大東建托是日本最大的租賃住宅資產管理公司，市值約人民幣760億。2016年，大東建托中介簽約間數26.7萬件，市占率約7%；管理住宅數量92.3萬戶，市場份額約7.36%，管理戶數連續19年保持行業第一。在兩項住宅租賃的核心業務上，大東建托都連續多年名副其實的第一，它的成長和發展很具有代表性。
發展歷程
1.1974-1980：大東建托起點，廠房修建與租賃
大東建托創建于1974年的名古屋市，正處于資產管理行業的形成階段。此時期日本郊外有大量未充分開發的土地，土地主無暇也無心顧及土地開發，另一方面工廠規?？焖贁U大，產生大量租賃廠房、倉庫的需求。
2.1980-2006：房租保險創新，創建大東共濟會
日本很多業主由于建造房屋時背負大量貸款，對房租收入的穩定性需求極大，大東建托借此于1980年創設了“大東互助會”。與大東建托簽訂資產管理合約的入會業主繳納4%的會費就能在房屋空置時收取90%的房租。
與此同時，80年代日本制造業大批轉移至海外，廠房倉庫需求降低，大東建托將主營業務從廠房租賃轉變為住宅租賃。2004年，大東共濟會的會員人數超過39000人，簽約樓數67000棟、租賃住宅戶數33萬戶，當年會費收入129億日元。
3.2006-至今：35年包租制
2006年，日本修改《保險業法》，大東互助會房租保險面臨被取締的危機，大東建托采用包租模式替代原先的房租保險。盡管兩種模式都旨在為業主提供空置期房租保障，但新模式下，大東建托額外承擔了房屋退租清掃、維修、整理的費用。同期大東建托大力推廣從土地建設開始的“建造+包租運營”全套解決方案的業務模式，為土地主量身定制租賃住宅的建設方案，并與業主簽訂長達35年的包租合同。
企業榮譽
2020年6月，2020福布斯全球企業2000強榜排名第1225位。
2021年，位居2021福布斯全球企業2000強，第1214位。
參考資料 >
2020福布斯全球企業2000強榜.福布斯.2020-06-09
2021福布斯 - 最新公司榜 - 公司 - 福布斯中國 | Forbes China.福布斯.2021-05-28