公攤系數(shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)只針對單一建筑，根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。電梯和公共設(shè)施等公共空間以及走廊、過道等數(shù)量越多，公攤系數(shù)就會越大。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。
公攤系數(shù)是個(gè)因變量，來源于實(shí)際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。同時(shí)，公攤系數(shù)與得房率關(guān)系密切，得房率=1-公攤系數(shù)。
基本概念
公攤系數(shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值。
公用建筑面積
公攤面積可以體現(xiàn)建筑內(nèi)的公共空間和設(shè)施情況。建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知對公用建筑面積做出詳細(xì)解釋。商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偂Ｆ涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂?/p>
公用建筑面積由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計(jì)算原則為：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
公用建筑面積計(jì)算方法為：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
套內(nèi)建筑面積
建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知對套內(nèi)建筑面積做出詳細(xì)解釋。
套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1.套（單元）內(nèi)的使用面積；2.套內(nèi)墻體面積；3.陽臺建筑面積。
套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則分別為：1.套（單元）內(nèi)的使用面積，住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算；2.套內(nèi)墻體面積，商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.陽臺建筑面積，按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。
計(jì)算公式
分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積=公共建筑面積÷（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積）
影響因素
電梯和公共設(shè)施等公共空間以及走廊、過道等數(shù)量越多，會導(dǎo)致公攤面積越大，因而公攤系數(shù)就會越大。除此之外，樓層高低、公共活動(dòng)區(qū)域大小、住宅樓的類型等也會影響公攤面積以及得房率等，從而對公攤系數(shù)產(chǎn)生影響。
應(yīng)用價(jià)值
公攤系數(shù)與得房率關(guān)系密切，得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實(shí)際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。而得房率=1-公攤系數(shù)。因此公攤系數(shù)越大，得房率越小，代表房屋實(shí)際使用面積越小。得房率越高，房屋的性價(jià)比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻。瑒荼貢绊懻３鋈耄幼∈孢m度將大大降低。
參考資料 >
建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)的通知.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.2023-08-13
“公攤面積”多少算合理？到底誰來測算？.今日頭條.2023-08-13
得房率是怎么算的?買新房怎樣看得房率?.新華網(wǎng)手機(jī)版.2023-08-13
工人日報(bào)評論:公攤，需要陽光和標(biāo)準(zhǔn).新浪網(wǎng).2023-08-13
神秘的公攤:面積誰說了算，差異從何而來?.澎湃新聞.2023-08-13