負(fù)資產(chǎn)一詞存在多種含義
1：形容物業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，通常指物業(yè)的市價(jià)低于原先用來(lái)購(gòu)買物業(yè)的借款(樓宇按揭)。這種現(xiàn)象通常在物業(yè)價(jià)格普遍下跌后發(fā)生。
2：形容個(gè)人財(cái)產(chǎn)狀況，通常是指?jìng)€(gè)人工作情況處于失業(yè)或者無(wú)業(yè)狀態(tài)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)收入增長(zhǎng)為負(fù)的狀態(tài)。亦可稱為負(fù)資產(chǎn)。通俗點(diǎn)說(shuō)就是：只支出沒(méi)有收入。
內(nèi)容介紹
負(fù)資產(chǎn)一詞形容物業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，物業(yè)的市價(jià)低于原先用來(lái)購(gòu)買物業(yè)的借款(樓宇按揭)。這種現(xiàn)象通常在物業(yè)價(jià)格普遍下跌后發(fā)生。這也表示，如果借款人無(wú)法還清購(gòu)買物業(yè)所用的款項(xiàng)，貸款人即使把物業(yè)沒(méi)收或者是轉(zhuǎn)賣，都不能夠填補(bǔ)差價(jià)。借款人最終失去物業(yè)的同時(shí)，依然負(fù)債。
具體示例
英國(guó)從1991年到1996年和香港特別行政區(qū)從1998年到2003年經(jīng)濟(jì)衰退期間都出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況。期間失業(yè)率上升，樓價(jià)下跌，導(dǎo)致銀行或房屋協(xié)會(huì)在物業(yè)價(jià)值低于欠款下，紛紛沒(méi)收這些物業(yè)。
根據(jù)香港金融管理局的資料顯示，香港負(fù)資產(chǎn)問(wèn)題最為嚴(yán)重的時(shí)期大概為2003年6月，當(dāng)時(shí)共有約105,697宗負(fù)資產(chǎn)按揭，占所有按揭的22%，涉及金額1,650億港元，按揭金額與抵押的比例為128%，估計(jì)這些貸款的無(wú)抵押部分約值360億港元，意味著香港銀行單在按揭市場(chǎng)便需承擔(dān)360億港元的壞帳風(fēng)險(xiǎn)。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，負(fù)資產(chǎn)是指當(dāng)房總價(jià)下跌到比貸款額還低時(shí)的情況。比如說(shuō)，某人有一套房，購(gòu)入時(shí)為市價(jià)150萬(wàn)元，目前跌價(jià)后市價(jià)為90萬(wàn)元，而他欠的按揭貸款和利息卻高達(dá)100萬(wàn)元，那么他的負(fù)資產(chǎn)率就是10%。
迅速下滑的房?jī)r(jià)與高比例按揭是產(chǎn)生負(fù)資產(chǎn)的兩個(gè)前提。這兩個(gè)前提目前還并不存在———國(guó)家在控制按揭的比例，另外，房?jī)r(jià)也在上升之中。但是知道一點(diǎn)負(fù)資產(chǎn)是有好處的。
由于車價(jià)一直在下降，所以，以車為例較容易說(shuō)明問(wèn)題：如果有人送你一輛寶馬，他付首付，你只需每月償還按揭就行。但是，你面臨的不僅是每月的高額還貸，還要付油錢（據(jù)說(shuō)是百公里耗油是兩位數(shù)）、高昂的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。這時(shí)轉(zhuǎn)手賣車，車價(jià)往往已經(jīng)下降，賣車所得不夠償還貸款。
這時(shí)你明白了：負(fù)資產(chǎn)“意味著不但一無(wú)所有，而且欠銀行大筆債務(wù)，比一無(wú)所有更悲慘”。
參考資料 >