國美商都項(xiàng)目位于北京市西南角的豐臺(tái)科技園地區(qū)。項(xiàng)目北臨四環(huán)，西接總部基地和科技大道，東面北京國際汽車博覽中心。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為11.88萬平方米，總建筑面積55.5萬平方米，其中地上面積35萬平方米，地下面積21萬平方米，其中純商業(yè)用房31萬平方米、寫字樓3萬多平方米、酒店和酒店式公寓5萬多平方米。項(xiàng)目將充分利用緊鄰四環(huán)、高科技園區(qū)之位置，多條高速公路直達(dá)等優(yōu)勢，打造一個(gè)引領(lǐng)潮流的亞洲一級(jí)體驗(yàn)式消費(fèi)購物休閑娛樂中心和時(shí)尚產(chǎn)品交易、批發(fā)、展示之國際會(huì)展中心。國美商都項(xiàng)目為北京市乃至中國創(chuàng)造一個(gè)集購物、超市、會(huì)展、餐飲、娛樂、休憩、健身、辦公、酒店（服務(wù)式公寓）于一體的、設(shè)施新、品質(zhì)高的綜合商業(yè)體，并更將帶動(dòng)豐臺(tái)區(qū)和周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與活力。
新聞報(bào)道
昨日，有媒體報(bào)道稱，國美商都將以40億元加5億元債務(wù)打包出售。對(duì)此，黃光裕方面對(duì)本報(bào)記者表示，上述數(shù)據(jù)是完全錯(cuò)誤的，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格，國美商都的估值超過100億元。黃光裕方面的發(fā)言人分析，國美商都的總建筑面積55.5萬平方米，按總價(jià)100億元算，每平方米價(jià)格僅1.8萬元。媒體報(bào)道的40億加5億元債務(wù)的說法，合每平方米才8000元，根本不可能有這個(gè)價(jià)格。黃光裕方面強(qiáng)調(diào)，不是因?yàn)槭诸^缺錢而急于賣出國美商都，“這一項(xiàng)目早在2008年就開始計(jì)劃出售，現(xiàn)在與有意向的買家正在接洽過程中”。由于國美商都項(xiàng)目龐大，拖慢了整體出售的進(jìn)展。
據(jù)了解，國美商都位于北京市西南角的豐臺(tái)科技園，規(guī)劃用地面積11.88萬平方米，總建筑面積55.5萬平方米。據(jù)原國美置業(yè)總經(jīng)理吳坤嶺估算，包括地價(jià)、建設(shè)成本、營銷推廣費(fèi)用在內(nèi)，鵬潤地產(chǎn)在國美商都的總投入大概在24億元。
南都記者昨日獲得的海航集團(tuán)內(nèi)部文件顯示，海航8月7日已成立由11人組成的“國美商都專項(xiàng)工作組”，由海航集團(tuán)董事局董事、海航資本控股有限公司董事長譚向東擔(dān)任總指揮，具體負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目收購后的各項(xiàng)內(nèi)外部手續(xù)，并完成項(xiàng)目融資、落實(shí)資金及付款工作。
迄今，交易雙方均未透露此項(xiàng)交易的最終價(jià)格。據(jù)海航內(nèi)部人士透露，作價(jià)未及60億元，更遠(yuǎn)低于國美集團(tuán)2009年一度外放的100億元待售價(jià)。
中國十大商業(yè)操盤手之一鄧國堅(jiān)給南都記者算了一筆賬：國美商都規(guī)劃用地面積11 .88萬平方米，拿地價(jià)8 .05億，再加上建筑等各項(xiàng)成本，最多1萬元/平方米，乘上總建筑面積55 .5萬平方米，作價(jià)最多55億。
除此之外，“還要考慮項(xiàng)目轉(zhuǎn)手之后，商業(yè)規(guī)劃改變帶來的坪效降低”，昭邑零售商業(yè)咨詢總經(jīng)理劉暉認(rèn)為，國美商都的合理交易價(jià)位約為40億至50億元。未來，國美商都很有可能轉(zhuǎn)成做購物中心，定位為周邊“北京市總部基地”的配套。
劉暉告訴南都記者，按照黃光裕最初定下的棋局，國美商都的定位是做輻射全亞洲的服裝時(shí)尚中心，業(yè)態(tài)組合主要有服裝批發(fā)市場、奧特萊斯和圖書大廈，租金約5-8元/平方米。
“批發(fā)市場可以把鋪位建得很密集，但購物中心一般有50%的面積是作為公共配套，可用來出租的商業(yè)面積會(huì)大大降低。”劉暉說，以現(xiàn)實(shí)條件，項(xiàng)目所處的北京西四環(huán)地段也只需10萬平米的購物中心配套，國美商都55萬平方米的大體量，估計(jì)很難招商招滿。
說到底，“很難盤活是影響作價(jià)的重要原因。”曾給國美商都做過商業(yè)咨詢的知情人士楊依(化名)透露，“當(dāng)時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的奧特萊斯部分已經(jīng)找了原北京燕莎商城總經(jīng)理萬文英過來操盤，北京雅寶路服裝市場也基本談好要進(jìn)駐，但還是因?yàn)?a href="/hebeideji/7230672172846399549.html">黃光裕被捕，所處地段商業(yè)氣氛不足等原因而擱淺。”
海航收購
曾被國美電器方面看做是商業(yè)地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目的國美商都，由于籌備多年難以開業(yè)，終于被國美電器方面放棄。昨日，有消息稱，海航集團(tuán)在本月初完成了對(duì)國美商都的收購，金額不超過60億元。這與當(dāng)初國美電器百億元的預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。
據(jù)了解，為完成項(xiàng)目收購，海航集團(tuán)成立了由海航集團(tuán)董事局董事、海航資本控股有限公司董事長譚向東擔(dān)任總指揮的“國美商都專項(xiàng)工作組”。該工作組由11人組成，具體負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目收購后的各項(xiàng)內(nèi)外部手續(xù)，并完成項(xiàng)目融資、落實(shí)資金及付款工作。
國美商都狀告海航置業(yè)追債28億 黃光裕商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)破碎
參考資料 >
黃光裕以近50億5折甩賣地產(chǎn)給海航輸血國美.南方都市報(bào).2012-08-14
海航低于60億收購國美商都 丁遙稱項(xiàng)目定位不宜高.贏商網(wǎng).2012-08-14
國美商都狀告海航置業(yè)追債28億 黃光裕商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)破碎.贏商網(wǎng).2013-04-23