隨著樓市的快速回暖，中央政府加強了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。中國政府網(wǎng)站發(fā)布了“國十條”的升級版，即“新五條”。這一政策在全國范圍內(nèi)實施，規(guī)定購買首套住房的首付款比例應(yīng)達到30%及以上，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，并提出推進房產(chǎn)稅改革試點工作的具體措施。
主要內(nèi)容
加強宏觀調(diào)控
各地政府被要求加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，制定并執(zhí)行具體的實施細則。對于房價過高、漲幅過快、房源緊張的城市，應(yīng)限制居民家庭購房數(shù)量。此外，建立嚴格的問責(zé)制度。
完善住房信貸政策
銀行應(yīng)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，以及非本地居民的購房貸款。購買第一套住房的首付款比例應(yīng)提高至30%及以上，第二套住房的首付款比例不應(yīng)低于50%，貸款利率應(yīng)至少為基準利率的1.1倍。銀行應(yīng)加強對消費性貸款的監(jiān)管，防止其用于購房。
調(diào)整稅費政策
調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步推廣至全國范圍。
增加住房供給
房價上漲較快的城市應(yīng)增加居住用地的供應(yīng)總量。積極落實支持公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程，制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。
強化市場監(jiān)管
加強住房交易市場的監(jiān)督檢查，嚴厲打擊非法中介活動，如炒房、哄抬房價、簽署虛假合同等。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為，如土地閑置、變更土地用途、延遲開工、囤積房源等，應(yīng)暫停其股票、債券發(fā)行和新增土地收購。
政策特點
“新五條”旨在進一步貫徹國務(wù)院關(guān)于遏制部分城市房價過快上漲的精神，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成效，推動市場健康穩(wěn)定發(fā)展。盡管如此，政策的部分內(nèi)容超出了“國十條”的規(guī)定。例如，原規(guī)定僅適用于特定地區(qū)的第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放，現(xiàn)已成為全國性的政策。此外，首套房的首付比例不再受房屋面積等因素的限制，而是統(tǒng)一為30%及以上。政策還明確規(guī)定，銀行應(yīng)加強對消費性貸款的管理，禁止將其用于購房。在房產(chǎn)稅問題上，政策明確提出了試點工作的加速推進，并逐步擴展至全國。同時，加強了對土地增值稅征收情況的監(jiān)督和檢查。
市場反應(yīng)
購房者對此政策的態(tài)度褒貶不一。一些人認為這是對市場的利好消息，有助于打擊投資客的熱情。然而，另一些人則擔(dān)心自己的購房資格受到影響。開發(fā)商對政策持謹慎態(tài)度，認為這可能會導(dǎo)致市場重新陷入觀望狀態(tài)，從而影響銷售業(yè)績。
分析解讀
專家們普遍認為，此時推出“新五條”是為了向市場傳遞信號，表明政府將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作，防止房價過度上漲。他們預(yù)測，政策的實施將使市場熱度下降，成交量或?qū)⒂兴芈?，房價上漲動力減弱，未來將以平穩(wěn)為主。
參考資料 >
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