巨人大廈，是1993年由史玉柱開發的建筑，位于香洲區銀樺路南側，用地面積29045.51平方米，原建筑功能為辦公樓。
1994年，巨人大廈正式動工，并宣布計劃建成78層高的“中國第一高樓”。1996年，已投資超過3億元人民幣的巨人大廈項目資金告急，史玉柱將集團保健品方面的全部資金調用于支持巨人大廈的建設，后保健品業務因資金抽調過量和管理不善衰落，但巨人大廈項目仍面臨嚴重的資金缺口。1997年2月，巨人大廈正式停工，僅完成樁基、承載平臺、地下三層和地上二層的土建施工。2001年，珠海市中級人民法院裁定將巨人大廈在建工程及相應土地使用權按份分配給19個債權人。但由于復雜的產權關系與高額的土地出讓金欠款，巨人大廈項目無人繼續推進。
2019年底，正方集團開始介入并協調巨人大廈的盤活工作。2021年5月25日，珠海正方盛世投資有限公司以4.02億元人民幣掛牌價格拍下巨人大廈在建工程及土地使用權。2025年，巨人大廈改造項目啟動。
位置規模
巨人大廈位于香洲區銀樺路南側的地塊，占地面積約29045.51平方米。截至1997年2月巨人大廈停工，僅完成樁基、承載平臺、地下三層和地上二層的土建施工。
歷史沿革
20世紀90年代，史玉柱計劃建造一座18層的集團總部——巨人大廈，以滿足公司員工的辦公需求。巨人大廈項目始建于1993年。為了扶持巨人集團，珠海市政府先后兩次向其批給約4萬平方米的土地，土地價格為125元/平方米。史玉柱決定不通過銀行貸款，而是主要依靠集資和售賣樓花的方式籌集資金。隨后，巨人大廈的規劃建筑高度從18層增至34層，再至64層。
1994年初，巨人大廈開工典禮時，史玉柱宣布，巨人大廈建成為78層高的“中國第一高樓”。為此，初步預算顯示，巨人集團需要投入12億元人民幣，較最初的2億元預算增長了6倍。同年，當巨人大廈開始售賣樓花時，政府啟動了對過熱經濟的宏觀調控措施，導致樓花銷售受到一定限制，進一步加劇了資金鏈問題。
1996年，巨人大廈項目已投入超過3億元人民幣，但資金告急，史玉柱面臨嚴重的資金鏈斷裂問題。史玉柱決定將保健品業務的全部資金調撥到巨人大廈項目。由于資金的大量調動以及管理不善，保健品業務的資金鏈受損，導致其迅速衰退。1997年2月，巨人大廈由于資金鏈斷裂停工。
2001年，因無法償還巨額債務，珠海市中級人民法院裁定將珠海巨人高科技集團有限責任公司唯一有價值的資產——巨人大廈及相關土地使用權，按份分配給19個債權人。由于產權關系復雜且存在高額土地出讓金欠款，巨人大廈未能找到合適的買家。2017年5月，珠海市住建局發布《關于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實施意見》，對“爛尾樓”重建、續建等出臺了一系列優惠措施，巨人大廈在列。
2019年，香洲區成立爛尾樓整治專項小組，區屬國企珠海正方集團介入巨人大廈項目。正方集團在耗時一年半后完成了權益梳理，并聯合賽納置業（持股24%）和史玉柱關聯企業士安公司（持股25%），共同成立珠海正方盛世投資有限公司。2021年5月25日，珠海正方盛世投資有限公司以4.02億元掛牌價格拍下巨人大廈在建工程及土地使用權。
2025年，珠海市公布“巨人大廈改造提升及公共停車場項目”等四個重點城市更新項目備案信息，總投資55.48億元，均由正方集團實施，其中巨人大廈改造總投資16.67億元，計容建筑面積157400平方米，新增1537個公共停車位。項目于同年10月正式開工，預計2029年12月完工。
參考資料 >
爛尾了28年!巨人大廈終于要動了!.鳳凰網.2025-02-18
爛尾28年，巨人集團前總部大樓要復工了，史玉柱曾反思：這是我一生最大的決策失誤.百家號.2025-02-18
黃金地段，沉睡24年的“巨人大廈”終于要盤活了！.百家號.2025-02-18