實物資產投資指的是投資者直接持有土地、建筑物、知識、機器設備以及人力資本等實體資本的行為。
投資驗證
(一)
實物資產投資交接清單所列的實物名稱、規格、數量、質量和作價依據等內容是否齊全，與合同、章程、協議的規定是否一致，是否經被審驗單位驗收簽章并得到投資各方的確認。
(二)
投資者以國有實物資產投入的，應驗證其主管部門和國有資產管理部門審批的財產轉移申報表、資產評估報告書及確認文件，并注意產權過戶手續是否及時辦理。
(三)
投資者以房屋建筑物投資時，應索取房屋、建筑物的平面圖和位置圖，并進一步驗證房屋、建筑物名稱、落座地點、建筑結構、建成時間、已使用年限及作價依據是否與合同、章程等規定相符；房屋建筑物的產權是否歸投資者所有，驗證其房地證書和產權轉移的合法證明。
(四)
實收資本，固定資產，存貨等會計記錄是否完整、正確，是否以辦理實物投資交接手續和過戶手續時間作為投資的入帳時間，以符合投資協議的交接清單中的品名、規格、數量、價格作為入帳依據，登記到有關的總帳和明細帳科目，資產類有關科目和資本類有關科目是否同時作等額的登記。
(五)
公司企業設立時接受投資者的實物投資，應注意是否經全體股東確認，經確認的實物驗收的清單與股東名冊中各股東的出資額是否相一致。
(六)
進口實物投資是否經過商檢部門或其他鑒定機構辦理價值鑒定手續并出具價值鑒定書。價值鑒定書是驗證實物投資價值量的有效依據，如果鑒定價值與原合同、章程規定的價格或原始發票價格發生差異，按規定應以鑒定價值為準。
會計處理
投資者可以通過固定資產、材料、庫存商品等形式出資。企業在接收國家或股東以固定資產、材料、庫存商品等實物資產進行投資時，應當對這些實物資產進行估價，估價的基礎應該是投資方協商確認的價值。具體來說，應該按照資產評估確定的價值、合同或協議確定的價值入賬。企業收到投入的實物資產時，在完成實物轉移手續后，如果是固定資產，應按投資方確認的資產價值，借記“固定資產”賬戶，按其在注冊資本中所占的份額貸記“實收資本”賬戶，按其差額貸記“資本公積”賬戶；如果是原材料、庫存商品等實物資產，應按投資方確認的資產價值，借記“原材料”、“庫存商品”等賬戶，按增值稅專用發票上注明的增值稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（進項稅額）”賬戶，按其在注冊資本中所占的份額，貸記“實收資本”賬戶，按其差額貸記“資本公積”賬戶。例如，一家企業接受了甲公司的一臺無需安裝的設備的投資，該設備各方確認的價值為120,000元；接受了乙公司投入的材料一批，各方確認價值為80,000元，應交增值稅額為13,600元。甲乙公司的實物資產出資與注冊資本中所占份額相等。根據相關原始憑證，可以編制以下會計分錄：
```
借：固定資產 120,000
原材料 80,000
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）13,600
貸：實收資本——甲公司 120,000
——乙公司 93,600
```
特征區別
流動性
證券投資具有較強的流動性，特別是在證券市場發達的情況下，企業可以隨時轉讓持有的證券，不受其他條件的限制，尤其是短期證券投資更為靈活。在資產負債表上，企業持有的短期證券通常列于現金之下，其流動性僅次于現金等貨幣資金。相比之下，實物投資的資金一旦投入，短時間內難以收回，因此其流動性遠不及證券投資。
實施難度
在成熟的證券市場上，企業的投資活動相對簡單，只需要支付少量的傭金、手續費即可購買各種股票、債券等。然而，實物投資需要進行廣泛的調查研究、可行性分析，并且需要向相關部門提交申請、進行登記等程序，不僅耗費時間和精力，而且還經常受到各種限制，因此實施起來較為困難。
資金需求
證券投資除了旨在控制股權的股票投資外，對企業資金沒有特殊限制。企業可以根據自身情況自由決定投資規模，從而有效利用閑置資金。相反，實物投資通常需要大筆資金，并受到法律法規規定的資金限額的制約，這為企業帶來了諸多不便。
參考資料 >
實物資本投資.營銷.2024-11-25
金融投資與實物投資的區別.律臨.2024-11-25
實物投資的會計分錄怎么寫.知了愛學.2024-11-25