ST重實(shí)由重慶市國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司聯(lián)合重慶市建設(shè)投資公司等單位共同發(fā)起，采用定向募集方式設(shè)立的股份有限公司。公司于1997年4月在深圳證券交易所發(fā)行人民幣普通股1000萬股，同月社會公眾股和職工內(nèi)部股一并上市交易。
簡介
中房地產(chǎn)系經(jīng)重慶市經(jīng)濟(jì)體制改革員會渝改革[1992]148號文批準(zhǔn)，由中國重慶國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司聯(lián)合重慶市建設(shè)投資公司等單位共同發(fā)起，采用定向募集方式設(shè)立的股份有限公司。公司設(shè)立時注冊資本為人民幣5,000萬元，其中內(nèi)部職工股人民幣1,000萬元。 1997年4月經(jīng)中國證監(jiān)會證監(jiān)發(fā)字[1997]119號文和證監(jiān)發(fā)字[1997]120號文批準(zhǔn)，本公司在深圳證券交易所發(fā)行普通股人民幣1,000萬股，每股面值人民幣1元，發(fā)行后股本總額人民幣6,000萬元。 1999年重慶市國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司和其他發(fā)起人將持有的本公司1,200萬股股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京中經(jīng)四通信息技術(shù)發(fā)展有限公司（簡稱"中經(jīng)四通"），轉(zhuǎn)讓后，中經(jīng)四通成為本公司第一大股東。1999年至2001年間重慶皇豐實(shí)業(yè)有限公司（簡稱"重慶皇豐"）、上海萬浦精細(xì)設(shè)備經(jīng)銷有限公司（簡稱"上海萬浦"）、上海華岳投資管理公司（簡稱"上海華岳"）通過受讓法人股分別成為本公司第二、第三、第四大股東，上述前四大股東同受德隆國際戰(zhàn)略投資有限公司（簡稱"德隆國際"）控制。 2000年11月經(jīng)中國證監(jiān)會證監(jiān)公司字[2000]161號文批準(zhǔn)，本公司向社會公眾股股東配售600萬股，并于2000年12月辦理了工商變更登記。
概況
股票代碼： 000736
股票簡稱： ST重實(shí)
公司名稱：中房地產(chǎn)
公司英文名稱： CHONGQING INTERNATIONAL ENTERPRISE INVESTMENT CO.,ltd
注冊資本： 29719.3885
法人代表：史強(qiáng)軍
工商登記號： 5000001801847
電子信箱： cqsy0736@163.com
發(fā)行日期： 1997-04-10
發(fā)行價格： 3.30元
上市日期： 1997-04-25
主承銷商：海南港澳國際信托投資有限公司
上市推薦人：海南港澳國際信托投資有限公司
審計機(jī)構(gòu)：天職國際會計師事務(wù)所有限公司
經(jīng)辦會計師：歐陽克
經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)開發(fā)；住宅建設(shè)及產(chǎn)業(yè)化；土地開發(fā)與土地整理；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投資；商品房銷售、房屋租賃；物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營與管理；投資管理與資產(chǎn)經(jīng)營；與上述業(yè)務(wù)相關(guān)的技術(shù)開發(fā)與服務(wù)、研究設(shè)計及管理咨詢；實(shí)業(yè)投資、利用外資投資、高科技開發(fā)；設(shè)備租賃、自營及代理三類商品進(jìn)出口業(yè)務(wù)；建筑材料等物資（國家專營、專控、專賣商品除外）的銷售等。
主要股東
中住地產(chǎn)開發(fā)公司????????????????????????16106.02
重慶實(shí)業(yè)流通股股東?????????????????????????? 3884.77
重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理集團(tuán)有限公司???????? 3159.60
湖南華夏科技投資發(fā)展有限公司???????? 2534.80
中國高新投資集團(tuán)公司?????????????????????? 1179.47
西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司?????????????? ?? 999.78
其他非流通股東?????????????????????????????? ??? ?790.40
湖南長沙一心實(shí)業(yè)有限公司??????????????? ? 553.39
湖南瀚海貿(mào)易有限公司??????????????????????? ?461.15
重慶重慶輕紡控股集團(tuán)公司(集團(tuán))公司?????????????????????? ?50.00
管理層
夏瑩 監(jiān)事 ( 2008-12-19 至 ---- )
沈功偉 獨(dú)立董事 ( 2005-03-21 至 ---- )
嚴(yán)太華 獨(dú)立董事 ( 2005-03-21 至 ---- )
李瑛 獨(dú)立董事 ( 2005-03-21 至 ---- )
經(jīng)營中的問題與困難及對策
公司面臨的主要問題和困難在于：①公司抗風(fēng)險能力不強(qiáng)。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的影響較大。2008 年度以來世界金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，國內(nèi)宏觀經(jīng)走勢仍欠明朗，房地產(chǎn)市場短期回暖但仍存在不確定，由于本公司在同行業(yè)中規(guī)模偏小，抗風(fēng)險能力較弱，本年度經(jīng)營形勢仍然十分嚴(yán)峻。②公司項(xiàng)目開發(fā)比預(yù)期滯后。房地產(chǎn)開發(fā)具有開發(fā)周期長、投入資金大、涉及部門和單位多等特點(diǎn)，截止本報告期末，本公司子公司的各開發(fā)項(xiàng)目尚處于施工期，工期比預(yù)計滯后。截止目前為止，尚無法確認(rèn)銷售收入。③公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理、流動性不足、資金緊張。公司完成重大資產(chǎn)重組后，雖然增加了公司資產(chǎn)規(guī)模，但由于資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的不合理，存貨等非流動性資產(chǎn)多，現(xiàn)金等可流動性資產(chǎn)少，造成公司自有資金嚴(yán)重不足；在建項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營、儲備項(xiàng)目的啟動和新項(xiàng)目的收購，資金需求量較大。公司應(yīng)對措施：①加快公司資產(chǎn)梳理，通過出售轉(zhuǎn)讓非流動性資產(chǎn)，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、增加現(xiàn)金流。通過加快非持續(xù)經(jīng)營公司的清理，收回資金，補(bǔ)充公司現(xiàn)金流；②重點(diǎn)解決項(xiàng)目建設(shè)面臨的資金問題，推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，充分利用房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖的契機(jī)，實(shí)現(xiàn)銷售，回籠資金。③加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，調(diào)整充實(shí)項(xiàng)目經(jīng)營團(tuán)隊(duì)、加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。④積極尋找落實(shí)新的投資項(xiàng)目，對公司業(yè)績形成新的支撐；⑤強(qiáng)化激勵約束機(jī)制，通過分解目標(biāo)、自加壓力，鼓勵公司高級管理人員和項(xiàng)目公司高級管理人員為實(shí)現(xiàn)公司業(yè)績努力貢獻(xiàn), 并與職務(wù)任免和薪酬掛鉤，同時加強(qiáng)公司內(nèi)部管理和對所屬項(xiàng)目公司的管理，嚴(yán)控管理成本；⑥積極加大行。
機(jī)構(gòu)預(yù)測
行業(yè)評級
最近3個月有132機(jī)構(gòu)對ST重實(shí)所屬房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)出研報，其中給予行業(yè)領(lǐng)先大市評級的有57家
行業(yè)市場相對力道 ★★★
行業(yè)成長性 ★★★
行業(yè)集中度 ★★★★★
機(jī)構(gòu)推薦度 ★★★★
行業(yè)綜合星級 ★★★
PE分布圖
ST重實(shí)歷史的市盈率在4倍到30倍之間，當(dāng)前市盈率為34，目前價值有所高估
2008年公司PE處于所有上市公司PE從低到高排序前36.4%，處于合理的位置，2009年一致預(yù)期PE在所有有盈利預(yù)測的上市公司的PE從低到高排序前35.0%，處于合理的位置。
財務(wù)狀況
收入趨勢
ST重實(shí)2009年第三季度實(shí)現(xiàn)主營收入0.29億元，比上年同期增長3787.36%。
盈利趨勢
ST重實(shí)2009年實(shí)現(xiàn)凈利潤-0.01億元(基本每股收益0.0002元)，比上年同期下降104.13%。
財務(wù)分析
規(guī)模增長指標(biāo)
ST重實(shí)過去三年平均銷售增長率為2394.21%,在所有上市公司排名（9/1710），在其所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為4/67，外延式增長較好
EPS成長性
ST重實(shí)過去EPS增長率為325.97%，在所有上市公司排名（70/1710），在其所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為9/67，公司成長性較好
盈利能力指標(biāo)
ST重實(shí)過去三年平均盈利能力增長率為938.73%，在所有上市公司排名（38/1710），在所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為（3/67）。盈利能力較強(qiáng)
EPS穩(wěn)定性
ST重實(shí)過去EPS穩(wěn)定性在所有上市公司排名（1129/1710），在其所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為47/67 。公司經(jīng)營穩(wěn)定較差
風(fēng)險評析
基本面風(fēng)險：該股每股收益小于零，基本面存在潛在的風(fēng)險，目前應(yīng)注意由此引發(fā)的股市風(fēng)險。
技術(shù)面風(fēng)險：大盤短線處于高風(fēng)險區(qū)，該股短線處于低風(fēng)險區(qū)，目前已經(jīng)不適合操作該股，請注意風(fēng)險。
強(qiáng)弱指標(biāo) 短期強(qiáng)度34.31，中期強(qiáng)度19.61 中短期弱勢，向淡
趨勢動向 短期價格趨勢14.11，長期價格趨勢15.94 上升趨勢，看多
支撐壓力 中期壓力16.05, 短期壓力14.69, 中期支撐10.56, 短期支撐12.34 在箱體內(nèi)，可波段操作
投資亮點(diǎn)
1.?公司2009年前三季度主要財務(wù)指標(biāo)：每股收益0.0002(元),每股凈資產(chǎn)3.5200(元),凈資產(chǎn)收益率-0.0100%,營業(yè)收入28942356.5300(元),同比增減4.3663%;歸屬上市公司股東的凈利潤-68455.53(元),同比增減-100.6738%。
2.?公司子公司西安希望城置業(yè)有限公司擬以項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程抵押，向中國建設(shè)銀行西安高新區(qū)支行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款1.5億元，貸款利率待銀行審批后確定。
3.?公司擬以1.21億元的交易底價，以捆綁掛牌的方式，轉(zhuǎn)讓公司及其全資子公司上海中住置業(yè)開發(fā)有限公司各持有50%的西安希望城置業(yè)有限公司全部股權(quán)。
參考資料 >
騰訊證券，ST 重 實(shí) (深圳:000736).stockhtm.finance.qq.com.2009-12-23