；
（二）持有委托單位股票、債券或在委托單位有其他經(jīng)濟(jì)利益的；
（三）與委托單位的負(fù)責(zé)人、董事或委托事項(xiàng)的當(dāng)事人有近親關(guān)系的；
（四）其他為保持獨(dú)立性而應(yīng)回避的事項(xiàng)。
第十八條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中禁止下列行為：
（一）以個(gè)人名義接受委托或轉(zhuǎn)包評(píng)估業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用；
（二）以不正當(dāng)手段損害同行的信譽(yù)，干預(yù)委托單位對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇；
（三）以采取回扣、提成、削價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的方式招攬業(yè)務(wù)；
（四）執(zhí)業(yè)人員同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；
（五）允許他人借用自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，為他人的評(píng)估結(jié)果簽字蓋章；
（六）違反法律、法規(guī)要求，泄漏委托人商業(yè)秘密；
（七）承接超過(guò)其資質(zhì)規(guī)定范圍的評(píng)估項(xiàng)目；
（八）擅自提高或壓低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
（九）對(duì)管理部門(mén)要求填報(bào)的情況，不如實(shí)填報(bào)，弄虛作假；
（十）接受委托單位的不合理要求，抬高或壓低評(píng)估價(jià)值，或隱瞞重要事實(shí)出具不真實(shí)的評(píng)估報(bào)告；
（十一）以任何方式從委托單位接受或向委托單位索取賄賂和其他好處；
（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條 評(píng)估當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及責(zé)任估價(jià)師應(yīng)有責(zé)任對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和解釋。當(dāng)事人仍不滿意，在申請(qǐng)上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的專家鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定時(shí)，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合，并尊重鑒定結(jié)果。
第二十條 凡有違反本準(zhǔn)則行為者，由上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)依違章違規(guī)的不同情況，可予以警告、業(yè)內(nèi)批評(píng)、通告批評(píng)等懲戒；情節(jié)嚴(yán)重的則建議上海市房地資源管理局予以行政處理，降低或暫停或撤消房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資質(zhì)。對(duì)負(fù)有相應(yīng)責(zé)任的執(zhí)業(yè)人員，其從業(yè)機(jī)構(gòu)要進(jìn)行教育、批評(píng)，警告，對(duì)不符合要求的執(zhí)業(yè)人員要及時(shí)調(diào)整或清理，情節(jié)嚴(yán)重的則建議上海市房地資源管理局暫停或撤消其執(zhí)業(yè)資格。
第五章 附 則
第二十一條 本準(zhǔn)則經(jīng)上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)通過(guò)后頒發(fā)并報(bào)上海市房屋土地資源管理局和上海市市場(chǎng)中介發(fā)展署備案，本準(zhǔn)則由上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋及監(jiān)督執(zhí)行。
第二十二條 本準(zhǔn)則自2002年8月1日起施行。
參考資料 >