國際大廈于1993年動工興建，到1997年只建至六層。1998年的亞洲金融風暴吹停了大樓的“長勢”。國際大廈只完成8.3萬平方米的建筑面積。
簡介
全稱：珠海市國際大廈有限公司
建筑面積：80000-90000平方
2001年，為了盤活已建成的6層建筑，珠光引入萬家超市、文華書城、太平洋保健中心為主力，支撐起這個雖不大、卻是拱北街道最聚人氣的商業(yè)中心，也是珠海盤活的爛尾樓的范例。廣東珠光集團有限公司副總經(jīng)理梁才佳說：“雖然商業(yè)面積只有6.6萬平方米，但盤活后每年的現(xiàn)金流頗大，效益良好，只用了5、6年就還清了貸款?！?/p>
升級計劃
國際大廈整體空間被劃分為三大消費區(qū)域，修建中央景觀大道作為空間的標志性結(jié)構(gòu)。廣場入口作為對外展示窗口和最大的人流入口加以重點改造，引入城市雕塑的建筑概念。
文華書城國際大廈店，以一個文化中心配套多個文化主題展開設(shè)計，在珠海市打造一個文化產(chǎn)業(yè)購物廣場。在文化配套及品牌引進上投入大筆資金，設(shè)計以圖書、音像、文具、體育、電子、數(shù)碼、休閑、精品、動漫、學習和藝術(shù)等文化產(chǎn)品集合的新型文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式，成為國際大廈拱北核心商業(yè)地位的“給力”配套。
珠海國際大廈終于禁不住拱北街道的繁華及港珠澳大橋帶來對未來預期的誘惑，將重拾10年前的高度。
事實上，相關(guān)概念性規(guī)劃的兩個方案已擺在廣東珠光集團有限公司總部會議室，珠海國際大廈上蓋兩棟塔樓的續(xù)建已展開方案研究。2011年，重組后的珠光集團進入新的發(fā)展階段。珠海市國際大廈有限公司作為珠光集團商貿(mào)租賃板塊的龍頭企業(yè)，地處珠海最繁華商圈、寸土尺金的拱北，國際大廈僅有六層，頗有些“委屈”。按照原來的規(guī)劃，國際大廈建筑總面積應(yīng)為135719平方米。四層裙樓，其上原本還應(yīng)有兩棟塔樓，一棟為38層酒店，一棟為28層寫字樓。
國際大廈距中國第二大陸路口岸僅100米，距廣珠城軌珠海站僅300米，與港珠澳大橋拱北登陸點近在咫尺。這里每日平均人流量達17-18萬人次，華潤萬家因此成為全國營業(yè)額最高的單體店。而拱北口岸正擴建，未來每日可接納35萬人次通關(guān)?！拔覀兾挥凇瓍R流’處，拱北街道商圈是承接港珠澳服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移和輻射的橋頭堡。珠海市政府正組織推動拱北商業(yè)設(shè)施的升級改造。國際大廈上蓋塔樓的興建順應(yīng)珠海市政府的發(fā)展思路?！绷翰偶颜f。廣東珠光集團有限公司躍躍欲試，期望重展鴻鵠之志。
國際大廈三大主力商戶華潤萬家、文華書城、太平洋保健已經(jīng)開始重新設(shè)計裝修，向高品位靠攏。國際大廈也改造整體環(huán)境調(diào)整業(yè)態(tài)引進國際性品牌商家。以擴大自身影響力和輻射力，從而帶動其他物業(yè)發(fā)展。
遠景
改革開放初期，國內(nèi)緊缺的商品自澳門通過拱北口岸以手拎肩扛的方式進入珠海市，并就地銷售。鐵皮房、臨時建筑物在政府管理缺位的狀態(tài)下順著村路應(yīng)運而生。在當時的拱北街道，銷售的商品大都是低檔電器、手表、二手服裝和大宗商品。這一“傳統(tǒng)”延續(xù)至今，拱北目前的商業(yè)街仍以流行服裝、服飾、皮具、鞋類、電子產(chǎn)品，及美容、美發(fā)按摩等服務(wù)行業(yè)為主，經(jīng)營的商品檔次在中檔或偏下。眼下拱北無論是蓮花路步行街，還是口岸地下廣場、迎賓廣場商品基本雷同，樣式相對保守，與現(xiàn)代的商業(yè)業(yè)態(tài)拉開了較大的距離。其實拱北的商務(wù)氣氛極濃，適合建類似香港中環(huán)廣場的高檔寫字樓、酒店。
業(yè)內(nèi)人士分析說，拱北商圈雖然區(qū)域優(yōu)勢明顯，但缺乏品牌商家，整個區(qū)域的特點是商業(yè)體量小，經(jīng)營業(yè)態(tài)同質(zhì)化，經(jīng)營檔次低，購物環(huán)境差，缺乏專業(yè)管理，面臨升級換代，急需一個現(xiàn)代商業(yè)中心來改變這一現(xiàn)狀，使之成為具有競爭力的商業(yè)區(qū)。
從概念方案得知，項目建成后可以承載多個核心主力店和大量的一二線國際品牌形象店。珠光希望整合周邊鄰居，投資數(shù)億共同打造一個集購物、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂與旅游觀光于一體的城市綜合體項目———地下負一層無縫連接，形成可承載多個核心主力店和大量國際一二線品牌形象店的SHOPPINGMALL。
參考資料 >