花園洋房（Garden Villa），別名為花園式住宅、西式洋房、小洋樓，是一類介于別墅和普通公寓之間的住宅產(chǎn)品，花園洋房源于上海市，也是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
園洋房通常為5層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥、臥室、衛(wèi)生間、廚房。花園洋房在景觀朝向布置室外庭院或露臺，再圍繞庭院或露臺布置戶內(nèi)共用性質(zhì)的生活空間。花園洋房建筑技藝是一個結(jié)合現(xiàn)代建筑風格和園林空間的理想選擇。
“花園洋房”區(qū)具有的特殊的文化價值和歷史價值。由于上海市城市發(fā)展特定的時代背景，上海“花園洋房區(qū)”過去被視為是西方侵略的屈辱。但隨著改革開放，目前在上海市市內(nèi)和周邊的各個區(qū)域已形成了初具規(guī)模的新的別墅建筑群，這是上海城市歷史與文化發(fā)展的必然趨勢之一。
命名
“花園洋房”的命名來源于其特點與設(shè)計理念。其名字結(jié)合了住宅的兩個重要特點，“花園”代表了它獨特的戶外空間，花園洋房通常擁有寬敞的庭院、花草綠地和休閑區(qū)域，使居住者能夠盡情享受戶外生活。而“洋房”指的是其建筑風格，這種建筑風格已在過去百年中在中國得到廣泛應(yīng)用，成為城市中獨立住宅的代表。它以其高大、寬敞、獨立的設(shè)計，為居住者提供了更多的私人空間和自由度。
歷史沿革
起源
花園洋房起源于英國，第二次世界大戰(zhàn)之后隨著工業(yè)化進程加速，勞動力涌入城市，西方國家的城市開始擁擠，生活環(huán)境惡化。一批志同道合的中產(chǎn)階級開始在市郊建造花園洋房，以享受帶有庭院和露臺的舒適生活。
在中國，花園洋房的概念可以追溯到19世紀中期的上海市。起初，花園洋房是屬于上流社會的專屬住宅。它被"官宦、貴族、商界巨頭"定義為身份的象征，代表了西方文明和生活方式與中國文化的交融。當時所謂的花園洋房實際上是指花園別墅，即常稱的花園式住宅。這些住宅包括了西式洋房、小洋樓、獨院式平房或二、三層小樓，都有注重戶戶擁有花園的特點。這些房屋戶型較大，居住舒適度較高。更具體來說，花園洋房是當時特定歷史時期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從房地產(chǎn)觀點來看，多理解為多層退臺住宅。
發(fā)展
自開埠以來，花園洋房在百年歷史進程中大致經(jīng)歷了萌芽期、繁榮期、退潮期三個發(fā)展階段。
萌芽期（1842-1918年）
花園洋房發(fā)展初期進程緩慢，一方面資本家忙于開辦實業(yè)、搶奪財富，加上19 世紀末的農(nóng)民起義，上海市并非是他們理想的安居樂園，故居住配置上沿用了商住兩用的殖民地風格建筑。開埠后至1895年是上海發(fā)展成為初具近代城市規(guī)模的階段，而上海的獨立式花園住宅，也是到1895年才開始形成一定的規(guī)模。到了1900年左右，國內(nèi)戰(zhàn)爭相對平息，上海一片繁榮景象，獲得豐厚資本的外僑開始建造私家花園住宅，建筑風格基本照搬商賈出生地的經(jīng)典樣式，以古典主義建筑風格為主。1910年起，移居上海的洋人迅速增加，花園洋房的建造也在相應(yīng)增長。大部分花園洋房的原初主人是在滬洋人，后來也有不少中國官僚、買辦建造此類住宅或從外商手中購得居住。上海的老花園洋房，大都建于上世紀二三十年代，早期的花園住宅大多集中建造在最早劃為租界的外灘附近及虹口區(qū)昆山路一帶。
“第一次世界大戰(zhàn)”爆發(fā)時大量僑商回國，這批花園洋房便被華人接手，直到1919年“一戰(zhàn)”結(jié)束，“一戰(zhàn)”期間花園洋房的建造基本處于停滯狀態(tài)，而上海經(jīng)濟的繁榮使得花園洋房的建造開始形成規(guī)模，進入了大爆發(fā)階段。根據(jù)20世紀20 年代《海關(guān)十年報告》中的統(tǒng)計，1920年前的8年里，法租界共有歐洲人住宅 432 幢，而1920 年和1921年兩年里就建造了552幢。其后隨著租界的擴張，華人進入租界區(qū)與洋人混居，花園洋房需求擴大，花園住宅沿多倫路、延安路、淮海路等主要道路由東向西發(fā)展。另外，在越界筑路地區(qū)的徐匯區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)等地區(qū)成為花園住宅較為集中的地區(qū)。
這時期建造的花園住宅占地面積大，總平面寬敞，講究庭院的綠化和小建筑處理，結(jié)構(gòu)設(shè)計多為磚石承重、木屋架、鐵皮屋面，設(shè)有火墻和衛(wèi)生設(shè)備。總體來看，這段時期建造的花園洋房數(shù)量較少，分布較零散，徐家匯路（今華山路）一帶較多。
繁榮期（1919-1936年）
進入20世紀20年代后，大量的外國資本家再次來到中國，不同國籍的僑民在居住風格上開始出現(xiàn)分化。這一時期，隨著建筑材料和科技的進步，上海市的花園住宅建筑風格也變得更加靈活多樣。在第一次世界大戰(zhàn)期間，上海進口商品結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，消費資料的輸入逐漸減少，而生產(chǎn)資料的輸入增加了，比如機器、設(shè)備和金屬材料等。戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量外商回到上海，帶來了新的技術(shù)和材料。隨著金屬材料的流入以及本地水泥廠的建立，上海的建筑技術(shù)得到了提升，鋼筋混凝土開始在建筑中得到廣泛應(yīng)用。新材料和新技術(shù)的革新為引進不同風格的建筑樣式提供了可能性。各種風格的花園洋房如雨后春筍般涌現(xiàn)，甚至中國本土的富人階層也開始仿效修建花園洋樓。到了30年代初，全球性的經(jīng)濟危機導致西方國家生產(chǎn)效率大幅下降，失業(yè)率急劇上升，大量廉價勞動力和滯銷的建筑材料被運到上海市。與全球經(jīng)濟情況形成鮮明對比的是，上海地區(qū)的經(jīng)濟依然繁榮，這就為上海花園洋房爆發(fā)式增長提供了契機。
1932年“一·二八”淞滬會戰(zhàn)戰(zhàn)爭開始，直到1936年，因戰(zhàn)事破壞，房地產(chǎn)業(yè)受到較大沖擊。高級花園住宅的建造仍在繼續(xù)，建筑風格逐漸開始向現(xiàn)代主義靠攏。留學海外的第一批建筑師回國從業(yè)，建筑風格開始有了全面革新。
退潮期（1937-1949年）
抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)后，花園洋房的建造數(shù)量相對較少，但有兩次顯著的增長變化。第一次是1938年至1941年的孤島時期。1937年上海市淪陷后，非租界地區(qū)陷入癱瘓，周邊省市的難民紛紛逃亡到租界區(qū)，這導致大量物資和資金流入，為建筑業(yè)帶來了新的機會，建筑商們也投資興建了許多花園洋房。這是花園洋房建筑的巔峰時期，主要集中在公共租界和法租界的西部地區(qū)，建筑樣式豐富多樣，數(shù)量眾多。上海的花園洋房往往呈現(xiàn)出一個“建筑群”的特征，同一區(qū)域內(nèi)的花園洋房建筑風格連貫且趨同，用途也相對一致。第二次顯著增長是1946年至1949年。1945年抗日戰(zhàn)爭結(jié)束后，整個社會生活出現(xiàn)波動，通貨膨脹嚴重。作為第二次世界大戰(zhàn)勝利國之一，一部分軍政要員和大企業(yè)家返回中國，他們帶回了西方的建筑理念和技術(shù)。這個階段建筑風格受到現(xiàn)代主義影響，平面布局自由靈活，注重功能和形式統(tǒng)一，外觀不再沉迷于古典樣式和繁復裝飾，而是追求簡潔立體的構(gòu)成效果。
現(xiàn)狀
到了現(xiàn)代，從新住宅運動興起開始，新洋房運動就作為住宅文化運動的延續(xù)，從更為貼近消費者的角度，如火如荼地展開了。“花園洋房”先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運動”為標志，花園洋房熱在北京房地產(chǎn)市場達到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，居民收人的提高，“小康住宅”會日益受到歡迎，而隨著消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規(guī)律出發(fā)，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯。現(xiàn)代花園洋房追求低容積率、高綠化率及較大的樓間距，強調(diào)空間環(huán)境均衡性。
主要特色
設(shè)計理念
中國的花園洋房自19世紀中期起，為上海市、福建省和廣東省一帶上流階層所專屬，隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈，產(chǎn)品市場分區(qū)的細化出現(xiàn)了特征較為明顯的高檔集合住宅并成的花園洋房。花園洋房指的是將聯(lián)排與獨棟的部分設(shè)計理念引入到多層集合住宅中，融合強調(diào)住宅的風情化立面風格以及戶外休閑功能的高檔集合住宅。
1999年博德西奧（BDCL）結(jié)合中國國情，在萬科水晶城中首次創(chuàng)造了中國第一代花園洋房，其中南沙境界更是創(chuàng)造了被稱為兼具國際最新設(shè)計理念及嶺南特色的——合院別墅。十多年后，由BDCL擔任設(shè)計師的山東魯商集團哈爾濱市項目，以情景花園洋房的設(shè)計概念，再次為市場呈現(xiàn)出新的設(shè)計作品。
近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭日益激烈，高檔集合住宅中的花園洋房越來越受歡迎。盡管學界和國家相關(guān)法規(guī)尚未對花園洋房進行明確的界定，但一般來說，花園洋房是指將獨棟和聯(lián)排住宅的設(shè)計理念引入到多層住宅中，強調(diào)戶外休閑功能和獨特的立面風格。
設(shè)計手法
目前學界和國家相關(guān)法規(guī)對花園洋房并沒有明確的界定。一般認為：花園洋房是指將部分獨棟與聯(lián)排住宅的設(shè)計手法引入多層集合住宅，強調(diào)住宅的戶外休閑功能以及風情化立面風格的高檔集合住宅。
為了便于樓層住戶出入觀景露臺，花園洋房常采用退臺和躍層的設(shè)計手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計。常見的組合設(shè)計一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計；二層或與三層形成躍層設(shè)計，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。
“花園洋房”與一般多層住宅的最大區(qū)別在于采用了“退臺式"設(shè)計，退臺設(shè)計顛覆了普通多層住宅平板立面造型，形成錯落有致的居住空間，也提供出更多空間布局。同時由于退臺，使建筑單體之間形成較大的棟距帶來更為開闊景觀視野。在設(shè)計上一可讓每層住戶的戶型都呈現(xiàn)不同的特點和附加值，從一樓的大面積庭院開始，以上每個樓層分別擁有大小不同的露臺+陽臺。
由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計中，多采用剖面組合設(shè)計的手法。常見的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復雜的組合方式，如首層、二層獨立分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計中有時也采用錯層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。
建筑技藝
花園洋房建筑技藝是一個結(jié)合現(xiàn)代建筑風格和園林空間的理想選擇。它將室內(nèi)與室外融為一體，它不僅提供了舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境，還讓居住者能夠與大自然親密接觸。花園洋房注重細節(jié)精致，每一個角落都經(jīng)過精心設(shè)計和制作。采用高質(zhì)量的材料和先進的建筑工藝，確保房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、耐久性強。同時，注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，致力于打造一個與自然環(huán)境相融合的住宅。
戶型布局
花園洋房的戶型布局是以室外觀景空間為核心逐層展開的。通常，花園洋房在景觀朝向布置室外庭院或露臺，再圍繞庭院或露臺布置戶內(nèi)共用性質(zhì)的生活空間，如起居、餐廳、娛樂等空間；在最外圍布置臥室及廚衛(wèi)等私密性強及輔助使用空間。這種布局突出了戶型的休閑品質(zhì)，重視餐飲活動在休閑生活中的作用，在面寬條件允許的情況下常把餐飲空間與起居廳并列于景觀面朝向上。這與傳統(tǒng)集合住宅常將生活居室（如臥室）等盡量布置在向陽主朝向上的做法有很大不同。
結(jié)構(gòu)特征
建筑結(jié)構(gòu)
花園洋房通常為5層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥、臥室、衛(wèi)生間、廚房。露臺與門廳或主臥相通，花園則與主臥室或廳連通。在某些項目中也有做四層的花園洋房的，它是五層花園洋房的變形，相當于抽掉第四層。
建筑布局
一層單位另有陽光房或多功能房，一至三層另有主臥衛(wèi)生間，為一梯兩戶結(jié)構(gòu)。其中，一層的每兩戶中間設(shè)有單元門，一層的前中部突出設(shè)有單元門，入口玄關(guān)側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園；僅靠個別部位設(shè)置的觀景露臺難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴大敞廳，輔以綠植布置，結(jié)合二層的兩戶中間有樓梯，在一層玄關(guān)和主臥室部位退臺的設(shè)計，形成二層入戶花園和景觀露臺，加強了樓層戶型別墅化的品質(zhì)；三層則在二層入戶花園部位形成景觀露臺；四層的兩戶中間有公共樓梯，公共樓梯上到四層位置，每戶在戶內(nèi)退臺，形成觀景露臺；五層設(shè)有戶內(nèi)樓梯、主臥室和客廳前位置退臺，形成前連通觀景露臺。
主要分類
定義的分類
狹義花園洋房
狹義的花園洋房指的是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所稱的花園式住宅、西式洋房、小洋樓。這種房屋通常帶有私家花園、草坪和車庫，采用獨院式平房或二、三層小樓的結(jié)構(gòu)。重點是每戶都擁有自己的花園，包括市場中的洋式聯(lián)排別墅（或雙拼別墅、疊拼別墅）的TOWNHOUSE。這種房屋戶型較大，居住舒適度較高。狹義的花園洋房實際上可以看作是指別墅，每戶都擁有私家花園，產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華。這類花園洋房的建筑風格多樣，有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式等。
廣義花園洋房
廣義的花園洋房不再僅限于別墅，從某種程度上更適應(yīng)于稱之為Garden House或Garden Apartment。從國內(nèi)房地產(chǎn)市場的情況來看，目前市場上存在的花園洋房大多屬于廣義的花園洋房。廣義的花園洋房通常屬于低密度住宅，容積率一般不超過1.0，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區(qū)的園林規(guī)劃較好，綠化率較高，注重景觀品質(zhì)，形成了一定規(guī)模的社區(qū)。廣義的花園洋房通常為6層以下多層板式建筑，以四層為主，首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。此外，如果一個低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品形式為6層以下的多層板式建筑，風格為歐式（或者北美、南洋等），每棟樓下的景觀都很好，花園屬于大家共有，實現(xiàn)了居住者都有花園的理念，同樣可以稱之為花園洋房。
廣義花園洋房的容積率相比狹義的要高一些，但仍屬于低密度住宅。戶型與普通住宅相似，包括100多平米的平層和近200平米的復式。這類房屋主要位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，因此銷售價格相對較低。盡管如此，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。
廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它兼具部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點，同時無法完全擺脫城市的繁華和便利，因此在地理位置上也處于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。
近代和現(xiàn)代
近代上海花園洋房
上海市早期出現(xiàn)的花園住宅大多參照歐洲文藝復興時期的古典式建筑，尤其是在1900年左右，租界的統(tǒng)治者們興建了眾多仿法國、德國古典主義樣式的洋房。
隨著繁榮時期的到來，洋房住宅的人群擴大到了中產(chǎn)階級，建筑形式也從早期的文藝復興樣式，轉(zhuǎn)變?yōu)檩p盈靈動的西班牙風格、鄉(xiāng)村別墅風格或者是混合式樣。西班牙風格的住宅裝飾多使用花鐵件，一般層高較低，屋頂采用坡度平緩的筒瓦，并在南面設(shè)置敞廊或陽臺，以適應(yīng)上海市的氣候條件。坡屋頂、煙囪和細部裝飾都帶有西班牙特色的絞繩柱和齒狀線腳。這類住宅造價不高，建造速度較快，因此受到廣大中產(chǎn)階級的喜愛，成為上海花園住宅中最常見的一種形式。
而混合式花園住宅則沒有固定的建筑風格，是許多不同住宅形式的組合。這種做法是為了迎合主人們的特殊愛好或炫耀主人的財富，以顯示出標新立異的風格，并引起關(guān)注。到了后來，隨著科學技術(shù)和建筑理論的發(fā)展，洋房建筑受到當時西方現(xiàn)代主義的影響，出現(xiàn)了完全以現(xiàn)代派為主的住宅建筑，例如位于銅仁路333號的吳同文住宅和淮陰路200號的姚氏住宅。
現(xiàn)代派建筑注重功能和形式的并重，布局趨向自由，結(jié)構(gòu)上采用了由磚木承重、木屋架過渡到鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)，外觀上追求立體效果。盡管受到戰(zhàn)爭的影響，現(xiàn)代主義并沒有對上海市洋房產(chǎn)生根本性的影響，更多地只是出于獵奇和時尚的目的。
以上為近代上海花園住宅各時期主要風格樣式，除此外，北歐式、地中海式、意大利式、美國殖民地式、混合式、東南亞殖民地式、中國傳統(tǒng)式等多種建筑風格也占據(jù)一小部分比重。
現(xiàn)代花園洋房
在目前的花園洋房樓盤中，主要有有兩種大的類型。一是規(guī)模較大，住宅產(chǎn)品純粹性強，花園洋房占主導地位。也比較容易在小區(qū)內(nèi)部打造花園洋房親切的氛圍，社區(qū)規(guī)劃上呈現(xiàn)出均質(zhì)均好的特點，不求超大規(guī)模、震撼人心的中央景觀，而是追求房前屋后小庭院的人性化尺度。建筑設(shè)計上，層層退臺使建筑形體從下到上逐漸收縮，產(chǎn)生不同樓層上的露臺花園，同時提供了較多的特色戶型。二是不以規(guī)模取勝，而只是在混合型社區(qū)中的數(shù)個組團。景觀上依托周邊較好的城市綠地、公園，其花園洋房組團規(guī)模在體量上與城市及街區(qū)尺度協(xié)調(diào)，突出街區(qū)化特色。
代表作品
上海孫中山行館舊址
淮海中路650弄3號有一幢三層的花園洋房，建筑外立面均為清水磚墻面，青磚為主，紅磚為點綴。這幢洋房已矗立在此百余年，曾是上海孫中山行館舊址（原寶昌路408號），1996年被評為區(qū)級文物保護單位。
宋子文住宅舊址
岳陽路 145號
宋子文岳陽路 145號住宅是一幢法國式（另有一說是荷蘭鄉(xiāng)村式）花園洋房，這座花園住宅建于1928 年，坐北朝南，屋高 3 層磚混結(jié)構(gòu)，配備占地 10 畝的大花園。南立面為對稱式構(gòu)圖，三段式劃分。孟莎式屋頂為法國式建筑中常采用的一種式樣，屋頂尺度大，兩折式坡屋頂，上下兩折之間有明顯的折檐，上段坡度平緩下段陡峭并在近檐口處略向上翹起。現(xiàn)在該宅是上海市老干部活動中心，1989 年被列為上海市近代優(yōu)秀建筑保護單位。
永嘉路501號
宋子文永嘉路501號的住宅，是一幢具有法國城堡式的花園洋房，于1928 年建造，面南向，立面為不對稱造型，為混合結(jié)構(gòu)，屋高3層，平瓦屋頂，上陡下緩。南北坡面中部均有三個連續(xù)的老虎窗（“老虎”為“roof”的洋涇浜英語），其詞義為“屋頂”，屋檐下有連續(xù)的支托支撐。該住宅的西北側(cè)立面有圓柱形錐頂塔樓，上部采用尖錐鐵皮屋頂呈喇叭口。半地下室外墻為仿石飾面，但石面以上用細沙卵石墻面，窗口及墻隅鑲清水紅磚，堅窗間有紅磚砌成的四邊形裝飾。住宅以入口臺階為中心，底層左右兩側(cè)有兩扇拱形窗。三層為3扇方額的鋼沿窗戶周都用紅磚勒裝飾，內(nèi)設(shè)螺旋形式的樓梯登高。永嘉路住宅今是上海老干部大學老干部活動中心，于1991年12月被列為上海市近代筑保護單位。
價值與影響
“花園洋房”區(qū)具有的特殊的文化價值和歷史價值。由于上海城市發(fā)展特定的時代背景，上海“花園洋房區(qū)”過去被視為是西方侵略的屈辱。雖然1949年以后它們逐步為人民所接受，但舊有的觀念，加之從解放初期到上世紀80年代中國經(jīng)濟發(fā)展的狀況，使得上海城市規(guī)劃中，“花園洋房”的保護與利用始終排不上應(yīng)有的位置，高級住宅區(qū)的建設(shè)在這一時期成為斷層。直到改革開放后的上世紀末，隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展、大量外資和海外人士的進入、上海小康目標和人均收入水平目標的實現(xiàn)，以及隨之而來的房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，上海市內(nèi)高層、新“花園洋房”拔地而起。人們的觀念也為之一變，先富起來的一批人已將“花園洋房”作為追求的目標。在上海市內(nèi)和周邊的各個區(qū)域已形成了初具規(guī)模的新的別墅建筑群。這是改革開放的結(jié)果，也是上海城市歷史與文化發(fā)展的必然趨勢之一。
傳承與保護
《上海市中心區(qū)歷史風貌保護規(guī)劃》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，上海市現(xiàn)存花園洋房達144.01萬m'建筑面積，其中徐匯區(qū)分布最多，長寧區(qū)的分布數(shù)量列第二位。這些留存下來的花園洋房，隨著歷史的變遷和市區(qū)人口的膨脹，大多數(shù)從原先的一棟一戶、一屋一戶、一號—戶，改變成一棟容納多戶居住。合用廚衛(wèi)，居住擁擠，遠遠超過了原設(shè)計功能要求。由于對房屋本身及設(shè)施環(huán)境容量的超負荷使用，致使這些留存下來的花園洋房都遭到了不同程度的損壞。
參考資料 >
花園洋房的起源、定義及特征.青島新聞網(wǎng).2023-08-23
從孫中山上海行館到思南沙龍 | 華建集團華東院以設(shè)計賦能百年老建筑正煥新生.澎湃新聞.2023-08-29
花園洋房戶型設(shè)計探究.深圳·中原地產(chǎn).2023-08-24