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共同決定制度是《物權法》第七十六條所規定的，一種用于業主行使共同管理權的制度。在這種制度下，當大多數業主就特定事項達成共識時，形成的決定將對所有業主產生法律效力。
定義
共同決定制度是指，在物業管理過程中，當多數業主就某個議題達成一致意見后，所產生的決定將會對整個小區的所有業主都具有法律約束力。這一制度旨在確保物業管理工作能夠得到廣泛認可和支持，同時保護少數派業主的權利。
決定內容
共同決定制度適用于以下事項：
- 制定和修改業主大會議事規則；
- 制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；
- 選舉或更換業主委員會成員；
- 聘請或解除物業服務企業或其他管理人員；
- 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
- 改建、重建建筑物及其附屬設施；
- 其他涉及共有和共同管理的重大事項。
對于第五項和第六項的規定，如籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑及附屬設施等，需要經過至少三分之二的業主同意才能實施。而對于其他事項，則只需要超過一半的業主同意即可。
法律性質
共同決定制度是一項法定的物權，其行使方式受到《物權法》的明確規定。根據物權法定原則，業主不得以其他方式行使這項權利，任何個人或組織都不能代替業主行使該項權力。
參考資料 >
物權法第七十六條解讀 -法律知識.物權法第七十六條解讀 -法律知識.2024-10-23
合理規定業主共同決定的方式和有效性門檻.合理規定業主共同決定的方式和有效性門檻.2024-10-23
物權法全文:第七十六條.物權法全文:第七十六條.2024-10-23