隔斷房就是在一套住房內(nèi)私自建隔斷墻、私改房屋建筑結(jié)構(gòu)，使房屋形成多個單間，房主將房子打成隔斷單間出售或出租，會有更多的經(jīng)濟(jì)收益，是租賃市場中房租過快上漲、群租（用一套房源向多人出租）的源頭之一。
緣起
一套100平米的房子，樓層較好，位置靠近學(xué)校，整套房房租價格大概在1000元左右，如果打成7個隔斷單間出租，每個單間收費300元，總收入為2100元，除去各類費用300元，還可凈賺1800元。
企業(yè)退休職工王先生在呼倫貝爾學(xué)院附近靠貸款買下81平米的樓房，間隔成6個小單間出租，自己和老伴住在廚房的小單間里，其余5個出租給學(xué)生，最低收200元租金。附近出租的樓房幾乎都是這樣，如果真的禁租隔間，各家可以出租的單間量會迅速減少，房租價格可能會因此上漲。
規(guī)定
2010年12月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《商品房屋租賃管理辦法》，禁止將房屋打成隔斷“化整為零”出租，并將于2011年2月1日起施行。
《辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》也規(guī)定了人均租住面積，租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米，比修改前提高了1.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。針對“群租房”私自打隔斷、拆改建筑結(jié)構(gòu)等問題規(guī)定，不得擅自改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得用于租住。
2013年，印發(fā)的《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，且應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。
2014年，為治理群租房，北京市開始在昌平天通苑試點“N+1”隔斷模式。所謂的“N+1”，在官方解釋里，即為允許將符合條件（采光、安全等）的客廳改成一間住房，單獨出租。
2015年，上海市也在試點了“N+1”模式，以緩解租房壓力。
2016年，住建部副部長陸克華曾在國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上稱，將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，在不改變防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施的前提下，允許將現(xiàn)有住房改造后按間出租。
反應(yīng)
規(guī)定出臺后，一些北漂族擔(dān)心春節(jié)之后，自己小小的“蝸居”會被拆掉，更苦惱的是，如果找不到新的承租人，依照事先和中介簽訂的合同，預(yù)支的押金就只能有去無回了。2011年春節(jié)前，求租者已經(jīng)開始對租住難達(dá)標(biāo)的“隔斷房”持觀望態(tài)度，而在春節(jié)前的租房“淡季”找到一個“下家”就更是難上加難了。
2017年11月25日，北京市市委書記蔡奇赴大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)督導(dǎo)檢查，叮囑要妥善處置好災(zāi)后善后工作，無論是本地群眾，還是外來務(wù)工人員，都要妥善安排好他們的生產(chǎn)生活出路。
參考資料 >