GB/T 50362-2005《住宅性能評定技術標準》是由建設部住宅產業促進中心與中國建研院聯合制定的一項技術標準，旨在規范住宅性能的評估。
編制背景
該標準是在建設部建標308號文件的要求下，由相關單位組成的編制組共同完成的。
標準宗旨
《住宅性能評定技術標準》是我國唯一的住宅性能評定技術標準，適用于所有城鎮新建和改建住宅。該標準旨在體現住宅的綜合性能水平，提倡裝修一體化，提升工程質量，引導住宅開發和居民的理性購房行為。此外，標準還強調了與城鎮規劃、環境保護和人體健康之間的關系協調，以及推廣節能環保新技術、新材料的應用，以實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。
性能分類與評定方法
性能分類
根據“2000年小康型城鄉住宅科技產業工程”的研究成果，住宅性能被分為適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能五大類別。
住宅分級
住宅性能的綜合評定建立在對這五類性能分別評價的基礎上。根據綜合性能的高低，住宅被分為A、B兩級。其中，A級住宅表示其性能良好，而B級住宅則指雖然達到了國家強制性標準，但未達到A級的標準。A級住宅還可細分為1A、2A、3A三級，具體取決于得分情況和關鍵指標的達標程度。
分值與評定方法
《住宅性能評定技術標準》設定了總分為1000分的評定體系，五類性能的滿分分值各不相同，分別為250分、200分和100分。總分的高低是劃分住宅性能級別的基本依據。根據得分，住宅被歸入A、B、C三個級別，其中A級代表性能良好的住宅，B級表示性能雖不及A級但仍可居住的住宅，C級則表明住宅不適合居住。A級住宅按得分高低可分為1A、2A、3A三個子級別。
評定內容
適用性能
適用性能的評定涵蓋單元平面布局、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施、無障礙設施等方面。
環境性能
環境性能的評定涉及用地與規劃建筑設計、綠地與活動場地、室外噪音與空氣質量、水體與排水系統、公共服務設施、智能化系統等多個方面。
經濟性能
經濟性能主要關注住宅的節能、節水、節地、節材等方面的效能。
安全性能
安全性能的評定包括結構安全性、防火、燃氣及電氣設備的安全性、日常安全防范措施、室內污染物的控制等內容。
耐久性能
耐久性能的評定涵蓋了結構工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設備門窗的質量和壽命。
認定程序
住宅性能的認定遵循自愿申請的原則。申請人可以選擇具備相應資質的專業機構進行認定。為了確保評定過程的客觀性和公正性，參與評定的專家須遵守回避制度，并嚴格遵循專家組人數和評分規則的規定。評定工作包括設計審查、中期檢查、終審三個環節，以確保評定結果的可靠性和準確性。
參考資料 >
建設部關于發布國家標準《住宅性能評定技術標準》的公告第387號.百度學術搜索.2024-11-06
GBT50362-2005 住宅性能評定技術標準.道客巴巴.2024-11-06
住房和城鄉建設部關于發布國家標準《住宅性能評定標準》的公告.住房和城鄉建設部.2024-11-06